シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7877: 匿名さん]

取り扱い量が多いから販売に時間をかける経営体力があるし、
経費を上乗せして高くなってもブランド力で売れる、
だからスミフ物件は他社より中身がいいわけでもないのに高いってわけか。

[7878: 住民板ユーザーさん88]

気がつけば東京通勤圏で、最安値ランクのマンションがここ。高くなったマンションを買えない層には、何だかんだ需要ありそうだね。

[7879: 通りがかりさん]

>>7878 住民板ユーザーさん88さん
未入居にこだわるなら、ですね。

[7880: 匿名さん]

お金がないのに未入居に拘るってなんかズレてるというか優先順おかしくね？って思うんだけど、
日本人気質ってそうだから需要あるんだろうなぁ

[7881: マンションエンペラー]

>>7880 匿名さん
リフォームやハウスクリーニングすれば新築同様にピカピカになりますよ。
うちは水回りもキレイに使ってますし、ディスポーザー無しだから配管もキレイだろうし、5月には配管洗浄があるから更にキレイになるし。
まぁ誰も使ってない部屋にこだわりがある人だったらお手上げですけど。

[7882: 口コミ知りたいさん]

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか?
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

[7883: 匿名]

トヨタと同じ理論です。別に売れた、売れない、住友にはあまりの痛手では、ありません。
売れなかったら、他で売れて黒字にすれば、いい。
住友の金銭感覚だと、ジュースを奢った程度くらいかな？

[7884: 検討板ユーザーさん]

>>7860 匿名さん
資料にあると思うのでもらって確認してみては？
自分は他の検討したマンションより安かったのでここはむしろプラスに感じました。

[7885: マンションの執行人]

>>7883 匿名さん
やっぱり巨大企業ゆえの殿様商売ですか。
下請け業者イジメや札束でホッペタを叩くような感じで下民を見下しているのでしょう。
今一度原点に帰って頭を下げてお客様に買って頂くという姿勢に変えなくてはダメですね。
まぁこのメンタリティーを変えるのには100年はかかりそうですが。。

[7886: 匿名さん]

>>7883 匿名さん

取り扱いの母数が大きいから時間をかけても他と回して帳尻が合わせられるだけで、
結局最後には負担は買い手に回ってるってことだよね

[7887: 通りがかりさん]

大企業が嫌いな人はイオンとスミフのまちレイクタウンには住めませんね。

[7888: マンション掲示板さん]

>>7885 マンションの執行人さん
殿様とか買って頂く姿勢とかそういうレベルのことではなくて
会社としての話です。
組織として儲けが出ていればあなたの持っているイメージであっても向こうは問題ないことなんでしょうね。
事業がうまく進んでいるのなら現状方向を変える必要は無いです。
近年はスミフの手法の方が売り上げているので他社も真似してきています。
値下げをしたり、安すぎる物は不安に思いますしブランド力が下がります。
欲しいなと思わせる価格とブランド力をコントロールしているわけです。
大手ならではの手法ですがすごい売り方を考えるもんです。

[7889: 匿名さん]

>>7888 マンション掲示板さん

結局最後に泥を被るのはいつも消費者ですね

[7890: 通りがかりさん]

>>7889 匿名さん
じゃあなにも買わなきゃいいじゃん。山にこもって自給自足が向いてますよ。

[7891: 検討板ユーザーさん]

スミフは想定通り？あと数年かけて、のんびりゆっくりと販売するつもりかもしれませんが、早めに中古販売で売り抜けたい人や、賃貸に出したい人にとっては、スミフの分譲販売と並行になってしまい、あまり喜ばしい話ではないですね。

[7892: マンションギャラリー]

>>7891 検討板ユーザーさん
スミフの分譲販売と中古販売と競合するのはキツイ！
やっぱりお客としては誰も使用していない物件が良いに決まってますから！
数年かけてなんて言ってたら今後5年は中古市場に出せないですね。。

[7893: 匿名]

ここのマンションを検討してる人は、是非、朝の5時45分くらいに遊びに来てください！
暴走セダン&ワゴン見れます。また珍走団に入っていた様な人が運転手です。
それでも、いいならここのマンションオススメです。
まぁ、いざとなれば、住民や管理人などの力で追い出せますから。
ただ、まだ追い出してない状況だし、事故も起きてない、から何も言えない、警告文くらいだけですがね。

