シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8285: 匿名]

>>8282 eマンションさん
もうちょい待ったらアップしてくれるのでは？

[8286: マンション検討中さん]

東棟の4階を考えています。排気ガスは4階でも気になりますか？

[8287: マンションの執行人]

>>8286 マンション検討中さん
全然気になりませんよ。
最近の車は排気ガスがあまり出ないようになっているみたいです。
あと排気ガスも拡散してしまうようで、この高さまで排気ガスが来ないようです。
しかしトラックターミナルの砂埃は気になりますね。

[8288: 東のドン]

ほらね♪

[8289: マンション検討中さん]

>>8287 マンションの執行人さん

4階でも砂埃がきますか？

[8290: 検討中]

気になる気にならないは個人差あるけどさ、まぁどこすんでも一緒だよ。東も南も大して変わらないし。
ただ、入居者数が東側が先に南側より多くなれば理事会メンバーを東側メンバーで固めることもできると思います。そうなればいろんな決議も有利にできるし、東側を充実させる設備更改が一気に進むと思います！！利便性向上はこのマンションの優先課題だと思うし、利便性が悪いのは東側なので、優先的に改善されるべきだと思ってる人は意外と多いと思いますね。ゴミ置き場をキチンとした設備にする(今の仮設みたいなのじゃなく)、郵便ポストを移す、キッズルームや読書スペースを作る、エントランス拡張、管理人常駐、これくらいやらないと。そもそもなんでメインエントランスがあっちなのかわからん。

内覧して思ったことです。

[8291: マンション検討中さん]

住民の方、このマンションの理事について教えてください。
任期は1年間でしょうか？
何人くらい理事がいますか？
輪番制ですか？立候補制ですか？
東側と南側で人数の比率が偏ることがありますか？

[8292: マンション検討中さん]

>>8287 マンションの執行人さん

4階でも砂埃がきますか？

[8293: 越谷レイクタウン]

4階でも砂埃がきますか？

[8294: マンションエンペラー]

>>8293 越谷レイクタウンさん
風が強い日は来ますよ。
洗濯物は風が強い日は干さない。
トラックターミナルの砂埃が舞うので洗濯物は夜遅くに干して朝早く引き上げる感じですね。

[8295: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8291 マンション検討中さん
理事の任期は１年の人と２年の人で半々ですね。
１年で全ての理事が変わってしまうと、経験不足の理事ばかりになってしまうので、半分ずつ交代する輪番制です。
輪番制の悪い所は理事の役割を望まない人が出てきてしまうことです。
そういう人は理事会には理由をつけて出席しないですね。
だから輪番制と立候補制の半々にすれば良いと思います。
比率は輪番制なので南側と東側で隔たる事は無いようです。

[8296: シティテラス越谷レイクタウン]

全然出てこない理事もいますよ。理事会も出てこなければ総会も出てこない。

[8297: 匿名]

>>8290 検討中さん
あなたはマンション検討中の人ですね？
そう。それなら東と南は好み。
真ん中にあるゴミ置き場は仮設じゃなくてちゃんと立派なゴミ置き場だと思うけどね。
ただ、24時間出せないけどね。後はダンボールとかね。
まぁ、今ここで、エントランス拡張とかの話しても単なる要望なので是非購入して「有言実行」して下さい。あなたの「コトバ」「行動」「人格」が求められます。
後、最後に、理事が東で固めるとか、マンションを買ってない外部の人が口を出さないで頂きたい。検討するなら今現状のマンションを見て下さい。そして何か設備や住心地など検討にする材料が欲しいならそれを書きなさい。
また、南と東の住民が一つがこちらのマンション。仮にマンションの仲のいい住民同士が理事をして、あれ作る、これやる、って言っても、最終的には「マンション全体の住民意見」が問われるのですよ。
マンション近くにはイオンもあるし、たくさんのショップもレストランも入ってます。たまに、有名人も来ます。
散歩も買い物も思う存分出来ます。
いいマンションですよ。

[8298: 住民板ユーザーさん88]

>>8290 検討中さん

マンションの理事とか言ってないで、
次の越谷市議会選挙に立候補しません？
レイクタウンのマンション住民代表議員がほしいです。それに周辺のマンションも合わせれば、楽に当選圏内だと思います。

[8299: ダック婦人さん]

