シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8001: マンション掲示板さん]

皆さま朝一からご苦労様です。

[8005: マンション掲示板さん]

ここのマンションの事を悪く言う方がいるようですが、何がしたいのでしょうか？何かの腹いせ？かわいそうに。こんなネットでしか悪口言えないなんて。

[8006: eマンションさん]

新元号が発表されて、このマンションも新しい時代に突入するのですよ！
新たな元号になってこのマンションと共に歴史を刻めることに感動さえ覚えます。

[8007: 匿名さん]

虐待とかメチャクチャなレッテル貼って貶してる人もいれば、
ただの客観的評価・事実としてのデメリットが挙げられただけで悪口だディスりだ買うなと騒ぎ出す人もいますからね
どっちもなにが目的か謎です

[8008: マンション検討中さん]

このスレは平成で終了させて頂く運びとなりました。皆さま今まで御利用ありがとうございました。

[8012: 匿名さん]

越谷市が学区制定した時には商業地だったからなぁこのマンションの場所
通学のことは元々考えられてないんじゃね
そこにマンション建てちゃったのに文句言われて越谷市も困惑してるんじゃないの

[8015: マンション掲示板さん]

もういいんじゃない、この話題。

[8016: 匿名さん]

少なくともこのスレでなにを話すかはあなたが決めることじゃないね
あなたにとって無駄かどうかは関係ない

[8017: 匿名]

確かに、掲示板には司会が居るわけじゃないので、何を話そうが自由ですね。
嫌だったら、見に来ないか、新しい話題を「考える」
まだ、小学校の話題が上がってくるなら解決してないのでは？
まぁ、こーゆう掲示板と言うのは半分娯楽、半分遊びみたいな物です。そこまで、本気にならなくていいのでは？
本気に、情報を集めたいなら、実際にシティテラスから小学校に歩くなりした方が生まれてくる子供？今居る子供の為ですよ。

[8019: 通りがかりさん]

>>8017 匿名さん
いまのこの掲示板は遊び以外の要素はないですね。有意義な情報交換はここしばらくなされてませんから。
小学校までの距離というひとつの昔からある話題を、ここまでこねくり回してスレを伸ばすとはなかなか大したものですよね。

[8020: マンションのサーカス]

>>8019 通りがかりさん
確かに遊びの要素が無いと掲示板は面白味に欠けますね。
保育園も入れないので、もうすぐ育児休業給付金が切れてしまいます。
何とかしないと無収入の状態になってしまいます。

[8026: 匿名さん]

非難されるべき書き込みはこのサイトのルールで明確に削除対象とされている検討の阻害や暴言ぐらいでしょう
少なくとも1利用者が自分の好みや関心で他人の書き込みを無駄だとか有意義ではないとかスレ伸ばしだとか言って非難する行為はルール違反ですね
そういった方々には書き込む前にまずこのサイトの利用規約やFAQに記載のポリシーを熟読していただきたいものです

[8029: マンション検討中さん]

4月に入りましたけど、数ヶ月前からSUUMO出ている中古物件は買い手が見つからない様ですね。
スミフの未入居分譲との競合で苦戦してそうですけど、その後、価格も下げないので、スミフの販売方針同様、急いで現金化する必要がない方なのかもしれません。
入居済みの中古ですし、初回分譲のパンダ部屋ぐらいに価格が落ちてきたら、問合せてみようかと思っていましたが、当面このままの価格の様ですね。

賃貸の未入居3部屋も借り手が捕まらない様子ですが、こちらは未入居のままでも、管理費や修繕積立金が毎月発生していくので、悠長には構えていられないですよね。
このスレでは、スミフが引合いの薄い不良在庫を賃貸に流している説もありましたが、、、

[8030: 通りがかりさん]

>>8029 マンション検討中さん
いつぞや分譲価格には販売主の広告費が上乗せされてるということを言う人がいましたが、賃貸はこのように入居者がいない時期があることも含めてトータルで利益がでるように家賃を設定しているはずですから。

[8031: aマンション]

>>8029 マンション検討中さん
今は損切りしたくないのでしょう。
パンダ部屋まで値段が落ちるのは、来年くらいにならないと無理そうですね。

[8033: 匿名さん]

>>8030 通りがかりさん

上乗せは当然ですが入居者がいない期間は予測でしかないし予定より長くかかったとして上乗せして賃料を上げるわけにはいかないので限界はありますね

[8034: マンションの執行人]

>>8033 匿名さん
賃貸に出すなら法人に貸せるような不動産屋さんに頼みますね。
個人であの賃料だと無理があるので。
おそらく家主はそのような不動産屋さんがあることを知らないのでは。

[8036: 匿名さん]

このスレにはずっと法人なら不便で賃料高くても借りてくれるから回収余裕って妄想垂れ流してる人がいるけどんなわけない
世の中そんなに甘くない

[8037: 住民板ユーザーさん8]

[No.7951～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[8038: 匿名さん]

法人契約の賃貸で会社が選んで借りてくのは棟単位の一括借り上げぐらいのもんで
普通は従業員が自分で選んで会社に申請だから不便なところは無理ですわ
賃料も会社負担の上限があるのが普通だから高い物件が借りやすいとはいえよっぽど良い物件でもないと無駄な金払ってまで借りてもらえませんわ

[8039: 匿名さん]

法人契約なら高くても借り手があるってのは会社補助使って都内のいい物件を借りる大手企業の人が結構居るからであって、わざわざここみたいな郊外の物件は借りないよね。

[8040: マンションギャラリー]

>>8039 匿名さん
そんな絶望的なこと言わないでー。
このマンションの資産価値が上がれば借り手はいくらでも付きますよー。
先ずは今週末の選挙に行ってレイクタウン在住の候補者を探しましょう！

[8041: マンションエンペラー]

>>8040 マンションギャラリーさん
ダメだー！
レイクタウン在住の候補者はいない！
今週末の選挙に行っても無駄やね。

https://www.pref.saitama.lg.jp/e1701/kengisenkouhou.html

[8042: マンション検討中さん]

