シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8877: マンコミュファンさん]

>>8875 aマンションさん
どこがウキウキなんですか？

[8878: 匿名さん]

>>8865 シティテラス越谷レイクタウンさん

どういうこと？
ログ読んでみたけど住人でもない部外者がこのマンションに車停めて出勤してくってこと？
滅茶苦茶すぎない？
そんなことを許すなんてことがマンションの管理としてあり得るのかよ・・・
警察沙汰にもなってるのに

[8879: 検討板ユーザーさん]

このマンション安いねって思ったけど駅から徒歩12分なら安いに決まってるね

[8880: bマンション]

>>8877 マンコミュファンさん
ガーデンハウスから駅までの通勤路は緑があって、川があって、学生が通ってで、癒やしや刺激があってウキウキしないですか？

[8881: 匿名さん]

>>8880 bマンションさん
別に

[8882: マンコミュファンさん]

>>8879 検討板ユーザーさん
横断歩道できて7分ですよ。このマンションをバカにされてるんですか？

[8883: マンコミュファンさん]

>>8880 bマンションさん

ただの住宅街じゃん。

[8884: 匿名さん]

喧しい高架を眺めてるだけよりは確かにまし

[8885: マンコミュファンさん]

>>8884 匿名さん
言うほど大差ないと思う。ガーデンハウスのが不便なのは確か。

[8886: ガーデンハウス]

>>8882 マンコミュファンさん
ガーデンハウスも横断歩道が出来たら徒歩7分のマンションになりますから同類項ですね。

[8887: マンションエンペラー]

>>8878 匿名さん
そうですよ。
毎朝6時半に敷地外から黒セダンが猛スピードで入ってきて白ワゴンに乗り換えて敷地外に出ていきます。
夕方18時から20時の間に白ワゴンが敷地内に入ってきて黒セダンに乗り換えて帰って行きます。
毎日その繰り返し。
時々ヘルメットを地べたに置いて帰るし、契約していない駐車スペースに停めたまま帰っちゃうし、先週末はマッポが来て説教されたらしいけど、全然反省してないし。。

[8888: マンション掲示板さん]

マッポてw
久々にこの単語みた
アベックくらい見なくなったなあ

[8889: マンションの執行]

>>8882 マンコミュファンさん
バカにされてると言えばバカにされてる。
売上成績が伸びないから仕方ないのですが。
白髪紳士営業マンにもっと頑張って貰わないと

[8890: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8889 マンションの執行さん
今日はマンションパビリオンがお休みだから白髪紳士営業マンもお休みのようです。前に水曜日マンションパビリオンに電話したら営業マンが出たことがあったので、やる気のある営業マンは休みでも出勤してるようです。

[8891: eマンションさん]

このマンションの寝室って本当に6畳もあるの？
俺が前に住んでた賃貸の6畳より狭いようにかんじるんだけど。。

[8892: 通りがかりさん]

>>8891 eマンションさん
多分ないです。勘が良いですね。
マンションではよくある話で、有名な話。
5.？畳でも(およそ)6畳としたり廊下部分やクローゼット部分も含んで6畳としたりします。
でもほとんどの人は実際に測ったりしないし、あなたの様に気付く人は少ないでしょう。
寝室だけでなくリビングなど他の部屋も実際には狭いと思います。
ただ、不動産は「現状優先」なので、多少の誤差は仕方ないです。

もし以前お住まいの賃貸が関西地方の物件でしたら、広さが全然違うでしょうね。
関西と関東ではそもそも「1畳」の大きさが違います。
関西の方が1畳が大きいので部屋になるとだいぶ広さが違います。関東の方が狭いです。
押入れやクローゼットも関西の方が大き目です。
その場合は誤差という感じでは無いでしょう。

どちらかだと思いますが…。

[8893: 通りがかりさん]

>>8892 通りがかりさん
ちょっと訂正で…
「関西と関東」と書きましたが、
正確には「西日本と東日本」ですね。

[8894: 匿名さん]

>>8887 マンションエンペラーさん

なぜそんなことが許されるんだこのマンションは…

[8895: マンションの執行者]

