シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8801: 通りがかりさん]

売れてないんだからしょうがない

[8802: 匿名さん]

一般分譲は値下げしないのに、値下げしてバルク売りですか。事実ならダブルスタンダードといわれてもしょうがない。

[8803: マンションエンペラー]

>>8802 匿名さん
仕方ないですよ。
個人に売るのと業者に売るのでは勝手が違いますから。
業者は売れてない物件を買い取って転売する係。
スミフは個人より簡単に買い取ってくれるので業者にはディスカウント価格で販売します。
お互いwin-winの関係ですね。

[8804: 匿名さん]

業者に転売する？
そんな小細工は中小デベしかやらない技ですよ。
なんのメリットもないからね

[8805: マンション検討中さん]

>>8780
この南棟の賃貸、問い合わせ先がスミフになってるのが面白いですね。

[8806: フライングダックマン]

>>8805 マンション検討中さん
売買もスミフ、賃貸もスミフですね。
仲介手数料をスミフが頂き、管理費もスミフが頂くと。。
スミフが稼げるスキームが出来ている証拠です。

[8807: マンション掲示板さん]

昨日は若い女性営業ウーマンが団体の内覧さんを連れて来てましたよ。
こんな団体で来るのは中国人の内覧さん当たりですかね。

[8808: 通りがかりさん]

この週末で、ホームページ上、5戸も売れてます。
この勢いで、頑張ってほしいものです。

[8809: dマンション]

>>8808 通りがかりさん
何処のホームページに記載されてますか？
こんな高い買い物が週末だけです５戸も売れるわけありませんよ。

[8810: 白髪紳士風営業マン]

こんばんは
白髪紳士風営業マンです
週末に5戸売れる事はあります
賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
グループでお世話になります

[8811: マンション検討中さん]

>>8807 マンション掲示板さん
プラウドシティ太田六郷の末期と同じ現象ですね。あの時は、アジア人投資家向けのマンションツアーみたいな感じでしたが。

[8812: 検討板ユーザーさん]

スミフは中国でも営業して日本の物件を売っていると聞いた事があります。

[8813: 検討板ユーザーさん]

>>8810 白髪紳士風営業マンさん
>>賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
>>グループでお世話になります

すごいですね。
住友の某新築マンションに入居してすぐに「売る時は住友不動産販売におまかせください！」
というチラシがポストに投函されていて「買ってやっと入居したばかりなのに気分悪い！」と
憤慨している人が居ましたよ。デリカシーの無い会社だと。
全てがスミフなのですね。

[8814: 通りがかりさん]

まだ１年ありますけど、逆に１年できっちり売り切らないといけないでしょうから色々サービスも充実してるかもしれませんね。

[8815: マンション検討中さん]

それだけデカイ会社なんですね。
逆に安心です。

[8816: マンションメンヘラー]

>>8813 検討板ユーザーさん
買うときもスミフ、売る時もスミフ、賃貸もスミフ、インテリアオプションもスミフ、火災保険もスミフ、日常生活のクリーニングや家事代行もスミフ。
このマンションの住人はスミフの食い物

[8817: 匿名さん]

火災保険もスミフってのは驚いた。普通は斡旋する程度なのに。

あと、引っ越しも無料パックと言いながら高い物件価格に含まれてるわけでしょ。

[8818: マンコミュファンさん]

全て住友不動産なのは、食い物でなく安心。
潰れちゃうような小さな会社ではそんな事は到底できないですからね。
ネガ書き込みする人は小さな会社の方が多いですからね。

[8819: マンションの執行者]

>>8817 匿名さん
購入する際に個人情報を全てスミフに握られるから、スミフ系保険会社のいずみ保険サービスから直接電話がかかってきますよ。

[8820: eマンションさん]

最近暑かったけど、また涼しくなりましたね。
このマンションも人気が沸騰している時期もあれば、閑古鳥が鳴いてる時期もありました。
売上にも波があるようですね。
早く完売して500戸全部屋埋まって欲しいです。

[8821: 匿名さん]

>8819

いやっ、部屋の価格の諸経費の中に保険代が組み入れられていた。知らないと、自動的にすみふに加入って仕組みみたい。

[8822: 匿名さん]

>8820


それを望むなら、すみふ物件を選んだ時点で失敗。

[8823: 匿名さん]

>8813


住友不動産販売って、店舗ごとにエリアを分けていないでいくつかもの店舗がポスティングしてくるからゴミになってうざいんだよね。しかも、どう見ても作文ってバレバレのこういうお客様が購入を望んでいるので売りませんかって稚拙な文書つけて。あんなの読まされたら頼む気しなくなるのに。

[8824: 匿名さん]