私は東側住人ですが南側の人を仲間だと思ったことは一度もありません。むしろ敵だと思います。
ぜひ理事会を東側住人で固めて今の不平等関係を改善させたいです。
当マンションをご検討中の方は今から買われるなら東側に入居したほうが今後主導権を握れます。エントランスや郵便ポストの不平等も理事会を東側で固めればすぐに改善されます。南側は初期に入居した住人が幅を聞かせて新参者を排斥していると聞きます。よくご検討ください。

[8300: 匿名]

>>8299 ダック婦人さん
まさか、ダック婦人がこんな人だとは思わなかったわ。ショックだね。偽物じゃないよね？
私の知ってるダック婦人はそんな人じゃない。
今、あなたの書いてる事は「検討中の人の材料ならない」間違った事をしている。
訂正して書き直しなさい^_^
今なら間に合います。

[8301: 白髪紳士的営業マン]

おはようございます。
白髪紳士的営業マンです。
価格表は少々お待ちください。

色々議論してますが、
南上、南下＝東上、東下という順番で価値があるから価格もこの順番で高いです。

それ以上でも以下でもない。

[8302: 匿名さん]

何？ここ
南東戦の戦場マンションなのですか？
何でもありのあまりにレベル低い争いですけど。。しかも一人で連投してるし、芝居なの？

[8303: ダッグ婦人さん]

>>8300 匿名さん

あなたが誰と勘違いしているのかわかりませんが私は正真正銘ダッグ婦人です。
前にも言いましたが由来は妻がドナルドダックが大好きだこらで家に大きなドナルドのぬいぐるみもあります。過去に写真アップしましたよ。

昨今の東側住人の不平等関係改善の気運に私も賛同いたします。
声を上げなければ南側偏重の不平等関係は改善されません。
その為には理事会で東側住人が過半数を取ることが重要。私も微力ながら次回は理事になるので頑張るつもりです。

[8304: 匿名]

>>8301 白髪紳士的営業マンさん
営業マンさん、おはよー^_^
価格アップお待ちしてます！

[8305: 匿名]

>>8302 匿名さん
残念ながら芝居じゃないんだよ^_^
ユーモアな住民たくさんいるし！
シティテラスを愛してる人がたくさん居る(^^)
もちろんシティテラス愛は私も同じ(^^)

[8306: 匿名]

>>8303 ダッグ婦人さん
本物だと分かりました！以前、偽物がたくさん現れたので冷やかしかと思いました。
あなたの存在は知っています。
先ほども、書いた通り、理事になったから全て自分通りになるとは限りません。
「行動」「コトバ」「人格」をしっかり理事になって頑張って下さい！
私は南棟ですが、あなたを応援してますよ^_^
以前、東棟まで自転車を走らせると、言ったのはダック婦人でしたけ？
もちろん、マンション全住民がマンションの共有部分を自転車で走らせていいと賛成したら「あなただけは得」かもね。
そんな事より、今、ここでアーダーコーダ言う前に、ここのマンションの魅力を伝えましょう！
それとも理事会が魅力なんですか？
理事会が魅力でマンション買う人はごく少数です。
ちゃんと、今のマンション現状の魅力を伝えましょうね。

[8307: 住民板ユーザーさん2]

私も東棟の住民です。
現実では口に出来ませんが、東棟の地位向上を願っています。ダッグ婦人さん応援してます。

[8308: 真のダック婦人]

>>8303 ダッグ婦人さん
また貴方が私のペンネームを使って荒らしてますね。
一度貴方と会いたいです。
貴方がこのマンションの住民なら東棟の何処に防犯カメラがあるか知っているでしょう？

[8309: 名無しさん]

東棟の人は利便性低いのを考慮して購入したんじゃないの？南棟と比べて安く買えたんでしょ。低価格のとこに住んでて不便だからハード面良くしろってのは虫が良すぎると思いません？
そもそもまだ築3年のマンションでポストの位置変えろとかエントランス拡張とか出来るわけないって小学生でも分かるで。嫌なら引っ越せ

[8310: 匿名さん]

駐車場一家に一台までとか言い出したんですけど、本当ですか？
皆さん二台借りて荷物詰め替えたりしてますが、、

[8311: 匿名]

