シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8467: 越谷のジーザス]

>>8463 住民板ユーザーさん8さん
管理組合で２部屋づつ買って不動産賃貸業をするのは賛成です！
Ａ棟が全然売り出して無いので、そこを購入して賃貸に出せば借り手は少ないですし付くでしょう。
賃貸物件を借りる人は分譲マンションを購入する人と違って陽当たりは特に気にしない人が多いでしょうから。

[8468: エグゼイル]

簡単に1万修繕積立金を上げるとか言ってるけど、管理費、修繕積立金が安くて買ってる人も居るのにそれは全然無視ですね。
中にはカツカツで支払ってる人も居るのに、1万はでかいですよ。年間12万ですよ。
全然メリット無いと思うのですが。

[8469: 越谷のドンちゃん]

>>8468 エグゼイルさん
そう考えるとマンション自体凄く損する商品なんですね。。
やっぱり、田舎に帰ろうかなぁ。。
田舎はあれだけ空き家があるからリフォームして豪邸を建ててそこで暮らした方が良い生活が送れそう

[8470: マンション掲示板さん]

>>8469 越谷のドンちゃん　さん
それが良いと思いますよ。

[8471: シティテラスマンションギャラリー]

>>8459 xマンションさん
やっとSUISUIサイトに理事会の資料がアップされてますね。
ポスト横の掲示板にはいつ貼り出されるのでしょうか。

[8472: マンションエンペラー]

>>8463 住民板ユーザーさん8さん
月給70万のコンシェルジュってホストみたいなコンシェルジュが来るって事ですか？
いまの管理人はオジサンばかりなので、凝り固まって頭も固いでしょうから、それも良いかもしれません。

[8473: マンションエンペラー]

>>8471 シティテラスマンションギャラリーさん
ポスト横の掲示板に理事会の資料が貼り出されてましたよ。
今回はちゃんと貼り出してくれましたね。

[8474: マンションの執行人]

>>8455 白髪紳士的営業マンさん
明日マンションパビリオンに行くので白髪紳士営業マンさんに出てきて貰いたいです。
平成の終わりまでにどうしても会いたいです。
ガーデンハウスの営業に手一杯なのは分かります。
最近白髪紳士営業マンさんがシティテラスに来てないようなので心配しています。

[8475: eマンションさん]

平成から令和になるのに、売れていないマンション。
この調子で令和30年まで完売しないのかなぁ。

[8476: マンションエンペラー]

>>8475 eマンションさん
ダメでしょうね。
営業サイドがその気が有りません。
現に売れてない部屋を賃貸に出してますし。

[8477: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
賃貸に出ている部屋は売れた部屋ですよ
賃貸も出せば決まるのでうれしい限りです
明日からゴールデンウィークです、予約いっぱいでうれしい限りです

[8478: シティテラス越谷最高]

>>8477 白髪紳士的営業マンさん
内覧の予約がいっぱいなのですね！
その内覧者を高確率で契約にこぎつける白髪紳士営業マンは最高！

[8479: シティテラス越谷レイクタウン 東棟]

>>8478 シティテラス越谷最高さん
あと３日で平成から令和。
このマンションも平成時代に建てられたマンションなので、平成のうちに完売しないと！

[8480: 通りがかりさん]

レイクタウンはポケモンgo の聖地ですね。マンションも素敵です。

[8481: 東棟のトナカイ]

>>8480 通りがかりさん
ほんとにそうですよ！
この美しいレイクタウンの夕日を眺めながらポケモンゴーが出来るなんて最高ですよ！

[8482: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
今日も疲れました。沢山のご来店ありがとうございました。
明日は弟子の若い女性営業マンが活躍してくれる日です。
皆さまよろしくお願いしますね。

[8483: 東棟のサンタ]

>>8482 白髪紳士的営業マンさん
マンションパビリオンでは受付の若い女性が居ましたか、このマンションでは弟子の女性営業マンを見たことはありません。
最近このマンションに営業マンをみかけることも無くなってきましたし、広告宣伝費も少ないのでしょうかね。

