シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7901: 匿名さん]

本人は販売に時間がかかっているけどなんの問題もないと擁護してるつもりで、
スミフをめっちゃディスってることに気がついてないパターンだよねこれ。
だいたい一検討者がスミフの販売戦略やお金の流れを把握してるわけなんかないんだからね。
おかしいと指摘されるとすぐにここ買うな！他探せ！って極論に走って話を捻じ曲げて検討の邪魔しようとするし宗教臭くて怖いわ。

[7902: マンション掲示板さん]

>>7898 匿名さん
ディスるとかじゃなく各社の販売手法の話では？
ここが高いと感じているなら他で下げてもらえるところを検討したほうが？という普通の流れではないでしょうか。
安く買いたいのは誰でも同じですが利益が出ない販売業なんて会社が成り立たないですよ。
立地、建物、価格。色々考えて納得している人が多いから販売数が業界1位だという販売手法の話ですよね。

[7903: マンション掲示板さん]

>>7897 マンションエンペラーさん
ブランド品というのはそういうものです。
20万円の財布に特別な機能があるわけではないです。
価値を理解している人が魅力を感じて買います。スミフはそういう感覚を育てているんじゃないでしょうか。ブランドどうこうの話じゃなくても、
ここは普通に良い物件だと思います。
私的には安くはないが高くもないという印象です。
レスも伸びていますから注目は高いんでしょうね。

[7904: 匿名さん]

>>7902 マンション掲示板さん

全部貴方の想像でしかないでしょ
って事なんですがわからないかな？
まぁ貴方がスミフの社員で内情リークしてますって言うんなら別ですがそんな訳ないですからね

[7905: 匿名さん]

安いのは魅力的だけど良い物件かと言われるとうーん
少なくともコスパはよくないよね
だいたいブランドって言っても土地買って企画したのはタカラレーベンだしなぁ

[7906: マンション掲示板さん]

>>7904 匿名さん
あなたはそう感じたのならそれはそれで良いんじゃないでしょうか。検討板なので様々な方向から意見が出て検討するのが正解だと思いますよ。

[7907: マンション掲示板さん]

>>7904 匿名さん
値下げなしの青田売りと在庫売りで業界日本一になったスミフの手法なんて今どき珍しい話ではないので、
購入を検討しているのなら調べましょうよ。

[7908: マンション掲示板さん]

>>7905 匿名さん

あとは地域でしょうかね。
街並みやイオンに魅力を感じるのなら
ありなのかなという価格かと思います。

[7909: 匿名]

ぶっちゃけ、片方の隣と下の階誰も入ってなけど、入ってない方が気楽。売れない方がいま、今いる子供が騒いで近所迷惑かな？とか気にしなくてもいいし、まぁ、一戸建て買えよって突っ込まれる、ならその通り。

[7910: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

長期販売しても大丈夫なだけ売価にのせてブランドイメージつかって消費者から回収してるってあなたが勝手に作ったデマでディスってるのかとおもってましたが事実だったんですね

[7911: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

調べても貴方のような想像語りしか出てきませんでしたがどのへん見ればそう言ったスミフの内情がわかるんですか？
参考にするので教えてください。

[7912: aマンション]

>>7910 匿名さん
そもそも売れたら最後じゃなくて売れた後も管理費、修繕費として売上が有りますから、売り急がなくても良いのでしょう。
管理会社は住友不動産建物ですから。
管理組合は管理会社を選べるのを知らない素人集団ですからスミフとしては長期販売しても大丈夫なくらいの売上があると言うことですよ。

[7913: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

経営側やスミフに投資する側にとってはいい話ですけど買う側に向かっては寧ろブランド戦略に踊らされて中身がないものに良いように金を取られてるぞって言ってるだけですよねそれ

[7914: 匿名]

とりあえず、魅力あれば、売れるし、魅力なきゃ、売れない訳で、空き部屋たくさんあるから魅力無いんじゃないかな。
それが全ての答えだよ。
1万、2万、で買える物じゃないからね…
後はみんな、言ってるレイクタウンに魅力があるかどうか。

[7915: マンション掲示板さん]

>>7913 匿名さん

ブランド物とはそういう物だと前レスがあったと思いますが。高いと思う人は高いんじゃないでしょうか。
それでも欲しいと感じる人が多いからすみふは販売数が1位なんですよね。お客さんをコントロール出来ているんです。中身が無いとか0の物を100で売ってるわけではないですよ。お客さんが検討するバランス、商売が上手ですねという話です。金とられてるぞって商売なんだから当たり前です。
私は普通にここは良いマンションだなと思っていますが。

[7916: 匿名]

それに、住友ブランドとかどうでもいいけど。
値下げとか。中古だから下げろとか。これもどうでもいいけど。
ある程度、不動産にしろ、食品にしろ、相場があるわけで。
売れないからすぐに値を下げるのはもったいないと思う。
ある意味、青田売りで、買った人はモデルルームと建物の外観しか見れないぶん、買った後、ちょっと違うな。とかあるかもしれないし。
都市伝説かも、しれないですが、マンション出来た後にコンクリートの、水分とか完全乾燥するのに2年かかるとか。
まぁまぁ、これからも頑張れって感じですね。

[7917: 匿名さん]

中身が80のものをスミフって名前つけて100で売ってる感じかなここは
安いけどマンション自体は立地も物も良いものじゃない、コスパは悪い
ただ絶対価格が安いのはかなり強い魅力

都内の豪華物件見て住友不動産を盲信してるお金がない人をネームバリューで釣る感じなんでしょうね、名前だけでモノは全然違うんですが・・・

[7918: 匿名さん]

>>7915 マンション掲示板さん

ですよね、だから何度も言われてる通り中身にそぐわないお金を購入者が負担するマンションですよね。
なんせブランド物ですからね。
それでも良いって人が買うもんですからね。

[7919: 匿名]

うーん、コスパを求めるなら、設備を良くしないとダメですね。
例えば、24時間配備コンシェルジュ、ゲストルームの設置、ゴミ出しサービス、住民専用自転車レンタルとレンタカー設置くらいしか思いつかないな。
内装を求めるなら、基準食器洗い機、後は食器棚基準装備、マイクロバブル浴槽、保温浴槽くらい？

管理費高くなるのは覚悟ですがね…

個人的には、食器洗い機くらいは基準装備にして欲しかったと思います。

ただ、私はレイクタウン＝ディズニーランドと思ってます。
ディズニーランドが好きな人はディズニーランドの年間パスポートを買い、いつでも行きたいですよね。

レイクタウンはそもそも、巨大なショッピングモールです。
休日に家族や、恋人、友達、と遊びに行く場所です。
そこに少しでも近いところに住みたいと言う人がここのマンションに住んでる人達。

武蔵野線？関係ありません。

駅から遠い？知りません。

学校遠い？子供にレイクタウンと言う街を教えましょう。

結局はレイクタウンに価値があるかそれだけなんですよ。

駅が近くても、駅前にスーパーありますか？（マルエツ）

なんならレイクタウンに買いに行ってください。

そう見ると、レイクタウンと住友のブランドが存在します。

正直ブランドとかどうでもいいけど。笑

だから、コスパもあまり悪くないし、値段も下げない理由も分かる。

ただ、レイクタウンに魅力が無いだけだから部屋余ってる。

[7920: bマンション]

>>7917 匿名さん
ここのマンションのキッチン良いですよ！
いろいろと便利な機能があるようです。
尾久さんが言うてました。
やっぱりそこが賃貸物件と違うところ。