シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8730: マンションの執行]

>>8729 匿名さん
Ａ棟は最後の販売になるでしょうから５年間も塩漬けですか。
しまいには部屋が錆びてくるんじゃないかと心配になります。

[8731: 匿名さん]

スミフって時間をかけて売るのに、紙カーテンとか日焼け対策してないんだよね。

[8732: 匿名]

>>8731 匿名さん
えー！最悪ですね。賃貸でも紙カーテンして日焼け対策してるのに。

[8733: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8731 匿名さん
日焼け対策してないからベランダもフローリングも日焼けだらけになってますよ。
特にベランダは雨風にも晒されてかなり劣化してしまっているでしょう。
定期的に人間がメンテナンスしないとベランダは鳥の住処になってしまっているでしょうね。

[8734: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
普通に売ってます
そして、まもなく完売です

[8735: 白髪紳士風営業マン]

>>8733 シティテラス越谷レイクタウンさん

いいんです。
それがエイジングマンションなのです。

[8736: 通りがかりさん]

エイジング中ってことは今は最中だから買えないということなんだな。

劣化するのを待ってから売るというのも新しい手法！いい感じで黄ばんで汚れてくるとそれがまた別の価値を生むという、他社に類を見ない戦法を取り入れるのはさすがです！

[8737: マンコミュファンさん]

暫く借り手が付かなかったのか、１５万５千円の賃料から１３万円台まで値下がりしてますね。
このくらいの賃料なら法人相手で借り手が付くのでは。
それかペット可等のオプションを付けたら直ぐ借り手が付くでしょう。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...

[8738: 越谷のドンちゃん]

>>8735 白髪紳士風営業マンさん
うちの窓は最近開け締めのスムーズさが無くなってきた。
開閉レールが良い感じに劣化してきてますね。
これがエイジングマンションたる所以でしょうね。

[8739: 匿名さん]

>>8737 マンコミュファンさん

法人に夢見すぎ

[8740: ワンダーコア]

>>8733 シティテラス越谷レイクタウンさん
エアコンの排液や鳥のフンがベランダにこびりついたら特殊清掃じゃないと汚れが落ちないでしょう。
そんな状態でも未入居物件として定価で売るなんてホント信じられない。

[8741: ゼウス]

>>8740 ワンダーコアさん
汚れより長期間ドアや窓を動かしてないことによる錆びつきが心配ですね。
汚れは掃除すれば何とかなりますが、錆びつきは部品交換以外どうすることも出来ませんからね。

[8742: マンションの執行者]

>>8735 白髪紳士風営業マンさん
平日の昼間に内覧に来る人もいるみたいですね。
先日は老夫婦が見に来てました。
このマンションも子育て世代をメインターゲットにするのではなく、シニアをターゲットにした方が売れそうな感じがします。
そろそろシニア向けの設備やルームを整えてシニア専門で販売したら売れるんじゃないかと思いますね。

[8743: 白髪紳士風営業マン]

>>8742 マンションの執行者さん
バリアフリーは問題ないので、まずは安否確認の見守りサービス、フロントサービス(来訪者の受付など)、将来的には食堂や図書室、温泉とかが望まれます。

[8744: マンションエンペラー]

>>8743 白髪紳士風営業マンさん
孤独死の防止の為に全室人感センサーを設置して数日間反応が無い場合は介護士がインターホンで呼び掛けし、反応が無かった場合は管理人が訪問して実際に確認するなどしないといけませんね。
あと一人で食事が作れない老人の為に食堂を作るのはナイスアイデアだと思います。
図書館も室内で孤独になっている老人の為に憩いの場を提供する上で良いアイデアです。

[8745: 通りがかりさん]

>>8742 マンションの執行者さん
今からシニア専門ってそれ専門じゃないから

[8746: マンション検討中さん]

東棟だけシニア専門にすればいいんじゃないですか。東棟の住民よりはシニアのほうがまし。

[8747: あぼーん]

>>8746 マンション検討中さん
それなら東棟がシニア棟で南棟がヤング棟、西棟がVIP棟にしましょう。
将来的には東棟を専用の老人ホームに改装したら良いと思いますね。

[8748: マンション掲示板さん]

賃貸で17万8千円の部屋と
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152219965/?vos=jzal21...
賃貸13万7千円の部屋があるけど、同じ階の同じ場所にあるのに何処が違うのでしょう。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100152106658/?vos=jzal21...