[8484: 通りがかりさん]

ガーデンハウスができるまでまだまだありますから、気長に売るのでしょうね。

さすがに３年目に突入してるので、オプションとか結構なサービスがあるのかも。

[8485: 白髪紳士的営業マン]

おはようございます
白髪紳士的営業マンです
ガーデンハウスも私の後輩たちが販売しています
しかし、シティテラスの販売にサービス的な事は全くありませんので、期待しないでください
サービス的な事に頼る程、営業力弱くありませんので、たくみなトークでおとしてみせます

[8486: 通りがかりさん]

みんな暇だね

[8487: マンション検討中さん]

価格表はどうなってますか？

[8488: 東棟のトナカイ]

>>8486 通りがかりさん
今日も引っ越しトラックが来ているよ。
昨日も来ていたし、この時期は５部屋くらい入居してくれるのかな。
白髪紳士営業マンの頑張りのお陰です。

[8489: 白髪紳士的営業マン]

こんにちは
白髪紳士的営業マンです
価格表はこちらではアップしません
ご来店頂いた方にお見せします

[8490: タスマニアデビル]

>>8489 白髪紳士的営業マンさん
残念(TOT)
不特定多数に公開した方が良いと思うのは自分だけでしょうか。
他のマンションと比較するには先ずは価格が比較対象になるのかと。
室内の機能的なことはどこのマンションも一緒かなぁと。

[8491: マンションの執行人]

>>8489 白髪紳士的営業マンさん
価格表はおろか、最近はホームページも更新が見られないですね。
継続的に更新の無いホームページは飽きられるし、注目度は下がりますからね。

[8492: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
ホームページ担当の怠慢すいません
これでも更新しているのですが、はい
私は営業マンですので、本部に文句はいっておきますね
明日も予約いっぱいなので、おやすみなさい

[8493: マンションのジーザス]

>>8492 白髪紳士的営業マンさん
Ｄ棟は昨年から売り出してから販売ペースが１か月に２部屋の売上げです。
このペースでは全然ダメです。
このペースで順当に行っても後３年はかかります。
ここらへんで営業マン同士にカツを入れてもらわないと。

[8494: マンコミュファンさん]

越谷レイクタウンは治安が悪いのですか？
昨日イオンレイクタウン内で催涙スプレーが巻かれたようですが。

[8495: 通りがかりさん]

>>8494 マンコミュファンさん
レイクタウンはいいんじゃないんですか？
けどまわりの、吉川、草加、越谷、八潮なんかは田舎ヤンキーのいっぱいいるところですから、イオンではそういう人もよく見かけます。
そういうエリアに住みたいけどご近所にヤンキーは嫌だと思う人はレイクタウンに住むのかなと思います。

[8496: マンション検討中さん]

レイクタウンだけは治安いいですからね?
繁華街や、治安が悪くなりそうな施設がありませんからね?。平和が好きな方はレイクタウンいいですよ。

[8497: マンションの執行人]

>>8494 マンコミュファンさん
昨日はイオンレイクタウン内で催涙スプレー沙汰が有りましたが、今日は全然そのような事が無かったかのような混み具合でしたよ。
あまりにも危機管理が甘いのではと思いますが、ここに来る人達はあまり気にしないのでしょうね。

[8498: 通りがかりさん]

>>8497 マンションの執行人さん
それいったら歌舞伎街町も池袋も新大久保もガラガラになってますよ。

[8499: マンションの執行人]

>>8492 白髪紳士的営業マンさん
いつもおもいますけど、あのホームページに掲載してある予約状況は本当の情報ですか？
毎回土日祝日の午前中は残り１枠しか空いてなくて、午後は空席ありになっている。
毎週その繰り返しなのですよね。

[8500: マンションの執行人]

>>8498 通りがかりさん
ようは毎日のように何処かでおきている車の事故を気にして運転を控えるような事は思わないのと同じ事ですね。

[8501: マンション検討中さん]