>>8040 マンションギャラリーさん
私は二年前にこの辺りを15万位で探してました。自分で探して会社名義で契約というやり方なので基本的に使う賃貸会社はアットホームとかエイブル限定でした。法人契約で探したら駅前のマンション等あったのですが、会社と契約ないので却下され泣く泣く別のところにしました。転勤の多い営業マンは少なからずいると思うので、(特に直行直帰の車での営業マン)法人専門のところ以外にも普通に個人相手にやってる賃貸会社にもお願いしとくと幅が広がりますよ。二年前に15万でここが契約できたらおそらく借りてましたから。

[8043: 匿名さん]

こういった相場無視した金額で借りようと思ってくれる郊外車通勤福利厚生バッチリサラリーマンがたくさんいる世の中だったら世界が変わるんですがね
レアケースに踊らされず現実は見ないといけませんね

[8044: 匿名さん]

>>8041 マンションエンペラーさん

埼玉東第8区は県内でも屈指の激戦区になってますね

[8045: マンションの執行人]

>>8044 匿名さん
今日も夜にレイクタウン駅前で自民党の候補者が何やら叫んでましたね。
選挙応援の人達が自民党を宜しくお願いしますと仰ってましたがアルバイトなので本意では無いでしょう。
しかし、自民党は資金力が有りますね。
このレイクタウンに何をもたらしてくれるのかは分かりませんでしたが。。

[8046: 通りがかりさん]

何の話をしてるんだ一体。

このマンションを4月を目がけて購入してた人の引越も済んだでしょうから、入居率も上がったのでしょうか。

[8047: 匿名さん]

>>8045 マンションの執行人さん

夜8時前ぐらいに通った時にいたのは自民党じゃなく越谷市民ネットワークと書いたオレンジの人達でしたよ
政策は何を行ってるかわかりませんでしたが北口ロータリーの障害者優先車寄せの所にに選挙カーを路駐してたのでないなと思いました

[8048: aマンション]

>>8047 匿名さん
それはダメですね。
今回の立候補者の中で本当にレイクタウンの未来を思って政策を実行してくれる人はいないですね。

[8049: マンション掲示板さん]

>>8043 匿名さん
企業は儲かってるから家賃で経費を落とすのと、優秀な従業員に逃げられない為に家賃を全額補助するのです。
だからこのマンションでも借り手がいくらでも居るのです。

[8050: 匿名さん]

>>8049 マンション掲示板さん

だといいですね
（借り手がついていない賃貸を見ながら）

[8051: 匿名]

子供がいない家庭、子供が独立して夫婦で住んでる住人にとってはキッズルームは不要だし、管理費でいろいろ賄われてるならあまり気持ちいいものではないですね。実際そういう声も聞こえてきます。
いっそのことトレーニングルームにしてしまえば、排泄物の処理をしなくてすむし、定期的なおもちゃの入れ替えや修理も不要になりますね。着替えるスペースとシャワールームとバイクとダンベル、ヨガ用スペースがあれば、とりあえず良さそうです。
いろんな幼稚園、保育園、小学校から伝染病を持ってきてキッズルームで感染、マンションでパンデミックされても困りますし、はじめから予想がつくリスクは排除すべきです。
子供は外で遊べばいい。雨の日は家で遊べばいい。
昔からそうしてきましたよね？

そもそも、ママ向けのイベントやってるくらいだから、トレーニングルームがあっても不思議ではないです。
トレーニングルームの方が需要はありますよ。

深々と座れるソファを置いたり、低めのテーブルやコーヒーメーカー(最近流行の簡易のやつ)を置いたりして、読書したり仕事できる部屋というのもありだと思います。だいたいが、エントランスで本を読むのはオカシイと思います。玄関ですよ？玄関で読書します？

おかしな環境は改善していきたいですね。
私に賛同いただければ10年間理事長やれるように規定関係も改定して私がよりよいシティテラス越谷レイクタウンにしていくリーダーとなります。

[8052: 匿名係長]

>>8051 匿名さん
はじめまして！
アタナとは気が合いそうです！
陰ながらアナタを支持したいです！
アナタが書いた事、否定する事が一つもありません！
これからはアナタを「ボス」として受け入れたいです！よろしくお願いします！

[8053: 通りがかりさん]

なんだこの、一人芝居は。。
コントにもなってない！やり直し！

[8054: 匿名係長]

残念ながら自作自演じゃないんですよ。
ボス、何か言ってあげてください！

[8055: マンション掲示板さん]

>>8051 匿名さん
先ずは夏祭り実行委員会に参加して下さい。
それから語り合いましょう。

[8056: マンコミュファンさん]

やっとHONDAのディーラーが出来ましたよ。
こんな近くに出来たのはこのマンションの住人からの需要を見込んでるからですかね。
何はともあれこの街が発展していくのは素晴らしい事です。

[8057: eマンションさん]

今日も内覧の人が来なかったようです。
一度来た人は二度目は中々来ないでしょうし、集客のネタが尽きたようですね。
外国人など、新たな客として集客出来るようにこのマンションもイングリッシュ口座を開講したいですね。'

[8058: 匿名]

>>8056 マンコミュファンさん
普通の人はクルマ2台の写真って思うかも知れないですが、前の赤いクルマは2000万以上します。
なかなか町中でも見れないから見に行くのもオススメです？

[8059: 通りがかりさん]

>>8056 マンコミュファンさん
イオンの北側の通りにありましたけど場所移ったんですか？

[8060: 匿名さん]

>>8059 通りがかりさん

いや、あそことは別の系列のホンダディーラーが新たにできた
北のやつはホンダ完全子会社の直営系のホンダカーズ埼玉で南の新しいやつはホンダとは別の会社の独立系のホンダカーズ埼玉中なので会社が違う
車が売れない時代にこんな近くに作って競合させるとは正気を疑うが・・・客としては相見積もり取って値下げ交渉とかしやすいね

[8061: eマンションさん]

>>8060 匿名さん
お客は住宅同様に車も新車が良いのですかね。
人が使った中古車はあまり売れないんですかね。
新築や新車が良いのは日本人の性でしょうか。。

[8062: 匿名1]

予算に余裕があれば新車、新築が良いですよね！
ただ、条件がかなり絞ってあるなら中古の選択肢あります。
中古車なら、生産中止の車両でも欲しい車、住宅なら駅近で探して中古しかない場合とか中古の選択をします。

[8063: マンション検討中さん]