[8749: 通りがかりさん]

17.8万が無理な設定なだけでしょう。

[8750: aマンション]

>>8749 通りがかりさん
では間を取って１５万４千円が妥当な賃料ですかね。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...

[8751: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
賃料がいくらだっていいじゃないですか
借りたい人がいたらそれで成立です
高いとかは安いとか適正とかは関係ないです
今日も沢山ご内見ありがとうございます
さすがに疲れました
また来週末にお会いしましょう

[8752: 白髪紳士的営業マン]

連投失礼します。
賃料については賃貸に出される貸主様に我々もアドバイスさせていただいております。
もちろん貸主様のご希望を尊重しますがあまり低い賃料ではマンション全体の資産価値に影響します。
ましてや今年中に販売が開始しない住戸もたくさんあるのであまりに低い賃料を設定されると販売活動に影響が出ます。
その辺りをご理解いただいた上で書き込みをお願いします。

[8753: 越谷のドンちゃん]

>>8751 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マン殿お疲れ様です。
今日は沢山の内覧をこなして疲労困憊かと存じます。
確かに普段の週末より内覧者が多かったように感じました。
来週末はこちらでもエントランスでちょっとした催しが有りますが、気にせず営業を続けて下さいね。

[8754: マンションエンペラー]

>>8752 白髪紳士的営業マンさん
賃料を高くすることによってマンションの資産価値を高くすることは理解できますが、このマンションの資産価値はスカスカの状態だと落ちる一方ですから早く完売して下さいよ。

[8755: シティテラス越谷]

>>8754 マンションエンペラーさん
このマンションは棟の真ん中辺りを意図的に販売してないですけど、何か販売戦略的に意味が有るのでしょうかね。
Ｃ棟もＤ棟もＥ棟Ｆ棟の継ぎ目辺りも未販売ですし。

[8756: 白髪紳士的営業マン]

このマンションに関してはあえて時差式販売という戦略を取っています。従いまして最後のブロックが販売開始になるのは４年後になる予定です。
住友不動産は価値ある物件は何年経過しても新築と同等の価値を維持しているものと考えております。
とくに本物件は横断歩道なども出来て新築時より価値は上昇しております。値段設定も上がるのはその為です。
我々は築年数というものさしだけで物件を見ておりません。
どうかご理解ください。

[8757: 匿名さん]

それいいわけ。売れる物件はさっさと売るよ。シティタワー品川なんていまや伝説。

[8758: マンション検討中さん]

>>8757 匿名さん
何が伝説なの？
ていうかこの白髪営業って本物なの？

[8759: 匿名さん]

800戸超の全戸を一期で販売して即日完売。

[8760: 匿名さん]

>>8756 白髪紳士的営業マンさん
築7年&駅徒歩7分&目の前線路&お値段そのまま。どこの不動産屋が見ても売れ残る未来しか見えないんですけどねぇ

[8761: 白髭紳士的営業マン]

>>8758 マンション検討中さん

「次世代住宅ポイント制度」も始まりました。早めに動かないと売り切れますぞ。

[8762: シティテラスの執行人]

>>8761 白髭紳士的営業マンさん
次世代住宅ポイント制度ってオマケみたいですね。
https://www.jisedai-points.jp/user/about/

それよりシスコンのオプション券の方がワクワクする。

[8763: マンション検討中さん]

この白髪の人ってパビリオンにいるか聞いても大丈夫なのかな？
ホントに実在するか気になるw

[8764: 検討板ユーザーさん]

エントランスで白髪の人見たことあるけど、パビリオンではみたことないなぁ。

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8761 白髭紳士的営業マンさん
私は購入済みです。

[8766: マンションの執行人]

>>8763 マンション検討中さん
実在してますよ。
エントランスで見たことが有ります。
紳士的な風貌と指導者的な品格がありました。

[8767: aマンション]

>>8763 マンション検討中さん
営業マンは白髪じゃないとオーラと言うか信頼感が無さそうに見えますね。
若い営業マンは客をちょろまかして人が欲してない物件でも契約の為なら平気で充てがうような感じで不動産業者全体の信頼感を無くすような行動を取る営業マンが多いように感じます。