>>8499 マンションの執行人さん
とりあえず予約して使わないって事が多いのではないでしょうか？Web予約開始の時に懸念してたことがおこってるのでは？

[8502: 通りがかりさん]

>>8499 マンションの執行人さん
本当かどうかなんて誰にもわからないし、どうでもいいじゃないですか。

[8503: マンションのサーカス]

>>8502 通りがかりさん
不動産業界のそのような悪しき伝統が引き継がれるのは残念です。
パンダ部屋も結局は存在しない釣り物件だったのでは無いかと。

[8504: 白髪紳士的営業マン]

こんばんは
白髪紳士的営業マンです
ウェブ予約はいつもリアルですよ
とくに私は毎日内見予約さばいてますから
忙しいです
今日も疲れましたがＧＷはまだまだこれからです

[8505: 匿名さん]

昨日はイオンレイクタウンに２人の警察官がいて異常なしと報告してましたよ

[8506: 匿名さん]

テレビで、令和記念の饅頭をイオンで3000個無料配布するとやっていたので、すぐに行きゲット。
すこい行列でした。
近いのはいいですね。

[8507: マンションのサーカス]

>>8506 匿名さん
オイラもゲットしたかった！
田舎に帰省中！
シティテラス住民の半数が旅行や帰省中だろうからマンション内はガラガラなんだろうな。

[8508: 匿名さん]

>>8507 マンションのサーカスさん

けっこう出かけているようで、駐車場もガラガラ

[8509: 通りがかりさん]

>>8506 匿名さん
近隣住民ですけど知りませんでした。長期休みの激混みは喜ぶべきなのかもしれませんけど、しんどいですね。子供が小さくなかったら晩御飯食べた後とかにいきたいです。

[8510: マンションエンペラー]

>>8508 匿名さん
みんな旅行や帰省中で内覧どころでは無いのかもしれませんね。
やっぱり内覧は来週末に期待でしょうか。

[8511: aマンション]

>>8505 匿名さん
イオンレイクタウンが安全なのは良いですね。
先日からH&MがNEW OPENしました。
昨年の夏以降に撤退したテナント枠がやっと埋まりました。
このＨ&Ｍも末永く続けて欲しいです。

[8512: マンションの執行人]

>>8511 aマンションさん
ようやくダイソー横の空きテナントが埋まりましたか。
イオンレイクタウンkazeはバナナパブリックが入居してきてから全部テナントが埋まってましたが、イオンレイクタウンmoriはポツポツと空きテナントが有りますね。
駅から遠いのでテナントを埋めるのが大変でしょうが、何とかmoriもテナントを埋めてイオンレイクタウンを盛り上げて欲しいです。

[8513: マンション検討中さん]

>>8512 マンションの執行人さん

バナナリパブリック通称パナリパな。

[8514: 通りがかりさん]

>>8512 マンションの執行人さん
別に100%埋まっててくれなくても何も困らないし、そんなこと気にしたこともないですけどね。

[8515: マンションギャラリーさん]

>>8514 通りがかりさん
埋まって無いと見栄えが悪いですし、このマンションの資産価値が下がりますよ。
このマンションはイオンレイクタウンの依存が強いですから、イオンレイクタウンの好不調がこのマンションの資産価値を左右しますから。

[8516: 通りがかりさん]

>>8515 マンションギャラリーさん
そんなわけないでしょ。そういういいがかりみたいなネガキャンをするのはやめましょう。

[8517: マンションエンペラー]

>>8516 通りがかりさん
言いがかりではなくてイオンレイクタウンとこのマンションの依存が強いのは、リアルな現状ですよ。
イオンレイクタウンが倒産すればこのマンションの資産価値はガタ落ちで子供達に負の資産を残すことになるでしょう。

[8518: マンション検討中さん]

>>8517 マンションエンペラーさん

あなた前から同様の事言ってますね。くだらない事言うのやめていただけないでしょうか。

[8519: マンション掲示板さん]

イオンが倒産するより先に災害による深刻な被害が出ますこのマンション一帯は。そんなレベルの話です。資産価値の暴落の可能性なんていくらでもありますよ。猟奇殺人でも起こったら綾瀬みたいにもなる

