シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7801: マンション掲示板さん]

あなたは松伏辺りがお似合いですよ。

[7802: マンコミュファンさん]

>>7799 匿名さん
レイクタウンの外に出たら道は狭いですからね。
子供が通学のときに車がブンブン来て危ないです。
レイクタウンは駅半径1キロ圏内は道が広いし歩道も整備されてるけど、それ以外は全く駄目ですね。

[7803: 通りがかりさん]

>>7798 マンション検討中さん
みんなそれがイオンモールより大事でレイクタウンを選んでるんですねえ。

[7804: 匿名さん]

私もイオンモールはあまりどうでも良くて整備された環境目当てでレイクタウンですが、ニュータウンって沢山あるけど時間差で作られていってるからいざ買おうって時にいい場所が売り出してる場所ってなると選択肢はあまり無かったりするんですよね
だから整ったニュータウンなんて何処にでもあるのになんで整ってる街だからレイクタウン？ってのはちょっと的外れかなぁと思いましたね
その辺ポイントに検討してたら綺麗な街だからレイクタウンを選ぶというのはよくわかりますので視点が違う方なんでしょうね

[7805: マンション掲示板さん]

レイクタウンのイオンモール、毎日行かないとか言ってるけど、あれだけの施設が近所にあると、めちゃくちゃ便利だよ。住んでみたらわかるけど。

[7806: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7805 マンション掲示板さん
イオンに行けば生活必需品が殆ど揃ってるから便利だけど、毎日決まったところに行く生活には飽きてきます。
たまには違う場所で買い物をしたいものです。
そこがレイクタウンと他の街との違いでしょう。

[7807: 匿名さん]

>>7805 マンション掲示板さん

なんでもあってめちゃくちゃ便利だよ
毎日は行かないけど

[7808: 匿名さん]

住んでみた感想としては意味もなく頻繁にいってたのは最初の3ヶ月ぐらいだけ
今は月1で行くかどうかってとこかな
毎日行くほど用事はないし、広くて人が多いから疲れるし
便利だけど近接してる意味は特にないと思う

[7809: 通りがかりさん]

イオンは普通に便利ですよ。毎日なんていくわけないですけど。

極力買い物はネットで全部済ますって人には確かに意味ないんですかね。もしくはこだわりあって都内に買いにでる人？

遠くに住んでる人はここにおでかけでショッピングという感覚でくるのかもしれないですけど、地元民にとっては普通に使う店の集合体ですからね。もちろん行かない店のほうが多いですけど、そんなのどの街も同じですし。

[7810: マンション検討中さん]

駅前に月極めの駐輪場少ないってか一ヶ所だけ？？

[7811: 匿名さん]

このマンションで中古販売に出ている部屋、売出しからしばらく経ちますが、なかなか買い手が見つからない様です。見ていて気になったのは、17枚目（後ろから2番目）にある池越しのマンション外観写真は、このマンションの画像でしたっけ？
東埼玉道路を挟んで反対側に立地するシーズンズの写真の様にも見えますが。。。
シティテラスの南側は線路で、池では無い気がします。
どなたか詳しい方わかりますか？

何とか買い手を見つけたい気持ちはわかりますが、、、別のマンションの画像を載せている様であれば、いくらなんでも、、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 匿名さん
確かにシーズンズですね。悪意があるのか不動産屋がストックの中から引っ張ってくるのを間違えたか。

[7813: aマンションさん]

>>7810 マンション検討中さん
駅前の駐輪場はたくさんありますよ。
駅から遠くても良ければイオンの駐輪場に停め放題ですよ。

[7814: マンションの執行人]

>>7811 匿名さん
これはSEASONSグランアルトの画像ですね。
知識不足の不動産営業マンが確認不足で載せてしまった画像なのでは。
それに売り出し中の部屋はＦ棟の7階ですから、吉川方面からこのマンションを写すべきだと思います。

[7815: 匿名さん]

>>7810 マンション検討中さん

月極は１つだね
いっぱいで空き待ちだし

[7816: 匿名さん]