住友不動産販売は、高い査定をつけていい気にさせて専任媒介契約を結んだ上で、後からこれじゃ売れませんからとやるのが常套手段。やけどしないようにね。

[8825: 通りがかりさん]

またスミフディスの応酬ですね。ネガキャンしなくてもうれてないんだから死体蹴りはやめてあげて。

[8826: 通りがかりさん]

悔しいと思ってる他社の書き込みすごいですね。
ネガ書いても書いても売れちゃうからさらに悔しいですね。

[8827: マンションの執行者]

>>8820 eマンションさん
結局のところ後何部屋売れば完売になるのでしょうね。
せめて売上戸数と価格表をスミフ側に公開して貰いたいですね。

[8828: 通りがかりさん]

>>8827 マンションの執行者さん
スミフがそんなものを公開するわけないでしょ。する意味ないし。

実際あとどれくらい残ってるかは見学に行った人ならわかります。そんな人はこの掲示板はいません。

[8829: マンション掲示板さん]

このままでは来年ガーデンハウスが竣工しまって顧客がそっちに流れるでしょうから、売上のペースも更に落ちてしまいそうです。電車の吊り広告もガーデンハウスばっかりですしね。

[8836: マンションの執行者]

[NO.8830～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8837: 匿名さん]

>>8828 通りがかりさん

売り出してない部屋がどれだけ残ってるかわからなかったから見学行っても分からなかったよ
聞いても教えてくれなかったし

[8838: 匿名さん]

スミフは空いている部屋から選ばせるのではなく、希望を聞いてそれではここはどうですかというスタイルなのであとどれくらい残っているかはモデルルームに行ってもわからない。

というか選ばせたら、いっぱい空いているのが露見して引いちゃうしね。

[8839: 通りがかりさん]

>>8838 匿名さん
そうなんですね。スミフでもマンションによって案内の仕方が違うんですね。

[8840: マンション検討中さん]

駐車場はまだ残ってるのでしょうか？いっぱいになったら複数借りてる人の分を割り当てるとの説明だったのですが、どの辺りの区画か確認忘れました。今残ってるならそこを借りる方が良いのかいっぱいになってから空きを待つ方が良いのか、、、どうなんでしょうかね？

[8841: 越谷レイクタウン]

>>8840 マンション検討中さん
直ぐ借りる方が良いでしょうね。
基本的に椅子取り合戦ですから自室から近いポジションを直ぐ取らないと埋まってしまいます。
いっぱいになってから空きが出ても良いポジションが得られるかどうかは分かりません。

[8842: 検討板ユーザーさん]

>>8838 匿名さん
売り出してる中の空いてる部屋から選ばせるでしょ。何を言ってるんですか？

[8843: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8842 検討板ユーザーさん
厳密には売り出す部屋はスミフ側にコントロールされていて、仮にＡ棟の部屋が欲しくても今は売り出してないので買えません。
もしＡ棟が欲しければあと５年は待たないといけないでしょうね。

[8844: マンション検討中さん]

>>8843 シティテラス越谷レイクタウンさん
A棟売ってないんですか？洗濯物ベランダに干した部屋があったので売り出したのかと思いました

[8845: マンションエンペラー]

>>8844 マンション検討中さん
Ａ棟もう販売してたんですか？
夜は灯りが全然ついてないのです気づきませんでした。
Ａ棟が真っ暗だと夜に内覧に来た人は何だこのマンションはって思われそうで、早く売って欲しかったです。

[8846: 検討板ユーザーさん]

Aとう2部屋くらい明かりついてましたね。

[8847: マンションの執行者]

>>8846 検討板ユーザーさん
ウォー！
Ａ棟欲しかった。
何故俺が買うときに売ってくれなかった？
いくらで買ったのか知りたい。

[8848: マンション検討中さん]

Ａ棟検討しています
入り口近くて最高っす

[8849: マンション掲示板さん]

A棟なんて迷ってる間にすぐに売れちゃうんじゃ10部屋くらいでしょ。

[8850: cマンション]

>>8848 マンション検討中さん
最後は長谷工の待機部屋を売り出すでしょうから、相当ディスカウントされるでしょう。
Ａ棟で2000万円台が出るかもしれませんよ。

[8851: 匿名さん]

定価でも十分安いよ。

[8852: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8850 cマンションさん
長谷工の待機部屋は長い間長谷工が使い込んだから相当傷んでるでしょうね。
200万くらいかけてフローリングや壁を補修しないといけないでしょう。

[8853: マンション検討中さん]

>>8852
トイレも交換して欲しいですね笑

[8854: マンコミュファンさん]

今日も引っ越しのトラック来てましたよ。
近頃また引っ越しのトラックが毎週来ますね。
まさかの値下げして売上を伸ばしてるかも。

[8855: マンションの執行人]

