シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8610: マンション掲示板さん]

武蔵野線が頻繁に電車の運転の見合わせがあると思ったら、京浜東北線も有るんだね。
武蔵野線は風が原因でよく止まりますが、京浜東北線は人身事故で止まりますね。

[8611: 匿名さん]

ここ何年かで武蔵野線が風で止まった記憶はないんだがソースは何？
記憶にあるのは雪と事故ぐらいだな
もしかして防風対策されてない10年以上前のイメージだけで語ってるんだろうか

時刻表アプリとかの運行情報の通知出してたらわかるけど人身事故や小さな遅延は武蔵野線より京浜東北線の方が圧倒的に多いよ、日常茶飯事レベル
利用者数も本数も全然違うからね
武蔵野線はいざ止まった時の復旧に時間がかかる

[8612: マンションギャラリー]

>>8611 匿名さん
それは武蔵野線は高架を通ってますけど、京浜東北線は陸上を通ってますから、人身事故も多くなりますよ。
それより早くレイクタウン駅のホームに安全柵を設置して欲しいです。
そうすればホームでの人身事故が圧倒的に減ると思います。
でも武蔵野線は予算が無さそうだから暫くは無理そうですね。

[8613: マンコミュファンさん]

>>8604 アンパンたぬきさん
売れ行きが鈍いのはいつものこと。
スミフは焦らず１０年以上かけて売り続けます。
そして１０年以上経っても未入居物件を新築と称して売り続けます。

[8614: eマンションさん]

何でＦ棟の１階だけが賃貸に出るのですかね。
このマンションＦ棟の１階は賃貸業者が買い漁って賃貸物件エリアにするようですよ。https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/bk_100156293246/?vos=jzal21...

[8615: 匿名さん]

>>8612 マンションギャラリーさん

高架になってるのは一部だけで地上の方が圧倒的に多いけど・・・
ホーム飛び込みの人身事故だってほとんどなくて、記憶にあるのは車が線路に落ちたのと架線が切れたのと貨物列車の蓋が外れてぶつかったのぐらい

[8616: マンションの執行人]

>>8615 匿名さん
この武蔵野線は総武線の新小岩や八王子等と比べて呪われた駅は存在しないですからね。
総武線や京王線のように始発から満員電車だと精神的ストレスで病んでしまうのでしょうか。

[8617: 匿名さん]

スミフが値引きしないってのも自分の買った物件が価値あるものと思い込みたくて営業トークを勝手に信じてるだけでスミフが会社として表明してるわけじゃないからなぁ

[8618: タスマニアデビル]

>>8617 匿名さん
築年数もドンドン古くなるのに値引きしないなんておかしな話ですよ。
いくら未使用の物件でも窓とか錆びて開閉もスムーズにいかなくなりますし、室内の家具等も見えない部分でサビが出てくるでしょう。
ベランダだって日焼けや砂埃で荒れてしまってるでしょうし。
その状態で値引きしないなんて。

[8619: 匿名さん]

フローリングとか日焼けしちゃうしね。完成在庫前提の売り方するなら、神カーテンくらいつけておけばいいものを。

[8620: 匿名]

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

[8621: マンションエンペラー]

>>8620 匿名さん
Ｆ棟の７階が最近売りに出されてましたよ。
不動産業者専用サイトのレインズ上ではこのマンションの中古販売実績が１件あるので、売れたのでは。

[8622: 匿名]

東棟って売りに出して売れるの？
何号室が売りに出されてるの？

[8623: デビルマン]

>>8622 匿名さん
売り出されているのは東棟75○号室ですよ。
寝室窓が斜めになってる部屋。

[8624: マンションの執行人]

週末なのに内覧者は来てないですよねー。
１度来た人は２度目は来ないだろうし、ネタ切れかなー。
白髪紳士営業マン殿。

[8625: 白髪紳士風営業マン]

精も根も尽つき果ててしまいました。。。

[8626: eマンションさん]

>>8625 白髪紳士風営業マンさん
仕方ないですよ。
元は住友不動産が横断歩道出来たくらいで値上げしたせいで、このような事態に陥ってしまったのですから。
営業マンもある意味犠牲者なのですよ。
稼いでるのは住友不動産の役員連中のみです。

[8627: ジ・エンド]

>>8624 マンションの執行人さん
内覧者が来ない代わりに排水洗浄業者が朝から来てますよ。
平日昼間に不在だった箇所を回ってるようですが、今朝来ても更に不在だったりで思ったように進められないようです。

[8628: 通りがかりさん]

公式じゃなくて検討者にはこっそりサービスとか値引きとかしてるんじゃないんですか？

ここではわからないでしょうけど。

[8629: 匿名さん]