>>7809 通りがかりさん

ですよね
私も便利で使ってますけど隣接してる必要性は感じませんね

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 匿名さん
隣接だからってのは特にないですよね。
イオンにいくときに1分2分は争わないですし。

[7818: eマンションさん]

フリーペーパーのSUUMOにも投稿されなくなりましたね。
このマンションは。
いよいよ中古の扱いになってしまったようです。

[7819: マンコミュファンさん]

3月も終わりに近づいてきて、いよいよこのマンションの販売も3年目に入ります。
月日が経つのは早いですね。
あと残り200戸余りでしょうか。
あと10年位で売り切れるでしょうか。
他のマンションや一戸建てとの販売競争になりますが、白髪紳士営業マン共々頑張って貰いたいです。

[7820: マンション掲示板さん]

今日は誰も引っ越して来ませんでした。
このマンションもレイクタウンも停滞気味ですね。
越谷市が真剣にこの地域に投資していないのが原因では無いでしょうか。
レイクタウンから選出された議員をもっと増やすべきだと思います。

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 マンション掲示板さん

今日は、いたと思うよ

[7822: マンションギャラリー]

>>7821 マンション掲示板さん
それは気づきませんでした。
最近Ｆ棟の入居が増えているので来年には東棟が埋まりそうな予感がします。
後はＤ棟とＡ棟が売り切れるかどうかです。

[7823: マンションの執行人]

>>7822 マンションギャラリーさん
今日の夜も内覧の人が来てました。
もう殆ど宣伝していない状況なのに、どのような経路でこのマンションの存在を知るのですかね。
Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、今後益々販売が厳しくなるでしょうね。

[7824: 通りがかりさん]

>>7823 マンションの執行人さん

＞Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、

サイト見てそんなことまでわかるとか超能力者ですか？

[7825: マンションのサーカス]

>>7824 通りがかりさん
一般的に築２年で新築扱いで掲示するのはクレームが来るのでは無いでしょうか。
スミフ側もそうなることを見込んで次の一手を考えているのかもしれません。

[7826: 匿名さん]

>>7825 マンションのサーカスさん

築2年の未入居中古物件になってしまいましたが、そのマンションを新築分譲の時よりも値上げして販売していて、この後に同じスミフのガーデンハウスの新築分譲が控えているんですから、これまで通りの販売手法では、いつになったら完売できるのかって感じがします。

2年経っても、売りにすら出せていない在庫部屋がたくさんあるので、まずは全戸一斉売出しに切り替えて、買い手がつく可能性が少しでもある部屋から1戸ずつでも契約した方が良いんじゃないかとも思えます。このままのペースで行くと、まだ数年かかりそうです。

[7827: マンション掲示板さん]

>>7826 匿名さん
何もわかってないですね。

[7828: 通りがかりさん]

販売開始からは、1年半なんですけどね。他のデベロッパーは、なんとか竣工までに完売させようとします。このマンションは完成したのに、半年経ってから販売開始ですからね。住友不動産の時間軸が他とは違うんでしょうね。

[7829: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

販売が長期化する分のコストは最終的には買い手が負担することになります。

[7830: マンションのジーザス]

>>7829 匿名さん
それは不味いですね。
今後さらに値上げなんてことがあったら悲劇以外の何者でもありません。
そういえばガーデンハウスも価格がいつの間にか未定に変わっていますし、情勢をみて値段を再調整するのでしょうか。
確かに他の地域のマンションの値段は2020年までは上がるでしょうから、足並みを揃えて上げてくるかもしれません。
確か昨年の8月に横断歩道ができたタイミングで値上げをしましたので、このあたりの時期に何かのイベントが起きたときに値上がりしそうです。

[7831: マンションのジーザス]

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

安心してください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。

[7832: マンションの挨拶人]

>>7831 マンションのジーザスさん
すげー。
こんな賃料で貸せるのならうちも賃貸に出そうかな！

[7833: マンション掲示板さん]

こんなんだったら買った方がマシと思うでしょ誰だって。そう思わせるためじゃ？

[7834: 匿名さん]

