シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7851: 匿名さん]

たしかに、部屋を貸し出したい側の理屈はそうであっても、借りる側は周辺相場と、部屋の立地など固有の条件を基にどの部屋を借りるか選べるから、価格設定次第ではずっと空き家のままということもありえます。

初めから賃貸向けに買うならば、あえて条件の悪い物件を選ぶ人はいないでしょう。

[7852: マンションのジーザス]

>>7851 匿名さん
職場の移動など想定外の事が有りますから、賃貸に出せるような物件を買っておくべきでしたね。
このマンションで賃貸に出されてる物件はいずれも東棟であって、何故東棟だけ賃貸に出すのか謎ですね。

[7853: マンション検討中さん]

>>7850 マンションギャラリーさん
?だすとかうざいんですけど。あなたが全て買い上げて賃貸に出すって？このマンションで賃貸で借りてもいいかなと思えるのはC棟までかな。

[7854: マンション検討中さん]

シティテラスの価格が2980万円からに変更になってますね！

[7855: マンション掲示板さん]

10年目からの修繕積立金の値上がり率見たら買えなくなったわ。

[7856: マンションエンペラー]

>>7855 マンション掲示板さん
それまでに売り払えば良いじゃないですか？
売れればの話ですが。
しかし、スミフが在庫物件を二束三文で中古販売業者に販売委託すれば中古販売価格も下がるでしょうから、売れるかもしれません。
スミフが販売を諦めるまで数年は待たないといけないですが。

[7857: 通りがかりさん]

>>7855 マンション掲示板さん
身の丈に合った家探しが重要ですね。

[7858: マンションの執行人]

>>7857 通りがかりさん
このマンションが買えなければどこのマンションも買えないですよ。
つまり身の丈に合ったマンションは存在しないということです。

[7859: マンション掲示板さん]

築10年の駅前中古のが安いですかね。
東棟なら安いですけどね。共働きして買えない家庭はないんじゃないですか？

[7860: 匿名さん]

>>7855 マンション掲示板さん

ここの修繕積立金、そんなにアップするんですか？

[7861: 匿名さん]

>>7852 マンションのジーザスさん

想定以上に鳴かず飛ばずの状態が続いていて、不良在庫を抱え続けて行くことが出来ないと判断されれば、感触の良くない部屋から賃貸業者に流し始めることも考えられます。

4Fの部屋は明示されていませんが室内の写真を見ると、3部屋とも未入居の部屋の様にも見えます。
偶然なんですかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

[7862: マンションコミュニティ]

>>7861 匿名さん
見た感じＦ棟の未入居物件ですね。
入居者が購入したけど、すぐ賃貸に出したっていうパターンでしょうね。
自分もこのマンションに入る前に直ぐ賃貸に出すかどうか検討しました。
しかし、どうせ購入したのなら2年間は住んでからにしようかと思い結局こちらに住んでます。
賃貸市場ですぐに借り手が付けば自分も前向きに検討しようかと思います。

[7863: 通りがかりさん]

>>7862 マンションコミュニティさん
未入居ということははじめから賃貸目的の購入でしょう。ローンも住宅ローンじゃないでしょうし。

[7864: マンションギャラリー]

>>7863 通りがかりさん
最初は購入目的でしたが、やっぱり賃貸に変えるなんてよくあることでしょう。
銀行はそういうの厳しいかもしれませんが、フラット35はそこらへんは臨機応変に対応してくれますよ。

[7865: 匿名さん]

こんな郊外駅遠マンションを賃貸に出すために買うなんて酔狂な人がいるなんて驚き
テベ流れ以外にも新古賃貸があるなんて
流石に条件が無茶過ぎて借り手はなかなか見つかってないみたいだけど

[7866: マンションエンペラー]

>>7865 匿名さん
そんな悲観的なこと言わないで下さいよー（泣）
このマンション売れなさすぎて賃貸も出せない状況じゃ永住するしか選択の余地が無いじゃないですか。。

[7867: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
たしかに。なんか今住んでいるわれわれもバカにされている感じがする。

[7868: スピードワゴン]

まぁ、確かに売れてないのは事実。住友不動産の失敗作かもしれないですね。

[7869: 匿名さん]

中古に出された、この部屋も数ヶ月前から動きがありませんし。。。
なかなか厳しそうですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7870: 通りがかりさん]

春休みですが引越ラッシュになってるのでしょうか。

[7871: マンションの執行人]

