シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7861: 匿名さん]

>>7852 マンションのジーザスさん

想定以上に鳴かず飛ばずの状態が続いていて、不良在庫を抱え続けて行くことが出来ないと判断されれば、感触の良くない部屋から賃貸業者に流し始めることも考えられます。

4Fの部屋は明示されていませんが室内の写真を見ると、3部屋とも未入居の部屋の様にも見えます。
偶然なんですかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

[7862: マンションコミュニティ]

>>7861 匿名さん
見た感じＦ棟の未入居物件ですね。
入居者が購入したけど、すぐ賃貸に出したっていうパターンでしょうね。
自分もこのマンションに入る前に直ぐ賃貸に出すかどうか検討しました。
しかし、どうせ購入したのなら2年間は住んでからにしようかと思い結局こちらに住んでます。
賃貸市場ですぐに借り手が付けば自分も前向きに検討しようかと思います。

[7863: 通りがかりさん]

>>7862 マンションコミュニティさん
未入居ということははじめから賃貸目的の購入でしょう。ローンも住宅ローンじゃないでしょうし。

[7864: マンションギャラリー]

>>7863 通りがかりさん
最初は購入目的でしたが、やっぱり賃貸に変えるなんてよくあることでしょう。
銀行はそういうの厳しいかもしれませんが、フラット35はそこらへんは臨機応変に対応してくれますよ。

[7865: 匿名さん]

こんな郊外駅遠マンションを賃貸に出すために買うなんて酔狂な人がいるなんて驚き
テベ流れ以外にも新古賃貸があるなんて
流石に条件が無茶過ぎて借り手はなかなか見つかってないみたいだけど

[7866: マンションエンペラー]

>>7865 匿名さん
そんな悲観的なこと言わないで下さいよー（泣）
このマンション売れなさすぎて賃貸も出せない状況じゃ永住するしか選択の余地が無いじゃないですか。。

[7867: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
たしかに。なんか今住んでいるわれわれもバカにされている感じがする。

[7868: スピードワゴン]

まぁ、確かに売れてないのは事実。住友不動産の失敗作かもしれないですね。

[7869: 匿名さん]

中古に出された、この部屋も数ヶ月前から動きがありませんし。。。
なかなか厳しそうですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7870: 通りがかりさん]

春休みですが引越ラッシュになってるのでしょうか。

[7871: マンションの執行人]

>>7869 匿名さん
その部屋は相場と比べて高すぎですよ。
新築の部屋と同じくらいの値段では売れませんね。
もう少し値段を下げないと。
しかし、住宅ローンの残債の兼ね合いで下げるに下げれない状況なのかもしれません。
厳しい状況ですよ。

[7872: 通りがかりさん]

マンション名の響きは良いと思うんだけどなぁ(ひいきめ)

[7873: マンション掲示板さん]

もう助けて下さい！
白髪紳士営業マンさん！
貴方しかこのマンションの行く末を救える営業マンはいません。
これだけ在庫が残ってる状況ながら諦めないで最後まで売り尽くす気概のある昭和の叩き上げ営業マン。
新たに新元号になる世の中ですけど、貴方の昭和の経験と昭和の根性があれば必ずこのマンションを売り切ります！

[7874: aマンション]

>>7873 マンション掲示板さん
気合や根性だけではこのマンションを売り切るのは無理でしょう。
ちゃんとした戦略がないと。
問題はその戦略をスミフ側がきちんと考えているかじゃないでしょうか。
スミフ側がこの現状を変えるようにしないといつまでたっても同じ状態が繰り返されますよ。

[7875: マンション掲示板さん]

>>7873 マンション掲示板さん
>>7874 aマンションさん
すみふですよ？このペースで問題なく売れています。すみふの販売方法はご存知ですか？
在庫があっても販売数は業界1ですよ。
戦略がとか子供のおつかいじゃないので。
すみふは在庫を悪としていないです
あとここ一棟で経営が揺らぐような小さな会社ではないですよ
意地でもすぐに売らなければいけないのならとっくに値下げや広告なども力をいれますよ。
ただブランド力が落ちるのでやらないですね
他社とは売上の作り方が違います。

[7876: 匿名さん]

売り上げの上げ方がどうであれどんな会社でも販売にかかる費用が物件価格に乗ってくるのは同じだから、負担を被ってるのは結局購入者なんだよね

[7877: 匿名さん]

取り扱い量が多いから販売に時間をかける経営体力があるし、
経費を上乗せして高くなってもブランド力で売れる、
だからスミフ物件は他社より中身がいいわけでもないのに高いってわけか。

[7878: 住民板ユーザーさん88]

気がつけば東京通勤圏で、最安値ランクのマンションがここ。高くなったマンションを買えない層には、何だかんだ需要ありそうだね。

[7879: 通りがかりさん]

>>7878 住民板ユーザーさん88さん
未入居にこだわるなら、ですね。

[7880: 匿名さん]

お金がないのに未入居に拘るってなんかズレてるというか優先順おかしくね？って思うんだけど、
日本人気質ってそうだから需要あるんだろうなぁ