シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7777: 匿名さん]

>>7773 ガーデニングハウスさん

イオンモールが使いやすいと訴求したところで需要がニッチすぎて売れてないんでは？
そんなに暇と金を持て余してる人が買うような物件に見えないから

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
金とヒマをもてあましてる人はイオンモールなんかいかないでしょ。

[7779: マンション掲示板さん]

>>7777 匿名さん

7777おめでとうございます。

[7780: 匿名さん]

>>7778 通りがかりさん

じゃあ誰にも需要がないってことか
そりゃ売れないわけだわ

[7781: マンション掲示板さん]

>>7780 匿名さん

まぁまぁ、ローンが通らなかったのかな？あなたと同じマンションに住みたくないので良かった。レイクタウンにこないでもらえる？

[7782: マンションギャラリー]

>>7778 通りがかりさん
確かにお金がある人は越谷レイクタウンの近くには住んでないでしょうね。
必然的にイオンモールには来ないでしょう。
越谷レイクタウンは庶民の街ですから。

[7783: 匿名さん]

金も暇もない人にイオンモールが近くて通えることはなんの利点にもならないから訴求したところで需要がないってわけか

[7784: 通りがかりさん]

イオンは便利ですけど、もろもろデメリットもありますからね。選ぶ方はまよいます。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7783 匿名さん

じゃああなたには用がなく検討対象外のマンションですね。

[7786: マンコミュファンさん]

最近白髪紳士営業マンも見えないし、スミフnumber1営業マンもいないし、キャラが揃ってないですね。
スミフ側のこのマンションに対する力の入れようが分かるような気がします。

[7787: マンション掲示板さん]

だいぶ車はふえましたけどね。完売には程遠いのかな。営業マン頑張れ。年度の変わり目で営業の移動もあるのでは？良い人材を求む。

[7788: 匿名さん]

>>7785 マンション掲示板さん

なんで？
もともとイオンモール目当てじゃないんだけど

[7789: 通りがかりさん]

>>7788 匿名さん
イオンモール無しでレイクタウンを検討するとは贅沢ですね。

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん
何目当てでこちらを検討されてるんでしょうか？

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション掲示板さん　
最初はイオンホールでした。
しかし使ってみて普段使いには必要のない店舗がたくさんありました。
普段使いに必要なのは100円ショップ、格安スーパー、ドラッグストア等など。

[7792: 匿名さん]

>>7790 マンション掲示板さん

値段
安いから

[7793: 匿名さん]

>>7789 通りがかりさん

レイクタウン全体で言うとイオンモール目当てより整った住環境を重視した人が多いと思いますよ、モールはその上の付加価値ですね
このマンションは商業エリアにあるため周りの環境がレイクタウン内の他のエリアと違ってさほど良くないので目的がイオンモールに偏重してますが

[7794: マンション検討中さん]

調整池

[7795: 匿名さん]

白髪紳士的営業マンまだいますよ。
先週お客様らしき人案内してましたよ。

[7796: マンコミュファンさん]

>>7795 匿名さん
白髪紳士営業マンがまだ居て安心しました。
末永くこのマンションを見守って欲しいですね。

[7797: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん
ニュータウンなのできれいはきれいですけどね。なにをもってレイクタウンが整っているのでしょう。出来たときから見てる身としては実感がわかないですね。

[7798: マンション検討中さん]

>>7797 通りがかりさん
電柱が地中化されている場所が多い。
じゃないですかね。

[7799: 匿名さん]

>>7797 通りがかりさん

レイクタウンの外へ一歩出るだけでわかりますよ？

[7800: 匿名さん]

ショッピングモールなんて毎日行かなきゃいけない用事があるような施設じゃないからなぁ

[7801: マンション掲示板さん]

あなたは松伏辺りがお似合いですよ。

[7802: マンコミュファンさん]

>>7799 匿名さん
レイクタウンの外に出たら道は狭いですからね。
子供が通学のときに車がブンブン来て危ないです。
レイクタウンは駅半径1キロ圏内は道が広いし歩道も整備されてるけど、それ以外は全く駄目ですね。

[7803: 通りがかりさん]

>>7798 マンション検討中さん
みんなそれがイオンモールより大事でレイクタウンを選んでるんですねえ。

[7804: 匿名さん]