>>8846 検討板ユーザーさん
ウォー！
専用のベランダ羨ましい！
専用ベランダ付き部屋はＡ棟埋まっちゃったので残りはＦ棟の部屋しか無い！

[8856: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8858: マンション掲示板さん]

[NO.8857はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8859: マンコミュファンさん]

ついに値下げに踏み切ってバカ売れですか？

[8860: マンションエンペラー]

>>8859 マンコミュファンさん
はい。
値下げに踏み切ったようですよ。
いよいよスミフも深刻にとらえてこの状況を改善したいようです。
次に控えるガーデンハウス販売前にこのシティテラスを片付けてしまいたい思惑があるようです。

[8861: 匿名さん]

駐車場は、出入り口から離れた場所にいっぱいありますよ。

[8862: マンションの執行]

>>8861 匿名さん
黒ワゴンの男が暴れてポリが来たようですね。。

[8863: 通りがかりさん]

>>8860 マンションエンペラーさん
いくらだった部屋がいくらになったのですか？

[8864: 匿名さん]

敷地内で警察沙汰を起こす住人が住んでるとか嫌すぎる

[8865: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8864 匿名さん
警察のお世話になった男は住人じゃなくて外部の鳶職の男ですよ。

[8866: マンションエンペラー]

>>8863 通りがかりさん
3280が2880です

[8867: マンションメンヘラー]

>>8866 マンションエンペラーさん
それは凄い安いですね！
もう一部屋買っちゃおうかな！
3ＬＤＫだと意外に狭いので困ってたところです。

[8868: 匿名さん]

>>8865 シティテラス越谷レイクタウンさん

外部の人間が簡単に出入りして警察沙汰起こしてるの？
嫌すぎる・・・

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
それだけオープンな素晴らしい環境なんでしょう。

[8870: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8869 匿名さん
こんな美しい満月が観れるマンションですよ。
今週も白髪紳士営業マン以下、海千山千の営業マンがこのマンションに来て内覧さんを連れて来てました。

[8871: 匿名さん]

>>8870 シティテラス越谷レイクタウンさん
素晴らしい!
人気殺到でしょうね。

[8872: マンションの執行者]

>>8871 匿名さん
そうですね。
窓から観える美しい満月、そして吉川の夜景が観えるのはこのシティテラス越谷レイクタウンだけ。

[8873: 通りがかり]

>>8870 シティテラス越谷レイクタウンさん
月の右上に見える緑の光はオーブですかあ。

[8874: マンション検討中さん]

>>8870
アルコーブが無いからすっきりしてますね。

[8875: aマンション]

>>8874 マンション検討中さん
シティテラスとガーデンハウス両方歩いてみたけど、同じくらいの距離でした。
でも帰り道のウキウキ感はガーデンハウスのほうがありますね。
シティテラスは景色が無機質でつまらない。

[8876: マンションエンペラー]

>>8875 aマンションさん
ガーデンハウスに行く道は橋や住宅を歩くので安らぐと思いますが、スーパーが有りませんね。
シティテラスはマルエツがあるので利便性はシティテラスですかね。

[8877: マンコミュファンさん]

>>8875 aマンションさん
どこがウキウキなんですか？

[8878: 匿名さん]

>>8865 シティテラス越谷レイクタウンさん

どういうこと？
ログ読んでみたけど住人でもない部外者がこのマンションに車停めて出勤してくってこと？
滅茶苦茶すぎない？
そんなことを許すなんてことがマンションの管理としてあり得るのかよ・・・
警察沙汰にもなってるのに

[8879: 検討板ユーザーさん]

このマンション安いねって思ったけど駅から徒歩12分なら安いに決まってるね

[8880: bマンション]

>>8877 マンコミュファンさん
ガーデンハウスから駅までの通勤路は緑があって、川があって、学生が通ってで、癒やしや刺激があってウキウキしないですか？

[8881: 匿名さん]

>>8880 bマンションさん
別に

[8882: マンコミュファンさん]

>>8879 検討板ユーザーさん
横断歩道できて7分ですよ。このマンションをバカにされてるんですか？

[8883: マンコミュファンさん]

>>8880 bマンションさん

ただの住宅街じゃん。

[8884: 匿名さん]

喧しい高架を眺めてるだけよりは確かにまし

[8885: マンコミュファンさん]

>>8884 匿名さん
言うほど大差ないと思う。ガーデンハウスのが不便なのは確か。

[8886: ガーデンハウス]

>>8882 マンコミュファンさん
ガーデンハウスも横断歩道が出来たら徒歩7分のマンションになりますから同類項ですね。

[8887: マンションエンペラー]

