シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8951: 通りがかりさん]

>>8950 マンションメンヘラさん
駅の西側に賃貸いっぱいありますからね。イオンからは遠いですけど、セブンとか郵便局とかカスミは近くて、このマンションと変わらないくらい新しくて、このマンションよりは安い。長く住まないなら住居のスペックより価格を優先する人も多いでしょう。

[8952: レイクタウン]

>>8951 通りがかりさん
駅の西側とはブリリアステーションコートやアクアステージやグランセンスの事ですか？
その辺りはあまり出てないようなきがします。
グランフォートは出てましたね。
あとシティテラスすぐにあるタカラレーベンの一戸建て住宅も出てました。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/ek_033540965/?et=15&cinm%5B%5D...

[8953: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8948 fマンションさん
歩いて工場に出勤なんてほとんどいないんじゃ。車や駅から送迎とかありそうじゃ。

[8954: デビルマン]

>>8953 シティボーイ越谷レイクタウンさん
さすがに駅から徒歩は無いですよね。
自転車があれば１０分くらいで行けそうな距離です。
食品工場が出来たらこのマンションの人達も恩恵を受けそうな感じですね。

[8955: マンコミュファンさん]

明日もたくさん内覧が来るかなー。
Ｄ棟も売れてきていて残り半分以上あるけど、昨年は全然売れてなかったので少し進歩してるかなと。

[8956: 通りがかりさん]

>>8952 レイクタウンさん
いえ、普通の賃貸アパートのことです。賃貸の競合はそっちでしょう。分譲賃貸の中だけで探す人なんかいないでしょ。

[8957: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

レイクタウンのマンションの法人借り上げは厳しいって聞きましたけど
法人はアパートの借り上げが多いそうです

[8958: 通りがかりさん]

>>8957 匿名さん
分譲賃貸マンションは賃貸アパートより家賃などが高いからね
法人はコストがかかるマンションは選ばないでしょう
普通に考えれば当たり前の事なんだけど…
どうしても借りてほしいなら周辺の賃貸アパートと家賃を同じかそれ以下にしないと
でもそんな事できないでしょ

[8959: マンションエンペラー]

>>8958 通りがかりさん
ここのマンションの賃貸は4部屋程出てますが、どの部屋も入居が決まってないようです。
やはりこのマンションで賃貸を貸すのは難しいんですかね。

[8960: マンコミュファンさん]

>>8955 マンコミュファンさん

半分もないですよ。

[8961: マンションの執行]

>>8960 マンコミュファンさん
それはＤ棟も順調に推移してますね。
この調子だとあと５年で完売しそうな予感。
その前にこのマンションの中古物件も何件か出てきそうですね。

[8962: マンション掲示板さん]

このマンションの部屋を賃貸に出したまま一軒家に引っ越しでもしようかな。
そして有楽町線の延伸が決まったらこのマンションの部屋を売り出そうと思う。
それまでこのマンションの部屋の権利をキープしておこう。

[8963: 住民板ユーザーさん1]

>>8962 マンション掲示板さん
どうぞご自由に

[8964: マンションメンヘラ]

>>8963 住民板ユーザーさん1さん
俺が居なくなるとこのマンションは終わっちゃうよ。
それでも良いの？

[8965: 住民板ユーザーさん1]

>>8964 マンションメンヘラさん
好きにして下さい

[8966: 匿名さん]

>>8962 マンション掲示板さん

建て替えの方が先に来そう

[8967: マンションの執行者]

>>8966 匿名さん
いっそ建て替えしましょうよ。
このマンションを。
タカラレーベンの住宅の日照権気にしないで上に高いマンション建築して地域のランドマークタワーにしましょうよ！

[8968: 住民板ユーザーさん1]

>>8967 マンションの執行者さん
冗談でも良いので誰かツッコミ入れてください

[8969: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8968 住民板ユーザーさん1さん
せめて東棟だけでも建て替えましょう！
こんな横に長いマンションじゃ利便性悪すぎだし。
それが駄目なら東棟ゴミ置き場に東棟メインエントランス建設しましょう！

[8970: マンション掲示板さん]

この状態を何とかしてください！
白髪紳士営業マン殿！
不動産営業マンは嘘つきで胡散臭いと言われているけど、貴方だけは信用出来る営業マンですから(´・ω・｀)
先ずはスカッと完売して500世帯入るマンモスマンションにしてください。'

[8971: 白髭紳士風営業マン]

いやはや、厳しいですね。

先行きを見ると消費増税、貿易摩擦などが予想され、
マンションを買う側にとって、今までは自分に関係ないと思っていたことがリスクと感じられているようです。

働き方改革で残業代も減ってますしね。
おっと、わたくしもそろそろ帰らねば。

[8972: マンション検討中さん]

東棟を取り壊してはいかがでしょうか？
東棟がこのまんのイメージを悪くしてませんか？
横にながいとか。

[8973: aマンション]

>>8972 マンション検討中さん
日照権の関係でマンションを高く出来なかったから横に長くして部屋数を多くして販売数を多くしたいという思惑があったからこういう横に長いマンションになったのでしょう。
利益追求ばかりされて住みやすさを考慮されなかったのは悲しいですね。

[8974: 住民板ユーザーさん7]

残念ながら安かろう、悪かろうですからね。
そろそろ本当の検討中の方以外は退出しませんか。
特に白髭紳士風とか言ってる人は必要ないです。
マンションと関係ないですから。