私もイオンモールはあまりどうでも良くて整備された環境目当てでレイクタウンですが、ニュータウンって沢山あるけど時間差で作られていってるからいざ買おうって時にいい場所が売り出してる場所ってなると選択肢はあまり無かったりするんですよね
だから整ったニュータウンなんて何処にでもあるのになんで整ってる街だからレイクタウン？ってのはちょっと的外れかなぁと思いましたね
その辺ポイントに検討してたら綺麗な街だからレイクタウンを選ぶというのはよくわかりますので視点が違う方なんでしょうね

[7805: マンション掲示板さん]

レイクタウンのイオンモール、毎日行かないとか言ってるけど、あれだけの施設が近所にあると、めちゃくちゃ便利だよ。住んでみたらわかるけど。

[7806: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7805 マンション掲示板さん
イオンに行けば生活必需品が殆ど揃ってるから便利だけど、毎日決まったところに行く生活には飽きてきます。
たまには違う場所で買い物をしたいものです。
そこがレイクタウンと他の街との違いでしょう。

[7807: 匿名さん]

>>7805 マンション掲示板さん

なんでもあってめちゃくちゃ便利だよ
毎日は行かないけど

[7808: 匿名さん]

住んでみた感想としては意味もなく頻繁にいってたのは最初の3ヶ月ぐらいだけ
今は月1で行くかどうかってとこかな
毎日行くほど用事はないし、広くて人が多いから疲れるし
便利だけど近接してる意味は特にないと思う

[7809: 通りがかりさん]

イオンは普通に便利ですよ。毎日なんていくわけないですけど。

極力買い物はネットで全部済ますって人には確かに意味ないんですかね。もしくはこだわりあって都内に買いにでる人？

遠くに住んでる人はここにおでかけでショッピングという感覚でくるのかもしれないですけど、地元民にとっては普通に使う店の集合体ですからね。もちろん行かない店のほうが多いですけど、そんなのどの街も同じですし。

[7810: マンション検討中さん]

駅前に月極めの駐輪場少ないってか一ヶ所だけ？？

[7811: 匿名さん]

このマンションで中古販売に出ている部屋、売出しからしばらく経ちますが、なかなか買い手が見つからない様です。見ていて気になったのは、17枚目（後ろから2番目）にある池越しのマンション外観写真は、このマンションの画像でしたっけ？
東埼玉道路を挟んで反対側に立地するシーズンズの写真の様にも見えますが。。。
シティテラスの南側は線路で、池では無い気がします。
どなたか詳しい方わかりますか？

何とか買い手を見つけたい気持ちはわかりますが、、、別のマンションの画像を載せている様であれば、いくらなんでも、、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 匿名さん
確かにシーズンズですね。悪意があるのか不動産屋がストックの中から引っ張ってくるのを間違えたか。

[7813: aマンションさん]

>>7810 マンション検討中さん
駅前の駐輪場はたくさんありますよ。
駅から遠くても良ければイオンの駐輪場に停め放題ですよ。

[7814: マンションの執行人]

>>7811 匿名さん
これはSEASONSグランアルトの画像ですね。
知識不足の不動産営業マンが確認不足で載せてしまった画像なのでは。
それに売り出し中の部屋はＦ棟の7階ですから、吉川方面からこのマンションを写すべきだと思います。

[7815: 匿名さん]

>>7810 マンション検討中さん

月極は１つだね
いっぱいで空き待ちだし

[7816: 匿名さん]

>>7809 通りがかりさん

ですよね
私も便利で使ってますけど隣接してる必要性は感じませんね

[7817: 通りがかりさん]

>>7816 匿名さん
隣接だからってのは特にないですよね。
イオンにいくときに1分2分は争わないですし。

[7818: eマンションさん]

フリーペーパーのSUUMOにも投稿されなくなりましたね。
このマンションは。
いよいよ中古の扱いになってしまったようです。

[7819: マンコミュファンさん]

3月も終わりに近づいてきて、いよいよこのマンションの販売も3年目に入ります。
月日が経つのは早いですね。
あと残り200戸余りでしょうか。
あと10年位で売り切れるでしょうか。
他のマンションや一戸建てとの販売競争になりますが、白髪紳士営業マン共々頑張って貰いたいです。

[7820: マンション掲示板さん]

今日は誰も引っ越して来ませんでした。
このマンションもレイクタウンも停滞気味ですね。
越谷市が真剣にこの地域に投資していないのが原因では無いでしょうか。
レイクタウンから選出された議員をもっと増やすべきだと思います。

[7821: マンション掲示板さん]

>>7820 マンション掲示板さん

今日は、いたと思うよ

[7822: マンションギャラリー]

