シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8065: 匿名]

>>8063 マンション検討中さん
数十万円分のオプション購入券はもらいましたよ。30万円分だったか50万円分だったか忘れましたけど。
値下げはしてもらわなかったですね。
予算内だし値下げしてまで買う？とも思ったので。

[8066: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションが気に入ったのですが、もしお安く買えるのであればお安く買いたいです。でも住友不動産は大手で値引きは難しいと聞きました。

[8067: 匿名1]

>>8065 匿名さん
オプション券いいですね！
羨ましいデス！私は契約時のクオカード5000円？のみでした。もっとたかればよかったな。笑
これから買う人はオプション券付けてもらえるといいですね！

[8068: マンション掲示板さん]

>>8059 通りがかりさん
北側のディーラー昨日にぎわってましたよ。吉越橋手前にもホンダディーラーがいつの間にかあったんですけど、ホンダありすぎですね！！

[8069: マンションエンペラー]

>>8063 マンション検討中さん
価格は下げてくれませんでしたが、オプションはいくらか付けてくれましたよ。
スミフ側の状況にもよりますが、
貴方の交渉が上手く行くことをお祈りしております。

[8070: 通りがかりさん]

>>8062 匿名1さん
車の中古と家の中古は全然意味が違いますけどね。

[8071: マンションの執行人]

>>8070 通りがかりさん
車の中古と家の中古でどのように意味が違いますか？
家の中古も車の中古もそんなに変わらないように感じますね。
強いて言えば車の中古の方が消耗が激しいと思います。
車は車種により中古市場でも高い価格で維持出来ますし、家は立地により高い価格を維持出来ます。

[8072: 匿名1]

>>8070 通りがかりさん
私はこのお方の質問のレスに答えただけです。
>>8061
車とかに例えなくても良かったのですがね。
もう一度繰り返しに、なりますが予算あれば新築を買います。
極端な例えばで、浦和や南浦和や武蔵浦和で新築で駅から3分以内で新築を探しても中古しかない場合はその物件を選ぶ人も居るでしょう。

[8073: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名1さん
要は立地を重視する人は築年数を妥協すると言うことですね。
ただどこまで築年数を妥協出来るかどうかですね。
あと築年数が高いと修繕費が高くなったり、住宅ローン控除が適用されなかったりで、新築の値段とそんなに変わらない値段になってしまう可能性があるので慎重にならないといけないですね。

[8074: 通りがかりさん]

>>8071 マンションの執行人さん
車は一部の外車やクラシックカーを除いて、中古よりいいものが新車として出回っています。年式が変わってより世の中のニーズにあわせたり新しい機能が加わったりしています。なので、金銭的な理由以外に中古を買う理由がありません。新車より中古のほうがものがいいということは基本的にはないからです。

けど家はそうではなく、建物や内装に新しい古いはありますが、立地や土地という価値は中古の方が新築よりもいいということは普通です。家は大量生産できる車と違い、希少性があるからです。

だからレイクタウンみたいに、高い中古と安い新築みたいになります。

[8075: マンション検討中さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

この投稿から約2カ月半。
平成のうちに買い手があらわれるのか？

これを見てると、中古販売に出したいと思っていても、心が折れる。

[8076: マンション掲示板さん]

>>8074 通りがかりさん
車だって昔のモデルのがかっこよかったり、今のモデルにない希少性もありますね。しかも古いモデルを維持する方が金かかるし。
立地のわずかな差なら安い新築でランニングコストも安い方が良いですね。

[8077: 通りがかりさん]

>>8076 マンション掲示板さん
そういう中古の買い方をするのは車を趣味としてもつ少数派ですよね。家の中古に価値を見出す人はより多く、より普遍性があります。

ただ同様の理由で家は大量生産されないので「新築」にも希少価値はあるという点も違います。車はいくらでも同じ車種の新車はでてきますし、人気なら増産しますが、家は同じ立地に２度新築は建ちませんから。

だからこそこのマンションの「レイクタウンで新築(未入居)」というのをほぼ唯一にして最大の武器とすることが成り立つわけですね。

[8078: マンションエンペラー]

>>8075 マンション検討中さん
このマンションの部屋を売り出すにせよ、賃貸に出すにせよ簡単には行かない事情が有りますね。
前に住んでた南浦和徒歩5分の立地ですら賃貸で借り手がつくのに何ヶ月も借り手がつかない状況のわけですから、立地が悪ければ借り手がつかない、立地が良くても築年数が古ければ借り手がつかないです。
原因は不動産業界が借り手も買い手もいないのに新築のアパートやマンションをガンガン建ててるからこのようなことが起こるのです。

[8079: 越谷レイクタウンSTATION]

頭の悪いボクに教えてほしい。コンビニ出来たところで、治安悪化しますか？
ヤンキーのたむろ場になりますか？
珍走団のたむろ場になりますか？
最近はそう言う光景を見なくなったからどうなんだろうと。