こちらのマンションを買う時、価格を少し安くして頂いたり、オプションをいくらか付けてもらったり、成約キャンペーンで家電を頂いたりした方はいらっしゃいますか？住友不動産は価格交渉には乗らないと聞いたのですが、少しでも、お安く買いたいと思っておりまして。参考までに教えてください。

[8064: 匿名1]

>>8063 マンション検討中さん
私は値下げ無しで買いました。
こここマンション以外にも色んな物件を見た時、値下げしてくれるところは100万くらい値下げして
くれました。
ただ、ここのマンションより狭く、最寄り駅はターミナル駅だけど駅から少し距離があったりと。

[8065: 匿名]

>>8063 マンション検討中さん
数十万円分のオプション購入券はもらいましたよ。30万円分だったか50万円分だったか忘れましたけど。
値下げはしてもらわなかったですね。
予算内だし値下げしてまで買う？とも思ったので。

[8066: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションが気に入ったのですが、もしお安く買えるのであればお安く買いたいです。でも住友不動産は大手で値引きは難しいと聞きました。

[8067: 匿名1]

>>8065 匿名さん
オプション券いいですね！
羨ましいデス！私は契約時のクオカード5000円？のみでした。もっとたかればよかったな。笑
これから買う人はオプション券付けてもらえるといいですね！

[8068: マンション掲示板さん]

>>8059 通りがかりさん
北側のディーラー昨日にぎわってましたよ。吉越橋手前にもホンダディーラーがいつの間にかあったんですけど、ホンダありすぎですね！！

[8069: マンションエンペラー]

>>8063 マンション検討中さん
価格は下げてくれませんでしたが、オプションはいくらか付けてくれましたよ。
スミフ側の状況にもよりますが、
貴方の交渉が上手く行くことをお祈りしております。

[8070: 通りがかりさん]

>>8062 匿名1さん
車の中古と家の中古は全然意味が違いますけどね。

[8071: マンションの執行人]

>>8070 通りがかりさん
車の中古と家の中古でどのように意味が違いますか？
家の中古も車の中古もそんなに変わらないように感じますね。
強いて言えば車の中古の方が消耗が激しいと思います。
車は車種により中古市場でも高い価格で維持出来ますし、家は立地により高い価格を維持出来ます。

[8072: 匿名1]

>>8070 通りがかりさん
私はこのお方の質問のレスに答えただけです。
>>8061
車とかに例えなくても良かったのですがね。
もう一度繰り返しに、なりますが予算あれば新築を買います。
極端な例えばで、浦和や南浦和や武蔵浦和で新築で駅から3分以内で新築を探しても中古しかない場合はその物件を選ぶ人も居るでしょう。

[8073: マンション掲示板さん]

>>8072 匿名1さん
要は立地を重視する人は築年数を妥協すると言うことですね。
ただどこまで築年数を妥協出来るかどうかですね。
あと築年数が高いと修繕費が高くなったり、住宅ローン控除が適用されなかったりで、新築の値段とそんなに変わらない値段になってしまう可能性があるので慎重にならないといけないですね。

[8074: 通りがかりさん]

>>8071 マンションの執行人さん
車は一部の外車やクラシックカーを除いて、中古よりいいものが新車として出回っています。年式が変わってより世の中のニーズにあわせたり新しい機能が加わったりしています。なので、金銭的な理由以外に中古を買う理由がありません。新車より中古のほうがものがいいということは基本的にはないからです。

けど家はそうではなく、建物や内装に新しい古いはありますが、立地や土地という価値は中古の方が新築よりもいいということは普通です。家は大量生産できる車と違い、希少性があるからです。

だからレイクタウンみたいに、高い中古と安い新築みたいになります。

[8075: マンション検討中さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

この投稿から約2カ月半。
平成のうちに買い手があらわれるのか？

これを見てると、中古販売に出したいと思っていても、心が折れる。

[8076: マンション掲示板さん]

>>8074 通りがかりさん
車だって昔のモデルのがかっこよかったり、今のモデルにない希少性もありますね。しかも古いモデルを維持する方が金かかるし。
立地のわずかな差なら安い新築でランニングコストも安い方が良いですね。

[8077: 通りがかりさん]

>>8076 マンション掲示板さん
そういう中古の買い方をするのは車を趣味としてもつ少数派ですよね。家の中古に価値を見出す人はより多く、より普遍性があります。

ただ同様の理由で家は大量生産されないので「新築」にも希少価値はあるという点も違います。車はいくらでも同じ車種の新車はでてきますし、人気なら増産しますが、家は同じ立地に２度新築は建ちませんから。

だからこそこのマンションの「レイクタウンで新築(未入居)」というのをほぼ唯一にして最大の武器とすることが成り立つわけですね。

[8078: マンションエンペラー]

>>8075 マンション検討中さん
このマンションの部屋を売り出すにせよ、賃貸に出すにせよ簡単には行かない事情が有りますね。
前に住んでた南浦和徒歩5分の立地ですら賃貸で借り手がつくのに何ヶ月も借り手がつかない状況のわけですから、立地が悪ければ借り手がつかない、立地が良くても築年数が古ければ借り手がつかないです。
原因は不動産業界が借り手も買い手もいないのに新築のアパートやマンションをガンガン建ててるからこのようなことが起こるのです。

[8079: 越谷レイクタウンSTATION]

頭の悪いボクに教えてほしい。コンビニ出来たところで、治安悪化しますか？
ヤンキーのたむろ場になりますか？
珍走団のたむろ場になりますか？
最近はそう言う光景を見なくなったからどうなんだろうと。

[8080: マンションギャラリー]

>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
最近の若者はコンビニでタムロする子は少ないですよ。
そもそもコンビニの外は夏は暑いし、冬は寒いですから。
深夜は営業しないで8時→24時にすれば深夜にタムロする子はいなくなるでしょう。

[8081: 匿名さん]

治安は別にたいして変わらないと思うけど、確実に汚れる
ゴミがすごい

[8082: 通りがかりさん]

レイクタウンより店が少ないところがいいなら相当田舎にいかないとダメですね。

[8083: マンション掲示板さん]