>>7869 匿名さん
その部屋は相場と比べて高すぎですよ。
新築の部屋と同じくらいの値段では売れませんね。
もう少し値段を下げないと。
しかし、住宅ローンの残債の兼ね合いで下げるに下げれない状況なのかもしれません。
厳しい状況ですよ。

[7872: 通りがかりさん]

マンション名の響きは良いと思うんだけどなぁ(ひいきめ)

[7873: マンション掲示板さん]

もう助けて下さい！
白髪紳士営業マンさん！
貴方しかこのマンションの行く末を救える営業マンはいません。
これだけ在庫が残ってる状況ながら諦めないで最後まで売り尽くす気概のある昭和の叩き上げ営業マン。
新たに新元号になる世の中ですけど、貴方の昭和の経験と昭和の根性があれば必ずこのマンションを売り切ります！

[7874: aマンション]

>>7873 マンション掲示板さん
気合や根性だけではこのマンションを売り切るのは無理でしょう。
ちゃんとした戦略がないと。
問題はその戦略をスミフ側がきちんと考えているかじゃないでしょうか。
スミフ側がこの現状を変えるようにしないといつまでたっても同じ状態が繰り返されますよ。

[7875: マンション掲示板さん]

>>7873 マンション掲示板さん
>>7874 aマンションさん
すみふですよ？このペースで問題なく売れています。すみふの販売方法はご存知ですか？
在庫があっても販売数は業界1ですよ。
戦略がとか子供のおつかいじゃないので。
すみふは在庫を悪としていないです
あとここ一棟で経営が揺らぐような小さな会社ではないですよ
意地でもすぐに売らなければいけないのならとっくに値下げや広告なども力をいれますよ。
ただブランド力が落ちるのでやらないですね
他社とは売上の作り方が違います。

[7876: 匿名さん]

売り上げの上げ方がどうであれどんな会社でも販売にかかる費用が物件価格に乗ってくるのは同じだから、負担を被ってるのは結局購入者なんだよね

[7877: 匿名さん]

取り扱い量が多いから販売に時間をかける経営体力があるし、
経費を上乗せして高くなってもブランド力で売れる、
だからスミフ物件は他社より中身がいいわけでもないのに高いってわけか。

[7878: 住民板ユーザーさん88]

気がつけば東京通勤圏で、最安値ランクのマンションがここ。高くなったマンションを買えない層には、何だかんだ需要ありそうだね。

[7879: 通りがかりさん]

>>7878 住民板ユーザーさん88さん
未入居にこだわるなら、ですね。

[7880: 匿名さん]

お金がないのに未入居に拘るってなんかズレてるというか優先順おかしくね？って思うんだけど、
日本人気質ってそうだから需要あるんだろうなぁ

[7881: マンションエンペラー]

>>7880 匿名さん
リフォームやハウスクリーニングすれば新築同様にピカピカになりますよ。
うちは水回りもキレイに使ってますし、ディスポーザー無しだから配管もキレイだろうし、5月には配管洗浄があるから更にキレイになるし。
まぁ誰も使ってない部屋にこだわりがある人だったらお手上げですけど。

[7882: 口コミ知りたいさん]

マンションは管理を買えと聞きますがここはどうですか?
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

[7883: 匿名]

トヨタと同じ理論です。別に売れた、売れない、住友にはあまりの痛手では、ありません。
売れなかったら、他で売れて黒字にすれば、いい。
住友の金銭感覚だと、ジュースを奢った程度くらいかな？

[7884: 検討板ユーザーさん]

>>7860 匿名さん
資料にあると思うのでもらって確認してみては？
自分は他の検討したマンションより安かったのでここはむしろプラスに感じました。

[7885: マンションの執行人]

>>7883 匿名さん
やっぱり巨大企業ゆえの殿様商売ですか。
下請け業者イジメや札束でホッペタを叩くような感じで下民を見下しているのでしょう。
今一度原点に帰って頭を下げてお客様に買って頂くという姿勢に変えなくてはダメですね。
まぁこのメンタリティーを変えるのには100年はかかりそうですが。。

[7886: 匿名さん]

>>7883 匿名さん

取り扱いの母数が大きいから時間をかけても他と回して帳尻が合わせられるだけで、
結局最後には負担は買い手に回ってるってことだよね

[7887: 通りがかりさん]

大企業が嫌いな人はイオンとスミフのまちレイクタウンには住めませんね。

[7888: マンション掲示板さん]