>>8894 匿名さん
結局のところ管理会社にここの住民を守ろうとする気概が無いからですよ。
フロントスタッフは全然来ないしね。

[8896: fマンション]

>>8892 通りがかりさん
なんか狭い部屋だなぁと思ってたらやっぱりね。
この部屋数と広さだったら家族が３人が限界でしょう。
そうなるとマンションより一戸建て住宅になりますね。
しかし、老後はこの平面のマンション構造が暮らしやすいので、老後を重視するのであればマンション、子育て環境を重視するのであれば一戸建て住宅になりますね。

[8897: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8892 通りがかりさん
マンションの広さや、駅からの距離など、適当な数値で四捨五入するあたり、不動産屋さんアルアルですねー。
ホームページの表記では70.2平米の広さだけど、登記簿謄本だと66平米になってるしね。

[8898: 匿名さん]

黒ワゴンの男に警察は取り締まりをしてくれたんですよね？
今朝も普通に来てて車停めて立小便してましたよ。

[8899: 名無しさん]

警察とレッカー車が来てましたので、運ばれたと思います。次回から毎回通報で毎回警察に運ばれれば良いかと。レッカー移動代金諸々請求され、さらに刑事罰まっしぐらw

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[8900: マンションの執行]

>>8899 名無しさん
2度目のサツの出動で黒ワゴンの男もさすがにダメージが有るでしょう。
明日から黒ワゴン男がどんな行動に出るのか様子見ですね。

[8901: 匿名さん]

止めてる人間が部外者ならそっちもだけど何より駐車場を又貸ししてる不良住人にもちゃんと対処すべきじゃないの？
そっちは放置なの？
そんな人がのうのうと住み続けるマンションとか嫌すぎるんだけど

[8904: シティテラスマンションパビリオン]

[No.8902～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8905: レイクタウン]

ざまあみろ(笑)

[8906: マンション検討中さん]

東の1Fの専用の駐車場とか扉良いよなぁ。

[8907: 通りがかりさん]

ホームページ上の販売戸数が21日の更新で大きく減りましたね。
消費増税前の駆け込み需要なのかは分かりませんが、引き続き頑張ってほしいものです。

[8908: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8906 マンション検討中さん
東1Ｆの専用駐輪場は専用の駐輪スペースもあるのでわざわざ駐輪場までいかなくても良いので便利ですね。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8908 シティテラス越谷レイクタウンさん

雨ざらしじゃん

[8910: マンコミュファンさん]

>>8906 マンション検討中さん

専用駐車場は駐車料金は割高だよ。

[8911: マンコミュファンさん]

>>8904 シティテラスマンションパビリオンさん
反社会勢力に属してないか確認されるでしょ。

[8912: マンション検討中さん]

>販売期1期・2期・3期・4期先着順
>販売戸数19戸
これを売り切ったら完売なんですかね？

[8913: マンコミュファンさん]

わたしならワンパンでkoできます！

[8914: 通りがかりさん]

>>8912 マンション検討中さん
いや～、最後は最終期ってなるんじゃないかな？

[8915: 匿名さん]

>>8907 通りがかりさん

あくまで売り出し中の戸数であって残り戸数じゃないからなぁ
むしろしばらく売り出し数が増えてないしやっと次に進めるかんじじゃないですかね

[8916: 名無しさん]

>>8912 マンション検討中さん
イヤイヤ、まだ次期が出てきますよ。
「あと19戸で完売?早く買わなきゃ！」…と思わせるのがスミフの狙いです。
実はまだまだあります。

[8917: マンションエンペラー]

>>8911 マンコミュファンさん
そのような確認より売上が優先されたから○暴が入居してしまったのでしょう。
これは管理組合が裁判を起こしてでも立ち退いて貰わないとこの状況は永遠に続きますよ。
現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。

[8918: マンコミュファンさん]

このマンション唯一の2ＬＤＫの部屋がついに売れたようです！
Ａ棟も販売開始したし、ここにきて販売のペースが良くなってますね！
何かキャンペーンでも行ってるのでしょうかね。