>>8308 真のダック婦人さん
よくここで、〇〇分にエントランス来て下さいとか、書き込みあるけど、「ここは出会い系サイト」じゃないよ。
事件の元だし、「家庭があるなら家庭を大切」にして。
逆に会って話をしたら「議事録」をこちらに、提出して下さい。

[8312: 匿名]

>>8307 住民板ユーザーさん2さん
きみは書き方違ってる。東棟の地位じゃないよ。
「マンション全体」だからね。
マンション全体住民得しないとね(^^)

[8313: 匿名]

>>8309 名無しさん
「引っ越しせ」はさすがに、コトバ悪いで。
南も東も生活ライフの好みで皆さん買ってる訳よ。ようは好みな訳よ。
実際に住んでみてから思ってたのとちょっと「違う」って思ったのが、ポストの位置だとか、ゴミ置き場とか、エントランス入ってから東棟入るまで遠いだの色んな意見出る訳よ。
ようは、東棟さん達が、これから検討するひとはここを見ないとダメって事を教えてくれてるねん！でもポストだのエントランスだの、駅も歩いて帰れるし、だけど東は景色いいだの！それを理解した人が実際にこのマンションを買った訳よ。
人生において「マイホーム」を買えた！って自慢だし、生きがいだと思うんだ。
だからこそ、隣の家も血は繋がってないけど、家族みたいなもんよ。
いずれは、東棟も大きなエントランス欲しい？
全マンションの住民の協力必要。ここで、争ってはできる物も出来なくなる。
私は、皆の味方ですよ。

[8314: マンションエンペラー]

>>8310 匿名さん
黒ワゴンの男は、その一味も含めると駐車場４台分借りてますね。
うち１台は未契約の駐車場に勝手に停めてます。
昨日も勝手に停めてました。

[8315: 匿名]

>>8310 匿名さん
基本は一家に一台までです。私は２台借りてないから分かりませんが、契約書には他の駐車場を希望する人が現れた場合移動してもう事もあると書いてありますよ。
だから２台借りてる人は一時的なのでは？

[8316: 本物のダック婦人]

>>8311 匿名さん
私は貴方と会いたくなりました(^^)/
貴方との会話を議事録に提出したいです！
このマンションの諸問題について対談したいです。
キッズルーム使用率改善について、コンビニ設置、防犯、救命訓練の定期開催、夏祭りのネタ、ブックライブラリ書籍の変更、布団などの大型クリーニング出荷の利便性向上、太陽光パネルの屋上への設置、駐車場スピード出しすぎ対策、SUISUIポータルサイトの改修、宅内インターホンへの掲示板情報の表示等など。アホみたいに問題がたくさんあるマンションですよ。ここは。
ちなみに貴方は住民ですか？

[8317: 住民板ユーザーさん2]

>>8308 真のダック婦人さん

ダッグ婦人の偽物は退場してください。
すぐに会おうとか事件の元。
あなたが悪いです。

[8318: 名無しさん]

>>8313 匿名さん
言いたいことは分かったが管理費や修繕積立金はどこから出てるのって話ですよ。理事会を東棟だけで固めるとか東棟に何々作るとか見てたら自己中心的な書き込みだらけじゃないですか。夢が叶ったら次は何を要求してくるのか怖くて堪らないですよ

[8319: 匿名]

>>8316 本物のダック婦人さん
私はこちらの住民ですよ。南棟2階です。
何を思われても構いませんが、会うのはお断りします。以前、マンション執行人さんにマンションのイベント（夏祭り、理事会など）で会いましょうと言われました。あなたが私に現実にあった所で普通の大人だし、私はある程度の常識を持ってるつもりです。
それに私は家族もいるし、ホワイト企業の会社の管理職でもあるので。人生もっと楽しみたいし。
だからネットにしか現れません。
正直、私は今このままのマンションでとても満足してます。　

[8320: シティテラス越谷レイクタウン]

会う会う詐欺が蔓延してる。
そもそも 条件やら制約やら承知で購入するのに、後から理事会メンバーを東側住人で固めてマンションの金じゃぶじゃぶ使って東側だけに設備更改という形で還元しようというのはもってのほか。
それとか、南側住人の管理費は東側よりも高くしようとか、争いをしたいのかな？南側を経済的な理由で買えなかったならその現実を受け入れてほしいね。空きがなくて渋々東側にしたというなら、それも受け入れなさいよ。もともと好きで買ってるなら文句ないでしょうが。
あらかじめ分かっている制約を承知で住んでるのでなければ、最初から買わなきゃよかったよね。東側の多くの住人がそう考えてるなら残念なマンションですね。