[8520: bマンション]

>>8519 マンション掲示板さん
綾瀬で事件を起こした連中は最近もやらかしたようですが、その他の綾瀬住民はみんな真面目で良い人達ですよ。
なので、このレイクタウンで不適切な字券が起こっても、なかにはおかしい人も居るんだなくらいにしか思われないでしょう。
レイクタウンの未来は安泰ですよ。

[8521: マンション掲示板さん]

>>8520 bマンションさん
この10年安泰でしたし未来は明るいんでしょうが、いつかは価値が下がります。その原因は無限にあるのでたられば言うのは意味がないと言いたかっただけです。綾瀬の件は実際不動産業に携わっていた方から聞いた話で今でも根強く売買に影響してるみたいですよ。個人のせいと分かっていても地域の治安として捉える方が多いらしいです

[8522: 通りがかりさん]

>>8517 マンションエンペラーさん
子供に資産価値を気にするならこの街は止めといたほうがいいと思いますよ。ニュータウンで20年後までそこそこ資産価値維持できたら超ラッキーくらいでしょ。ゴーストタウンになりますよ、どうせ。

[8523: cマンション]

>>8522 通りがかりさん
多摩ニュータウンは今や多摩老タウンになってしまってますからね。
でもいま多摩ニュータウンは駅から遠い団地を取り壊して駅周辺にマンションを建設し、そこに住民を移動させることが出来てるようですよ。
このシティテラス越谷レイクタウンもいずれはそのような運命をたどることでしょうね。
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/

[8524: 匿名さん]

>>8523 cマンションさん
高齢化と空家化は避けられないにしても、
複数市にまたがる多摩ニュータウンレ規模の施作と比べるのは見当違いというか
多摩ニュータウンでいったら駅まで徒歩１０分圏内は、超駅近扱いですよ

[8525: 通りがかりさん]

多摩ニュータウンは坂がきつくて、今の価値観に合わなくなった。
越谷レイクタウンとは違う事情ですね。

[8526: 匿名さん]

今日久々にレイクタウン行って、レイクタウンからマンション見たけど、結構遠いんだね

[8527: マンションの執行人]

>>8526 匿名さん
確かに遠いです。
そして帰り道はいつも同じ風景でつまらないです。
帰り道にいろんなルートを楽しめるなら遠くても楽しいのですが。。

[8528: 通りがかりさん]

>>8526 匿名さん
徒歩7分は徒歩7分です。いって見ようが見まいが、それ以上にも以下にもなりません。

[8529: マンション検討中さん]

>>8528 通りがかりさん
レイクタウンからは徒歩4分じゃなかったでしたっけ。

[8530: 通りがかりさん]

>>8529 マンション検討中さん
失礼しました。イオンからなら4分ですね。
モリにもカゼにも両方近いという必要かよくわからないメリットはありますね。

[8531: マンションエンペラー]

>>8530 通りがかりさん
イオンレイクタウンのmoriとkazeが徒歩4分だけど、スーパーまで徒歩4分なら良かったのに。。

[8532: マンション掲示板さん]

イオンもスーパーも十分近いと思いますが、、、ほんと人間の欲ってキリがないですね

[8533: 住民板ユーザーさん]

デメリットがメリットより多く感じる人は、その時点で検討から外してください。時間の無駄です。

[8534: 通りがかりさん]

>>8533 住民板ユーザーさん
もっともらしいようですけど、検討の仕方としては的外れですね。

[8535: マンションの執行人]

>>8532 マンション掲示板さん
自転車で行ったらイオンスーパーも近いです。歩いて行ったら遠いですよ。

[8536: 通りがかりさん]

>>8535 マンションの執行人さん
このマンションより駅も近くスーパーも近くて3000～3500で買える新築マンションってたとえばどこがありますか？

[8537: マンション掲示板さん]

