シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[848: 匿名さん]

結局のところ駅からどれだけ近いかが駅ブランドな訳だけど、ここは近隣マンションのなかで一番遠いということですか。
そもそも横断歩道がない時点で詰んでる訳ですよ。
このマンションを買う人の気持ちは私には理解するのが難しいな。

[849: マンション検討中さん]

>>848
別にあなたが理解する必要は無いですよ
ドコか知りませんが近郊マンションを買えば良いのでは？

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
駅ブランドw
煽るつもりはありませんが、そもそもそういう言葉を使う路線や駅じゃないんで、
ほとんどの人があなたとは、感覚が違うと思いますよ

[851: 住民2]

>>848 匿名さん

横断歩道はできる！必ずできる！
作ってみせる！

[852: 匿名さん]

>>848 匿名さん

>>848 匿名さん
駅ブランドについては、分かりました。
駅近かどうかと言うことですね。
理解できない割には、色々詳しいですね。
駅近マンションは、沿線にいっぱいありますから、他を探して下さい。
ココが良いと思う我々は、我々だけで盛り上がりますので、お構いなく。

[853: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
そうですね。
取りあえず横断歩道かエレベータ付き歩道橋が出来て、その後東埼玉道路完成。地下鉄が延伸して駅が近くに出来ると良いですね。
欲を言えば、地下鉄とJRの連絡通路が出来ると良いな。

[854: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

こう言う人が資産運用向いてるんだろうな。目先の価値しか見えてない人は資産運用とか考えちゃいけないなって思い知らされました。

[855: マンション検討中さん]

営業さんは横断歩道は少なくとも入局時までにはできると思うと言ってたけどスミフが自腹で横断歩道を作るということなのか気になります。
費用としては白線ひくくらいでしょ。たしかにそれくらいならやってくれそう！

[856: マンション検討中さん]

横断歩道で資産価値は変わんないと思うけど…
さらにレイクタウン以外にお店なんて出来ないでしょ？
ここの資産価値が上がるとは到底思えない

[857: 匿名さん]

警察や道路管理者の許可無く、横断歩道は出来ません。
あそこは、中央に外環との接続道路を造るため盛土してあるので、横断歩道幅で切って整地して舗装する必要がありますね。工事自体は、たいしたことありませんが、”すみふ”が出資することは無いと思います。
イオンmoriの前の横断歩道の様に、１度では渡れない横断歩道になるんでしょうね。

[858: 匿名さん]

で、結局のところ吉川美南の駅近で安いマンションじゃなくこの駅から遠いマンションを選ぶ理由はなんなんですか？
レイクタウンというネームバリュー以外にこちらの上回ってるポイントを挙げられてる人いないですよね
この先土地余りの時代と言われてる中郊外駅でかつ駅から遠いという時点で資産価値が上がる要素もないですし
いくら聞いても分からなければいいよという逃げ口上しかでてきません

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

過去のとか読んでます？ここの価値が上がりそうなことは知らない。聞いてない。見てない。今の現状は違う。ってことで耳を傾ける気がないのならここは検討から外して吉川美南エリアでマンションを絞ったほうがいいですよ。時間の無駄です。
また貴方のようなクレーマー気質の方がいないだけで検討してる身としてはプラスですので。
気分を悪くしてしまったらすみません。

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん

そのネームバリューって大事ですよね。
有名メーカーの品とプライベートブランドでは同じ品質でも有名メーカーの品を選びますし。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん
848さんでしょ？
あれだけ批判されたのが、悔しいのですか？
理屈だけでは無く感覚的な部分で決める人もいれば、１０年先を見据えて選ぶ人も居るし、あなたの言うとおりレイクタウンのネームバリューで決める人も居ると思います。
何がダメなんですか？

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん
吉川美南が気になるなら、吉川美南を購入されては如何ですか？
良いマンションですよ。ココより広いですし。イオンタウンも出来て生活するのに不自由無いです。
私は、ココにします。

[863: マンコミュファンさん]

>>857 匿名さん
まったくおっしゃる通りですね。
すみふの営業さんの情報では横断歩道が出来たとしても信号が設置されるかは分からないとのことです。
信号がないと危険性は変わらないですよね(;´д｀)

[864: 名無しさん]

駐車場はすべて平置きみたいです。機械式駐車場を採用しているマンションと比べて、将来のコストが抑えられるところはいいですね！

あと、空地がまだまだありますし、レイクタウンの知名度をもっと高めることができれば、発展の余地は十分にありそう。

そうすれば、このマンションの資産価値も上がるのでは？

[865: マンション検討中さん]

つっても平日ガラガラだけどね。人はそれなりに来てるんだろうけど、どれだけお金を落としていってるかでしょ。どこの店も大丈夫か？って思ったよ。
閉店した店舗に、次が入らなかったら寂れてく一方になるね。いまのところ次から次に新しい店ができてるけどね
レイクに住んでる人はもっとお金をつかわなきゃね！

[866: マンション検討中さん]

