シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8101: 匿名さん]

レイクタウンだとこのマンションより広い70㎡台で徒歩10分以内築3年以内の賃貸でも12万切ってますよ。
少なくとも15万は流石に無謀ですね。

[8102: 住民板ユーザーさん20]

15の価値があると思ってることに驚き。
南向きのエントランス近なら10くらいですかね。
東向きで遠いなら8くらいかと思いますが。

そもそも考え方が、
①賃貸にしてローン返済を事実上肩代わりしてもらう。固定資産税とかも考慮しての月額賃料
②利益までを考えての月額賃料

賃貸するなら設備更改は家主負担ですから、占有部修繕積立として15なのか

どうなんでしょうね

[8103: マンションの執行人]

住宅ローンと固定資産税を考慮すると12万円の賃料じゃないと元は取れないですね。
しかし、エントランスから遠いのと、東向きの不利を見越して賃貸で借りてもらう為にはペット可で出さないと借り手は付かないでしょうね。

[8104: 評判気になるさん]

シスコンてもっと安く値切れないもんなんですかね？？
どれもこれも高くて高くて…

[8105: 住民版ユーザーさん3]

>>8104 評判気になるさん
値切るも何も、、そもそもシスコンなんて皆さん利用されるのですか？
私は食器棚からカーテンに至るまで全て他で揃えましたよ。サイズも自分で巻尺ではかりましたが、カーテンも食器棚もぴったりでした。

[8106: 匿名]

>>8105 住民版ユーザーさん3さん
買う人は買いますよ。正直、モデルルームのような家は憧れです。
私は食器洗い機のみシスコンで買いました。

[8107: マンションの挨拶人]

>>8104 評判気になるさん
シスコンは値切れる商品と値切れない商品が有りますよ。
パナソニック等のメーカー系商品は値切りづらいですが、カーテンとか高級ブランドやソファは値切れますね。

[8108: bマンション]

>>8101 匿名さん
それでも首都圏では外国人や地方からの若者の流入により賃貸市場の値段が上がって居るんですよ。
だからこのマンションも他の賃貸より室内のスペックは良いわけですから10万オーバーで貸せるポテンシャルはあると思いますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00199434-diamond-bus_...

[8109: 匿名さん]

>>8108 bマンションさん

都区部の話じゃん
京浜東北線沿いとかならまだしもレイクタウンみたいに都内に出にくい郊外は大した恩恵ないでしょ
人口減少による空き家問題の影響の方が大きいだろうね

[8110: eマンションさん]

越谷レイクタウンは都心部からしたら外れにあるから、今が人口のピークでこれから徐々に人口も少なくなって行くことでしょう。
ガーデンハウスが出来てもこのマンションと一緒で売れ行きも緩やかでしょうから、
そうなる前にこのマンションの部屋を誰かに貸してうちらは京浜東北線沿線バス20分の一戸建てに住み替えます。

[8111: 評判気になるさん]

>>8107
エコカラットと鏡のセットが予算的に値切れたら…と思うんですが出来そうですかね？？

[8112: 匿名]

ぶっちゃけ、何処に住もうが自由ですが、最寄り駅からバスで20分はかなり不便だと、思います。
後々、徒歩7分のありがたみが分かるから、引っ越ししたら、一戸建てとバス20分のインプレお願いします(^_-)

[8113: マンションギャラリー]

>>8111 評判気になるさん
シスコンオリジナルなら根切りが出来る可能性が有りますね。
メーカー製の商品だと難易度が上がると思います。
シスコンの営業さんに予算が厳しいけど、このくらいの予算なら大丈夫だと掛け合ってみれば如何でしょう。

[8114: 匿名さん]

>>8112 匿名さん

まぁレイクタウン徒歩7分より京浜東北線沿い駅20分の方が圧倒的に地価高いっていう世間一般の評価の現実がありますからね。

[8115: 通りがかり]

東棟の居間のガラス戸は二重サッシなんですか？道路の騒音は気になりますか？

[8116: マンション掲示板さん]

>>8115 通りがかりさん

わたしの所は、2重です。
窓閉めたら、全然きになりません。
これ、本当です。お世辞抜きで。
窓を開けたら、気になります。
これ、本当です。忖度ぬきで。

[8117: 匿名]

世の中の土地価格なんかより、自身の生活を考えると。
さすがにバスで20分は不便だな。まだ歩いて7分の方がまひ。
まぁ駅近がマンションの魅力だから！

[8118: 匿名]

まぁ、バスで頑張って駅まで行って通勤してくれよ！
大変だぞー！バスが遅延したら大変だぞー！
まぁ好きな物件買ってくれや！歩いて駅行けるっていいぞー！

[8119: マンション検討中さん]

この、マンションを貸し出しして、京浜東北線沿いに住みたいっていう人が散見されるのですが、埼玉県以外の選択肢をもってない印象を受けるのは、同じ人が投稿されてるからでしょうか？

千葉県でも都内でも神奈川でも、関東なら選択肢はめちゃくちゃあると思うのですが？

少し気になったもので。

[8120: 匿名さん]

>>8117 匿名さん

みんなが魅力的で欲しいと思うから地価が高いという評価がなされるわけなので、
あなたの趣味嗜好はどうであれ世間では不便でも京浜東北線沿いの方が価値を感じる人が多いというのが現実ですからしょうがないですね。