>>8081 匿名さん
東棟からだと近くにミニストップが有るけど、やっぱりマンション内に欲しいですね。
ゴミ箱を設置しなければ、捨てる人がいないのでは？
コンビニのゴミ箱は外から家庭ゴミを捨てに来る人が居るから汚れるんですよ。
しかし、この周辺の人達はそのような人は少ないと思いますからあまり心配いらないのでは。

[8084: 名無しさん]

未入居で賃貸出てた東側1Fの部屋。
なぜかマンション名を伏せてます。

賃料178,000円
管理費12,000円

合計で1カ月に190,000円。

マンション名を伏せて、夜間の外観写真でキラキラさせてるけど、このマンションの立地と東側1Fで、月19万って、、、

借り手が容易にはつかないのを承知で、何か訳ありでこんな設定で掲載してるの？
借り手が付かなければ、管理費と修繕積立金、固定資産税の他、住宅ローンの借り入れがあればその返済も発生して、毎月大赤字のはず。
どんな意図で掲載してる人なんでしょうね？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1163750089190/

[8085: 匿名さん]

>>8083 マンション掲示板さん

ちがうちがう、買ったもののゴミをポイ捨てする人がいる
おにぎりやサンドイッチの袋、ホットスナックの入れ物、お菓子やパンの袋
こういうのが近隣に散らばる
前に住んでたところのすぐ近くに出来て周りが酷いことになった
近隣住民の質は悪くなかったけど利用者は外からもくるから

[8086: マンションコミュ]

>>8084 名無しさん
どうなんでしょうね。
一般の人は確実に借りないでしょうね。
おそらく、家賃相場を知らないもの好きの人達をターゲットにしているのではないでしょうか。
しかし、賃貸や売りに出す部屋は東棟の部屋が多いですね。

[8087: マンションの執行人]

>>8079 越谷レイクタウンSTATIONさん
コンビニを作ると言うことは、同時にトイレも新設しないといけないですね。
トイレの無いコンビニなんてあまり無いですからね。
マンション内の共用トイレを外部の人に使わすわけにはいきませんから。

[8088: 評判気になるさん]

このマンションも、建築してもう2年半経って廊下やベランダも日焼けしてきました。
これが経年劣化というものなのでしょう。
今後内覧に来る人にはベランダや廊下は極力見せないようにしないと行けませんね。

[8089: レイクタウン]

>>8085 匿名さん
外から来てしまうのは都合が悪いですね。
トラック野郎が来てしまうとこの狭い道路が通れなくなってしまいそうだし、問題ありそうですね。

[8090: 口コミ知りたいさん]

みなさん賃貸に出そうとしている未入居の賃料設定にもの申してますが、そもそも駅徒歩7分の未入居なんてめったにないので相場とかあってないような気がするんですが、東棟の家賃相場ってどれくらいなんですかね？15.5万円＋駐車場代での成約事例があるようですが？

[8091: 通りがかりさん]

>>8090 口コミ知りたいさん
賃貸に未入居なんて付加価値大してないでしょ。

[8092: タスマニアデビル]

>>8090 口コミ知りたいさん
あの賃貸はこのマンションで初めて出された賃貸だったようですが、運良く借り手が付いたようです。
しかし、現実は甘くなく次に出された賃貸は借り手が付かない状況のようですね。
東棟の家賃相場はペット可で10万くらいが妥当だと思いますよ。

[8093: マダガスカル(鑑定)]

>>8092 タスマニアデビルさん
いやいや 東はペット可で80,000円(管理費&駐車場込)じゃないと借り手がいないのではないでしょうか。
100,000円だと難しいでしょうね。
借り手がいないってことは魅力がないってことです。

陽が入りにくい
メインエントランスから遠い
ポスト遠い
ゴミ捨て場遠い
自然換気じゃなくて機械による強制換気
小学生がいる家庭は遠くて選ばない

[8094: マンションエンペラー]

>>8093 マダガスカル(鑑定)さん
東棟で賃貸に出すとしたら、ペット可で管理費、駐車場代込みで８万円ですか(T_T)
南浦和に線路沿いで絶えず電車の轟音が聞こえる状態の広さ55平米物件でペット可で賃料12万円で出てましたが、それよりも劣るなんて…。

[8095: 匿名さん]

>>8094 マンションエンペラーさん

武蔵野線沿線は京浜東北線よりふたまわりぐらい相場落ちるから当然じゃない？

[8096: 通りがかりさん]

レイクタウンの駅から同じくらいの距離、広さのアパートだって8万じゃ借りられないよ。ネタで言ってるんでまともに取り合う必要もないです。

[8097: アンパンたぬき]

>>8095 匿名さん
埼玉の路線別の土地値は1番京浜東北線沿線が高くて次に埼京線≫東武東上線＞西武新宿線＞東武伊勢崎線＞埼玉高速鉄道＞武蔵野線＞県北のその他路線　という感じじゃないでしょうか。

[8098: 匿名さん]

>>8096 通りがかりさん

SUMOだとアパートは9?10万ぐらいが相場みたいですね。
さすがに8万はないですが15万はやはり高すぎますね。

[8099: 匿名さん]

大和ハウスのロイジェントパークスっていう設備色々ついて少しお高めの賃貸アパートでも
新築駅徒歩8分58平米が11万で借りれますからねぇ

[8100: マンション掲示板さん]

ここは分譲向けだし賃貸向けより広さは圧倒的でしょう。12から13位が妥当じゃないでしょうか。

[8101: 匿名さん]

レイクタウンだとこのマンションより広い70㎡台で徒歩10分以内築3年以内の賃貸でも12万切ってますよ。
少なくとも15万は流石に無謀ですね。

[8102: 住民板ユーザーさん20]

15の価値があると思ってることに驚き。
南向きのエントランス近なら10くらいですかね。
東向きで遠いなら8くらいかと思いますが。

そもそも考え方が、
①賃貸にしてローン返済を事実上肩代わりしてもらう。固定資産税とかも考慮しての月額賃料
②利益までを考えての月額賃料

賃貸するなら設備更改は家主負担ですから、占有部修繕積立として15なのか

どうなんでしょうね

[8103: マンションの執行人]

住宅ローンと固定資産税を考慮すると12万円の賃料じゃないと元は取れないですね。
しかし、エントランスから遠いのと、東向きの不利を見越して賃貸で借りてもらう為にはペット可で出さないと借り手は付かないでしょうね。