[8321: 検討板ユーザーさん]

これ毎回出てくる荒らしだから無視がいいですよ
何かあるように見せたいみたいです

[8322: 紳士のダック婦人]

>>8319 匿名さん
そうですか。
貴方の考え方は理解しました。
最近はネット社会なのでフェイスｔｏフェイスの関係が無くなりましまね。
昭和のお互い会って議論を深め合った時代が懐かしいです。
しかし南側の２階だとエントランスから直ぐなので、居室からエントランスまでの行き来だけで毎日ルーティーン化されてないですか。
それに比べて東棟は楽しいですよ。

[8323: マンション検討中さん]

私はモデルルーム行っていま検討中ですが営業さんにも今は東側がおすすめですと言われました。
やはり東側の住人のほうが今後いろんな意味で恩恵にあずかれるのでしょうか。

[8324: 匿名さん]

>8323

住友の営業は売りたい部屋を押し付けようとするからね。東と南のメリットデメリットを自分で判断できないようだったら、勉強してからのほうがいいよ。

[8325: 匿名]

>>8318 名無しさん
そのお金はもちろんマンションの皆さんから集めてます。
そんなに、怖く思わなくても大丈夫ですよ(^_-)
まず、「管理費」と「修繕積立金」を理解してない人が多いです。
「管理費」はマンションの電気代、清掃員などに使われます。毎日清掃員が掃除してるでしょ？
後は共同使用部などの保険料など。
「修繕積立金」は将来的に大きな工事（あくまで共同部）を集めるお金です。例えばエレベーター取り替えや、駐車場のアスファルト修理などです。
例えば、コンビニ計画してる人いるみたいですが、申し訳ない。
こんな事言いたくないが。
「今の管理費と修繕積立金では足りません」これが現実です。
清掃員を無くす、排水口のメンテナンスを無くす、エントランスの床割れを直さない。（住民さんなら分かるはず）そして、お金を浮かす。それで、コンビニを作る。または、管理費を具体的な数字は分かりませんが、毎月払うお金を増やす。
マンション全体住民が困ります。
誰かボランティアで掃除してくれますか？
排水口から異臭したらそのままですよ。
駐車場ボコボコのままですよ。
マンションの植木も伸び放題ですよ。
そんな事するなら駅前のローソンに行くって言う人もいると思います。例えば本当に実行出来る事は入口に事故が起きないようにミラーを設置などですよ。そんな一部の人のワガママを聞いて、それに従ったら、日本全体のマンション崩壊ですよ。今、現実のシティテラスは、素晴らしいマンションです！また、何かを作る時にはマンション全体の住民の意見も、必要です。
だからこそ、仲良くしないといけません。

[8326: 匿名]

>>8320 シティテラス越谷レイクタウンさん
東向きが、好きで買ってる人も居るので、そこは南向きがいいとは本当に好みなので、決めつけないで下さい。マンション全体の、住民は家族のようで仲間なので(^_-)

[8327: 匿名]

>>8323 マンション検討中さん
本当に好みですよ。これから暑くなった時に南棟に比べたら、東棟の方が涼しいはずです。
ただ、涼しいとは、言っても冷房はつけるみたいですが！日中家に居ないとかだったら東棟もいいと思います。（午後は日陰になる為）
仕事前に朝日を浴びたいとかなら東棟もいいのでは？あなたの言う恩威とはなんですか？

[8328: 通りがかり]

>>8325 匿名さん
マンション内にコンビニとか、動く歩道とか、ぶっ飛んだ思考の書き込みは無視するに限ります。

[8329: 匿名]

>>8324 匿名さん
確かに向きに関しては、ある程度勉強も必要かもしれません。
ただ、住友の売り方も上手いです。
自信のある売り方をしてるようにも見えます。
意外と毎週とか平日に引っ越しして来たり、残念ながらですが、一回だけ、引っ越しされた人も見ました。
私がこちらのマンションの営業マンなら確実に完売出来る自信があります。
余ってるの多いとか言う人いるかもしれないですが、意外とそうでも、無いですよ。
売ってない物件もありますから！

[8330: 匿名]