>>8878 匿名さん
そうですよ。
毎朝6時半に敷地外から黒セダンが猛スピードで入ってきて白ワゴンに乗り換えて敷地外に出ていきます。
夕方18時から20時の間に白ワゴンが敷地内に入ってきて黒セダンに乗り換えて帰って行きます。
毎日その繰り返し。
時々ヘルメットを地べたに置いて帰るし、契約していない駐車スペースに停めたまま帰っちゃうし、先週末はマッポが来て説教されたらしいけど、全然反省してないし。。

[8888: マンション掲示板さん]

マッポてw
久々にこの単語みた
アベックくらい見なくなったなあ

[8889: マンションの執行]

>>8882 マンコミュファンさん
バカにされてると言えばバカにされてる。
売上成績が伸びないから仕方ないのですが。
白髪紳士営業マンにもっと頑張って貰わないと

[8890: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8889 マンションの執行さん
今日はマンションパビリオンがお休みだから白髪紳士営業マンもお休みのようです。前に水曜日マンションパビリオンに電話したら営業マンが出たことがあったので、やる気のある営業マンは休みでも出勤してるようです。

[8891: eマンションさん]

このマンションの寝室って本当に6畳もあるの？
俺が前に住んでた賃貸の6畳より狭いようにかんじるんだけど。。

[8892: 通りがかりさん]

>>8891 eマンションさん
多分ないです。勘が良いですね。
マンションではよくある話で、有名な話。
5.？畳でも(およそ)6畳としたり廊下部分やクローゼット部分も含んで6畳としたりします。
でもほとんどの人は実際に測ったりしないし、あなたの様に気付く人は少ないでしょう。
寝室だけでなくリビングなど他の部屋も実際には狭いと思います。
ただ、不動産は「現状優先」なので、多少の誤差は仕方ないです。

もし以前お住まいの賃貸が関西地方の物件でしたら、広さが全然違うでしょうね。
関西と関東ではそもそも「1畳」の大きさが違います。
関西の方が1畳が大きいので部屋になるとだいぶ広さが違います。関東の方が狭いです。
押入れやクローゼットも関西の方が大き目です。
その場合は誤差という感じでは無いでしょう。

どちらかだと思いますが…。

[8893: 通りがかりさん]

>>8892 通りがかりさん
ちょっと訂正で…
「関西と関東」と書きましたが、
正確には「西日本と東日本」ですね。

[8894: 匿名さん]

>>8887 マンションエンペラーさん

なぜそんなことが許されるんだこのマンションは…

[8895: マンションの執行者]

>>8894 匿名さん
結局のところ管理会社にここの住民を守ろうとする気概が無いからですよ。
フロントスタッフは全然来ないしね。

[8896: fマンション]

>>8892 通りがかりさん
なんか狭い部屋だなぁと思ってたらやっぱりね。
この部屋数と広さだったら家族が３人が限界でしょう。
そうなるとマンションより一戸建て住宅になりますね。
しかし、老後はこの平面のマンション構造が暮らしやすいので、老後を重視するのであればマンション、子育て環境を重視するのであれば一戸建て住宅になりますね。

[8897: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8892 通りがかりさん
マンションの広さや、駅からの距離など、適当な数値で四捨五入するあたり、不動産屋さんアルアルですねー。
ホームページの表記では70.2平米の広さだけど、登記簿謄本だと66平米になってるしね。

[8898: 匿名さん]

黒ワゴンの男に警察は取り締まりをしてくれたんですよね？
今朝も普通に来てて車停めて立小便してましたよ。

[8899: 名無しさん]

警察とレッカー車が来てましたので、運ばれたと思います。次回から毎回通報で毎回警察に運ばれれば良いかと。レッカー移動代金諸々請求され、さらに刑事罰まっしぐらw

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[8900: マンションの執行]

>>8899 名無しさん
2度目のサツの出動で黒ワゴンの男もさすがにダメージが有るでしょう。
明日から黒ワゴン男がどんな行動に出るのか様子見ですね。

[8901: 匿名さん]

止めてる人間が部外者ならそっちもだけど何より駐車場を又貸ししてる不良住人にもちゃんと対処すべきじゃないの？
そっちは放置なの？
そんな人がのうのうと住み続けるマンションとか嫌すぎるんだけど

[8904: シティテラスマンションパビリオン]

[No.8902～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8905: レイクタウン]

ざまあみろ(笑)

[8906: マンション検討中さん]

東の1Fの専用の駐車場とか扉良いよなぁ。

[8907: 通りがかりさん]

ホームページ上の販売戸数が21日の更新で大きく減りましたね。
消費増税前の駆け込み需要なのかは分かりませんが、引き続き頑張ってほしいものです。

[8908: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8906 マンション検討中さん
東1Ｆの専用駐輪場は専用の駐輪スペースもあるのでわざわざ駐輪場までいかなくても良いので便利ですね。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8908 シティテラス越谷レイクタウンさん