[8104: 評判気になるさん]

シスコンてもっと安く値切れないもんなんですかね？？
どれもこれも高くて高くて…

[8105: 住民版ユーザーさん3]

>>8104 評判気になるさん
値切るも何も、、そもそもシスコンなんて皆さん利用されるのですか？
私は食器棚からカーテンに至るまで全て他で揃えましたよ。サイズも自分で巻尺ではかりましたが、カーテンも食器棚もぴったりでした。

[8106: 匿名]

>>8105 住民版ユーザーさん3さん
買う人は買いますよ。正直、モデルルームのような家は憧れです。
私は食器洗い機のみシスコンで買いました。

[8107: マンションの挨拶人]

>>8104 評判気になるさん
シスコンは値切れる商品と値切れない商品が有りますよ。
パナソニック等のメーカー系商品は値切りづらいですが、カーテンとか高級ブランドやソファは値切れますね。

[8108: bマンション]

>>8101 匿名さん
それでも首都圏では外国人や地方からの若者の流入により賃貸市場の値段が上がって居るんですよ。
だからこのマンションも他の賃貸より室内のスペックは良いわけですから10万オーバーで貸せるポテンシャルはあると思いますよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190411-00199434-diamond-bus_...

[8109: 匿名さん]

>>8108 bマンションさん

都区部の話じゃん
京浜東北線沿いとかならまだしもレイクタウンみたいに都内に出にくい郊外は大した恩恵ないでしょ
人口減少による空き家問題の影響の方が大きいだろうね

[8110: eマンションさん]

越谷レイクタウンは都心部からしたら外れにあるから、今が人口のピークでこれから徐々に人口も少なくなって行くことでしょう。
ガーデンハウスが出来てもこのマンションと一緒で売れ行きも緩やかでしょうから、
そうなる前にこのマンションの部屋を誰かに貸してうちらは京浜東北線沿線バス20分の一戸建てに住み替えます。

[8111: 評判気になるさん]

>>8107
エコカラットと鏡のセットが予算的に値切れたら…と思うんですが出来そうですかね？？

[8112: 匿名]

ぶっちゃけ、何処に住もうが自由ですが、最寄り駅からバスで20分はかなり不便だと、思います。
後々、徒歩7分のありがたみが分かるから、引っ越ししたら、一戸建てとバス20分のインプレお願いします(^_-)

[8113: マンションギャラリー]

>>8111 評判気になるさん
シスコンオリジナルなら根切りが出来る可能性が有りますね。
メーカー製の商品だと難易度が上がると思います。
シスコンの営業さんに予算が厳しいけど、このくらいの予算なら大丈夫だと掛け合ってみれば如何でしょう。

[8114: 匿名さん]

>>8112 匿名さん

まぁレイクタウン徒歩7分より京浜東北線沿い駅20分の方が圧倒的に地価高いっていう世間一般の評価の現実がありますからね。

[8115: 通りがかり]

東棟の居間のガラス戸は二重サッシなんですか？道路の騒音は気になりますか？

[8116: マンション掲示板さん]

>>8115 通りがかりさん

わたしの所は、2重です。
窓閉めたら、全然きになりません。
これ、本当です。お世辞抜きで。
窓を開けたら、気になります。
これ、本当です。忖度ぬきで。

[8117: 匿名]

世の中の土地価格なんかより、自身の生活を考えると。
さすがにバスで20分は不便だな。まだ歩いて7分の方がまひ。
まぁ駅近がマンションの魅力だから！

[8118: 匿名]

まぁ、バスで頑張って駅まで行って通勤してくれよ！
大変だぞー！バスが遅延したら大変だぞー！
まぁ好きな物件買ってくれや！歩いて駅行けるっていいぞー！

[8119: マンション検討中さん]

この、マンションを貸し出しして、京浜東北線沿いに住みたいっていう人が散見されるのですが、埼玉県以外の選択肢をもってない印象を受けるのは、同じ人が投稿されてるからでしょうか？

千葉県でも都内でも神奈川でも、関東なら選択肢はめちゃくちゃあると思うのですが？

少し気になったもので。

[8120: 匿名さん]

>>8117 匿名さん

みんなが魅力的で欲しいと思うから地価が高いという評価がなされるわけなので、
あなたの趣味嗜好はどうであれ世間では不便でも京浜東北線沿いの方が価値を感じる人が多いというのが現実ですからしょうがないですね。

[8121: 評判気になるさん]

>>8113 マンションギャラリーさん

アドバイスありがとうございます、頑張ってみます！

[8122: マンションの執行人]

>>8115 通りがかりさん
東棟のリビング窓ガラスは南棟と同じように二重サッシですよ。
窓を締めれば道路からの音は気になりません。
それよりトラックターミナルの砂埃が気になります。
あれは見落としてましたが、ヤバイですよ。

[8123: マンションのジーザス]

>>8118 匿名さん
南浦和からバスで20分と武蔵野線ででんしゃで15分の違いですわ。
通勤時間には何ら変わりは有りません。
それより土日の過ごし方に違いが有りますね。
土日はイオンレイクタウンでショッピング出来るここのほうが住みやすそうですね。

[8124: 匿名]

>>8120 匿名さん
あー、分かった！分かった！良かったな！
まぁ、君が好きな所住んでくれや！
お疲れさんなー！

[8125: 匿名]

>>8119 マンション検討中さん
残念ながら、世間では映画で翔んでさいたまが公開された通り、これだから埼玉県人は(；´Д｀)と言われるのですよ。
京浜東北線とかより、「東京都内」に住めば良いじゃないと思いますよね。
翔んでさいたまを見てない人はみなさい！
さいたま県人さんよ！

[8126: 匿名]

>>8120 匿名さん
さいたまブランドなんか無いよ！
京浜東北線沿いなんかより、山手線沿いか中央線沿いの方が高いから！
つまりさいたまはどこも同じ。

[8127: マンション掲示板さん]

東棟は二重サッシじゃないとこもありますよね！F棟は二重じゃない所が多いんじゃないでしょうか？

[8128: マンション掲示板さん]

シスコンも値切りにはシビアだと思うよ。水回りのコーティング値切ろうと思ったけど難しかったなぁ。

[8129: マンション掲示板さん]