[8080: マンションギャラリー]

>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
最近の若者はコンビニでタムロする子は少ないですよ。
そもそもコンビニの外は夏は暑いし、冬は寒いですから。
深夜は営業しないで8時→24時にすれば深夜にタムロする子はいなくなるでしょう。

[8081: 匿名さん]

治安は別にたいして変わらないと思うけど、確実に汚れる
ゴミがすごい

[8082: 通りがかりさん]

レイクタウンより店が少ないところがいいなら相当田舎にいかないとダメですね。

[8083: マンション掲示板さん]

>>8081 匿名さん
東棟からだと近くにミニストップが有るけど、やっぱりマンション内に欲しいですね。
ゴミ箱を設置しなければ、捨てる人がいないのでは？
コンビニのゴミ箱は外から家庭ゴミを捨てに来る人が居るから汚れるんですよ。
しかし、この周辺の人達はそのような人は少ないと思いますからあまり心配いらないのでは。

[8084: 名無しさん]

未入居で賃貸出てた東側1Fの部屋。
なぜかマンション名を伏せてます。

賃料178,000円
管理費12,000円

合計で1カ月に190,000円。

マンション名を伏せて、夜間の外観写真でキラキラさせてるけど、このマンションの立地と東側1Fで、月19万って、、、

借り手が容易にはつかないのを承知で、何か訳ありでこんな設定で掲載してるの？
借り手が付かなければ、管理費と修繕積立金、固定資産税の他、住宅ローンの借り入れがあればその返済も発生して、毎月大赤字のはず。
どんな意図で掲載してる人なんでしょうね？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1163750089190/

[8085: 匿名さん]

>>8083 マンション掲示板さん

ちがうちがう、買ったもののゴミをポイ捨てする人がいる
おにぎりやサンドイッチの袋、ホットスナックの入れ物、お菓子やパンの袋
こういうのが近隣に散らばる
前に住んでたところのすぐ近くに出来て周りが酷いことになった
近隣住民の質は悪くなかったけど利用者は外からもくるから

[8086: マンションコミュ]

>>8084 名無しさん
どうなんでしょうね。
一般の人は確実に借りないでしょうね。
おそらく、家賃相場を知らないもの好きの人達をターゲットにしているのではないでしょうか。
しかし、賃貸や売りに出す部屋は東棟の部屋が多いですね。

[8087: マンションの執行人]

>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
コンビニを作ると言うことは、同時にトイレも新設しないといけないですね。
トイレの無いコンビニなんてあまり無いですからね。
マンション内の共用トイレを外部の人に使わすわけにはいきませんから。

[8088: 評判気になるさん]

このマンションも、建築してもう2年半経って廊下やベランダも日焼けしてきました。
これが経年劣化というものなのでしょう。
今後内覧に来る人にはベランダや廊下は極力見せないようにしないと行けませんね。

[8089: レイクタウン]

>>8085 匿名さん
外から来てしまうのは都合が悪いですね。
トラック野郎が来てしまうとこの狭い道路が通れなくなってしまいそうだし、問題ありそうですね。

[8090: 口コミ知りたいさん]

みなさん賃貸に出そうとしている未入居の賃料設定にもの申してますが、そもそも駅徒歩7分の未入居なんてめったにないので相場とかあってないような気がするんですが、東棟の家賃相場ってどれくらいなんですかね？15.5万円＋駐車場代での成約事例があるようですが？

[8091: 通りがかりさん]

>>8090 口コミ知りたいさん
賃貸に未入居なんて付加価値大してないでしょ。

[8092: タスマニアデビル]

>>8090 口コミ知りたいさん
あの賃貸はこのマンションで初めて出された賃貸だったようですが、運良く借り手が付いたようです。
しかし、現実は甘くなく次に出された賃貸は借り手が付かない状況のようですね。
東棟の家賃相場はペット可で10万くらいが妥当だと思いますよ。

[8093: マダガスカル(鑑定)]

>>8092 タスマニアデビルさん
いやいや 東はペット可で80,000円(管理費&駐車場込)じゃないと借り手がいないのではないでしょうか。
100,000円だと難しいでしょうね。
借り手がいないってことは魅力がないってことです。

陽が入りにくい
メインエントランスから遠い
ポスト遠い
ゴミ捨て場遠い
自然換気じゃなくて機械による強制換気
小学生がいる家庭は遠くて選ばない

[8094: マンションエンペラー]

>>8093 マダガスカル(鑑定)さん
東棟で賃貸に出すとしたら、ペット可で管理費、駐車場代込みで８万円ですか(T_T)
南浦和に線路沿いで絶えず電車の轟音が聞こえる状態の広さ55平米物件でペット可で賃料12万円で出てましたが、それよりも劣るなんて…。

[8095: 匿名さん]

>>8094 マンションエンペラーさん

武蔵野線沿線は京浜東北線よりふたまわりぐらい相場落ちるから当然じゃない？

[8096: 通りがかりさん]

