シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7781: マンション掲示板さん]

>>7780 匿名さん

まぁまぁ、ローンが通らなかったのかな？あなたと同じマンションに住みたくないので良かった。レイクタウンにこないでもらえる？

[7782: マンションギャラリー]

>>7778 通りがかりさん
確かにお金がある人は越谷レイクタウンの近くには住んでないでしょうね。
必然的にイオンモールには来ないでしょう。
越谷レイクタウンは庶民の街ですから。

[7783: 匿名さん]

金も暇もない人にイオンモールが近くて通えることはなんの利点にもならないから訴求したところで需要がないってわけか

[7784: 通りがかりさん]

イオンは便利ですけど、もろもろデメリットもありますからね。選ぶ方はまよいます。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7783 匿名さん

じゃああなたには用がなく検討対象外のマンションですね。

[7786: マンコミュファンさん]

最近白髪紳士営業マンも見えないし、スミフnumber1営業マンもいないし、キャラが揃ってないですね。
スミフ側のこのマンションに対する力の入れようが分かるような気がします。

[7787: マンション掲示板さん]

だいぶ車はふえましたけどね。完売には程遠いのかな。営業マン頑張れ。年度の変わり目で営業の移動もあるのでは？良い人材を求む。

[7788: 匿名さん]

>>7785 マンション掲示板さん

なんで？
もともとイオンモール目当てじゃないんだけど

[7789: 通りがかりさん]

>>7788 匿名さん
イオンモール無しでレイクタウンを検討するとは贅沢ですね。

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん
何目当てでこちらを検討されてるんでしょうか？

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション掲示板さん　
最初はイオンホールでした。
しかし使ってみて普段使いには必要のない店舗がたくさんありました。
普段使いに必要なのは100円ショップ、格安スーパー、ドラッグストア等など。

[7792: 匿名さん]

>>7790 マンション掲示板さん

値段
安いから

[7793: 匿名さん]

>>7789 通りがかりさん

レイクタウン全体で言うとイオンモール目当てより整った住環境を重視した人が多いと思いますよ、モールはその上の付加価値ですね
このマンションは商業エリアにあるため周りの環境がレイクタウン内の他のエリアと違ってさほど良くないので目的がイオンモールに偏重してますが

[7794: マンション検討中さん]

調整池

[7795: 匿名さん]

白髪紳士的営業マンまだいますよ。
先週お客様らしき人案内してましたよ。

[7796: マンコミュファンさん]

>>7795 匿名さん
白髪紳士営業マンがまだ居て安心しました。
末永くこのマンションを見守って欲しいですね。

[7797: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん
ニュータウンなのできれいはきれいですけどね。なにをもってレイクタウンが整っているのでしょう。出来たときから見てる身としては実感がわかないですね。

[7798: マンション検討中さん]

>>7797 通りがかりさん
電柱が地中化されている場所が多い。
じゃないですかね。

[7799: 匿名さん]

>>7797 通りがかりさん

レイクタウンの外へ一歩出るだけでわかりますよ？

[7800: 匿名さん]

ショッピングモールなんて毎日行かなきゃいけない用事があるような施設じゃないからなぁ

[7801: マンション掲示板さん]

あなたは松伏辺りがお似合いですよ。

[7802: マンコミュファンさん]

>>7799 匿名さん
レイクタウンの外に出たら道は狭いですからね。
子供が通学のときに車がブンブン来て危ないです。
レイクタウンは駅半径1キロ圏内は道が広いし歩道も整備されてるけど、それ以外は全く駄目ですね。

[7803: 通りがかりさん]

>>7798 マンション検討中さん
みんなそれがイオンモールより大事でレイクタウンを選んでるんですねえ。

[7804: 匿名さん]

私もイオンモールはあまりどうでも良くて整備された環境目当てでレイクタウンですが、ニュータウンって沢山あるけど時間差で作られていってるからいざ買おうって時にいい場所が売り出してる場所ってなると選択肢はあまり無かったりするんですよね
だから整ったニュータウンなんて何処にでもあるのになんで整ってる街だからレイクタウン？ってのはちょっと的外れかなぁと思いましたね
その辺ポイントに検討してたら綺麗な街だからレイクタウンを選ぶというのはよくわかりますので視点が違う方なんでしょうね

[7805: マンション掲示板さん]

レイクタウンのイオンモール、毎日行かないとか言ってるけど、あれだけの施設が近所にあると、めちゃくちゃ便利だよ。住んでみたらわかるけど。

[7806: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7805 マンション掲示板さん
イオンに行けば生活必需品が殆ど揃ってるから便利だけど、毎日決まったところに行く生活には飽きてきます。
たまには違う場所で買い物をしたいものです。
そこがレイクタウンと他の街との違いでしょう。

[7807: 匿名さん]

>>7805 マンション掲示板さん

なんでもあってめちゃくちゃ便利だよ
毎日は行かないけど

[7808: 匿名さん]

住んでみた感想としては意味もなく頻繁にいってたのは最初の3ヶ月ぐらいだけ
今は月1で行くかどうかってとこかな
毎日行くほど用事はないし、広くて人が多いから疲れるし
便利だけど近接してる意味は特にないと思う

[7809: 通りがかりさん]

