シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7917: 匿名さん]

中身が80のものをスミフって名前つけて100で売ってる感じかなここは
安いけどマンション自体は立地も物も良いものじゃない、コスパは悪い
ただ絶対価格が安いのはかなり強い魅力

都内の豪華物件見て住友不動産を盲信してるお金がない人をネームバリューで釣る感じなんでしょうね、名前だけでモノは全然違うんですが・・・

[7918: 匿名さん]

>>7915 マンション掲示板さん

ですよね、だから何度も言われてる通り中身にそぐわないお金を購入者が負担するマンションですよね。
なんせブランド物ですからね。
それでも良いって人が買うもんですからね。

[7919: 匿名]

うーん、コスパを求めるなら、設備を良くしないとダメですね。
例えば、24時間配備コンシェルジュ、ゲストルームの設置、ゴミ出しサービス、住民専用自転車レンタルとレンタカー設置くらいしか思いつかないな。
内装を求めるなら、基準食器洗い機、後は食器棚基準装備、マイクロバブル浴槽、保温浴槽くらい？

管理費高くなるのは覚悟ですがね…

個人的には、食器洗い機くらいは基準装備にして欲しかったと思います。

ただ、私はレイクタウン＝ディズニーランドと思ってます。
ディズニーランドが好きな人はディズニーランドの年間パスポートを買い、いつでも行きたいですよね。

レイクタウンはそもそも、巨大なショッピングモールです。
休日に家族や、恋人、友達、と遊びに行く場所です。
そこに少しでも近いところに住みたいと言う人がここのマンションに住んでる人達。

武蔵野線？関係ありません。

駅から遠い？知りません。

学校遠い？子供にレイクタウンと言う街を教えましょう。

結局はレイクタウンに価値があるかそれだけなんですよ。

駅が近くても、駅前にスーパーありますか？（マルエツ）

なんならレイクタウンに買いに行ってください。

そう見ると、レイクタウンと住友のブランドが存在します。

正直ブランドとかどうでもいいけど。笑

だから、コスパもあまり悪くないし、値段も下げない理由も分かる。

ただ、レイクタウンに魅力が無いだけだから部屋余ってる。

[7920: bマンション]

>>7917 匿名さん
ここのマンションのキッチン良いですよ！
いろいろと便利な機能があるようです。
尾久さんが言うてました。
やっぱりそこが賃貸物件と違うところ。

[7921: eマンションさん]

>>7919 匿名さん
レイクタウン？イオンのこと？街のこと？コスパの話です？
欲しいのか欲しくないのかよくわからない…。
私は綺麗な街並みや巨大なイオンモールに魅力を感じます。余計な機能は省いて価格をおさえているのも魅力を感じます。駅近や機能充実のマンションとは違うので希望や好みはハッキリ別れると思います。
単純にレイクタウンという街に魅力を感じる人はここはかなり安いです。
街に魅力を感じない人は何の特徴も無いですし高すぎると思いますよ。

[7922: 匿名さん]

でもこのマンションの周りは綺麗な街並みの恩恵がほとんどないよなぁ
綺麗に整備されてるのは住宅地になってる北西南側ばかりで東側はゴチャゴチャだったり街灯なかったりで・・・
すくなくとも東埼玉道路の異様な暗さはなんとかしてもらった方がいい

[7923: 匿名]

>>7921 eマンションさん
まず、初めに、私はここのマンションの住民です。
また、色々ごっちゃになってすいません。
イオンの事です。
コスパの事は人それぞれですが、もちろんこのマンションに住んでいる私はコスパはいいと思いますよ。
eマンションさんの最後の2行は共感出来ます。

[7924: cマンション]

>>7922 匿名さん
東埼玉道路沿いは確かに街灯が無くて暗いです。
歩道は広いですが、人が夜にトオル道では無いような気がします。
あと東棟より東側は住宅地なのでもう発展のしようが無いような気がします。

[7925: マンションさん]

>>7924 cマンションさん

住人です。池まわりの住宅街や道路と比べるとたしかに暗いです。元々こちら側は商業地区の予定だったので細部の街灯設置等は想定外だったんだと思います。これから要望等で増えていくといいですね。横断歩道があとから出来るくらい人口が増えているので。
それと東棟より東側はレイクタウンではないので都市計画の開発範囲外です。
田舎風景ですが近くに高い建物が無くて抜けている景色は気持ちがいいですよ。

[7926: 住民版ユーザーさん1]

>>7920 bマンションさん
言うてました、ってなんですか？関西弁ですか？気持ち悪いですね。正しい日本語を使えないのですか？

[7927: 匿名さん]