[8768: 匿名さん]

>>8767 aマンションさん
偏見。
相手の見た目に騙されるタイプでしょ。

[8769: 匿名]

見栄と偏見の吹き溜まり

[8770: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8768 匿名さん
>>8769 匿名さん
見た目で騙されましたよ。
このマンションは見た目はＬ字型で格好良いですが、エントランスまで遠いしね。

[8771: マンションエンペラー]

>>8770 シティテラス越谷レイクタウンさん
まだまだ完売には程遠そうですねー。

[8772: 匿名さん]

ここの近くに業務スーパーなかったでしたっけ？

[8773: マンションエンペラー]

>>8772 匿名さん
吉川の方にマルサンスーパーが有りますよ。
越谷レイクタウンには無いですけど。

[8774: 白髪紳士的営業マン]

お疲れ様です。
本日も朝からたくさんの内覧のお客様にご来場いただき心地よい疲労感を感じております。
この掲示板を拝見しておりますと管理費の使われ方についてご心配されている方もいらっしゃるようですが管理会社については売主としても厳しく目を光らせておりご心配無用でございます。

大手の管理会社の中でも一番コストパフォーマンスに優れており、管理人をはじめスタッフの接遇教育もトップクラスと自負しております。
とくに管理人については住民の皆様に常に笑顔で親身になって対応するよう指導しており、実際に実践しております。
私も長年販売に携わってますがこんなに資産価値が上昇した物件は見たことがありません。
正直、自分で複数戸購入したいくらいです。

明日も朝から晩までお客様を現地でお迎えするのでスタッフ一同気合を入れております。
どうぞご期待ください。

[8775: シティテラスのマグナム]

>>8774 白髪紳士的営業マンさん
白髪紳士営業マンが言うと信頼感が有りますね。
管理費の使われ方は素人の理事会では分かり辛い面も有るので売り主が監視してくれるのは有り難いです。

[8776: 匿名さん]

東洋経済で取り上げられていたけど、すみふの管理会社ってエリアの集約で一方的に契約解除するような会社。売主は監視してなかったのかな。

[8777: マンコミュファンさん]

越谷市は市役所やサンシティを改装する資金があるのに何故越谷レイクタウンには図書館や出張所を設置してくれないのでしょうか？
何も主張しないでただ仕事だけしてる大人しいレイクタウン市民だから舐められてるのか。

[8778: 白髭紳士的営業マン]

不動産価格は、ある明確な因果関係で決まるものなのだ。だからこそ、今後4年ほどは価格が下がることは考えにくい。価格高騰の波に乗り遅れた人であっても、これから下がらないならば、積極的に買う理由があると考えた方がいい。今は「買い時」なのだ。

https://diamond.jp/articles/-/204711?display=b

ですってよ(*´･ω･｀)

[8779: マンションの執行]

>>8778 白髭紳士的営業マンさん
家賃が今後も上がるから早く持ち家を購入するように書いてありますね。
しかしこの手の評論家と言うのは不動産デベロッパーの手先だったりすることがあるので、売買側のデベロッパーから依頼を請けて執筆することもあるし、賃貸側の管理会社から依頼を請け負うこともあるでしょうから。
その時によってコロコロ視点を変えるスミフ営業マンと一緒ですね。

[8780: eマンションさん]

また新たに賃貸に出してますね。
このマンション初の南棟で賃貸が出ました。
賃料も手頃ですね。
しかし、最近このマンションから脱出する人が多いですね。
売るのは簡単ではないけど賃貸は手軽に貸せるからそこで部屋を稼働させて築10年くらい経った時に売り出すようですね。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100158533370/?vos=jzal21...