>>8328 通りがかりさん
無視をしたら、掲示板の意味が無いです。
どんな相手だろうが、コミニティをするのがネット掲示板です。荒らすと言うのはコトバが悪い事を言うのです。ここのマンションのシティテラスの書き込みはみんな本気なんですよ。
むしろ、私達の邪魔をしないで頂きたい。
もちろん私は、一人一人を大切にします。
もちろんあなたも、その一人です。
仲良くコミニティをしましょう(≧▽≦)

[8331: 名無しさん]

>>8330 匿名さん
しっかりと意見を言ってくれてる1人だと思います。尊重しましょうよ。あなたのおっしゃってることはひたすら同意してくれるコミュニティを作りたいだけに聞こえます。
私の意見を言いますと今の綺麗なままのマンションの維持費としてお金をかけていただきたいです。築3年の新品マンションで入居率100%でもないのにあれやこれやと議論するのは未来の住民を無視してますよ

[8332: 匿名さん]

南向きだと南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって、直射が部屋の奥まで差し込まずに暑さをしのげる。一方で冬は南中高度が低いので日差しが部屋の奥まで入って暖かい。

西向きは西日が暑いっていうけど、温暖化で熱帯夜な訳だから高度の低い朝日が部屋の奥まで入る東向きは朝から暑い。一方で冬は午後になると日が陰って寒い。
日本の南向き信仰って合理的な根拠がある。日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれバルコニーと一緒。

マンションの場合、その辺も考慮して値付けしてるんだけどね。

[8333: 善人のエンペラー]

>>8323 マンション検討中さん
営業マンは売るために東が良いとか南が良いとか言いますので、あまり鵜呑みにしないほうが良いです。
部屋の内装は東も南も一緒です。
陽当たりは朝は東側はリビングが眩しいです。
寝室側は眩しくないので爆睡したい人には丁度良いです。

[8334: 住民板ユーザーさん4]

つまり総合的に考えて東側が今の買いということですね。
私も東の住人ですが南の人は東を見下してる感じがして好きではないです。
このようなマンションの構造上、東と南が対立するのは必然と考えます。

[8335: 匿名]

>>8331 名無しさん
私も簡単にまとめると、このままのマンションでお金をかけて行ければいいなと思います。
それで、会話が終るとネット掲示板の意味が無いですよ。
「新しい住民」にとってみたら材料になりません。営業マンのみの情報だけになります。
時代は情報化社会となりつつある今、営業マン以外の「コトバの情報」「ネットの情報」が基本です。
不愉快にしてしまった事はお詫び申し上げますが、「具体的に」何に同意を求めました？
以前述べた「何処に住もうが勝手だが駅から歩いて帰れる場所に家を買った方がいい」以外でお願いします。
私には、たくさんのアンチ（すなわち掲示板仲間、アンチは私の宝物）がいます！同意はあまり求めてなく、一人一人の意見に「こんな意見もあるんだ」と関心する時もあります。
ネットで議論するのは、良くないのですか？

[8336: シティテラス越谷レイクタウン]

>>8334 住民板ユーザーさん4さん
南をやっつけよー

[8337: 匿名]

>>8332 匿名さん
よく、勉強してますね！久々に何も言えなくなりました！素晴らしい^_^

[8338: 匿名]

>>8333 善人のエンペラーさん
たまに、早く起きた時にリビングから眩しい太陽に当たれるのは良い事ですよね！
それが、習慣ついて早起き出来るようになったらメリットかもですね！

[8339: 匿名]

>>8334 住民板ユーザーさん4さん
うーん、そしたら私は南棟だが、東棟を見下してないぞ！直接誰かに廊下で見下された様な事を言われたんですか？
顔見知りじゃ無きゃ、東も南も分からんって！
何度も言うけど、今が買いじゃないよ！
「好み」だよ。
マンション買ったら基本ずっと住むから安易な考えじゃ無くてちゃんと考えて、東棟が良いと思うなら東棟を買った方がいい。南棟がいいなら南棟を買えばいい。
向きの問題はさっき、8332の匿名さんが良い事書いてあったからこの人を参考にした方がいい。

[8340: 匿名]

>>8334 住民板ユーザーさん4さん
向きの問題は、この人の言う通り。
南棟と西棟しか書いてないけど。
>>8332 匿名さん

[8341: 匿名]