>>8535 マンションの執行人さん
これで遠く感じるってヤバいですね、人それぞれなのでこれ以上言いませんがもう少し世の中を知った方がいかに恵まれてる立地か知れますよ

[8538: マンションエンペラー]

>>8536 通りがかりさん
その条件では該当する物件はありませんね。
中古市場じゃないと。

[8539: マンション検討中さん]

>>8537 マンション掲示板さん

買い物は自転車使わないと遠く感じますよ。

[8540: マンション掲示板さん]

>>8539 マンション検討中さん
そうですか、ご苦労様です

[8541: 通りがかりさん]

>>8538 マンションエンペラーさん
もうネットスーパーを使いましょう。そういう人は。けどそれならむしろ来年までまってガーデンハウスのほうがいいかもしれません。

[8542: 通りがかりさん]

東棟のサブエントランスからだとイオンスタイルまで5分くらいです。
別に特別近くはありませんが、これで難ありだとしたら、どこも買えないのではないかと思います。

[8543: マンション検討中さん]

>>8540 マンション掲示板さん

いや、あなたこそ徒歩でわざわざご苦労さまです。こっちは平日なら車で行く事もあるし。

[8544: 通りがかりさん]

>>8543 マンション検討中さん
たぶんどんな距離でも荷物があるときは歩いて買い物にいかないという主義の方かとお見受けしますので、ちょっとこの議論とは違うかなと思います。ある程度近いところなら徒歩でいくという前提で、でこのマンションは近くていいですねという話をしているので。

[8545: マンション検討中さん]

>>8544 通りがかりさん
だから、徒歩だと遠いですねって話ですよ。荷物抱えて帰る時とか。

[8546: 通りがかりさん]

>>8545 マンション検討中さん
いえ、この距離を世間では遠いとはいいません。

[8547: マンション掲示板さん]

>>8545 マンション検討中さん
いや、わざわざ車出すとかさらに無いですね。イオンスーパーですよね？すぐそこの

[8548: マンションエンペラー]

>>8547 マンション掲示板さん
やっとこのマンションに戻ってきました。
10連休お疲れ様でした。
このマンションもようやく活気が戻ってきましたね。
イオンスーパーは歩いて行っても荷物が重いので、うちは自転車で行きますね。

[8549: 通りがかりさん]

スーパー歩いていけないってのは部外者のネガキャンなのか本当に住んでる方なのかわかりませんし、住んでる方だとしても子育て終わったリタイヤ世代の方なのかもしれません。

ただ、このマンションにファミリーで住む人がスーパー遠くて歩いていけないと言っているのだとしたら、滑稽というか矛盾というか。

だってこのマンションは駅はスーパーの倍はあるし、小学校は４倍、5倍の距離があります。駅や小学校には重い荷物をもって毎日歩かないといけない立地にあるなか、辛うじて他のマンションより恵まれてると言えるのがスーパーです。スーパーさえ遠いと思う価値観なのになぜこのマンションを買うのかは私の頭では理解できないですね。

[8550: マンションギャラリー]

>>8549 通りがかりさん
スーパーはそんなに遠くないですし、仕事帰りにマルエツに寄って帰れるのはこのマンションとBrilliaパークサイドコートくらいでしょう。
なので中々良い立地ですよ。
しかしこのマンションは横に長い。。
縦に長く作れなかったから横に長く作ったのでしょうかね。
せっかくスーパーが近い立地のマンションなのにその点がマイナスポイント。

[8551: マンションコミュ]

>>8546 通りがかりさん
いや遠くないかもですけど、荷物が重いですよ。
自転車や車が無いと無理ですよ。

[8552: フライングダックマン]

>>8549 通りがかりさん
小学生は歩いて遠い小学校まで行かなければいけません。
この状況を改善しなければいけませんが、越谷市の財政は破綻寸前で、この状況を改善する手立ては無いようです。
人口が増加しているのに何故財政が破綻しているのでしょうか。
その謎を探るのはタブーとされ誰も触れようとはしません。
私達が出来るのは財政豊かな自治体に逃げるしか方法は無いのです。
いやまともな政治家と公務員がいる自治体にでした。