[8781: マンションエンペラー]

>>8780 eマンションさん
俺もこのマンション脱出したいー。
マンションには飽き飽き。
誰か俺の部屋買ってくれる？

[8782: 白髭紳士的営業マン]

>>8781 マンションエンペラーさん

メルカリにだせば？

[8783: マンションメンヘラー]

>>8782 白髭紳士的営業マンさん
マジカー！
3200万円で買ってくれるなら出すよー。4ＬＤＫ一戸建て住宅買い直すから。
場所は南浦和バス20分。

[8784: 白髪紳士風営業マン]

おはようございます
白髪紳士風営業マンです
いよいよ完売が近づいてきました
次はどこのプロジェクトに行くのか楽しみです

[8785: 検討板ユーザーさん]

>>8784 白髪紳士風営業マンさん
雨の中は引越し屋二台くらい来てましたね！
あとどれくらいで完売なんですか？

[8786: fマンション]

>>8785 検討板ユーザーさん
あと200部屋売れば完売ですよ。

[8787: 検討板ユーザーさん]

>>8785 検討板ユーザーさん
あと58部屋です。でたらめ言わないでください。

[8788: 通りがかりさん]

58戸なんですか？
結構売れてるんですね！
何か３分の２位残ってるような雰囲気かと

引越シーズン前に徐々に捌ける感じでは？

[8789: マンションエンペラー]

>>8787 検討板ユーザーさん
それは何処からきた情報ですか？
現時点では売れてる部屋は総数の7割ですよ。

[8790: 通りがかりさん]

どれくらい売れてるかは住人さんならわかるはずですけど教えてくれる人は現れませんね。

[8791: 住民板ユーザーさん2]

>>8790 通りがかりさん
売れてる、と入居してるは別だから住人にはわからんででしょ？

[8792: 評判気になるさん]

業者が買ってる場合にはすぐに入居するとは限らない

[8793: 匿名]

>>8790 通りがかりさん
そんな情報を住人がよそに勝手に出すかよ。
あんたに住んでもらいわけじゃないんで。

[8794: 通りがかりさん]

>>8793 匿名さん
まあほんとに見学いった人もすぐわかる情報ですけどね。検討者はこの掲示板にはいませんもんね。

[8795: マンションの執行者]

>>8792 評判気になるさん
案外業者が買ってる部屋多そうです。
売れてる部屋で人の気配が無い部屋は8割くらいの確率で業者購入部屋です。
そんな部屋が50部屋くらいありますね。

[8796: マンコミュファンさん]

どこの業者が買うの？
業者なら安く買えるの？

[8797: qマンション]

>>8796 マンコミュファンさん
主な購入者は地元の業者ですよ。
安く買って転売するのが目的ですよ。
もうそろそろ業者専用の内覧会を行う筈ですよ。

[8798: 匿名さん]

割高なすみふ物件を転売？　正気じゃないな。

[8799: アンパンタヌキ]

>>8798 匿名さん
業者間取引はディスカウント価格で取引されるものですよ。
スミフとお付き合いのある地元の業者や賃貸専門業者に買い取って貰って、その後ギョウシャガ転売するなり賃貸に出すなりしてるんでしょうね。

[8800: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。賃貸業者に販売ですか。ひどいね。

[8801: 通りがかりさん]

売れてないんだからしょうがない

[8802: 匿名さん]

一般分譲は値下げしないのに、値下げしてバルク売りですか。事実ならダブルスタンダードといわれてもしょうがない。

[8803: マンションエンペラー]

>>8802 匿名さん
仕方ないですよ。
個人に売るのと業者に売るのでは勝手が違いますから。
業者は売れてない物件を買い取って転売する係。
スミフは個人より簡単に買い取ってくれるので業者にはディスカウント価格で販売します。
お互いwin-winの関係ですね。

[8804: 匿名さん]

業者に転売する？
そんな小細工は中小デベしかやらない技ですよ。
なんのメリットもないからね

[8805: マンション検討中さん]

>>8780
この南棟の賃貸、問い合わせ先がスミフになってるのが面白いですね。

[8806: フライングダックマン]

>>8805 マンション検討中さん
売買もスミフ、賃貸もスミフですね。
仲介手数料をスミフが頂き、管理費もスミフが頂くと。。
スミフが稼げるスキームが出来ている証拠です。

[8807: マンション掲示板さん]

昨日は若い女性営業ウーマンが団体の内覧さんを連れて来てましたよ。
こんな団体で来るのは中国人の内覧さん当たりですかね。

[8808: 通りがかりさん]

この週末で、ホームページ上、5戸も売れてます。
この勢いで、頑張ってほしいものです。

[8809: dマンション]

>>8808 通りがかりさん
何処のホームページに記載されてますか？
こんな高い買い物が週末だけです５戸も売れるわけありませんよ。

[8810: 白髪紳士風営業マン]