>>7821 マンション掲示板さん
それは気づきませんでした。
最近Ｆ棟の入居が増えているので来年には東棟が埋まりそうな予感がします。
後はＤ棟とＡ棟が売り切れるかどうかです。

[7823: マンションの執行人]

>>7822 マンションギャラリーさん
今日の夜も内覧の人が来てました。
もう殆ど宣伝していない状況なのに、どのような経路でこのマンションの存在を知るのですかね。
Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、今後益々販売が厳しくなるでしょうね。

[7824: 通りがかりさん]

>>7823 マンションの執行人さん

＞Yahoo不動産もそろそろ新築枠から打ち切られそうな感じなので、

サイト見てそんなことまでわかるとか超能力者ですか？

[7825: マンションのサーカス]

>>7824 通りがかりさん
一般的に築２年で新築扱いで掲示するのはクレームが来るのでは無いでしょうか。
スミフ側もそうなることを見込んで次の一手を考えているのかもしれません。

[7826: 匿名さん]

>>7825 マンションのサーカスさん

築2年の未入居中古物件になってしまいましたが、そのマンションを新築分譲の時よりも値上げして販売していて、この後に同じスミフのガーデンハウスの新築分譲が控えているんですから、これまで通りの販売手法では、いつになったら完売できるのかって感じがします。

2年経っても、売りにすら出せていない在庫部屋がたくさんあるので、まずは全戸一斉売出しに切り替えて、買い手がつく可能性が少しでもある部屋から1戸ずつでも契約した方が良いんじゃないかとも思えます。このままのペースで行くと、まだ数年かかりそうです。

[7827: マンション掲示板さん]

>>7826 匿名さん
何もわかってないですね。

[7828: 通りがかりさん]

販売開始からは、1年半なんですけどね。他のデベロッパーは、なんとか竣工までに完売させようとします。このマンションは完成したのに、半年経ってから販売開始ですからね。住友不動産の時間軸が他とは違うんでしょうね。

[7829: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

販売が長期化する分のコストは最終的には買い手が負担することになります。

[7830: マンションのジーザス]

>>7829 匿名さん
それは不味いですね。
今後さらに値上げなんてことがあったら悲劇以外の何者でもありません。
そういえばガーデンハウスも価格がいつの間にか未定に変わっていますし、情勢をみて値段を再調整するのでしょうか。
確かに他の地域のマンションの値段は2020年までは上がるでしょうから、足並みを揃えて上げてくるかもしれません。
確か昨年の8月に横断歩道ができたタイミングで値上げをしましたので、このあたりの時期に何かのイベントが起きたときに値上がりしそうです。

[7831: マンションのジーザス]

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

安心してください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。

[7832: マンションの挨拶人]

>>7831 マンションのジーザスさん
すげー。
こんな賃料で貸せるのならうちも賃貸に出そうかな！

[7833: マンション掲示板さん]

こんなんだったら買った方がマシと思うでしょ誰だって。そう思わせるためじゃ？

[7834: 匿名さん]

こんなに高値で貸せるから資産価値高い！買わなきゃ損！ってな具合に販売を後方支援するためのデベ戦略あるあるですね。
デベ所有のまま高値で賃貸募集を出し、借り手が現れたらラッキー、残ってもある時点で募集を引っ込めて新築として売れば外からは分からない。

[7835: マンション検討中さん]

こんな高値で誰が借りますか？

[7836: マンションの執行人]

>>7835 マンション検討中さん
さいたま市の同種のマンションで賃貸25万で出てたので、それに比べると安いですよ。
今は地方から出てきた若者や外国から来た技能実習生の影響で、賃貸市場も高額になってますから、このくらいがげんざいの価格としてだとうでしょう。

[7837: 匿名さん]

>>7836 マンションの執行人さん

さいたま市より安いって言われてもここさいたま市じゃないからなんの意味もない比較（苦笑）

[7838: 匿名さん]

築3年か

[7839: マンコミュファンさん]

これから売れてないＤ棟に販売を強化するようです。
白髪紳士営業マンが言ってました。
エントランスから遠いけど、ゴミ置き場は近いＤ棟。
早く売れると良いですけど。

[7840: マンション掲示板さん]

>>7839 マンコミュファンさん

大丈夫だよ。売れるよ。間違いなく売れる。

[7841: マンション掲示板さん]

横に長いマンションなので好き嫌いが別れますね。
建築物としては好きですが、実際の生活面では不便もあるかな。
こんな横に長いマンションって高島平の都営住宅くらいでしょうか。