横断歩道っていっても管轄の警察に横断歩道ひくからって届出さえだせば自腹で白線ひくぶんにはなんの問題もないですよ。
盛り土だってならせばすぐ横断歩道の出来上がり。
警察に届出だけ一枚出せば市民が横断歩道を作ることができます！
そういう横断歩道が全国にたくさんありますから。

[867: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
じゃぁ造って下さい。

[868: 匿名さん]

とりあえず、管理費使ってホームセンターで資材を買えば明日にでも横断歩道ができるということはわかった。
だとすると、そんなに簡単にできる横断歩道を作らないスミフはいかがなものか。
警察に紙一枚出す手間を惜しんで完売はあり得ないと思う。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

警察にはもう話してるって…

[870: 匿名さん]

>>869 匿名さん
おしゃるとおりです。
この話は、飽きました。
もう少し、マンション自体の話がしたいです。

[871: 匿名さん]

投資目的でここを選んだという人が何がどうなって10年後に資産価値が上がると思ってるのか知りたい
住居としての利用価値ではなく資産価値だとまず郊外って時点でNGだと思うんだが

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

投資目的で買う人は少ないとおもいますよ。
でも言われてる地下鉄ができたり、歩道橋などができれば駅に近くなるので資産価値は上がるとおもいます。

[873: 匿名さん]

ウチもそうですが、居住目的で購入する方がほとんどだと思います。中には、賃貸を考えている方も居ると思いますが、それなら駅周辺の物件が、中古で出回っているから、そちらの方が向いていると思います。

[874: マンション検討中さん]

ごみ捨て場、横断歩道、ポストの位置、長細いマンション特有の問題点を全て網羅してるとこがすごい。
ごみ捨て場は反対側にも出来たが時間短いおまけ程度。
とくに横断歩道に関しては営業がさも出来るみたいなこといってるが行政曰く作る予定はないとのこと。
なんだかなぁ。

[875: 匿名さん]

ウチは利便性を取って共用施設に近い所にしましたが、東側に入居されている方も居ますし、何を良しとするかは人それぞれだと思います。
価値が無いと思えば、他をあたれば良いだけのことです。

[876: 匿名さん]

うーん、結局分からなければ吉川美南に行けと繰り返し言うだけで比較した具体的な良いポイントの話が出来る人がいないんですかね
具体的なマイナスポイントは山程でてくるのに
選んでいると言う人は沢山いるのに不思議だ

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん

はっきり言って都心土地余りの時代に地下鉄が出来たとしてこの駅この立地のマンションの資産価値が上がると言う事はありえないでしょう
そもそも地下鉄は数十年先に出来てりゃいいねの夢物語な段階ですし、より実現する可能性が高い高規格道路が真横を通るというネガティブ要素もありますし
精々下げ幅が多少緩和されるレベルでしょうね

[878: 匿名さん]

>>875 匿名さん

そうですね。すべて自己責任で購入するわけですから、自分たちが納得できればそれで良いということです。

これまで出ていた、駅からの距離、スーパーまでの距離、小中学校までの距離、JR武蔵野線高架からの騒音や視線などが、どうしても気になる方は、同様の価格帯で駅前の中古も出ているし、新築でも予算額を上げれば、今なら同じスミフのモデルルームで販売している、駅の西側のグランセンスもあるわけですから。

家族と長く住む家ですから、どこに住みたいのか、後悔のないように、納得できるまでじっくりと検討して決めましょう。

[879: 匿名さん]

ここに聞くより、家族に聞くのが一番だと思います。
営業でも無いのに、一生懸命ココのストロングポイントを挙げなければならないのかが分かりません。
ご自身で、ご判断下さい。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん
そういう情報交換するための掲示板だと思うんですが全否定ですか
説明はしないけどここに決めました、気に入らなければ吉川へなんてそれこそ営業の仕事のようです

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
そういう質問をする人に限って理解できないだの言う方が多いので皆うんざりしてるんじゃないですかね～

なので、「（いくら説明しても理解できない人は）家族に聞いて下さい」という意味かと。
その証拠にゴミ捨て場の話とか過去ログ読んだ上で個別具体的に質問すれば、結構答えてくれる人がいらっしゃいます。

あと「説明はしないけどここに決めました、気に入らなければ吉川へ」なんて、営業の人は絶対言わないですよ
どう考えたらそうなるのか不思議；

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん
ありがとうございます。
知りうる限りの情報を、書き込んでいるのですが、もっと！もっと！と正直疲弊しています。

[883: マンコミュファンさん]

久しぶりに覗きましたが、なんか殺伐としてません？
不動産は上を見たらキリがないし、下を見ても。。。
その上、隣の芝生は何とやらで、気にし始めたらいっくらでも気になるとこはあると思います。
私も20年前に気になるマンションを見つけましたが、色々悩んだ結果、完成まで待って、キャンセル住戸を買いました（値引きも一杯-笑）。
ここでの情報交換も大事ですが、所詮はネットですし、自分の五感には敵いっこなく、話半分で参考にすればいいのでは？

先日、久しぶりに外環の下道からマンション前の道路を通りましたが、高規格道路の予定地だけあってさすがに広々したペンペン草地帯でした。
今利用してる道は側道なんですね。
外環下道と同じくらいの道路が完成するとなると、ホントに住民運動で歩道橋とか横断歩道ができるのか？
かなーり不安な気がしたのは私だけでしょうか？