[8919: 匿名さん]

>>8918 マンコミュファンさん
こっそり値引きしたんじゃないかな。

[8920: シティテラス]

>>8918 マンコミュファンさん
このマンション唯一の2ＬＤＫの部屋っていくらで販売されてたんでしょうね。
サブエントランス直ぐの部屋だし東棟管理人室になるか、フィットネスルームにでもなるかと思ったけど、ちゃんと購入者が現れたんですね。

[8921: マンションの執行者]

>>8912 マンション検討中さん
第20期まであるので後10年は完売しないでしょう。
その後は中古販売業者に安価で転売して終了。

[8922: 匿名]

現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。

[8923: 越谷のドンちゃん]

>>8922 匿名さん
彼も逮捕されないことを良いことにやりたい放題ですね。
ここは管理会社のフロントスタッフがガツンと彼の前に出て注意してもらわないと。

[8924: マンションエンペラー]

>>8922 匿名さん
ついに契約していない駐車スペースに駐車されないようにポールを設置しましたよ！
明日からこの駐車スペースに駐車されることはないでしょう。
これで平和なシティテラスライフを送れますよ！

[8925: 匿名さん]

>>8924 マンションエンペラーさん
これ退けて駐車してたら凄いよね。
逆にウケる。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925
その時は白髪紳士風営業マンさんが何とかしてくれますよ

[8927: 白髪紳士風営業マンさん]

>>8926 マンション検討中さん

お前が直接なんとかしろ

[8928: マンションの執行者]

>>8925 匿名さん
今朝はさっそくポールが退けられてましたよ。
この方法もダメみたいでした。
これは管理会社のフロントスタッフが待ち伏せして体で止めるしか無いでしょう。

[8929: 検討板ユーザーさん]

もうパンダ部屋は売り出さないのでしょうか？
シティテラス吉川美南はパンダ部屋を売り出しているというのに、シティテラス越谷はもうパンダ部屋を売り出さないんですね。
残念でなりません。

[8930: 白髪紳士風営業マンさん]

>>8929 検討板ユーザーさん
ただの客集めで実際にあの値段で買える人なんていないでしょ。抽選とか言ってハズレくじしか無いとか。

[8931: シティテラスマンション]

>>8927 白髪紳士風営業マンさん
貴方は偽物の白髪紳士営業マンですか？
自分がしっている白髪紳士営業マンはもっと紳士的です。

[8932: 名無しさん]

>>8931 シティテラスマンションさん
だって 白髪紳士 “風” 営業マン って言ってるんだから別人でしょう

[8933: マンションの執行人]

今週内覧に来る人はこの食物の葉っぱに気をつけて下さいね。
触ると鋭いトゲで怪我しますから。自分はこの鋭いトゲで流血しました。。

[8934: 名無しさん]

>>8933 マンションの執行人さん
アザミね

[8935: fマンション]

>>8933 マンションの執行人さん
ここの駐車場を通り抜ける人が多いので、所有者がここを通れないようにわざとアザミを植えたんですよ。
通ってきた人はアザミのトゲが突き刺さる仕組みです。

[8936: マンコミュファンさん]

ここ毎週引っ越しのトラックが来ているからこの調子で行くと来年末には完売するんじゃないかと思える程のペースになってきた。
となると、来年はガーデンハウスの販売とこのマンションの売れ残り部屋との競合、あとこのマンションの中古物件との競合で販売競争はサラに過熱しそうな予感。

[8937: 匿名さん]

>>8930 白髪紳士風営業マンさん

このスレには抽選申し込み日の朝イチに行ったらもう申し込めないと断られて抽選すらできなかったという書き込みはあったね

[8938: マンションエンペラー]

>>8937 匿名さん
そもそも吊りイベントだったのでは。。
吊られてマンションパビリオンに行ってしまった人には気の毒ですが…。

[8939: 越谷のドンちゃん]

>>8938 マンションエンペラーさん
その吊りイベントに吊られてマンションパビリオンに逝ってしまったドンちゃんです(´・ω・｀)
そして営業マンの口車にマンマと乗せられて購入してしまったドンちゃんでした…。