[7842: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場は何か所あるのですか？

[7843: マンションエンペラー]

>>7842 通りがかりさん
ゴミ置き場はエントランスと東棟の計2ヶ所有りますね。
もう少し増やしたほうが使い勝手の良いマンションになりますね。

[7844: 越谷レイクタウン駅]

>>7835 マンション検討中さん
世の中広いですよ。借りる人は借りますよ。お金の価値観は人それぞれです。
賃貸の良いところはいつでも引っ越せる事ですから！確かに購入した方が毎月の支払いは安いですが、諸経費やら住宅ローンを組んだ人は手数料なやら毎年の固定資産税などで、案外トータルしたら賃貸と変わらなかったりしますよ。（もちろん買った方が今は毎月安いです）ただ住宅ローンの怖い所は固定で組んだ人はいいですが、変動で組まれた人達。今は低金利でいいですが、今後どうなるか…
それは誰にも分かりません(^^♪

[7845: マンションの執行人]

>>7844 越谷レイクタウン駅さん
案外固定資産税を見落として購入して後から固定資産税の高さにビックリする人が多いですね。
デベロッパーの売り方に原因が有ると思いますが、住宅ローン＋管理費、修繕費固定資産を加味した金額を広告に記載して欲しいですね。

[7846: 通りがかりさん]

>>7845 マンションの執行人さん
それってデベロッパーになんのメリットがあるの？

[7847: 匿名さん]

>>7845 マンションの執行人さん

このマンションに限らずですが、新築分譲マンションは、当初は修繕積立金が安く設定されて、販売しやすくなっていますけど、5年置きとかに値上げされて、当初設定の数倍の修繕積立金を支払い続けて行くことになります。

管理費や、固定資産税などのコストを含め、変動金利の人は将来の返済金利も含めて計算すると、あれぐらいの賃料設定でないと、貸出せないということかもしれません。

[7848: マンションギャラリーさん]

>>7847 匿名さん
なるほどですね！
そう考えると月15万の賃料は高すぎない賃料ですね！
オイラも賃貸に出して京浜東北線沿線のボロアパートに住もうかな(*^_^*)

[7849: マンション検討中さん]

>>7848 マンションギャラリーさん
考えがあまくね？あの価格は未入居でしょ。あなたのとこは同じ価格で出せないでしょ。はじめから京浜東北線の賃貸に住んどけば良かったのに。残念ですね。何で購入してしまったのでしょうか。

[7850: マンションギャラリー]

>>7849 マンション検討中さん
落ち着いてください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。

[7851: 匿名さん]

たしかに、部屋を貸し出したい側の理屈はそうであっても、借りる側は周辺相場と、部屋の立地など固有の条件を基にどの部屋を借りるか選べるから、価格設定次第ではずっと空き家のままということもありえます。

初めから賃貸向けに買うならば、あえて条件の悪い物件を選ぶ人はいないでしょう。

[7852: マンションのジーザス]

>>7851 匿名さん
職場の移動など想定外の事が有りますから、賃貸に出せるような物件を買っておくべきでしたね。
このマンションで賃貸に出されてる物件はいずれも東棟であって、何故東棟だけ賃貸に出すのか謎ですね。

[7853: マンション検討中さん]

>>7850 マンションギャラリーさん
?だすとかうざいんですけど。あなたが全て買い上げて賃貸に出すって？このマンションで賃貸で借りてもいいかなと思えるのはC棟までかな。

[7854: マンション検討中さん]

シティテラスの価格が2980万円からに変更になってますね！

[7855: マンション掲示板さん]

10年目からの修繕積立金の値上がり率見たら買えなくなったわ。

[7856: マンションエンペラー]

>>7855 マンション掲示板さん
それまでに売り払えば良いじゃないですか？
売れればの話ですが。
しかし、スミフが在庫物件を二束三文で中古販売業者に販売委託すれば中古販売価格も下がるでしょうから、売れるかもしれません。
スミフが販売を諦めるまで数年は待たないといけないですが。

[7857: 通りがかりさん]

>>7855 マンション掲示板さん
身の丈に合った家探しが重要ですね。

[7858: マンションの執行人]

>>7857 通りがかりさん
このマンションが買えなければどこのマンションも買えないですよ。
つまり身の丈に合ったマンションは存在しないということです。

[7859: マンション掲示板さん]

築10年の駅前中古のが安いですかね。
東棟なら安いですけどね。共働きして買えない家庭はないんじゃないですか？

[7860: 匿名さん]