レイクタウンの駅から同じくらいの距離、広さのアパートだって8万じゃ借りられないよ。ネタで言ってるんでまともに取り合う必要もないです。

[8097: アンパンたぬき]

>>8095 匿名さん
埼玉の路線別の土地値は1番京浜東北線沿線が高くて次に埼京線≫東武東上線＞西武新宿線＞東武伊勢崎線＞埼玉高速鉄道＞武蔵野線＞県北のその他路線　という感じじゃないでしょうか。

[8098: 匿名さん]

>>8096 通りがかりさん

SUMOだとアパートは9?10万ぐらいが相場みたいですね。
さすがに8万はないですが15万はやはり高すぎますね。

[8099: 匿名さん]

大和ハウスのロイジェントパークスっていう設備色々ついて少しお高めの賃貸アパートでも
新築駅徒歩8分58平米が11万で借りれますからねぇ

[8100: マンション掲示板さん]

ここは分譲向けだし賃貸向けより広さは圧倒的でしょう。12から13位が妥当じゃないでしょうか。

[8101: 匿名さん]

レイクタウンだとこのマンションより広い70㎡台で徒歩10分以内築3年以内の賃貸でも12万切ってますよ。
少なくとも15万は流石に無謀ですね。

[8102: 住民板ユーザーさん20]

15の価値があると思ってることに驚き。
南向きのエントランス近なら10くらいですかね。
東向きで遠いなら8くらいかと思いますが。

そもそも考え方が、
①賃貸にしてローン返済を事実上肩代わりしてもらう。固定資産税とかも考慮しての月額賃料
②利益までを考えての月額賃料

賃貸するなら設備更改は家主負担ですから、占有部修繕積立として15なのか

どうなんでしょうね

[8103: マンションの執行人]

住宅ローンと固定資産税を考慮すると12万円の賃料じゃないと元は取れないですね。
しかし、エントランスから遠いのと、東向きの不利を見越して賃貸で借りてもらう為にはペット可で出さないと借り手は付かないでしょうね。

[8104: 評判気になるさん]

シスコンてもっと安く値切れないもんなんですかね？？
どれもこれも高くて高くて…

[8105: 住民版ユーザーさん3]

>>8104 評判気になるさん
値切るも何も、、そもそもシスコンなんて皆さん利用されるのですか？
私は食器棚からカーテンに至るまで全て他で揃えましたよ。サイズも自分で巻尺ではかりましたが、カーテンも食器棚もぴったりでした。

[8106: 匿名]

>>8105 住民版ユーザーさん3さん
買う人は買いますよ。正直、モデルルームのような家は憧れです。
私は食器洗い機のみシスコンで買いました。

[8107: マンションの挨拶人]

>>8104 評判気になるさん
シスコンは値切れる商品と値切れない商品が有りますよ。
パナソニック等のメーカー系商品は値切りづらいですが、カーテンとか高級ブランドやソファは値切れますね。

[8108: bマンション]

>>8101 匿名さん
それでも首都圏では外国人や地方からの若者の流入により賃貸市場の値段が上がって居るんですよ。
だからこのマンションも他の賃貸より室内のスペックは良いわけですから10万オーバーで貸せるポテンシャルはあると思いますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00199434-diamond-bus_...

[8109: 匿名さん]

>>8108 bマンションさん

都区部の話じゃん
京浜東北線沿いとかならまだしもレイクタウンみたいに都内に出にくい郊外は大した恩恵ないでしょ
人口減少による空き家問題の影響の方が大きいだろうね

[8110: eマンションさん]

越谷レイクタウンは都心部からしたら外れにあるから、今が人口のピークでこれから徐々に人口も少なくなって行くことでしょう。
ガーデンハウスが出来てもこのマンションと一緒で売れ行きも緩やかでしょうから、
そうなる前にこのマンションの部屋を誰かに貸してうちらは京浜東北線沿線バス20分の一戸建てに住み替えます。

[8111: 評判気になるさん]

>>8107
エコカラットと鏡のセットが予算的に値切れたら…と思うんですが出来そうですかね？？

[8112: 匿名]

ぶっちゃけ、何処に住もうが自由ですが、最寄り駅からバスで20分はかなり不便だと、思います。
後々、徒歩7分のありがたみが分かるから、引っ越ししたら、一戸建てとバス20分のインプレお願いします(^_-)

[8113: マンションギャラリー]

>>8111 評判気になるさん
シスコンオリジナルなら根切りが出来る可能性が有りますね。
メーカー製の商品だと難易度が上がると思います。
シスコンの営業さんに予算が厳しいけど、このくらいの予算なら大丈夫だと掛け合ってみれば如何でしょう。

[8114: 匿名さん]

>>8112 匿名さん

まぁレイクタウン徒歩7分より京浜東北線沿い駅20分の方が圧倒的に地価高いっていう世間一般の評価の現実がありますからね。