[8940: 白髭紳士風営業マン]

最寄り駅から徒歩5分以内の物件はリセールバリューが101.0％で分譲時価格を維持しているのですが、6分以上10分以内になると94.5％、11分以上15分内だと87.5％にダウンします。

[8941: マンションの執行官]

>>8940 白髭紳士風営業マンさん
そうなるとこのシティテラスはリセールバリューが87.5％にダウンしてしまうのですね。
これは早く売却しなきゃとんてもないことになりそうだ(-.-;)

[8942: 通りがかりさん]

>>8941 マンションの執行官さん
もっと、相当下げないと売れないんじゃないですか？
まだ完売してないし、新築でも売れてないって事は需要が無いのでしょう。
ここはリセールには向いてないです。

[8943: シティボーイ越谷レイクタウン]

>8941 マンションの執行官さん

このマンションは徒歩7分表記ですけど。
駅までの距離のもんだいだから早く売るも遅く売るも関係なくね？

[8944: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8942 通りがかりさん

南棟の駅から近い方ならリセールバリューがあるのでは？東棟は電車使う人には厳しいかも。

[8945: シティテラス越谷レインタウン]

>>8944 シティボーイ越谷レイクタウンさん
今となっては東棟にマンションを作らない方が良かった。
今からこの東棟を解体して商業施設を建築し直してみてはどうでしょうか。

[8946: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8945 シティテラス越谷レインタウンさん

商業施設を建築しても、レイクタウンがあるから経営が難しいですよ。レイクタウン内のテナント付きのアパートが出来てたけど、全然テナントに入ってないですもん。

[8947: 住民板ユーザーさん7]

レイクタウンの南側、草加市に入った辺りは、食品工場地帯になるみたいですね。環境悪化も懸念されますが、雇用も生まれそうです。のんびり賃貸経営しましょう。12万なら借りて見つかると思います。

[8948: fマンション]

>>8947 住民板ユーザーさん7さん
食品工場地帯は駅から遠すぎないですか。
歩くには遠すぎるので、シティテラスで借り手がつくか微妙ですね。

[8949: 匿名さん]

駅前分譲も賃貸契約多いです。全額会社負担とか。

[8950: マンションメンヘラ]

>>8949 匿名さん
うちのマンションも賃貸で借りて欲しいです。
特にＦ棟はたくさん賃貸市場に出てますが借りてがつかないようですね。。

[8951: 通りがかりさん]

>>8950 マンションメンヘラさん
駅の西側に賃貸いっぱいありますからね。イオンからは遠いですけど、セブンとか郵便局とかカスミは近くて、このマンションと変わらないくらい新しくて、このマンションよりは安い。長く住まないなら住居のスペックより価格を優先する人も多いでしょう。

[8952: レイクタウン]

>>8951 通りがかりさん
駅の西側とはブリリアステーションコートやアクアステージやグランセンスの事ですか？
その辺りはあまり出てないようなきがします。
グランフォートは出てましたね。
あとシティテラスすぐにあるタカラレーベンの一戸建て住宅も出てました。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/ek_033540965/?et=15&cinm%5B%5D...

[8953: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8948 fマンションさん
歩いて工場に出勤なんてほとんどいないんじゃ。車や駅から送迎とかありそうじゃ。

[8954: デビルマン]

>>8953 シティボーイ越谷レイクタウンさん
さすがに駅から徒歩は無いですよね。
自転車があれば１０分くらいで行けそうな距離です。
食品工場が出来たらこのマンションの人達も恩恵を受けそうな感じですね。

[8955: マンコミュファンさん]

明日もたくさん内覧が来るかなー。
Ｄ棟も売れてきていて残り半分以上あるけど、昨年は全然売れてなかったので少し進歩してるかなと。

[8956: 通りがかりさん]

>>8952 レイクタウンさん
いえ、普通の賃貸アパートのことです。賃貸の競合はそっちでしょう。分譲賃貸の中だけで探す人なんかいないでしょ。

[8957: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

レイクタウンのマンションの法人借り上げは厳しいって聞きましたけど
法人はアパートの借り上げが多いそうです

[8958: 通りがかりさん]