たしかにマンションの周りは暗い感じがしますね。

[7928: fマンション]

>>7925 マンションさん
このマンションより南側や北側の一戸建てエリアはまだ土地が余ってるのか更地の土地が点在してますね。
なのであと少し人工が増えそうです。
もう少し人口が増えたら激安スーパーを誘致するように議員さんにお願いします。
ホンダディーラーが出来たくらいだから、激安スーパーくらい出来そうですね。

[7929: マンションギャラリー]

>>7926 住民版ユーザー1
一生賃貸じゃけんのう。

[7930: 匿名さん]

住んでからもいつも営業さんがマンション内に居てくれる。こんな安心感は他では得られません。勝手からもちょくちょく住戸内モデルルームに顔出してますよ。
最近はあまり飲み物を積極的に出してくれなくなりましたが。でも言えば出してくれます。ありがたいです。

[7931: マンション掲示板さん]

>>7930 匿名さん
そんなことどうでもいいんだけど。

[7932: マンション掲示板さん]

東側はレイクタウンじゃないでしょ。東埼玉道路沿いは店ができれば明るくなるんじゃないの？べつに店があるわけじゃないし、駅前みたく明るくなくていいと思うんだけど。

[7933: マンション掲示板さん]

>>7928 fマンションさん

レイクタウンには激安スーパーは難しいんじゃないかなぁ。車でマルサンとかまで買い出しに行くしかないですね。

[7934: 住民板ユーザーさん1]

激安スーパーいらない‥

[7935: eマンションさん]

>>7932 マンション掲示板さん
道路沿いの歩道やマンションまわりの交差点等が暗い所があるって話ですよね。
やたら駅前みたいに照らすって意味じゃないと思いますが。

[7936: aマンション]

>>7930 匿名さん
貴方の担当営業マンはまだ転勤してないんのですね。
営業マンが転勤したらマンションパビリオンには行けなくなりますね。

[7937: マンションエンペラー]

>>7934 住民板ユーザーさん1さん
何故(・・?激安スーパーがいらないのですか？
財布に優しいですし、近くにあったら大歓迎ですよ。
車が無い人はマルサンスーパーまでは中々行けないですよ。

[7938: 匿名さん]

>>7935 eマンションさん

そうですそうです
あんな大きい道路なのに街灯がなく真っ暗ですよね
暗闇から飛び出してくるから怖いと獣道横断者が問題になった一因でもあります

多分東埼玉道路は国道なので越谷市は手を出せないんでしょうね
国にしてみれば仮の側道を先行開通させてるだけなので本整備前にお金をかけて整えるつもりはないでしょうね
高規格道路部分の着手目処はたってませんが

[7939: 都民さん]

埼玉県民にはそこら辺の草でも食わせておけ！！

[7940: マンションの執行人]

>>7939 都民さん
貴方は何者ですか？
ここはシティテラス越谷レイクタウンの書き込みですよ。

[7941: マンションのジーザス]

>>7938 匿名さん
そう思うのであれば議会選挙に投票に行きましょう。
シティテラス越谷レイクタウンの周りを明るく灯し資産価値をアップさせましょう。

[7942: マンションの執行人]

>>7938 匿名さん
東埼玉道路の高規格道路はいつ伸びてくるのですかね。
その道路が伸びてくれば下の道路はあまり車が通らなくなると思うので信号待ちも無くなりそうです。
そうなるとこのマンションの価値が少し上がりそうですね。

[7943: 匿名さん]

私の担当者はＡさんでしたね。

[7944: マンション検討中さん]

10年20年後の資産価値を見越して買うもんなの？
これからの子育てで、イオンがあって買い物に不自由しないし、通勤も電車で1時間圏内だし、小児科もある、という環境が直近で手頃な価格で欲しい世帯向けでしょ。
投資向けの物件じゃないことは確かだし、10年後20年後の資産価値云々より、まずはここで子育てしていくんだって覚悟決めた世帯が多いでしょ。

[7945: 検討板ユーザーさん]

同じレイクタウンのエリアでも、新築（未入居）同士でも、中古でも色々と選択肢があるから、他とも比較の上で、よくよく悩んでから決められますね。

たくさん売れ残ってしまっていても、今後もスミフはゆっくりとじっくりと販売続けて行くでしょうから、営業マンの口車に乗せられることなく、冷静にじっくりと判断していきたいところです。

購入した後から、後悔しても、競合物件が数多くあって、売るにも貸すにも、処分しづらいマンションのようなので。

[7946: 検討板ユーザーさん]

いやいや、ここはもう中古でしょ。

[7947: 名無しさん]