雨ざらしじゃん

[8910: マンコミュファンさん]

>>8906 マンション検討中さん

専用駐車場は駐車料金は割高だよ。

[8911: マンコミュファンさん]

>>8904 シティテラスマンションパビリオンさん
反社会勢力に属してないか確認されるでしょ。

[8912: マンション検討中さん]

>販売期1期・2期・3期・4期先着順
>販売戸数19戸
これを売り切ったら完売なんですかね？

[8913: マンコミュファンさん]

わたしならワンパンでkoできます！

[8914: 通りがかりさん]

>>8912 マンション検討中さん
いや～、最後は最終期ってなるんじゃないかな？

[8915: 匿名さん]

>>8907 通りがかりさん

あくまで売り出し中の戸数であって残り戸数じゃないからなぁ
むしろしばらく売り出し数が増えてないしやっと次に進めるかんじじゃないですかね

[8916: 名無しさん]

>>8912 マンション検討中さん
イヤイヤ、まだ次期が出てきますよ。
「あと19戸で完売?早く買わなきゃ！」…と思わせるのがスミフの狙いです。
実はまだまだあります。

[8917: マンションエンペラー]

>>8911 マンコミュファンさん
そのような確認より売上が優先されたから○暴が入居してしまったのでしょう。
これは管理組合が裁判を起こしてでも立ち退いて貰わないとこの状況は永遠に続きますよ。
現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。

[8918: マンコミュファンさん]

このマンション唯一の2ＬＤＫの部屋がついに売れたようです！
Ａ棟も販売開始したし、ここにきて販売のペースが良くなってますね！
何かキャンペーンでも行ってるのでしょうかね。

[8919: 匿名さん]

>>8918 マンコミュファンさん
こっそり値引きしたんじゃないかな。

[8920: シティテラス]

>>8918 マンコミュファンさん
このマンション唯一の2ＬＤＫの部屋っていくらで販売されてたんでしょうね。
サブエントランス直ぐの部屋だし東棟管理人室になるか、フィットネスルームにでもなるかと思ったけど、ちゃんと購入者が現れたんですね。

[8921: マンションの執行者]

>>8912 マンション検討中さん
第20期まであるので後10年は完売しないでしょう。
その後は中古販売業者に安価で転売して終了。

[8922: 匿名]

現に今も契約していない駐車スペースに駐車してますし。。

[8923: 越谷のドンちゃん]

>>8922 匿名さん
彼も逮捕されないことを良いことにやりたい放題ですね。
ここは管理会社のフロントスタッフがガツンと彼の前に出て注意してもらわないと。

[8924: マンションエンペラー]

>>8922 匿名さん
ついに契約していない駐車スペースに駐車されないようにポールを設置しましたよ！
明日からこの駐車スペースに駐車されることはないでしょう。
これで平和なシティテラスライフを送れますよ！

[8925: 匿名さん]

>>8924 マンションエンペラーさん
これ退けて駐車してたら凄いよね。
逆にウケる。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925
その時は白髪紳士風営業マンさんが何とかしてくれますよ

[8927: 白髪紳士風営業マンさん]

>>8926 マンション検討中さん

お前が直接なんとかしろ

[8928: マンションの執行者]

>>8925 匿名さん
今朝はさっそくポールが退けられてましたよ。
この方法もダメみたいでした。
これは管理会社のフロントスタッフが待ち伏せして体で止めるしか無いでしょう。

[8929: 検討板ユーザーさん]

もうパンダ部屋は売り出さないのでしょうか？
シティテラス吉川美南はパンダ部屋を売り出しているというのに、シティテラス越谷はもうパンダ部屋を売り出さないんですね。
残念でなりません。

[8930: 白髪紳士風営業マンさん]

>>8929 検討板ユーザーさん
ただの客集めで実際にあの値段で買える人なんていないでしょ。抽選とか言ってハズレくじしか無いとか。

[8931: シティテラスマンション]

>>8927 白髪紳士風営業マンさん
貴方は偽物の白髪紳士営業マンですか？
自分がしっている白髪紳士営業マンはもっと紳士的です。

[8932: 名無しさん]

>>8931 シティテラスマンションさん
だって 白髪紳士 “風” 営業マン って言ってるんだから別人でしょう

[8933: マンションの執行人]

今週内覧に来る人はこの食物の葉っぱに気をつけて下さいね。
触ると鋭いトゲで怪我しますから。自分はこの鋭いトゲで流血しました。。

[8934: 名無しさん]

>>8933 マンションの執行人さん
アザミね

[8935: fマンション]

>>8933 マンションの執行人さん
ここの駐車場を通り抜ける人が多いので、所有者がここを通れないようにわざとアザミを植えたんですよ。
通ってきた人はアザミのトゲが突き刺さる仕組みです。