イオンは普通に便利ですよ。毎日なんていくわけないですけど。

極力買い物はネットで全部済ますって人には確かに意味ないんですかね。もしくはこだわりあって都内に買いにでる人？

遠くに住んでる人はここにおでかけでショッピングという感覚でくるのかもしれないですけど、地元民にとっては普通に使う店の集合体ですからね。もちろん行かない店のほうが多いですけど、そんなのどの街も同じですし。

[7810: マンション検討中さん]

駅前に月極めの駐輪場少ないってか一ヶ所だけ？？

[7811: 匿名さん]

このマンションで中古販売に出ている部屋、売出しからしばらく経ちますが、なかなか買い手が見つからない様です。見ていて気になったのは、17枚目（後ろから2番目）にある池越しのマンション外観写真は、このマンションの画像でしたっけ？
東埼玉道路を挟んで反対側に立地するシーズンズの写真の様にも見えますが。。。
シティテラスの南側は線路で、池では無い気がします。
どなたか詳しい方わかりますか？

何とか買い手を見つけたい気持ちはわかりますが、、、別のマンションの画像を載せている様であれば、いくらなんでも、、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 匿名さん
確かにシーズンズですね。悪意があるのか不動産屋がストックの中から引っ張ってくるのを間違えたか。

[7813: aマンションさん]

>>7810 マンション検討中さん
駅前の駐輪場はたくさんありますよ。
駅から遠くても良ければイオンの駐輪場に停め放題ですよ。

[7814: マンションの執行人]

>>7811 匿名さん
これはSEASONSグランアルトの画像ですね。
知識不足の不動産営業マンが確認不足で載せてしまった画像なのでは。
それに売り出し中の部屋はＦ棟の7階ですから、吉川方面からこのマンションを写すべきだと思います。

[7815: 匿名さん]

>>7810 マンション検討中さん

月極は１つだね
いっぱいで空き待ちだし

[7816: 匿名さん]

>>7809 通りがかりさん

ですよね
私も便利で使ってますけど隣接してる必要性は感じませんね

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 匿名さん
隣接だからってのは特にないですよね。
イオンにいくときに1分2分は争わないですし。

[7818: eマンションさん]

フリーペーパーのSUUMOにも投稿されなくなりましたね。
このマンションは。
いよいよ中古の扱いになってしまったようです。

[7819: マンコミュファンさん]

3月も終わりに近づいてきて、いよいよこのマンションの販売も3年目に入ります。
月日が経つのは早いですね。
あと残り200戸余りでしょうか。
あと10年位で売り切れるでしょうか。
他のマンションや一戸建てとの販売競争になりますが、白髪紳士営業マン共々頑張って貰いたいです。

[7820: マンション掲示板さん]

今日は誰も引っ越して来ませんでした。
このマンションもレイクタウンも停滞気味ですね。
越谷市が真剣にこの地域に投資していないのが原因では無いでしょうか。
レイクタウンから選出された議員をもっと増やすべきだと思います。

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 マンション掲示板さん

今日は、いたと思うよ

[7822: マンションギャラリー]

>>7821 マンション掲示板さん
それは気づきませんでした。
最近Ｆ棟の入居が増えているので来年には東棟が埋まりそうな予感がします。
後はＤ棟とＡ棟が売り切れるかどうかです。

[7823: マンションの執行人]

>>7822 マンションギャラリーさん
今日の夜も内覧の人が来てました。
もう殆ど宣伝していない状況なのに、どのような経路でこのマンションの存在を知るのですかね。
Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、今後益々販売が厳しくなるでしょうね。

[7824: 通りがかりさん]

>>7823 マンションの執行人さん

＞Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、

サイト見てそんなことまでわかるとか超能力者ですか？

[7825: マンションのサーカス]

>>7824 通りがかりさん
一般的に築２年で新築扱いで掲示するのはクレームが来るのでは無いでしょうか。
スミフ側もそうなることを見込んで次の一手を考えているのかもしれません。

[7826: 匿名さん]

>>7825 マンションのサーカスさん

築2年の未入居中古物件になってしまいましたが、そのマンションを新築分譲の時よりも値上げして販売していて、この後に同じスミフのガーデンハウスの新築分譲が控えているんですから、これまで通りの販売手法では、いつになったら完売できるのかって感じがします。

2年経っても、売りにすら出せていない在庫部屋がたくさんあるので、まずは全戸一斉売出しに切り替えて、買い手がつく可能性が少しでもある部屋から1戸ずつでも契約した方が良いんじゃないかとも思えます。このままのペースで行くと、まだ数年かかりそうです。

[7827: マンション掲示板さん]

>>7826 匿名さん
何もわかってないですね。

[7828: 通りがかりさん]

販売開始からは、1年半なんですけどね。他のデベロッパーは、なんとか竣工までに完売させようとします。このマンションは完成したのに、半年経ってから販売開始ですからね。住友不動産の時間軸が他とは違うんでしょうね。

[7829: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

販売が長期化する分のコストは最終的には買い手が負担することになります。

[7830: マンションのジーザス]

>>7829 匿名さん
それは不味いですね。
今後さらに値上げなんてことがあったら悲劇以外の何者でもありません。
そういえばガーデンハウスも価格がいつの間にか未定に変わっていますし、情勢をみて値段を再調整するのでしょうか。
確かに他の地域のマンションの値段は2020年までは上がるでしょうから、足並みを揃えて上げてくるかもしれません。
確か昨年の8月に横断歩道ができたタイミングで値上げをしましたので、このあたりの時期に何かのイベントが起きたときに値上がりしそうです。