こんばんは
白髪紳士風営業マンです
週末に5戸売れる事はあります
賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
グループでお世話になります

[8811: マンション検討中さん]

>>8807 マンション掲示板さん
プラウドシティ太田六郷の末期と同じ現象ですね。あの時は、アジア人投資家向けのマンションツアーみたいな感じでしたが。

[8812: 検討板ユーザーさん]

スミフは中国でも営業して日本の物件を売っていると聞いた事があります。

[8813: 検討板ユーザーさん]

>>8810 白髪紳士風営業マンさん
>>賃貸も売買も子会社の住友不動産販売です
>>グループでお世話になります

すごいですね。
住友の某新築マンションに入居してすぐに「売る時は住友不動産販売におまかせください！」
というチラシがポストに投函されていて「買ってやっと入居したばかりなのに気分悪い！」と
憤慨している人が居ましたよ。デリカシーの無い会社だと。
全てがスミフなのですね。

[8814: 通りがかりさん]

まだ１年ありますけど、逆に１年できっちり売り切らないといけないでしょうから色々サービスも充実してるかもしれませんね。

[8815: マンション検討中さん]

それだけデカイ会社なんですね。
逆に安心です。

[8816: マンションメンヘラー]

>>8813 検討板ユーザーさん
買うときもスミフ、売る時もスミフ、賃貸もスミフ、インテリアオプションもスミフ、火災保険もスミフ、日常生活のクリーニングや家事代行もスミフ。
このマンションの住人はスミフの食い物

[8817: 匿名さん]

火災保険もスミフってのは驚いた。普通は斡旋する程度なのに。

あと、引っ越しも無料パックと言いながら高い物件価格に含まれてるわけでしょ。

[8818: マンコミュファンさん]

全て住友不動産なのは、食い物でなく安心。
潰れちゃうような小さな会社ではそんな事は到底できないですからね。
ネガ書き込みする人は小さな会社の方が多いですからね。

[8819: マンションの執行者]

>>8817 匿名さん
購入する際に個人情報を全てスミフに握られるから、スミフ系保険会社のいずみ保険サービスから直接電話がかかってきますよ。

[8820: eマンションさん]

最近暑かったけど、また涼しくなりましたね。
このマンションも人気が沸騰している時期もあれば、閑古鳥が鳴いてる時期もありました。
売上にも波があるようですね。
早く完売して500戸全部屋埋まって欲しいです。

[8821: 匿名さん]

>8819

いやっ、部屋の価格の諸経費の中に保険代が組み入れられていた。知らないと、自動的にすみふに加入って仕組みみたい。

[8822: 匿名さん]

>8820


それを望むなら、すみふ物件を選んだ時点で失敗。

[8823: 匿名さん]

>8813


住友不動産販売って、店舗ごとにエリアを分けていないでいくつかもの店舗がポスティングしてくるからゴミになってうざいんだよね。しかも、どう見ても作文ってバレバレのこういうお客様が購入を望んでいるので売りませんかって稚拙な文書つけて。あんなの読まされたら頼む気しなくなるのに。

[8824: 匿名さん]

住友不動産販売は、高い査定をつけていい気にさせて専任媒介契約を結んだ上で、後からこれじゃ売れませんからとやるのが常套手段。やけどしないようにね。

[8825: 通りがかりさん]

またスミフディスの応酬ですね。ネガキャンしなくてもうれてないんだから死体蹴りはやめてあげて。

[8826: 通りがかりさん]

悔しいと思ってる他社の書き込みすごいですね。
ネガ書いても書いても売れちゃうからさらに悔しいですね。

[8827: マンションの執行者]

>>8820 eマンションさん
結局のところ後何部屋売れば完売になるのでしょうね。
せめて売上戸数と価格表をスミフ側に公開して貰いたいですね。

[8828: 通りがかりさん]

>>8827 マンションの執行者さん
スミフがそんなものを公開するわけないでしょ。する意味ないし。

実際あとどれくらい残ってるかは見学に行った人ならわかります。そんな人はこの掲示板はいません。

[8829: マンション掲示板さん]

このままでは来年ガーデンハウスが竣工しまって顧客がそっちに流れるでしょうから、売上のペースも更に落ちてしまいそうです。電車の吊り広告もガーデンハウスばっかりですしね。