>>8127 マンション掲示板さん
それは初耳ですね。
このマンションは棟によって部屋の内装に違いがあるのでしょうか。
それだったら金額を下げないと売れませんね。

[8130: 匿名さん]

>>8126 匿名さん

まぁあなたが個人的にどう思おうが地価という統一的な評価の前ではなんの価値もないですからね。

[8131: 匿名さん]

>>8123 マンションのジーザスさん

バス20分より徒歩7分+武蔵野線15分の方が遠いので低評価なのは当たり前ですよね

[8132: マンション掲示板さん]

>>8131 匿名さん
バス停まで歩いて何分なんですか？バス停までの距離をお忘れですが。

[8133: マンション掲示板さん]

>>8129 マンション掲示板さん

線路から離れてるとこは二重サッシではないだけですよ。しかし、幹線道路沿いだから車の音は結構あると思う。

[8134: 匿名]

バスは定刻通り来ますか？終電でも最寄りのバス停繋がりますか？アイツ夏、超寒い冬、強烈な雨、バス発射まで待てますか？
タクシーあるじゃん！
金かかるよー！笑
まぁアタイのお金じゃ無いから別にいいんだけどさ！

[8135: 匿名]

結論つけよおう！
結果、何処に住もうが勝手だが、最寄り駅から歩いて行ける距離の方がいい！
南浦和だろうが、越谷レイクタウンだろうが、同じさいたま県人(°ー°〃)

[8136: マンションエンペラー]

>>8131 匿名さん
バスにさ20分徒歩＋2分なら武蔵野線15分＋徒歩7分と変わらないですね。
違いはさいたま市か越谷市の違いだけ。
住環境は越谷レイクタウンに歩がありますね。

[8137: 匿名]

まぁ、同じさいたま県人同士よ！
仲良くしよーぜ！
さいたまが、さいたまを潰してどーなるん？
敵は東京！！

[8138: 匿名]

ちなみに、教えてあげよう。
私は、通勤で越谷レイクタウンを使う。
始発も乗る時もあれば、昼間乗る時もある。
まぁ、色々な時間に乗ると言う事を分かってくれ！
時間帯はよるが、東京方面は朝早いと座れる事が多い。
府中本町はたまーに、越谷レイクタウンから座れる！（15パーセントくらい）
府中本町行きのチャンス駅は南越谷！そこで椅子取りゲーム出来れば君の勝ちだ！
また東川口のチャンスも見逃すなよー！
東浦和からは満員だな！
越谷レイクタウンからだと通勤時間に座れる可能性高い！

[8139: 匿名]

ちなみに、武蔵野線は意外と遅延しない。
以前、武蔵野線で乗用車がアクセルとブレーキ間違えて線路に落ちた事故あったじゃん？
あの時は参ったよ！笑

[8140: 匿名さん]

まぁ普通の人には何処の誰だかよくわからないレイクタウン住民のセンスより地価の方があてになる物差しですからね
残念ながらここでいくら吠えても現実は変わらないのでした

[8141: 匿名さん]

>>8134 匿名さん

そんな悪天候じゃバス待ちより徒歩7分の方が大変だし、
バスは武蔵野線の終電より圧倒的に遅くまであるし、
なんか自分を納得させるために現実逃避してるようにしか見えない。

[8142: 匿名さん]

終電逃したあとって普通深夜バス探してそれでも無理ならタクシーじゃない？
いや、レイクタウンにはそもそもバスが全然ないから知らないのはしょうがないけどさ
武蔵野線なんて終電はやすぎるし沿線にバス路線全然ないしよっぽどタクシー頼みになるじゃん

[8143: 匿名]

>>8141 匿名さん
何処に住もうが勝手だが、バス停目の間の家だとイイね！

[8144: 匿名]

>>8142 匿名さん
ちゃんと、読んでね。
電車の終電で帰って最寄りのバス停行くバスありますか？って事。
バス路線によっては夜遅くまで走ってるように見えても行き先が違うルートだったりするから！
無かったら、歩いて帰れる家がイイねってこと！

[8145: 匿名]

>>8141 匿名さん
待ってる時間あったら歩いて家に近づく方が楽でしょ！あなたは家から歩かないで駅に行くの？
会社役員クラスもしくは社長で送迎車付きのお偉いさんですか？それなら話は別ですが！

[8146: 匿名]

>>8140 匿名さん
いや、単なる暇つぶしだから！
あなたに願いを行った所で何も変わらないから！それは知ってる(^_^;)

[8147: 匿名]

>>8141 匿名さん
ちなみに、付け足しとく。私は頭も良く、とても優秀な存在です。逆にあなたが、現実逃避してる！私は分かる！頭いいから(^o^)／

[8148: 匿名さん]

>>8144 匿名さん

武蔵野線だとその時間そもそも駅までこれる電車がないけどね

[8149: マンションの執行人]

>>8139 匿名さん
そういえばそんな事故も有りましたなぁ。
武蔵野線は人身事故率は低いと思うけど、車が落ちてきたらひとたまりもない(・。・;

[8150: 匿名]

>>8148 匿名さん
だ、か、ら、あ、ぁ、
あなた読解力ないね。笑
例えばさ、南浦和、武蔵浦和駅でバスで20分の家を買っても、電車の終電乗れて帰れても、住む場所のバス路線のバス停まで終電のバス乗って、住む場所のバス停まで繋がるか？って事よ。
終電乗れて、終電のバスがまっちすればイイね。

バス路線だって走る場所違うのは分かるよね？
そこが分からかいと話ならない。

欲しい物件の最寄りのバス停の終電時間を確認しないとダメダよ。

例えば終電遅れても、終電のバスはそれに合わせるはずだから。（限度は、あると思うけど）

つまり、最寄りのバス停の終電が中途半端だと、もし電車遅延したらタクシーとかまた、途中のバス停まで行き、そこから歩くよ。（時間かかる）って事よ。

それなら、駅まで歩ける距離の方がイイね。

って何度も書いてるわけよ。

んで、みんなを混乱させてるのは、誰が何処に住もうが勝手だけど、駅まで歩ける距離のところに家は買うのが良いと自信を持ってオススメしてる。事も同時に発言してるから「こいつバカ」って思われてるだけ。