[8936: マンコミュファンさん]

ここ毎週引っ越しのトラックが来ているからこの調子で行くと来年末には完売するんじゃないかと思える程のペースになってきた。
となると、来年はガーデンハウスの販売とこのマンションの売れ残り部屋との競合、あとこのマンションの中古物件との競合で販売競争はサラに過熱しそうな予感。

[8937: 匿名さん]

>>8930 白髪紳士風営業マンさん

このスレには抽選申し込み日の朝イチに行ったらもう申し込めないと断られて抽選すらできなかったという書き込みはあったね

[8938: マンションエンペラー]

>>8937 匿名さん
そもそも吊りイベントだったのでは。。
吊られてマンションパビリオンに行ってしまった人には気の毒ですが…。

[8939: 越谷のドンちゃん]

>>8938 マンションエンペラーさん
その吊りイベントに吊られてマンションパビリオンに逝ってしまったドンちゃんです(´・ω・｀)
そして営業マンの口車にマンマと乗せられて購入してしまったドンちゃんでした…。

[8940: 白髭紳士風営業マン]

最寄り駅から徒歩5分以内の物件はリセールバリューが101.0％で分譲時価格を維持しているのですが、6分以上10分以内になると94.5％、11分以上15分内だと87.5％にダウンします。

[8941: マンションの執行官]

>>8940 白髭紳士風営業マンさん
そうなるとこのシティテラスはリセールバリューが87.5％にダウンしてしまうのですね。
これは早く売却しなきゃとんてもないことになりそうだ(-.-;)

[8942: 通りがかりさん]

>>8941 マンションの執行官さん
もっと、相当下げないと売れないんじゃないですか？
まだ完売してないし、新築でも売れてないって事は需要が無いのでしょう。
ここはリセールには向いてないです。

[8943: シティボーイ越谷レイクタウン]

>8941 マンションの執行官さん

このマンションは徒歩7分表記ですけど。
駅までの距離のもんだいだから早く売るも遅く売るも関係なくね？

[8944: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8942 通りがかりさん

南棟の駅から近い方ならリセールバリューがあるのでは？東棟は電車使う人には厳しいかも。

[8945: シティテラス越谷レインタウン]

>>8944 シティボーイ越谷レイクタウンさん
今となっては東棟にマンションを作らない方が良かった。
今からこの東棟を解体して商業施設を建築し直してみてはどうでしょうか。

[8946: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8945 シティテラス越谷レインタウンさん

商業施設を建築しても、レイクタウンがあるから経営が難しいですよ。レイクタウン内のテナント付きのアパートが出来てたけど、全然テナントに入ってないですもん。

[8947: 住民板ユーザーさん7]

レイクタウンの南側、草加市に入った辺りは、食品工場地帯になるみたいですね。環境悪化も懸念されますが、雇用も生まれそうです。のんびり賃貸経営しましょう。12万なら借りて見つかると思います。

[8948: fマンション]

>>8947 住民板ユーザーさん7さん
食品工場地帯は駅から遠すぎないですか。
歩くには遠すぎるので、シティテラスで借り手がつくか微妙ですね。

[8949: 匿名さん]

駅前分譲も賃貸契約多いです。全額会社負担とか。

[8950: マンションメンヘラ]

>>8949 匿名さん
うちのマンションも賃貸で借りて欲しいです。
特にＦ棟はたくさん賃貸市場に出てますが借りてがつかないようですね。。

[8951: 通りがかりさん]

>>8950 マンションメンヘラさん
駅の西側に賃貸いっぱいありますからね。イオンからは遠いですけど、セブンとか郵便局とかカスミは近くて、このマンションと変わらないくらい新しくて、このマンションよりは安い。長く住まないなら住居のスペックより価格を優先する人も多いでしょう。

[8952: レイクタウン]

>>8951 通りがかりさん
駅の西側とはブリリアステーションコートやアクアステージやグランセンスの事ですか？
その辺りはあまり出てないようなきがします。
グランフォートは出てましたね。
あとシティテラスすぐにあるタカラレーベンの一戸建て住宅も出てました。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/ek_033540965/?et=15&cinm%5B%5D...