こんなに高値で貸せるから資産価値高い！買わなきゃ損！ってな具合に販売を後方支援するためのデベ戦略あるあるですね。
デベ所有のまま高値で賃貸募集を出し、借り手が現れたらラッキー、残ってもある時点で募集を引っ込めて新築として売れば外からは分からない。

[7835: マンション検討中さん]

こんな高値で誰が借りますか？

[7836: マンションの執行人]

>>7835 マンション検討中さん
さいたま市の同種のマンションで賃貸25万で出てたので、それに比べると安いですよ。
今は地方から出てきた若者や外国から来た技能実習生の影響で、賃貸市場も高額になってますから、このくらいがげんざいの価格としてだとうでしょう。

[7837: 匿名さん]

>>7836 マンションの執行人さん

さいたま市より安いって言われてもここさいたま市じゃないからなんの意味もない比較（苦笑）

[7838: 匿名さん]

築3年か

[7839: マンコミュファンさん]

これから売れてないＤ棟に販売を強化するようです。
白髪紳士営業マンが言ってました。
エントランスから遠いけど、ゴミ置き場は近いＤ棟。
早く売れると良いですけど。

[7840: マンション掲示板さん]

>>7839 マンコミュファンさん

大丈夫だよ。売れるよ。間違いなく売れる。

[7841: マンション掲示板さん]

横に長いマンションなので好き嫌いが別れますね。
建築物としては好きですが、実際の生活面では不便もあるかな。
こんな横に長いマンションって高島平の都営住宅くらいでしょうか。

[7842: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場は何か所あるのですか？

[7843: マンションエンペラー]

>>7842 通りがかりさん
ゴミ置き場はエントランスと東棟の計2ヶ所有りますね。
もう少し増やしたほうが使い勝手の良いマンションになりますね。

[7844: 越谷レイクタウン駅]

>>7835 マンション検討中さん
世の中広いですよ。借りる人は借りますよ。お金の価値観は人それぞれです。
賃貸の良いところはいつでも引っ越せる事ですから！確かに購入した方が毎月の支払いは安いですが、諸経費やら住宅ローンを組んだ人は手数料なやら毎年の固定資産税などで、案外トータルしたら賃貸と変わらなかったりしますよ。（もちろん買った方が今は毎月安いです）ただ住宅ローンの怖い所は固定で組んだ人はいいですが、変動で組まれた人達。今は低金利でいいですが、今後どうなるか…
それは誰にも分かりません(^^♪

[7845: マンションの執行人]

>>7844 越谷レイクタウン駅さん
案外固定資産税を見落として購入して後から固定資産税の高さにビックリする人が多いですね。
デベロッパーの売り方に原因が有ると思いますが、住宅ローン＋管理費、修繕費固定資産を加味した金額を広告に記載して欲しいですね。

[7846: 通りがかりさん]

>>7845 マンションの執行人さん
それってデベロッパーになんのメリットがあるの？

[7847: 匿名さん]

>>7845 マンションの執行人さん

このマンションに限らずですが、新築分譲マンションは、当初は修繕積立金が安く設定されて、販売しやすくなっていますけど、5年置きとかに値上げされて、当初設定の数倍の修繕積立金を支払い続けて行くことになります。

管理費や、固定資産税などのコストを含め、変動金利の人は将来の返済金利も含めて計算すると、あれぐらいの賃料設定でないと、貸出せないということかもしれません。

[7848: マンションギャラリーさん]

>>7847 匿名さん
なるほどですね！
そう考えると月15万の賃料は高すぎない賃料ですね！
オイラも賃貸に出して京浜東北線沿線のボロアパートに住もうかな(*^_^*)

[7849: マンション検討中さん]

>>7848 マンションギャラリーさん
考えがあまくね？あの価格は未入居でしょ。あなたのとこは同じ価格で出せないでしょ。はじめから京浜東北線の賃貸に住んどけば良かったのに。残念ですね。何で購入してしまったのでしょうか。

[7850: マンションギャラリー]

>>7849 マンション検討中さん
落ち着いてください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。