もう一度書かせてくれ。

さいたまでも、東京でも、神奈川でもいい。

ただ住むなら最寄りの駅から歩いて行ける距離の場所に買え！

それだけ。

[8151: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

あなたが駅からのバスがどうこうとぎゃーぎゃー騒いでる時間には武蔵野線だととっくに終電がなくなっていてまず最寄駅にすらたどり着けていないのでお話にならない
それだけ

[8152: 匿名さん]

>>8150 匿名さん

相手が不利になるように都合のいい架空の前提を元に言われてもそりゃそういうケースが実際にあったとしたらそうだろうね以外の感想はないですし説得力ゼロですね・・・

[8153: 匿名]

>>8151 匿名さん
じゃぁ、あなたは武蔵野線沿いには住めないですね。それだけ！

[8154: 匿名]

>>8152 匿名さん
ズバリ駅近オススメ！

[8155: 匿名]

終電帰りまで遊ばないし、飲みもしないし、私は家庭を持っている。
そこまで、遅くまで仕事もシナイ。
いわゆるホワイト企業に務めてる。収入も人並み以上だし。
だから、暇だから書き込みしてる。

あなた達の、相手をしてます！

今日も遊んでくれてありがとう！

読解力無い人とか現れてビックリだった！笑

[8156: 匿名]

>>8149 マンションの執行人さん
その時は巻き込まれました！
あの日以外、武蔵野線は特に遅延と言う遅延を見かけてないですね。
単なる私が運がいいだけなのかも知れませんが！

[8157: 匿名さん]

レイクタウン好きで住んでるしコスパ良い良いとこだと思うけど、
こういう現実無視した一方的な持ち上げ方されるとさすがにちょっとどうなのってなる

[8158: 匿名]

>>8157 匿名さん
自分自身に自信を持って下さい！
己の心を信じて！
私はかなりの自信があるので！

[8159: 住民板ユーザーさん5]

レイクタウンに住んでいると言うと、「良いところにお住まいで」と返されることがあります。
高い場所ではない、と説明しても謙遜と捉えられることが意外に多いです。
多分、街全体のコスパは良いのだと感じています。

[8160: 匿名さん]

>>8157 匿名さん

古いスタイルの見え見えの煽りを繰り返してる感じからして持ち上げたフリしたネガキャンかと

[8161: 越谷のドンちゃん]

>>8155 匿名さん
中々良い待遇なんですね！
こっちは個人事業主で収入も少なめ。
しかし貴方と同じマンションに住んでる？みたいですね＼(^o^)／
収入少なめ不安定自営業でもホワイト企業の従業員と同じマンションに住めるのはこのマンションの良いところ！

[8162: eマンションさん]

今週末は何人の人が内覧に来るかなー？
最近は内覧者用のタクシー運転手もいなくなってしまいました。

[8163: 住民板ユーザーさん]

>>8162 eマンションさん
そんなに毎週の内覧者気になる？正直どーでもいい。
部屋が全部売れなくても、本来入ってくる管理費などのお金は住不が支払ってマンションに入れてるんだし。

[8164: 匿名]

>>8163 住民板ユーザーさん
気になるんじゃない？だって素敵なマンションじゃん(^_^)v

[8165: 匿名]

>>8157 匿名さん
友達とか親戚に駅からバス乗って到着する家に住んでる人居ない？
たまに遊びに行く程度なら良いけど、これを通勤、通勤を毎日すると考えたら、私なら嫌だな。
本当に不便だと思うよ。
分からない人が居たらそれで結構だし、私が書いてある事を一生理解出来ないと思うし、私の気持ち分かるって人が居たら共感して欲しい訳よ。

[8166: 住民板ユーザーさん]

>>8165 匿名さん
バスと電車で定期2個持ってるやつね。いるいる。
私もバスを使わないと駅に出れない所に家を買うのはナンセンスだと思ってます。通勤で駅いくのにね。

[8167: マンションの執行人]

>>8166 住民板ユーザーさん
ここはどちらかと言えばマンション派が多いのかな。
一戸建てはマンションより広いし騒音問題が起こりにくいし、メリットあると思うんだけど。
デメリットはバス便で近くにスーパーが無いと利便性は悲惨な部類に入る。

[8168: 通りがかりさん]

>>8167 マンションの執行人さん
私は戸建てに住んでいましたが、近所の騒音が酷いものでした。
マンションにもあるかもしれませんが、戸建てに比べると程度は大したことにはなりにくいです。

[8169: 住民板ユーザーさん]

>>8168 通りがかりさん
戸建ての騒音ってなんなんww

[8170: 通りがかりさん]

>>8169 住民板ユーザーさん
近所の馬鹿がステレオをガンガンにかけてました。
いくら注意してもだめでした。

[8171: 住民板ユーザーさん]

>>8170 通りがかりさん
頭おかしいのはどこにでもいます。
大体500世帯に1割は、ちょっと変わってるレベルも含めていると言われてますからね。
厄介ですね。

[8172: 匿名]

大通りに面した一戸建て、マンションは自動車の騒音があったり、緊急車両のサイレン。
一戸建ては最近は少ないが、外に番犬として置いとく家もある。もちろん吠えると聞こえる。
後は一戸建て密集地はある意味子供の遊び場にもなる事も。
ボールの音、子供の遊び声。
後はこれは運に左右されるが、経験上、隣の一戸建てが「クルマ好き」「音楽家」だったら最悪。
普通のクルマ好きなら良いけど、時間を考えずに、エアーツール使用、周囲を考えない塗装をしたり、マフラーを変えたり、整備工場に持って行けって作業をする人いたら最悪。工具を置くときのガチャンみたいな音も響きます。また家の前で愛車の話をしたりギャハハと笑ったり、うるさい。
音楽家はもう皆さん言わなくて分かるでしょ。
これはほとんどの家は二重サッシじゃ無いからよく外の音が聞こえる。

[8173: aマンション]

>>8171 住民板ユーザーさん
優秀な人にもちょっとした癖が有りますからね。
ギターを弾いてる人も自分に酔いしてるから他人がどのように聴こえてるかわからないんでしょう。

[8174: 匿名さん]