[8553: 通りがかりさん]

>>8551 マンションコミュさん
その価値観自体はわかります。実際私も近くても荷物がありそうなときは自転車とか使いますから。
けど駅も小学校もスーパーより遥かに遠いこのマンションでそれを言うというのが不思議というだけです。子供の通学の荷物も社会問題になるほど重いですよ。小学校も、電車通学するようになったら高校生も。

自分の買い物は重くて歩けないのに子供には長時間歩かせるんだなあと。まあ子供は体を鍛えるのが大事だから大人とは違いますけどね。

子供を20分平気で歩かせる価値観なら自分も多少荷物があろうと5分くらい歩くんじゃないかと、それは私の価値観の押しつけかもしれないですけど思った次第です。

[8554: 検討板ユーザーさん]

小学校に徒歩通学させることを虐待だと言う住人が多いとか。

[8555: aマンション]

>>8549 通りがかりさん
私は車が無いので、仕事帰りに週に３回ほどマルエツに寄って買い物して帰ります。
頻繁に買い物することにより、買い物荷物の量を減らします。そのようにして１回の持ち運び重量を減らします。
牛乳とか重たい飲料はネットスーパーに頼ったり、土日に自転車でイオンスタイルに買いに行きます。

[8556: マンションエンペラー]

>>8554 検討板ユーザーさん
ここのマンションはまだ小学校に通ってる子供はいないでしょ。
だからその問題はまだ数年先の話。
数年もしたら新しい小学校が出来るか、スクールバスの運行がされるでしょう。

[8557: 通りがかりさん]

>>8556 マンションエンペラーさん
なるといいですね。

[8558: マンションの執行人]

>>8557 通りがかりさん
越谷レイクタウン在住の市議会議員が先日の選挙でトップ当選したので、越谷レイクタウンの未来は安泰ですよ！
このマンションにもマニフェストのチラシをポストに入れてましたが、口だけじゃなくて行動にうつして貰うように動向を見守りたいです。

[8559: 通りがかりさん]

>>8558 マンションの執行人さん
マニフェストに学校のこと書かれてたんですか？

[8560: マンションのジーザス]

>>8559 通りがかりさん
書かれていませんでした。
しかし越谷レイクタウン選出の彼なら必ずやり遂げてくれるでしょう。

[8561: fマンション]

>>8560 マンションのジーザスさん
何を言っているのかよく分かりません。
ここはいっちょ頼みますよ！
白髪紳士営業マン殿！

[8562: マンション掲示板さん]

>>8561 fマンションさん
ここのマンションは消防点検も高圧洗浄も１年目点検もやってくれるし、いいマンションですよ。
白髪紳士営業マンさん！　
ガーデンハウスの販売で忙しいと思いますが、何とかシティテラスもアピールして下さいよ。

[8563: マンションエンペラー]

>>8562 マンション掲示板さん
白髪紳士営業マンも値下げしない会社の方針でお手上げでしょう。
販売して３年目に突入したので、この夏はスミフが初めて値下げに踏み切るか様子見ですね。

[8564: 匿名]

白髪紳士営業マンに対する上から目線で不愉快。毎回見ていて思う。
値下げだの、販売急げだの、価格帯教えろだの、お前がじゃあやれよって見ていて思いますね。上から目線の勘違い野郎が多い。

[8565: マンション検討中さん]

>>8563 マンションエンペラーさん
いつになったらあなたは購入出来るんですかねー。大幅値下げは無いでしょ。

[8566: マンションギャラリーさん]

>>8564 匿名さん
上から目線じゃなくてイチ顧客としての要望でしょうが。
そんな感じで見てるのは貴方だけ。
価格の目安も無いのに顧客がマンションパビリオンに行くのか？
売れなければ値段を下げるのは商売の常識ちゃうのか？
販売を急がないと資産価値に影響するやろが？
こっちは黙って管理費修繕費払ってんじゃないんだよ。
まぁ搾取されるだけの従順な住民の方が扱いやすいでしょうがね。