[7894: 匿名さん]

>>7890 通りがかりさん

自給自足なんて極論に消費者にちゃんと還元する企業は沢山ありますからそうイライラしないでくださいよ
マンションで言ったら利益を削って値下げしてでも早く売るスタイルは結果的に消費者に還元してるわけですからね
あなたのおっしゃるスミフの売り方理論というのが企業体力にまかせて消費者に負担を強いるやり方なんですねって話なだけですから

[7895: マンション掲示板さん]

>>7893 匿名さん
朝の5時45分って朝早すぎでしょう。
意外に黒ワゴンの男は早起きなんですね。
夕方なら18時から19時の間くらいに黒ワゴンと黒セダンの暴走が見られますよ。
工事現場にいる柄の悪そうな男です。

[7896: マンション掲示板さん]

>>7894 匿名さん
そう考えるのならスミフでは買わないことですよ。
値下げをしてくれて安いと思ったマンションを買えばいいですよ。ただマンションに限らず値下げが普通の会社は値下げ用に元々金額をのせますよ。
一般的に利益を還元しますというセールは集客策です。値下げしてくれる安いと思わせるのもその会社の手法です。
スミフの手法は高級ブランド品と似ています。
日本人の多くはブランド品が好きなんですよ。

[7897: マンションエンペラー]

>>7896 マンション掲示板さん
ブランド品は好きかもしれませんが、ブランド品を買える人は少数ですよ。
それにブランド品というほど、このマンションの室内は内装にこだわってないというか、全てが標準的な装備で他のマンションとあまり変わらないように感じます。
ディスポーザー付きやキッチンやトイレや風呂桶が高級ホテルのような仕様なら分かりますが。。

[7898: 匿名さん]

>>7896 マンション掲示板さん

つまり内容に差がなくてもブランド力で値段が高いスミフは他社が値下げ用に載せてる以上の金額を載せてる上に値下げないってことですか
それだけ高い利益があるから時間をかけて販売できるとおっしゃっるわけですか

そろそろそんないいかげんな妄想でスミフをディスるのはやめて頂きたいです

[7899: 匿名]

ぶっちゃけ、ディスポーザー、最初欲しいって思ったけど、今住んだら別に要らないかな？って思います。
床暖房もぶっちゃけ使ってないです。

[7900: 匿名さん]

>>7896 マンション掲示板さん

なんか勘違いしてるみたいですけどスミフの内部事情を勝手に想像してあれやこれや語ってるのは貴方であって、
みんなそんな売り手の利益しか考えていない馬鹿げた妄想信じてないから検討してるんですよ？

[7901: 匿名さん]

本人は販売に時間がかかっているけどなんの問題もないと擁護してるつもりで、
スミフをめっちゃディスってることに気がついてないパターンだよねこれ。
だいたい一検討者がスミフの販売戦略やお金の流れを把握してるわけなんかないんだからね。
おかしいと指摘されるとすぐにここ買うな！他探せ！って極論に走って話を捻じ曲げて検討の邪魔しようとするし宗教臭くて怖いわ。

[7902: マンション掲示板さん]

>>7898 匿名さん
ディスるとかじゃなく各社の販売手法の話では？
ここが高いと感じているなら他で下げてもらえるところを検討したほうが？という普通の流れではないでしょうか。
安く買いたいのは誰でも同じですが利益が出ない販売業なんて会社が成り立たないですよ。
立地、建物、価格。色々考えて納得している人が多いから販売数が業界1位だという販売手法の話ですよね。

[7903: マンション掲示板さん]

>>7897 マンションエンペラーさん
ブランド品というのはそういうものです。
20万円の財布に特別な機能があるわけではないです。
価値を理解している人が魅力を感じて買います。スミフはそういう感覚を育てているんじゃないでしょうか。ブランドどうこうの話じゃなくても、
ここは普通に良い物件だと思います。
私的には安くはないが高くもないという印象です。
レスも伸びていますから注目は高いんでしょうね。

[7904: 匿名さん]