>>8336 シティテラス越谷レイクタウンさん
何をやっつけるんだよ？
ちゃんと文章かけ。やり直し。
全然検討の参考なんねぇよ。
検討中の人すいません。

[8342: eマンションさん]

>>8290 検討中さん

東に作っても無駄

[8343: マンション検討中さん]

検討中のみなさん、今は東が優勢です。
これから南を買ったら後悔しますよ！
今後このマンションは東を中心として運営されます。共用施設も理事会で承認される見通しです。

[8344: マンション掲示板さん]

東しか買えない人が東買うんでしょ。結局安いんだから。

[8345: 検討中]

>>8343 マンション検討中さん
それ、本当ですね？ 私はあなたのそのコメントが本当なら私の迷いはなくなり、東棟を選ぶ判断材料の1つとします。もし、根拠のない話しならやめましょう。

もし購入したあとに、あなたの言うことが実現しない場合は詐欺罪で訴えることにします。あなたは言い切りましたからね。ちなみに掲示板だから特定されないと思ったら大間違いですからね。

[8346: 匿名さん]

だから東を値上げしたらいいんだよ

[8348: マンションエンペラー]

>>8346 匿名さん
価格表のアップをお願いしますm(_ _)m

[8349: ダッグ婦人さん]

南側を買った人は今後50年後悔しながら暮らす事になるでしょう。
今まで東側が堪え忍んできた不便さが逆転するときが来ました。
すでに理事数人にも同じ考えの人がいます。
マンションは平等であるとするのが我々の考えです。
南側の施設を壊せとは言いません。
東側に同等のものを作るだけです。
それと駅からの距離は変えられないのでその分南側の施設を縮小することで東側との平等を図ります。
はっきり言いましょう。買ったときの値段など関係ありません！

検討中の方、どうぞ正しきご判断を。

[8350: 通りがかりさん]

東棟買わなくて良かったわ、住人の質悪すぎ

[8351: 通りがかりさん]

東はレイクタウンで家を買う人の中で1番安い家を買った人というレッテルは貼られますよね。

[8352: マンション検討中]

>>8349 ダッグ婦人さん

このマンションの南棟を考えてるんですが、縮小とは何ですか？理事会での決定事項として今動いてるのでしょうか

[8353: ダッグ婦人さん]

>>8352 マンション検討中さん
動いています。
今後東側のエントランスを南側と同等のものとしてサブという文字を削除する予定です。
また郵便受けや宅配BOXも東側住民のものに関しては東側に設置する予定です。
今のところそれらを修繕積立金か管理費で賄うという方向で調整したいと考えています。
理事の中には東側の人もいて賛成者多数の状況です。
反射的に南側の施設については駅までの距離が東側より近いことを考慮して住民平等の観点から縮小あるいは廃止をして東側との調和を図ります。

順番的に次の理事は私なので今後も東側の充実を進めていきたいです。
その上で南側に行きたいというなら停めませんが明らかに風は東側に吹いています。

[8354: 匿名]

東は安いだけあって住人の質も粗悪ですね。
典型的な 安かろう悪かろう ですよ。
東買わなくてよかったと 心から思いますよ。

[8355: マンション検討中]

>>8353 ダッグ婦人さん
ありがとうございます。具体的に南棟は何年後に何をどう縮小する予定なのでしょうか？

[8356: 匿名]

>>8355 マンション検討中さん
まぁダックのコメント信じて買いたきゃ買えばいいんじゃない？

[8357: ダッグ婦人さん]

>>8355 マンション検討中さん

手の内は明かせませんが理事会で東側住民が過半数を占める事になります。
よって次の理事メンバーより順次進めて行きます。
まずは南側の縮小の前に東側の設備を整えます。
具体的にはまず二つ。
宅配BOXの設置と郵便受けの設置です。
その後は管理費、修繕積立金の駅からの距離による傾斜徴収方式を検討中です。
購入のご参考になれば幸いです。

[8358: マンション検討中]

>>8357 ダッグ婦人さん
なんか変わったマンションですね・・・設備は素敵だと思うんですが。
ありがとうございました

[8359: 通りがかり]

ダックだかダッグだかよくわかりませんが。東棟充実推進者が悪ふざけの成り済ましによる書き込みじゃなく、本物の住民だとしたら、それはほんと恐ろしい世の中というか、今どきそんなドキュンが在住してることに驚き。まあスルーしとくのがいいですね。