このマンションにもその最悪の音楽家がいて騒音問題が起きてるらしいですけどね

結局根本の問題は戸建かマンションかではないのに自分の選択が正しいと言うために都合のいい前提を勝手に作ってるだけで公平性も客観性もゼロだから検討する上でなんの参考にもならない
不便な駅の駅近か便利な駅の駅遠かの時にやってたこととおんなじことをまたやってる

[8175: 匿名さん]

目の前を走る電車の爆音や黒ワゴンが暴走し無断駐車する車好きやギターを掻き鳴らす音楽家はオッケーらしいw

[8176: 住民板ユーザー999さん]

>>8173 aマンションさん
めっちゃ下手くそですけどね
聞いてて心地よいとかじゃないんですよ。

[8177: ワンダーコア]

>>8172 匿名さん
一戸建てにもマンションにもいわゆる困った人は居るもんですね。
これは日本の道徳教育に問題が有るからなのかもしれません。
マンション側で騒音問題で対策出来るとしたら何があるのでしょう。
音に関しては出来ることは少ないような気がする。

[8178: 匿名]

>>8174 匿名さん
いや、いや、いや、住むなら確実に駅近がいいでしょ？
ただ騒音問題は運に左右されるだけ。
それが無理なら賃貸に住むが一番！

[8179: 匿名さん]

このマンション、駅近くないよね・・・

[8180: 匿名]

>>8179 匿名さん
来たね！この質問！待ってたよ(^^)v
近くは無いけど、歩いて行ける！
それは魅力的じゃない？
自転車ならもっと早いよ！
ただ一時的なお金かかるけど！

[8181: 匿名]

>>8179 匿名さん
それに、表記は徒歩７分。東棟だってエントランスから５分あれば行けるし！
もともと、信号機が付いてない時の表記は徒歩１２分でしたからね。
最寄り駅徒歩１０分は魅力的だな！
まぁ少なければ少ない程いいには越したことないけどさ！

[8182: 匿名]

>>8179 匿名さん
あなたはこちらのマンションにお住まい？
お住まいでここが、遠いと思うなら麻痺をしてます。
近い部類に入りますから。
つまり、万が一、次に引っ越しするとなったら徒歩７分より遠いマンション、一戸建てを選ばないほうがいい。
ましてや、表記が、バスで表示されてるは論外。

[8183: 住民板ユーザー1000さん]

>>8182 匿名さん
東の住人が、より駅に近い南を僻んでるだけかと。
よくあるんですよ。

[8184: 通りがかりさん]

このマンションの朝の南棟って駅に向かう東棟の人がずらずら歩いてるんですか？

[8185: 住民さん]

>>8184 通りがかりさん
そうですよ。

[8186: 住民版ユーザーさん1]

>>8184 通りがかりさん
そうですよ。

[8187: 匿名]

>>8184 通りがかりさん
そうですよ。

[8188: 住民版ユーザーさん5]

>>8184 通りがかりさん
そうですね。

[8189: 匿名さん]

>>8179 匿名さん

マンションで徒歩7分って遠い方だからね
実際レイクタウンでも1番遠いマンションだし
これで駅近のメリットがとか言われても説得力がないですよね、まぁ先日から1人で連投してるだけみたいなんでアレですけど
駅が近くない代わりに安いことがこのマンションの魅力だと思います

[8190: マンション検討中さん]

7分で遠いって思うやつは、検討しなくていいし、住まなくていいし、掲示板にもこなくていいよ。邪魔。うざいわ。
そもそもケチつけて、冷やかしでコメントするなら、来るなよ。

[8191: 不思議の国のゴリラ]

>>8189 匿名さん
レイクタウンで１番遠いマンションはガーデンハウスですよ。
それなのにこのマンションより５００万円程高いですから、このマンションのお得感は凄いですよ。

[8192: 匿名]

>>8190 マンション検討中さん
よく、言ってくれました！感謝申し上げます！

[8193: 匿名]

>>8189 匿名さん
よく、分かってるかも？知れません。
実際に７分って近いようで、遠く感じます。
だけど、何度も申し上げるが、駅から歩いてマンションに付けるって本当にいい事！
実際、シティテラス以外にも駅から近いマンションたくさんあります！
もちろんそのマンションも本当に素晴らしい！
だけど、こちらはシティテラスのスレなので、他はマンションとか一戸建ては正直どうでもいいです。他のマンションと、家に魅力を感じたらそちらのスレで楽しんで！
でもね、駅から歩いて行ける家は買った方が良いのは共通だから、「理解できる人は理解してね！」(^^)v

[8194: アンパンたぬき]

>>8193 匿名さん
貴方の主張は理解出来ますよ！
しかし横に長いマンションの為、徒歩７分＋エントランスから居室までの分数をプラスすると徒歩１２分が正確な駅までの時間になりますね。

[8195: 匿名さん]

>>8190 マンション検討中さん

遠いけどその分安いから我慢できるって話なのに
全てを褒めちぎらないと検討すらさせてもらえないんですかこのマンションは
誰も買えないですね

[8196: 匿名さん]

>>8191 不思議の国のゴリラさん

だってガーデンハウスはここと1分しかかわらなくて部屋が広くて作りも上なんですもの
このマンションがレイクタウンで1番安いマンションなのはたしかですがね

[8197: 匿名さん]

>>8193 匿名さん

あなたの私見を押し付け受け入れない人にいつまでも粘着した挙句、
他との比較という検討する際に当然必要な行為をどうでもいい呼ばわり
検討の邪魔をするのもいい加減にしていただきたいです

マンションなんてどこだって良い点悪い点あるのは当然だし価値観も人それぞれです
あなたの行為ははっきり言って出過ぎた真似でしかないです
エスカレートしたら荒らしと変わりません

[8198: 通りがかりさん]

>>8194 アンパンたぬきさん
そんなのある程度の規模なら大半のマンションは同じだよ。タワマンならエレベーターを待つだろうし。

[8199: マンションギャラリー]

とうとうこの週末は内覧者が来なかったようです。
いま宣伝はヤフー不動産でしかしてないようなので、もうポツリポツリしか来ないんでしょうね。
そろそろ値下げの時期に来ていますネ。

[8200: 住民板ユーザーさん1]

昨日外に出たとき 内覧の方 結構いましたよ。どこの情報ですかね？