>>7902 マンション掲示板さん

全部貴方の想像でしかないでしょ
って事なんですがわからないかな？
まぁ貴方がスミフの社員で内情リークしてますって言うんなら別ですがそんな訳ないですからね

[7905: 匿名さん]

安いのは魅力的だけど良い物件かと言われるとうーん
少なくともコスパはよくないよね
だいたいブランドって言っても土地買って企画したのはタカラレーベンだしなぁ

[7906: マンション掲示板さん]

>>7904 匿名さん
あなたはそう感じたのならそれはそれで良いんじゃないでしょうか。検討板なので様々な方向から意見が出て検討するのが正解だと思いますよ。

[7907: マンション掲示板さん]

>>7904 匿名さん
値下げなしの青田売りと在庫売りで業界日本一になったスミフの手法なんて今どき珍しい話ではないので、
購入を検討しているのなら調べましょうよ。

[7908: マンション掲示板さん]

>>7905 匿名さん

あとは地域でしょうかね。
街並みやイオンに魅力を感じるのなら
ありなのかなという価格かと思います。

[7909: 匿名]

ぶっちゃけ、片方の隣と下の階誰も入ってなけど、入ってない方が気楽。売れない方がいま、今いる子供が騒いで近所迷惑かな？とか気にしなくてもいいし、まぁ、一戸建て買えよって突っ込まれる、ならその通り。

[7910: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

長期販売しても大丈夫なだけ売価にのせてブランドイメージつかって消費者から回収してるってあなたが勝手に作ったデマでディスってるのかとおもってましたが事実だったんですね

[7911: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

調べても貴方のような想像語りしか出てきませんでしたがどのへん見ればそう言ったスミフの内情がわかるんですか？
参考にするので教えてください。

[7912: aマンション]

>>7910 匿名さん
そもそも売れたら最後じゃなくて売れた後も管理費、修繕費として売上が有りますから、売り急がなくても良いのでしょう。
管理会社は住友不動産建物ですから。
管理組合は管理会社を選べるのを知らない素人集団ですからスミフとしては長期販売しても大丈夫なくらいの売上があると言うことですよ。

[7913: 匿名さん]

>>7907 マンション掲示板さん

経営側やスミフに投資する側にとってはいい話ですけど買う側に向かっては寧ろブランド戦略に踊らされて中身がないものに良いように金を取られてるぞって言ってるだけですよねそれ

[7914: 匿名]

とりあえず、魅力あれば、売れるし、魅力なきゃ、売れない訳で、空き部屋たくさんあるから魅力無いんじゃないかな。
それが全ての答えだよ。
1万、2万、で買える物じゃないからね…
後はみんな、言ってるレイクタウンに魅力があるかどうか。

[7915: マンション掲示板さん]

>>7913 匿名さん

ブランド物とはそういう物だと前レスがあったと思いますが。高いと思う人は高いんじゃないでしょうか。
それでも欲しいと感じる人が多いからすみふは販売数が1位なんですよね。お客さんをコントロール出来ているんです。中身が無いとか0の物を100で売ってるわけではないですよ。お客さんが検討するバランス、商売が上手ですねという話です。金とられてるぞって商売なんだから当たり前です。
私は普通にここは良いマンションだなと思っていますが。

[7916: 匿名]

それに、住友ブランドとかどうでもいいけど。
値下げとか。中古だから下げろとか。これもどうでもいいけど。
ある程度、不動産にしろ、食品にしろ、相場があるわけで。
売れないからすぐに値を下げるのはもったいないと思う。
ある意味、青田売りで、買った人はモデルルームと建物の外観しか見れないぶん、買った後、ちょっと違うな。とかあるかもしれないし。
都市伝説かも、しれないですが、マンション出来た後にコンクリートの、水分とか完全乾燥するのに2年かかるとか。
まぁまぁ、これからも頑張れって感じですね。

[7917: 匿名さん]

中身が80のものをスミフって名前つけて100で売ってる感じかなここは
安いけどマンション自体は立地も物も良いものじゃない、コスパは悪い
ただ絶対価格が安いのはかなり強い魅力

都内の豪華物件見て住友不動産を盲信してるお金がない人をネームバリューで釣る感じなんでしょうね、名前だけでモノは全然違うんですが・・・

[7918: 匿名さん]