[8361: 匿名]

>>8360 通りがかりさん
お疲れ様。ゆっくりでいいから国に帰ろうね。

[8362: 匿名]

>>8342 eマンションさん
無駄か分かりませんが、現実的な話をしたら、完成したマンションに大規模に「新規に何か作る」のは難しいです。
前にも述べた例えば駐車場に「カーブミラーを付ける」「エントランス以外入口の前に雨に濡れないように屋根を付ける」私が考えるには、それくらいが妥当です。
駐車場を使わない人が居たら「そんなのいらない」って反対されますよ。
雨に濡れたくなきゃ「エントランス正面から入ればいいじゃん」と反対されます。
しかし、最初から諦めてたらそこで試合終了ですよ。
だから、「コトバ」「行動」「人格」がある人間が理事をやるのです。
例えば？東側のエントランス拡張？
まず、理事会で「意見を統一」します。ちゃんと、資料を作らないと流れますよ。理事会って言っても、住民だけじゃないですかね！住友のマンション管理の人も居ますからね。
「単なる東側にメインエントランスを作れば東側の人が便利じゃダメですよ」
「マンションみんながメリット」になるような理由も考えないとダメですよ。
また工事など精密な計算もしなきゃダメですよ。
そこで、管理費やら修繕積立金など足らないと話になります。
前にも述べたが、清掃員を無くす、植木を放置する。などして「毎月の費用を浮かす」また「毎月の積立金を増やす」
当たり前ですが、エントランスを拡張する事で運営費も比例して高くなりますよ。
長期のメンテナンスも考えないといけません。
多分、そこで理事会の誰かは「面倒くさいからやめよう」って話をします。
もし、団結出来たら、今度は「賛成してくれる仲間を増やす」
一部屋、一部屋、マンション全体に「挨拶回り」します。
資料を持って説明。総会出席よろしくお願いしますと頼み、決議案件もよろしくお願いしますと頼み込みます。（実費でお菓子くらいは渡した方がいいでしょう）
もちろん南棟にも来ないとダメですよ。
総会決議は、住民の半数以上の賛成が必要です。
だんだん書くのが面倒になって来ました。笑
とりあえず、莫大な時間と努力が必要になるって事です。私はそこまで、費やす時間あるなら家族の時間を大切にします。

[8363: 匿名]

>>8343 マンション検討中さん
だから、具体的に何が優勢なの？よ？
検討中の人、そんな事ないですから！
もうちょい勉強した方がいいね。
理事会だけでは決まる案件って無いから。
理事会の出た案を決めるのは総会だから。
同じ住民なんやろ？頼むよ！

[8364: 匿名]

>>8344 マンション掲示板さん
確かに安い！けど、東側を好んで買う人も居るよ？！

[8365: マンション検討中さん]

今までの書き込みを総合的に判断すると、南側の住人が高い部屋を買ったのをいいことに偉そうに振る舞っている事に東側を中心とするその他の住人が立ち上がったと言うことのようですね。

客観的に見て正しいのは東側住民のようにしか見えませんが。

[8366: 匿名]

>>8345 検討中さん
特定するのはやめましょう。
何度も書きますが、そんな事やっていたら日本どこにもマンション買う人いなくなりますよ！
何か大掛かりの修繕など、必要な場合は「総会」を開いて住民の投票を取ります。
もちろん、理不尽な案件は理事会にて却下する事もあります。仮にコンビニや、東側エントランス拡張などする場合はかなり精密な計算やどこの業者、管理費と修繕積立金などの増幅など細かい計算もしないといけません。
理事会は、マンション住民、マンション組合（住友かな？）などで構成されてます。
仲いいメンバーだけでは実現も難しいですし、マンション全体の協力も、必要。
東側有利なんて、理事会で発言した時にはもしかして、通った事案も通らなくなるかも。

[8367: 匿名]

>>8346 匿名さん
値段を決めるのは、住友さんなので！
うちらには決めれないですよ。
この価格で買わないならお帰り下さいと言われたらそこまでです。

[8368: 匿名]

>>8347 マンション検討中さん
なんだー同じマンション仲間やん！
主導権？
待って！待って！
あなたの、家庭も総会において「一票の主導権」あるよ^_^

[8369: 匿名]