[8975: マンションエンペラー]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
貴方は本物の検討者ですか？
住民さんじゃないですか(^_^;)

[8976: フライングダックマン]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
ダメですよ。
白髪紳士営業マンの悪口を言ったら。
えげつない不動産業界の中で唯一黒に染まってない人物に対して何を言ってるのですか。

[8977: マンコミュファンさん]

過疎ってますねー。
このスレッドもそろそろクロージングに向けて進行しているようです。
まだ完売してないんですけどね。。

[8978: マンションの執行者]

>>8977 マンコミュファンさん
このスレッドは過疎ってるかもしれないですけど、マンションパビリオンはいつも満員御礼ですよ！
営業マンが足りないから内覧希望者をさばけないで他のマンションに内覧者を取られてしまってる状況です。

[8979: 匿名さん]

パビリオンが混んでいるのは、商品券目当てでは？
我が家も有り難くいただきました。

[8980: レッドバル]

>>8979 匿名さん
なんか不動産業者って商品券や図書券で客を釣るスタイルが多いですね。
何故なのでしょうね。。

[8981: eマンションさん]

明日も雨だし内覧も少なそうだね。
ここのマンションパビリオンも閑古鳥が鳴いてそう。
早く完売しないかな。

[8982: 匿名さん]

商品券目当て・・・時給換算してみてください

[8983: 通りがかりさん]

>>8982 匿名さん
まぁまぁ。暇つぶしで行って商品券貰えるんだから良いでしょうよ。

[8984: マンションエンペラー]

>>8981 eマンションさん
今日も内覧者は来ませんでした。
引っ越しのトラックも来なかったですし、現在停滞気味のようですね。。

[8985: マンションの執行人]

>>8984 マンションエンペラーさん
今日も雨が降っていて、内覧者ゼロですね。
他のマンションの方が高いけど魅力的なのでしょうか。。

[8986: 近隣住民]

>>8981 eマンションさん
パビリオンってガーデンハウスじゃないんですか？結構ひといますよ？

[8987: タスマニアデビル]

>>8986 近隣住民さん
マンションパビリオンの今の重視しているマンションはガーデンハウスですね。
しかし、ガーデンハウスは現在工事中ですから完成するまではあまりマンションパビリオンに客は訪れないでしょうね。
しかしガーデンハウスの売り出し価格には驚いた！
グランセンスより高い値段で売り出してるくらいですから。

[8988: fマンション]

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスより高い値段ってどういうことですか？
ガーデンハウスの方が駅から遠いし値段が高くなる理由が分からない。
内装の機能が良くなったとか。
工賃が高くなって値段を上げざるをえなかったとか。
ガーデンハウスが高くなるとシティテラスもつられて値上がりするのか、そしたら更に売れなくなってしまいそう。

[8989: 匿名さん]

部外者が駐車場を占有してる問題は解決しましたか？

[8990: マンションメンヘラ]

>>8989 匿名さん
駐車スペースにポールを置いたので今のところ問題は解決しましたよ。
今後1ヶ月は様子見になりますが。
黒ワゴン男も警察に説教されたのがこたえたのかもしれません。

[8991: マンション掲示板さん]

>>8984 マンションエンペラーさん
>>8985 マンションの執行人さん
いつもいつも何をそんなにネガりたいのかわかりませんが内覧も普通に居ますし日曜日も引っ越しも来てますよ。

[8992: 通りがかりさん]

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスは3LDKで4000万ですよ？
それより高くないでしょ。

[8993: fマンション]

>>8992 通りがかりさん
グランセンス高いねー。
いかにシティテラスがお得な物件か分かりますね。
グランセンスはカスミが近いけどイオンモールはちと遠いからシティテラスの方が利便性が高いね。

[8994: マンションメンヘラ]

>>8991 マンション掲示板さん
私もネガりたくないですが、資産価値向上の為早くこのマンションを完売してほしいものリストのです。
毎回同じブログばかり更新しているし、営業マンもく工夫が足りないように感じます。

[8995: マンション掲示板さん]

このマンションの販売を開始してからマルニ年になりましたね。
販売率は70%程度ですかね。
これからラストスパートに入るのであと5年で完売しそうなペースです。

[8996: マンションの執行者]

>>8995 マンション掲示板さん
埼玉県で2番目に安い新築マンションが売れないなんてマンション業界の完成在庫はどんだけ多いんだ。
ここの2倍の価格で販売予定の晴海フラッグは直ぐ売れるんでしょうね。

[8997: フライングダックマン]

>>8996 マンションの執行者さん
安いって言っても3000万以上するんだから高いよ。
もう少し安くなきゃ検討すらしないよ。

[8998: eマンション]

>>8996 マンションの執行者さん
晴海フラッグが売り出す2022年まで不動産市場は動かないでしょうね。
自ずとここのマンションも塩漬け状態になるでしょう。
そうなると完売まではあと１０年はかかるでしょう。

[8999: 匿名さん]

>>8995 マンション掲示板さん
これからラストスパートですね。

[9000: 全力で売り上げます]

>>8999 匿名さん
はい！これからラストスパートです！
途中でスタミナ切れで失速しても倒れません。
張ってでも完売までこのマンションを導きます。
早く駅前のマンションパビリオンを撤去して跡地に駅前マンションを建てたいので。