>>7855 マンション掲示板さん

ここの修繕積立金、そんなにアップするんですか？

[7861: 匿名さん]

>>7852 マンションのジーザスさん

想定以上に鳴かず飛ばずの状態が続いていて、不良在庫を抱え続けて行くことが出来ないと判断されれば、感触の良くない部屋から賃貸業者に流し始めることも考えられます。

4Fの部屋は明示されていませんが室内の写真を見ると、3部屋とも未入居の部屋の様にも見えます。
偶然なんですかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-41383421/

[7862: マンションコミュニティ]

>>7861 匿名さん
見た感じＦ棟の未入居物件ですね。
入居者が購入したけど、すぐ賃貸に出したっていうパターンでしょうね。
自分もこのマンションに入る前に直ぐ賃貸に出すかどうか検討しました。
しかし、どうせ購入したのなら2年間は住んでからにしようかと思い結局こちらに住んでます。
賃貸市場ですぐに借り手が付けば自分も前向きに検討しようかと思います。

[7863: 通りがかりさん]

>>7862 マンションコミュニティさん
未入居ということははじめから賃貸目的の購入でしょう。ローンも住宅ローンじゃないでしょうし。

[7864: マンションギャラリー]

>>7863 通りがかりさん
最初は購入目的でしたが、やっぱり賃貸に変えるなんてよくあることでしょう。
銀行はそういうの厳しいかもしれませんが、フラット35はそこらへんは臨機応変に対応してくれますよ。

[7865: 匿名さん]

こんな郊外駅遠マンションを賃貸に出すために買うなんて酔狂な人がいるなんて驚き
テベ流れ以外にも新古賃貸があるなんて
流石に条件が無茶過ぎて借り手はなかなか見つかってないみたいだけど

[7866: マンションエンペラー]

>>7865 匿名さん
そんな悲観的なこと言わないで下さいよー（泣）
このマンション売れなさすぎて賃貸も出せない状況じゃ永住するしか選択の余地が無いじゃないですか。。

[7867: 匿名さん]

>>7865 匿名さん
たしかに。なんか今住んでいるわれわれもバカにされている感じがする。

[7868: スピードワゴン]

まぁ、確かに売れてないのは事実。住友不動産の失敗作かもしれないですね。

[7869: 匿名さん]

中古に出された、この部屋も数ヶ月前から動きがありませんし。。。
なかなか厳しそうですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7870: 通りがかりさん]

春休みですが引越ラッシュになってるのでしょうか。

[7871: マンションの執行人]

>>7869 匿名さん
その部屋は相場と比べて高すぎですよ。
新築の部屋と同じくらいの値段では売れませんね。
もう少し値段を下げないと。
しかし、住宅ローンの残債の兼ね合いで下げるに下げれない状況なのかもしれません。
厳しい状況ですよ。

[7872: 通りがかりさん]

マンション名の響きは良いと思うんだけどなぁ(ひいきめ)

[7873: マンション掲示板さん]

もう助けて下さい！
白髪紳士営業マンさん！
貴方しかこのマンションの行く末を救える営業マンはいません。
これだけ在庫が残ってる状況ながら諦めないで最後まで売り尽くす気概のある昭和の叩き上げ営業マン。
新たに新元号になる世の中ですけど、貴方の昭和の経験と昭和の根性があれば必ずこのマンションを売り切ります！

[7874: aマンション]

>>7873 マンション掲示板さん
気合や根性だけではこのマンションを売り切るのは無理でしょう。
ちゃんとした戦略がないと。
問題はその戦略をスミフ側がきちんと考えているかじゃないでしょうか。
スミフ側がこの現状を変えるようにしないといつまでたっても同じ状態が繰り返されますよ。

[7875: マンション掲示板さん]

>>7873 マンション掲示板さん
>>7874 aマンションさん
すみふですよ？このペースで問題なく売れています。すみふの販売方法はご存知ですか？
在庫があっても販売数は業界1ですよ。
戦略がとか子供のおつかいじゃないので。
すみふは在庫を悪としていないです
あとここ一棟で経営が揺らぐような小さな会社ではないですよ
意地でもすぐに売らなければいけないのならとっくに値下げや広告なども力をいれますよ。
ただブランド力が落ちるのでやらないですね
他社とは売上の作り方が違います。

[7876: 匿名さん]

売り上げの上げ方がどうであれどんな会社でも販売にかかる費用が物件価格に乗ってくるのは同じだから、負担を被ってるのは結局購入者なんだよね