>>8957 匿名さん
分譲賃貸マンションは賃貸アパートより家賃などが高いからね
法人はコストがかかるマンションは選ばないでしょう
普通に考えれば当たり前の事なんだけど…
どうしても借りてほしいなら周辺の賃貸アパートと家賃を同じかそれ以下にしないと
でもそんな事できないでしょ

[8959: マンションエンペラー]

>>8958 通りがかりさん
ここのマンションの賃貸は4部屋程出てますが、どの部屋も入居が決まってないようです。
やはりこのマンションで賃貸を貸すのは難しいんですかね。

[8960: マンコミュファンさん]

>>8955 マンコミュファンさん

半分もないですよ。

[8961: マンションの執行]

>>8960 マンコミュファンさん
それはＤ棟も順調に推移してますね。
この調子だとあと５年で完売しそうな予感。
その前にこのマンションの中古物件も何件か出てきそうですね。

[8962: マンション掲示板さん]

このマンションの部屋を賃貸に出したまま一軒家に引っ越しでもしようかな。
そして有楽町線の延伸が決まったらこのマンションの部屋を売り出そうと思う。
それまでこのマンションの部屋の権利をキープしておこう。

[8963: 住民板ユーザーさん1]

>>8962 マンション掲示板さん
どうぞご自由に

[8964: マンションメンヘラ]

>>8963 住民板ユーザーさん1さん
俺が居なくなるとこのマンションは終わっちゃうよ。
それでも良いの？

[8965: 住民板ユーザーさん1]

>>8964 マンションメンヘラさん
好きにして下さい

[8966: 匿名さん]

>>8962 マンション掲示板さん

建て替えの方が先に来そう

[8967: マンションの執行者]

>>8966 匿名さん
いっそ建て替えしましょうよ。
このマンションを。
タカラレーベンの住宅の日照権気にしないで上に高いマンション建築して地域のランドマークタワーにしましょうよ！

[8968: 住民板ユーザーさん1]

>>8967 マンションの執行者さん
冗談でも良いので誰かツッコミ入れてください

[8969: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8968 住民板ユーザーさん1さん
せめて東棟だけでも建て替えましょう！
こんな横に長いマンションじゃ利便性悪すぎだし。
それが駄目なら東棟ゴミ置き場に東棟メインエントランス建設しましょう！

[8970: マンション掲示板さん]

この状態を何とかしてください！
白髪紳士営業マン殿！
不動産営業マンは嘘つきで胡散臭いと言われているけど、貴方だけは信用出来る営業マンですから(´・ω・｀)
先ずはスカッと完売して500世帯入るマンモスマンションにしてください。'

[8971: 白髭紳士風営業マン]

いやはや、厳しいですね。

先行きを見ると消費増税、貿易摩擦などが予想され、
マンションを買う側にとって、今までは自分に関係ないと思っていたことがリスクと感じられているようです。

働き方改革で残業代も減ってますしね。
おっと、わたくしもそろそろ帰らねば。

[8972: マンション検討中さん]

東棟を取り壊してはいかがでしょうか？
東棟がこのまんのイメージを悪くしてませんか？
横にながいとか。

[8973: aマンション]

>>8972 マンション検討中さん
日照権の関係でマンションを高く出来なかったから横に長くして部屋数を多くして販売数を多くしたいという思惑があったからこういう横に長いマンションになったのでしょう。
利益追求ばかりされて住みやすさを考慮されなかったのは悲しいですね。

[8974: 住民板ユーザーさん7]

残念ながら安かろう、悪かろうですからね。
そろそろ本当の検討中の方以外は退出しませんか。
特に白髭紳士風とか言ってる人は必要ないです。
マンションと関係ないですから。

[8975: マンションエンペラー]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
貴方は本物の検討者ですか？
住民さんじゃないですか(^_^;)

[8976: フライングダックマン]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
ダメですよ。
白髪紳士営業マンの悪口を言ったら。
えげつない不動産業界の中で唯一黒に染まってない人物に対して何を言ってるのですか。