[8953: シティボーイ越谷レイクタウン]

>>8948 fマンションさん
歩いて工場に出勤なんてほとんどいないんじゃ。車や駅から送迎とかありそうじゃ。

[8954: デビルマン]

>>8953 シティボーイ越谷レイクタウンさん
さすがに駅から徒歩は無いですよね。
自転車があれば１０分くらいで行けそうな距離です。
食品工場が出来たらこのマンションの人達も恩恵を受けそうな感じですね。

[8955: マンコミュファンさん]

明日もたくさん内覧が来るかなー。
Ｄ棟も売れてきていて残り半分以上あるけど、昨年は全然売れてなかったので少し進歩してるかなと。

[8956: 通りがかりさん]

>>8952 レイクタウンさん
いえ、普通の賃貸アパートのことです。賃貸の競合はそっちでしょう。分譲賃貸の中だけで探す人なんかいないでしょ。

[8957: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

レイクタウンのマンションの法人借り上げは厳しいって聞きましたけど
法人はアパートの借り上げが多いそうです

[8958: 通りがかりさん]

>>8957 匿名さん
分譲賃貸マンションは賃貸アパートより家賃などが高いからね
法人はコストがかかるマンションは選ばないでしょう
普通に考えれば当たり前の事なんだけど…
どうしても借りてほしいなら周辺の賃貸アパートと家賃を同じかそれ以下にしないと
でもそんな事できないでしょ

[8959: マンションエンペラー]

>>8958 通りがかりさん
ここのマンションの賃貸は4部屋程出てますが、どの部屋も入居が決まってないようです。
やはりこのマンションで賃貸を貸すのは難しいんですかね。

[8960: マンコミュファンさん]

>>8955 マンコミュファンさん

半分もないですよ。

[8961: マンションの執行]

>>8960 マンコミュファンさん
それはＤ棟も順調に推移してますね。
この調子だとあと５年で完売しそうな予感。
その前にこのマンションの中古物件も何件か出てきそうですね。

[8962: マンション掲示板さん]

このマンションの部屋を賃貸に出したまま一軒家に引っ越しでもしようかな。
そして有楽町線の延伸が決まったらこのマンションの部屋を売り出そうと思う。
それまでこのマンションの部屋の権利をキープしておこう。

[8963: 住民板ユーザーさん1]

>>8962 マンション掲示板さん
どうぞご自由に

[8964: マンションメンヘラ]

>>8963 住民板ユーザーさん1さん
俺が居なくなるとこのマンションは終わっちゃうよ。
それでも良いの？

[8965: 住民板ユーザーさん1]

>>8964 マンションメンヘラさん
好きにして下さい

[8966: 匿名さん]

>>8962 マンション掲示板さん

建て替えの方が先に来そう

[8967: マンションの執行者]

>>8966 匿名さん
いっそ建て替えしましょうよ。
このマンションを。
タカラレーベンの住宅の日照権気にしないで上に高いマンション建築して地域のランドマークタワーにしましょうよ！

[8968: 住民板ユーザーさん1]

>>8967 マンションの執行者さん
冗談でも良いので誰かツッコミ入れてください

[8969: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8968 住民板ユーザーさん1さん
せめて東棟だけでも建て替えましょう！
こんな横に長いマンションじゃ利便性悪すぎだし。
それが駄目なら東棟ゴミ置き場に東棟メインエントランス建設しましょう！

[8970: マンション掲示板さん]

この状態を何とかしてください！
白髪紳士営業マン殿！
不動産営業マンは嘘つきで胡散臭いと言われているけど、貴方だけは信用出来る営業マンですから(´・ω・｀)
先ずはスカッと完売して500世帯入るマンモスマンションにしてください。'

[8971: 白髭紳士風営業マン]

いやはや、厳しいですね。

先行きを見ると消費増税、貿易摩擦などが予想され、
マンションを買う側にとって、今までは自分に関係ないと思っていたことがリスクと感じられているようです。

働き方改革で残業代も減ってますしね。
おっと、わたくしもそろそろ帰らねば。

[8972: マンション検討中さん]

東棟を取り壊してはいかがでしょうか？
東棟がこのまんのイメージを悪くしてませんか？
横にながいとか。

[8973: aマンション]

>>8972 マンション検討中さん
日照権の関係でマンションを高く出来なかったから横に長くして部屋数を多くして販売数を多くしたいという思惑があったからこういう横に長いマンションになったのでしょう。
利益追求ばかりされて住みやすさを考慮されなかったのは悲しいですね。

[8974: 住民板ユーザーさん7]

残念ながら安かろう、悪かろうですからね。
そろそろ本当の検討中の方以外は退出しませんか。
特に白髭紳士風とか言ってる人は必要ないです。
マンションと関係ないですから。

[8975: マンションエンペラー]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
貴方は本物の検討者ですか？
住民さんじゃないですか(^_^;)

[8976: フライングダックマン]

>>8974 住民板ユーザーさん7さん
ダメですよ。
白髪紳士営業マンの悪口を言ったら。
えげつない不動産業界の中で唯一黒に染まってない人物に対して何を言ってるのですか。

[8977: マンコミュファンさん]

過疎ってますねー。
このスレッドもそろそろクロージングに向けて進行しているようです。
まだ完売してないんですけどね。。

[8978: マンションの執行者]