>>8348 マンションエンペラーさん
きっと、忙しいのでは？
魅力あるマンションですからね(^^)

[8370: 匿名]

>>8349 ダッグ婦人さん
ダック婦人さん久々っす^_^
こんな、怖い事書かないでよ(^^)
ダックさん東棟不便なん？
南棟から東棟行きたいって人さっき居たよ！
「理事数人」じゃなくて、「マンション全体」の考えが同じにならないと！
南棟の設備って何よ？キッズルーム？キッチンスタジオ？
それを、どう縮小するのよ？
今回はダックさん！謎が多いな^_^

[8371: 匿名]

>>8350 通りがかりさん
まぁ、そんな事言わないで！同じ住民さんなんですから！

[8372: 匿名]

>>8351 通りがかりさん
もしかしたら、安くて賢い物件を買えたぞ！って自慢を持つ人かも知れませんよ！

[8373: 匿名]

>>8352 マンション検討中さん
私は少なからず、聞いてませんね。お金が動く場合は理事会で通した案件を「総会」にて決議します。
それは、日本のマンション全部に当てはまり、仲良い住民が好き勝手やらない様にする為です。

[8374: マンション検討中さん]

どう考えてもダッグ婦人さんのほうが正論ですよね。
住んでる人間には理解できないのかな。

[8375: マンション検討中さん]

>>8354 匿名さん

東を下に見る風潮が存在するということは理解できました。

[8376: 匿名]

>>8353 ダッグ婦人さん
具体的な案が出たね！
そしたらアドバイスするよ！
運営費はどうするの？
東に設置するから管理費と修繕積立金は東棟だけアップ？
さっきのダックさんの話だと南棟が恵まれてるから同じ恩恵を東棟って、話だよね？
今現状の管理費と修繕積立金って今現状の建物にかかってるお金だよ。
これは購入する前から分かってた事案だよね？
清掃員無くす？
「人格」に自信あるってならダックさんが、マンション組合立ち上げれば？
その代わり、今のマンション組合の長谷工？住友？を追い出さないとだめよ。
こればっかしは、「マンション全世帯の賛成」必要なるから無理だろうけど。
私は理事じゃないからお金の動き知らないけど、そもそも管理費と修繕積立金余ってるの？いくらかかんの？
施工業者は、どこにするの？
ある程度突っ込まれた時答えらるようにした方がいいね！

[8377: 匿名]

>>8358 マンション検討中さん
キレイマンションですよ！是非入居お待ちしてます！

[8378: 匿名]

>>8359 通りがかりさん
ここは、本当にたくさんの人が住んでます。色んな人がいますね！

[8379: 匿名]

>>8360 通りがかりさん
ぶっちゃけ、これは世界共通でしょ^_^
マンション関係ないな！

[8380: 匿名]

>>8361 匿名さん
日本人冷たいよ！って言われるよ！

[8381: 匿名]

>>8365 マンション検討中さん
私、南棟ですが、全然偉いとか思いませんよ！
ただ、会社だと管理職なので偉い立場になってしまいますが。

[8382: マンション検討中さん]

>>8366 匿名さん

>理事会は、マンション住民、マンション組合（住友かな？）などで構成されてます。

このマンションでは、住友が組合作ってるの？
売れ残っている、または売りに出せていない在庫住戸の議決権持分を販売主が持ち続けているという話なら理解できるけど。
組合まで作るなんてちょっと異常ですね。

売行きが悪くて、責任取らされた販売部門の人や、下請けなど、その関係者が、ノルマ達成のために買わされているということを話しているならば、先日来ここでも書き込みされている、未入居の住戸がいくつも賃貸サイトに出てくる話にも合点がいきます。

[8383: 真のダック婦人]

>>8357 ダッグ婦人さん
もう成り済ましは辞めましょうね。
ダック婦人の名誉の為にお願いします。
本物のダック婦人はこのマンションの善良な住民です。
貴方のように過激な発言は行いません。

[8384: シティテラス影の皇帝]

>>8362 匿名さん
夏祭りのアンケートの回収率が全世帯の中で1割未満しか返って来なかったんですよ。
殆どの住民は自宅に住む以外は無関心ですから住民の半数以上の議決を取るなんてまず不可能です。
横断歩道の信号無視を正すより住民の議決を取るほうが難しい。
1000年かけてメンタリティを変えていかないと。