ガーデンハウスのスレにレイクタウンで買うならイオン隣接のシティテラスじゃないと意味がないからガーデンハウスは不便だと必死にディスりながらシティテラスのプロモーションをする人が粘着してて非常にウザいです。
シティテラスはそんな風に他を貶さなきゃいけないほど評判悪いんですかね？

[8630: マンションエンペラー]

>>8629 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスは一長一短でしょう。
シティテラスの方がイオンレイクタウンを利用する分には明らかに有利でしょう。
ガーデンハウスは線路にも国道にも面してない静かな環境がシニアセダイニ受けるでしょう。風通しを良くする為に窓を開けると音が大きくてテレビが聞こえないけど、ガーデンハウスではそれに悩まされる事もないでしょう。
あと全室南向きのため、朝から夕方までリビングは明るくて電気もつけなくても生活出来るでしょう。

[8631: 匿名]

>>8629 匿名さん
そう言うけど、シティテラスのこの掲示板にも必死にガーデンハウスを推して粘着してるやついるけどな。
ウザいよ。くだらない奴が多くて多くて。。。呆れる。

[8632: 匿名さん]

>>8630 マンションエンペラーさん

イオンモールに通いつめる生活する人なんて買い物がすべてイオンモール頼みのこのマンションの住民以外にいないでしょ
利用頻度から考えてレイクタウン内に住んでればどこでも十分すぎるほどイオンモールを有効活用できる距離だから有利も不利もないんだよなぁ

[8633: 匿名さん]

>>8631 匿名さん

ガーデンハウス推しの書き込みなんかあったっけ？
ガーデンテラスに劣るっていう比較評価は見た気がするがべつにガーデンハウスを勧めてるわけじゃないだろうし
だいたい価格帯もグレードも違って客層も狙いも違うからなぁ

[8634: 匿名]

>>8633 匿名さん
あんたもガーデンハウス推しならシティテラスの掲示板くるなよ。今後検討してく側からすれば迷惑。

[8635: 通りがかりさん]

実際にはガーデンハウスはシティテラスと時期をずらすだろうから、直接の競合にはなりにくそう。
それより、これからどんどん出てくるだろう駅前の中古との戦いになりそう。あと2年くらいしたらガーデンハウスやシティテラスの南側以下の値段でグランアルトの南側とかでるでしょうからね。

[8636: マンション掲示板さん]

>>8635 通りがかりさん
グランアルトの中古と比べたらこのシティテラスは見劣りしてしまうなぁ。
勝てる要素は築年数しかないしね。

[8637: マンション掲示板さん]

>>8635 通りがかりさん
グランアルトの中古と比べたらこのシティテラスは見劣りしてしまうなぁ。
勝てる要素は築年数しかないしね。
あとマルエツに寄って帰りやすい立地はシティテラスかも。

[8638: 匿名さん]

>>8634 匿名さん

俺がガーデンハウス推し？何故？
ガーデンハウスとか検討した事ないし突然そんなこと言われても意味がわからない…
ここ検討してる人はだいたいガーデンハウスなんて対象外でしょ

[8639: 匿名さん]

>>8631 = >>8634は劣等感こじらせて見えない何かと戦ってる人なんでしょうね

[8640: マンション検討中さん]

>>8637 マンション掲示板さん
駅から近くて中古でも高いじゃん。南向きで良い場所なんて売るとしても強気の値段であなたには買えないんじゃ笑

[8641: マンション検討中さん]

>>8632 匿名さん
ここの住民は買い物が全てイオンモール頼みのわけないでしょ。車持ちが多いし。吉川、三郷、草加とかいけますから。駅近物件の車持てない方たちのがレイクタウンしかいけなくねー？わかってないね笑
しかも風と森の中間地点で、どちらにも行きやすいのはシティテラステラスですよね。

[8642: 通りがかりさん]

>>8640 マンション検討中さん
それが安くなるかもって話をしてるわけで。もちろん新築信仰者には関係ないですけど。

[8643: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん

イオンモールに近いことがウリだけどそもそもイオンモールなんかそんな使わないし近いことには特に価値がないよねって話ですから
それこそ車で行きますからね、買い物なんて

ちなみにレイクタウン内のマンションはどこもだいたいこのマンションと同じく駐車場を戸数の7割確保してるのでこのマンションだけ特に車持ちが多いって訳ではないですよ
このマンションが他と違うのは駐車場が全部平置きってだけです
他のマンションに比べて駅が遠いので他に比べて車主体の生活の人にしか選んでもらいにくいマンションという意味ならそうですが

[8644: 匿名さん]