購入検討や居住検討をする気がサラサラ無く、近隣物件と比較して劣ってますよとしか分析せずにコメントするクズはサイトへのアクセスを禁止にしてほしい。ここは他物件との比較サイトでもなければ、個人的な分析をひけらかす場所ではないですからね。

[7948: 匿名さん]

>>7944 マンション検討中さん

少なくとも小学校が異常に遠いのでちゃんと先を見越した子育て世帯は選ばないよ
保育園幼稚園もいっぱいで希望の園に入るのはまず無理、入れる保証すらない
小児科もあるけど近くないし数は少なくて受診したいときに受診できない
など、子育てには決して向いてないポイントが沢山ある

資産価値を考えて買う物件じゃないのは確かだけど子育て世帯より老後の終の住処向きだと思う
決して便利ではない通勤のこと考えなくても良いし、持て余した暇な時間も近くのイオンにすぐ行けて屋内ぶらぶらできる

[7949: 名無しさん]

>>7948 匿名さん
希望の幼稚園も行ってるし何ら不自由なく暮らしてるけどね。子育て長いのにたった小学校6年間のために、ここが検討から外れる理由が分かりませんね。小学校？遠いから何なんでしょうか？幼稚園も小学校も中学校も高校も徒歩10分圏内がいいんですかね？そんなとこないですからね。少なくとも義務教育である間は「行け」ですね。

[7950: 住民板ユーザーさん1]

子供の頃、小学校迄徒歩20分 中学校迄徒歩30分 自転車禁止でした。 中学校が自転車通学OKなんて 凄く恵まれていると思います。どこも学校は駅から遠いのが当たり前だったので、そんなに問題なのかなと不思議です。

[7952: マンション検討中さん]

>>7948 匿名さん
あなたは子育て世代なんですか？子育て向けの良い物件教えていただけますかね？

[7956: 匿名さん]

>>7947 名無しさん

このマンションの話ですらないあなたの個人的な他人分析はいりません

[7957: 匿名]

うーん、虐待とか可愛そうとか、学校は行けとか、まぁまぁ、皆さん言いたい事も分かりますよ。
えーと、逆の立場だったらどうですか？
自分が、親じゃなくて、子供の立場で、考えたら。
それが全ての答えじゃないでしょうか？

[7958: 匿名]

ちなみに、私は、高校まで、進化させて、頂きましたが、小学校、中学校は、歩いて20分の、ところに、住んでました。
小学校の、時は、家が近い人は羨ましいと。思ってました。
うーん、中学校も、同様かな？
高校から自転車で1時間の、場所に通ってましたが、まぁ今考えると、いい運動だったな、と！
んで、結婚する前同棲した場所は私の職場から徒歩1分の場所でした。
まぁ、まあ、怠けた生活なってましたね。
時間の、余裕と言うのが逆に、だらける原因でしたね。
次に引っ越ししたのが、駅近の賃貸です。
私は逆に職場から多少遠くなり、慣れるのが本当に大変でした。旦那が駅近いの方が通勤しやすいと、言うのが理由ですが。
今は子供も居ます。学校が近いと、だらけるし、ワガママなるし、運動もさせると言う理由で、こちらのマンション購入しました。
まぁ自分が、やれって言われたら、通いたくないですがね。笑

[7959: 匿名さん]

マンションの欠点という検討の際に最も重要なポイントの話が出ると逆上して罵るような人に選ばれるようなマンションか

[7961: マンションの執行人]

>>7943 匿名さん
私の担当者はFさんでした。
今はもう別のマンションパビリオンに移動しました。
せめて移動前にお知らせだけでもしてくれればと思いますが。。

[7963: 名無しさん]

ひどいよね
このマンション買った親は虐待なんだって(笑)
通報してみろよ。できねーくせに。
毎日遠い小学校に通わせてるのは虐待だって児童相談所に言ってみてくださいね(笑)あんたのような考えを持つ家庭に生まれた子供が不憫でならないよ。かわいそうに。文句があるなら連絡先教えるんで直接反論してくださいね。そんな勇気もないだろうけど。

[7964: 検討板ユーザーさん]

たしかに子育て世帯にとっては、同じレイクタウンでも駅前の築浅中古や、新築のガーデンハウスと比較して立地条件で劣後してしまいます。

子育ての終わった世帯であれば学校までの距離は気にならないですし、自分たちが終の住処として永住する覚悟で購入できる人にはマイナスポイントではなくなります。

あと南側の部屋を選ぶ場合には、始発から終電までの列車の騒音を防ぐために、窓を閉めて生活するか、騒音を我慢して窓を開けて外の空気を取り入れるかの選択となる点をどう考えるか。
駅から遠い東側だと、騒音のマイナスポイントは軽減されますね。