>>7885 マンションの執行人さん
殿様とか買って頂く姿勢とかそういうレベルのことではなくて
会社としての話です。
組織として儲けが出ていればあなたの持っているイメージであっても向こうは問題ないことなんでしょうね。
事業がうまく進んでいるのなら現状方向を変える必要は無いです。
近年はスミフの手法の方が売り上げているので他社も真似してきています。
値下げをしたり、安すぎる物は不安に思いますしブランド力が下がります。
欲しいなと思わせる価格とブランド力をコントロールしているわけです。
大手ならではの手法ですがすごい売り方を考えるもんです。

[7889: 匿名さん]

>>7888 マンション掲示板さん

結局最後に泥を被るのはいつも消費者ですね

[7890: 通りがかりさん]

>>7889 匿名さん
じゃあなにも買わなきゃいいじゃん。山にこもって自給自足が向いてますよ。

[7891: 検討板ユーザーさん]

スミフは想定通り？あと数年かけて、のんびりゆっくりと販売するつもりかもしれませんが、早めに中古販売で売り抜けたい人や、賃貸に出したい人にとっては、スミフの分譲販売と並行になってしまい、あまり喜ばしい話ではないですね。

[7892: マンションギャラリー]

>>7891 検討板ユーザーさん
スミフの分譲販売と中古販売と競合するのはキツイ！
やっぱりお客としては誰も使用していない物件が良いに決まってますから！
数年かけてなんて言ってたら今後5年は中古市場に出せないですね。。

[7893: 匿名]

ここのマンションを検討してる人は、是非、朝の5時45分くらいに遊びに来てください！
暴走セダン&ワゴン見れます。また珍走団に入っていた様な人が運転手です。
それでも、いいならここのマンションオススメです。
まぁ、いざとなれば、住民や管理人などの力で追い出せますから。
ただ、まだ追い出してない状況だし、事故も起きてない、から何も言えない、警告文くらいだけですがね。

[7894: 匿名さん]

>>7890 通りがかりさん

自給自足なんて極論に消費者にちゃんと還元する企業は沢山ありますからそうイライラしないでくださいよ
マンションで言ったら利益を削って値下げしてでも早く売るスタイルは結果的に消費者に還元してるわけですからね
あなたのおっしゃるスミフの売り方理論というのが企業体力にまかせて消費者に負担を強いるやり方なんですねって話なだけですから

[7895: マンション掲示板さん]

>>7893 匿名さん
朝の5時45分って朝早すぎでしょう。
意外に黒ワゴンの男は早起きなんですね。
夕方なら18時から19時の間くらいに黒ワゴンと黒セダンの暴走が見られますよ。
工事現場にいる柄の悪そうな男です。

[7896: マンション掲示板さん]

>>7894 匿名さん
そう考えるのならスミフでは買わないことですよ。
値下げをしてくれて安いと思ったマンションを買えばいいですよ。ただマンションに限らず値下げが普通の会社は値下げ用に元々金額をのせますよ。
一般的に利益を還元しますというセールは集客策です。値下げしてくれる安いと思わせるのもその会社の手法です。
スミフの手法は高級ブランド品と似ています。
日本人の多くはブランド品が好きなんですよ。

[7897: マンションエンペラー]

>>7896 マンション掲示板さん
ブランド品は好きかもしれませんが、ブランド品を買える人は少数ですよ。
それにブランド品というほど、このマンションの室内は内装にこだわってないというか、全てが標準的な装備で他のマンションとあまり変わらないように感じます。
ディスポーザー付きやキッチンやトイレや風呂桶が高級ホテルのような仕様なら分かりますが。。

[7898: 匿名さん]

>>7896 マンション掲示板さん

つまり内容に差がなくてもブランド力で値段が高いスミフは他社が値下げ用に載せてる以上の金額を載せてる上に値下げないってことですか
それだけ高い利益があるから時間をかけて販売できるとおっしゃっるわけですか

そろそろそんないいかげんな妄想でスミフをディスるのはやめて頂きたいです

[7899: 匿名]

ぶっちゃけ、ディスポーザー、最初欲しいって思ったけど、今住んだら別に要らないかな？って思います。
床暖房もぶっちゃけ使ってないです。

[7900: 匿名さん]

>>7896 マンション掲示板さん

なんか勘違いしてるみたいですけどスミフの内部事情を勝手に想像してあれやこれや語ってるのは貴方であって、
みんなそんな売り手の利益しか考えていない馬鹿げた妄想信じてないから検討してるんですよ？