>>8977 マンコミュファンさん
このスレッドは過疎ってるかもしれないですけど、マンションパビリオンはいつも満員御礼ですよ！
営業マンが足りないから内覧希望者をさばけないで他のマンションに内覧者を取られてしまってる状況です。

[8979: 匿名さん]

パビリオンが混んでいるのは、商品券目当てでは？
我が家も有り難くいただきました。

[8980: レッドバル]

>>8979 匿名さん
なんか不動産業者って商品券や図書券で客を釣るスタイルが多いですね。
何故なのでしょうね。。

[8981: eマンションさん]

明日も雨だし内覧も少なそうだね。
ここのマンションパビリオンも閑古鳥が鳴いてそう。
早く完売しないかな。

[8982: 匿名さん]

商品券目当て・・・時給換算してみてください

[8983: 通りがかりさん]

>>8982 匿名さん
まぁまぁ。暇つぶしで行って商品券貰えるんだから良いでしょうよ。

[8984: マンションエンペラー]

>>8981 eマンションさん
今日も内覧者は来ませんでした。
引っ越しのトラックも来なかったですし、現在停滞気味のようですね。。

[8985: マンションの執行人]

>>8984 マンションエンペラーさん
今日も雨が降っていて、内覧者ゼロですね。
他のマンションの方が高いけど魅力的なのでしょうか。。

[8986: 近隣住民]

>>8981 eマンションさん
パビリオンってガーデンハウスじゃないんですか？結構ひといますよ？

[8987: タスマニアデビル]

>>8986 近隣住民さん
マンションパビリオンの今の重視しているマンションはガーデンハウスですね。
しかし、ガーデンハウスは現在工事中ですから完成するまではあまりマンションパビリオンに客は訪れないでしょうね。
しかしガーデンハウスの売り出し価格には驚いた！
グランセンスより高い値段で売り出してるくらいですから。

[8988: fマンション]

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスより高い値段ってどういうことですか？
ガーデンハウスの方が駅から遠いし値段が高くなる理由が分からない。
内装の機能が良くなったとか。
工賃が高くなって値段を上げざるをえなかったとか。
ガーデンハウスが高くなるとシティテラスもつられて値上がりするのか、そしたら更に売れなくなってしまいそう。

[8989: 匿名さん]

部外者が駐車場を占有してる問題は解決しましたか？

[8990: マンションメンヘラ]

>>8989 匿名さん
駐車スペースにポールを置いたので今のところ問題は解決しましたよ。
今後1ヶ月は様子見になりますが。
黒ワゴン男も警察に説教されたのがこたえたのかもしれません。

[8991: マンション掲示板さん]

>>8984 マンションエンペラーさん
>>8985 マンションの執行人さん
いつもいつも何をそんなにネガりたいのかわかりませんが内覧も普通に居ますし日曜日も引っ越しも来てますよ。

[8992: 通りがかりさん]

>>8987 タスマニアデビルさん
グランセンスは3LDKで4000万ですよ？
それより高くないでしょ。

[8993: fマンション]

>>8992 通りがかりさん
グランセンス高いねー。
いかにシティテラスがお得な物件か分かりますね。
グランセンスはカスミが近いけどイオンモールはちと遠いからシティテラスの方が利便性が高いね。

[8994: マンションメンヘラ]

>>8991 マンション掲示板さん
私もネガりたくないですが、資産価値向上の為早くこのマンションを完売してほしいものリストのです。
毎回同じブログばかり更新しているし、営業マンもく工夫が足りないように感じます。

[8995: マンション掲示板さん]

このマンションの販売を開始してからマルニ年になりましたね。
販売率は70%程度ですかね。
これからラストスパートに入るのであと5年で完売しそうなペースです。

[8996: マンションの執行者]

>>8995 マンション掲示板さん
埼玉県で2番目に安い新築マンションが売れないなんてマンション業界の完成在庫はどんだけ多いんだ。
ここの2倍の価格で販売予定の晴海フラッグは直ぐ売れるんでしょうね。

[8997: フライングダックマン]

>>8996 マンションの執行者さん
安いって言っても3000万以上するんだから高いよ。
もう少し安くなきゃ検討すらしないよ。

[8998: eマンション]

>>8996 マンションの執行者さん
晴海フラッグが売り出す2022年まで不動産市場は動かないでしょうね。
自ずとここのマンションも塩漬け状態になるでしょう。
そうなると完売まではあと１０年はかかるでしょう。

[8999: 匿名さん]

>>8995 マンション掲示板さん
これからラストスパートですね。

[9000: 全力で売り上げます]

>>8999 匿名さん
はい！これからラストスパートです！
途中でスタミナ切れで失速しても倒れません。
張ってでも完売までこのマンションを導きます。
早く駅前のマンションパビリオンを撤去して跡地に駅前マンションを建てたいので。