>>8641 マンション検討中さん

そう、レイクタウンでイオンモール頼みで生活してる人なんてほとんどおらんよ。
普段から頻繁に通うようなとこじゃないし。
イオンモール4分とか字面に騙されるけど毎日否が応でも通勤通学に使わなきゃいけない駅とか学校とかと違ってそんな近くてなにすんの？って事に気がつくのよね。

[8645: マンション掲示板さん]

>>8640 マンション検討中さん
はい。
私には買えませんよ。
でも貴方も買えないでしょ。
中古は前住人の使い方によって左右されるからバクチのようなものだね。
残飯をそのまま垂れ流す人は配管は汚れてるだろうし、異臭もするしね。
俺は残飯を流さないから常に綺麗な配管だよ。

[8646: マンションギャラリー]

>>8641 マンション検討中さん
車を持っている人が多いのがシティテラス。
他のマンションは車を持ってる家庭が少ないので必然的に買い物はレイクタウン内に限られます。
ガーデンハウスはカスミメインでしょう。
１００円ショップが近くに無いので不便そうですね。

[8647: 匿名さん]

>>8646 マンションギャラリーさん

シティテラスが車持ち多い根拠は？
他のマンションも同じだけ駐車場があって埋まってるのに

[8648: 名無しさん]

シティテラスか車持ち多いっていうよりかは使う頻度が高い人向けって感じ。すぐ出し入れ出来るからね。

あと機械式のメンテナンス費を嫌ってシティテラスにする人もいそうね

[8649: 匿名さん]

平置きの比率が高いだけでべつに駐車場の数は変わらないし車の所有率は他マンションと変わらないでしょうね
強いて言えば初期は駅が遠かったので車メインの人にしか選んでもらいにくかったってぐらいでは

[8650: マンションギャラリーさん]

>>8647 匿名さん
他のマンションは機械式駐車場ばっかりで駐車台数も確保出来てないし埋まってないし値段も高いし。
このマンションは全台平起き駐車場だから６０％の住民が車を停めてるよ。

[8651: マンション検討中さん]

>>8642 通りがかりさん
そんな良い物件がすぐあくわけないじゃん。20年後？あなた待つの？その頃には安くなるかもね。

[8652: マンション検討中さん]

>>8645 マンション掲示板さん
だっさ。頑張って働いてくださいよ。結局中古は嫌なんですか？あなたの後は綺麗な配管とかどうでも良い情報なんですけど。そんな物件検討しないんで。

[8653: マンション検討中さん]

>>8643 匿名さん

>>8643 匿名さん
イオンモールっていうかレイクタウンに近いのは便利で価値はありますよ。この周囲の松伏や吉川なんて何も無い町なんでその辺の住民はわざわざ車を使ってレイクタウンまでくるけど、徒歩でいけますもん。買い物だけじゃなくてもファミリー向けのイベントなどもあるし、ふらっと散歩がてら行けるのは良いじゃないですか。渋滞だってあるし。
あなたは車があるならレイクタウンじゃなくて松伏や吉川辺りがオススメですよ。土地も安いし庭付き豪邸が建てられるんじゃないでしょうか。車あるなら週一くらいでレイクタウンに来れば良いと思いますよ。渋滞あるけど。
私はレイクタウンも近く、車もあるのでレイクタウン以外も満喫してますよ。
別にここのマンションだけ車持ちが多いなんて一言も言ってないんですけど。

[8654: 匿名さん]

>>8650 マンションギャラリーさん

駐車場の数は確保できてますし埋まってますし駐車場代も安いですよ

[8655: 匿名さん]

>>8653 マンション検討中さん

このマンションを検討するような人に庭付き豪邸を建てる予算なんて無いことはあなたが1番知ってるでしょ
結局このマンションの売りは値段なんだから

[8656: 通りがかりさん]

>>8651 マンション検討中さん
そう思ってくれる人がたくさんいないとレイクタウンの残り500戸は売り切らないでしょうね。

[8657: マンションの執行人]

>>8652 マンション検討中さん
綺麗な中古は良いですよ。
汚らしい中古は苦手ですね。
大改造！劇的ビフォーアフターに出る様なボロい家、使い勝手の悪い家は立地が良くても検討対象外ですね。

[8658: マンション検討中さん]

>>8655 匿名さん
トタン屋根のプレハブ小屋しか買えないだろうけど、豪邸って言ってあげただけだよ。
なんかバカにしてるようだけど、値段が安いのは十分メリットだから。駅から数分離れただけでこんだけ安いんだからね。

[8659: マンション検討中さん]

>>8656 通りがかりさん

そう思う人がほとんどではないでしょうか。残り500戸って初めから500戸もないんですけどね。