>>7915 マンション掲示板さん

ですよね、だから何度も言われてる通り中身にそぐわないお金を購入者が負担するマンションですよね。
なんせブランド物ですからね。
それでも良いって人が買うもんですからね。

[7919: 匿名]

うーん、コスパを求めるなら、設備を良くしないとダメですね。
例えば、24時間配備コンシェルジュ、ゲストルームの設置、ゴミ出しサービス、住民専用自転車レンタルとレンタカー設置くらいしか思いつかないな。
内装を求めるなら、基準食器洗い機、後は食器棚基準装備、マイクロバブル浴槽、保温浴槽くらい？

管理費高くなるのは覚悟ですがね…

個人的には、食器洗い機くらいは基準装備にして欲しかったと思います。

ただ、私はレイクタウン＝ディズニーランドと思ってます。
ディズニーランドが好きな人はディズニーランドの年間パスポートを買い、いつでも行きたいですよね。

レイクタウンはそもそも、巨大なショッピングモールです。
休日に家族や、恋人、友達、と遊びに行く場所です。
そこに少しでも近いところに住みたいと言う人がここのマンションに住んでる人達。

武蔵野線？関係ありません。

駅から遠い？知りません。

学校遠い？子供にレイクタウンと言う街を教えましょう。

結局はレイクタウンに価値があるかそれだけなんですよ。

駅が近くても、駅前にスーパーありますか？（マルエツ）

なんならレイクタウンに買いに行ってください。

そう見ると、レイクタウンと住友のブランドが存在します。

正直ブランドとかどうでもいいけど。笑

だから、コスパもあまり悪くないし、値段も下げない理由も分かる。

ただ、レイクタウンに魅力が無いだけだから部屋余ってる。

[7920: bマンション]

>>7917 匿名さん
ここのマンションのキッチン良いですよ！
いろいろと便利な機能があるようです。
尾久さんが言うてました。
やっぱりそこが賃貸物件と違うところ。

[7921: eマンションさん]

>>7919 匿名さん
レイクタウン？イオンのこと？街のこと？コスパの話です？
欲しいのか欲しくないのかよくわからない…。
私は綺麗な街並みや巨大なイオンモールに魅力を感じます。余計な機能は省いて価格をおさえているのも魅力を感じます。駅近や機能充実のマンションとは違うので希望や好みはハッキリ別れると思います。
単純にレイクタウンという街に魅力を感じる人はここはかなり安いです。
街に魅力を感じない人は何の特徴も無いですし高すぎると思いますよ。

[7922: 匿名さん]

でもこのマンションの周りは綺麗な街並みの恩恵がほとんどないよなぁ
綺麗に整備されてるのは住宅地になってる北西南側ばかりで東側はゴチャゴチャだったり街灯なかったりで・・・
すくなくとも東埼玉道路の異様な暗さはなんとかしてもらった方がいい

[7923: 匿名]

>>7921 eマンションさん
まず、初めに、私はここのマンションの住民です。
また、色々ごっちゃになってすいません。
イオンの事です。
コスパの事は人それぞれですが、もちろんこのマンションに住んでいる私はコスパはいいと思いますよ。
eマンションさんの最後の2行は共感出来ます。

[7924: cマンション]

>>7922 匿名さん
東埼玉道路沿いは確かに街灯が無くて暗いです。
歩道は広いですが、人が夜にトオル道では無いような気がします。
あと東棟より東側は住宅地なのでもう発展のしようが無いような気がします。

[7925: マンションさん]

>>7924 cマンションさん

住人です。池まわりの住宅街や道路と比べるとたしかに暗いです。元々こちら側は商業地区の予定だったので細部の街灯設置等は想定外だったんだと思います。これから要望等で増えていくといいですね。横断歩道があとから出来るくらい人口が増えているので。
それと東棟より東側はレイクタウンではないので都市計画の開発範囲外です。
田舎風景ですが近くに高い建物が無くて抜けている景色は気持ちがいいですよ。

[7926: 住民版ユーザーさん1]

>>7920 bマンションさん
言うてました、ってなんですか？関西弁ですか？気持ち悪いですね。正しい日本語を使えないのですか？