[884: 通りがかりさん]

レイクタウン駅前のマンションを購入して７年住んで売却した者です。自分は子供の成長と家族構成が変わったため引っ越しを選びました。
確かにレイクタウンの生活は便利で不自由しませんし、生活環境はとても良いです。
ただ、マンションについては需要と供給のバランスが悪いのが実態で、今後も中古に出されるマンションは増える一方で市場での価格も下落していくと予想されます。自分の売却時にも実感しました。
また、レイクタウンは丁目によって学区が通いづらいです。ここからだとイオンの脇を通って通学になります。子供が入学前の小さい頃は良いですが、小学校に子供が行く頃になると様々な理由で住み替えを検討する確率は高くなっているはずですので、その辺りも考慮に入れておくと良いかもしれません。
マンションが良いならば駅前の中古で安くて広い部屋を値切って選ぶのも良い選択かもですね。駅前の公園と湖は休日は気持ちが良かったですよ。
通りがかりで失礼しました。

[885: 匿名さん]

>>880 匿名さん
説明しなければいけないのですか？
ココより吉川が良いと言う方を、引き留めないといけないのですか？

[886: 匿名さん]

結局なんだかんだ言い訳ばかりで誰一人語れる人はいないのね
なんだか語っているのに理解されないかのような言い方をされていますが、
実際は「説明はしないけど」良いと思えない人は家族に聞け、吉川へ出ていけ、でありまったく建設的でない酷い言い様ですね
情報交換の阻害にしかなっていません
何か他と比べられてはまずいことでもあるんでしょうかね

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
⬆この人は荒らし又は他業者ですか？

そうでないなら、はっきりいうと
あなたが情報交換の阻害原因ですので
何処か別の所に行くか、暫く書き込まないでくれませんか？
他と比べられてまずいことでもあるようなこんな場所に魅力なんて感じないでしょ？
あなたのような変な人がいなければ
建設的な意見交換が出来ているので本当迷惑です。

色んな方が散々話してるのに自分が理解出来ないことは
「説明はしないけど」って認識する人では
意見交換以前に話にならないんですよ

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
まともに相手にしてはいけない方だったのですね。
失礼致しました。

[889: 匿名さん]

近郊駅近低価格マンションと比べて何が良かったかに答えた人はいないよ
何も答えず家族に聞け吉川行けを連呼するだけで封じ込めて黙らそうとして情報交換を阻害してる
遂には業者扱い

誰も答えていないことを指摘しているのに、散々話しているだの理解できていないだの筋違いの罵倒ばかりでどこで話されているかすら答えられない

説明できなければ会話に入らず黙っていればいいだけなのに積極的に邪魔する理由は何なんでしょうね

[890: 匿名さん]

マンションの近くに魁力屋と言うラーメン屋さんがありますが、どなたか食べた方いらしゃいますか？
おいしいですか？
レイクタウン周辺でお勧めのお店あります？

[891: マンコミュファンさん]

>>890 匿名さん
そこのラーメン屋は自分的には美味しいと思いましたよ。
外のスタバの近くのビレバンハンバーガー意外と美味しかったです。

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん
やっぱり答えを貰ってる事すら理解できてないんですね……
むしろ、可哀想な人に思えてきました。
とりあえず、せめてコテハン付けて下さいね
邪魔しないので（笑）

>>890 匿名さん
魁力屋は、良くも悪くも大衆チェーン店って味ですよ。
なのでメニューの幅も広くて、背油系のこってりから野菜というかもやしたっぷりのタンメンなんかまでという感じです。

レイクタウン内にもラーメン屋さんは何軒かありますが、不味くはないけどお勧めってレベルの所はなかなか……。
ラーメン屋さんに関しては隣の南越谷駅周辺まで足を延ばした方がいいかもです

[893: 匿名さん]

>>891 マンコミュファンさん
早速の情報ありがとうございます。
ビレバンハンバーガー今度行ってみます。
変わった名前ですね。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん
ラーメン情報ありがとうございます。
南越谷駅周辺の方が、個人で何年もやっているお店がありそうですね。探してみます。

[895: マンコミュファンさん]

>>893 匿名さん
ヴィレッジバンガードのハンバーガー屋さんです。
失礼しました。

[896: 匿名さん]

レイクタウンはカフェ系は充実してますよね
シティテラスから割と近いmoriだとスプリングムーンのパンケーキは美味しいですし。

食事となると家族向けだからか可もなく不可もなくな店が多い気がしますけど、
強いて挙げるなら999っていうベトナム料理屋さんは
あんまりクセが強くなかったので
友達と行って良かったです。

[897: マンション検討中さん]

他所のマンションとの比較なんてマンション検討している人には真っ先に気になる所だと思うんだけどそんな変な話題か？
聞きたくなる人がいて当然だと思うんだけど妙に過敏に反応している人がいて不思議過ぎる
他のマンションスレではこんな過激なレスは付かないよ
住民専用スレでもないのに私のようにマンション検討中の者が情報収集に来ては行けないとでも言いたいんだろうか