シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7751: 通りがかりさん]

>>7750 マンションの旅人さん
レイクタウンで保育園が激戦なことは非常にスタンダードな事前情報でしたので、もし知らなかったのなら、残念としかいいようがないですね。

[7752: マンション掲示板さん]

状況が良くなると思ってたんですか？良くなるわけないですよね。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7735 通りがかりさん
3000から5000万位で絞ってたんじゃない？浦和とレイクタウンと比較して2000万位頭金払うなら、その分を現金で持っていてレイクタウンを選んだ方が良い、という結論なんじゃない？どれくらい今後価格が維持されるかで判断難しいよね。、。

[7754: 通りがかりさん]

>>7753 マンション掲示板さん
それは絞ってるとは言わないでしょ。まあ人様の検討の仕方をとやかく言う意味はないんですけど。

[7755: マンション掲示板さん]

あまりにも価格差がありすぎ

[7756: マンションエンペラー]

>>7752 マンション掲示板さん
待機児童の解消をするための対策をするのが行政の仕事じゃないですか！
この状況を改善出来てなければ行政は上手く仕事が出来てない証拠です。
一市民としてしっかりした対応を取ってもらうようお願いし続けるしか無いです。
それが出来なければこのマンションを売り払って引越しするしかありませんね。

[7757: aマンション]

>>7755 マンション掲示板さん
2000万円の差くらい20年もあれば解消できますよ。
１年100万円くらい多く返せば良いだけじゃないですか。
そのくらいの価格差は大した問題では無いですね。
このマンションプラス2000万円で京浜東北線沿線のマンションを購入出来れば通勤の負担が確実に減るならプラス2000万の価値はありますね。

[7758: 通りがかりさん]

>>7757 aマンションさん
もういいですそういうのは。

[7759: マンション掲示板さん]

>>7756 マンションエンペラーさん
そのためにマンション売り払うって。先に調べるのが普通じゃ。

[7760: マンションの執行人]

>>7759 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
そもそも簡単に売れるものでも無いですし、
まだ未入居の部屋がたくさん販売されているなか、中古の部屋を買う人が現れると思えないので、売るのは現実的では無いですね。
ペット可の賃貸で貸し出すしか方法は無いですね。

[7761: 匿名さん]

>>7756 マンションエンペラーさん

レイクタウン内は毎年1-2件という驚異のペースで保育園が新規オープンしてるのでそれなりに仕事はしてますけどね
今年は新しい幼稚園もオープンしますね

[7762: マンコミュファンさん]

レイクタウンはあと1つは保育園が欲しいですね。
あと小学校も近くに出来れば最高なんですけど、それは無理がありそうですね。

[7763: 匿名さん]

>>7762 マンコミュファンさん

レイクタウンの他のマンションよりも通学距離があって、子供たちは、夏や冬、ちょっとかわいそうですよね。

用地ももう無さそうですし、コスト的にも小学校、中学校の新設は厳しそうです。

ここが2年経っても大量に売れ残ってしまっている原因のひとつかもしれません。
うちも実際に歩いて距離を実感してみましたが、検討候補の中では順位を下げ考えています。

子供がいなかったり、子育てが終わった世帯ならば気にならないので、検討できる物件かもしれませんね。

[7764: 匿名さん]

>>7762 マンコミュファンさん

このマンションが異様に遠いだけでレイクタウンの北と西にはすぐ外に学校があるのでみんなあまり困ってないんですよ

[7765: dマンション]

>>7763 匿名さん
ここのマンションの売れ行きはゆっくりですが売れてますよ。1ヶ月に1件のペースですね。
今日もアート引越センターのトラックが見えましたので、引っ越して来た方が居るようです。

[7766: 通りがかりさん]

ここからの2週間でだいぶ入居者はいるんじゃないですか？

[7767: マンション掲示板さん]

１ヶ月に一軒てことはないと思いますよ。
今日は見学者のタクシーの台数がすごいです。

[7768: 匿名さん]

これまでもタクシーの目撃情報がたびたび書き込まれてますけど、見学者のタクシーの数と、2年も経った現在の売行きが比例してないのは、見学したけど、希望条件が合わない人が多いと判断できます。

ガーデンハウスのマンションギャラリーを見に来た人のお帰りルートとして、帰りがけのついでにシティテラスもご案内する様に、スミフの営業マンがノルマ課せられてるんでしょうかね？
タクシーの運転手さんにとっては、短い距離だけど、安定して長期間使っていただけるありがたいお客様です。
スミフとしてはタクシーのコストも見込んだ値付けをしていて、痛くもかゆくもないでしょうし。

[7769: マンション掲示板さん]

>>7768 匿名さん
まあまあ、あなたも見学いかがですか？

[7770: 越谷レイクタウン]

確かに見学はタダだからしてみたらどうでしょう！？
テレビでやってる、家を売るオンナの逆襲みたいな感じに買えたり売れたりすると良いですよね。
現実は買うのにはお金も必要だし、よく周りも見ないといけないですしね…
お互い様頑張りましょう！

[7771: シティハンター越谷]

>>7768 匿名さん
確かに内覧の件数に比例して購買率が良くないのかもしれません。
それは立地や部屋の位置や環境にもよると思いますが、営業マンのニーズ喚起や、ただ観に来ただけの人をどのように買いたい意欲に持っていくかは営業マンの実力次第だと思います。
住宅ローンが通らないとか橋にも棒にもかからない客は置いといても、他のマンションを観たいとか言う客に、このマンションの優位性をアピール出来るとか、全然出来て無さそうな営業マンが多そうです。
ここの営業マンは実力面でエースクラスの営業マンでは無いのかもしれません。

[7772: 匿名さん]

>>7741
それより後に出たアクアがとっくに売買契約されてますね

[7773: ガーデニングハウス]

>>7772 匿名さん
アクアステージの方が駅から近いですし、それは仕方ないですよ。
こちらで売り出してるのはＦ棟の7階ですし、駅から遠いので比べようが無いです。
このマンション中古販売では、若い世帯よりリタイヤした老夫婦世帯をターゲットにして、駅チカよりイオン中心の生活スタイルの利便性を訴求すべきですよ。

[7774: マンションの執行人]

>>7766 通りがかりさん
ここから2週間でだいぶ入居者が入る根拠が分かりません。
値下げしないと永遠に売れませんよ。
このマンションは。

[7775: マンション掲示板さん]

>>7774 マンションの執行人さん

今日も朝から引っ越しご苦労様です。
値下げするの待ってたらいつまでたってもよいマンションかえませんよ。

[7776: 通りがかりさん]

>>7774 マンションの執行人さん
もちろん根拠なんかありませんが、世間一般的に３月は引越のシーズンでしょ。秋に買ったお客さんたちですね。

[7777: 匿名さん]

>>7773 ガーデニングハウスさん

イオンモールが使いやすいと訴求したところで需要がニッチすぎて売れてないんでは？
そんなに暇と金を持て余してる人が買うような物件に見えないから

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
金とヒマをもてあましてる人はイオンモールなんかいかないでしょ。

[7779: マンション掲示板さん]

>>7777 匿名さん

7777おめでとうございます。

[7780: 匿名さん]

>>7778 通りがかりさん

じゃあ誰にも需要がないってことか
そりゃ売れないわけだわ

[7781: マンション掲示板さん]

>>7780 匿名さん

まぁまぁ、ローンが通らなかったのかな？あなたと同じマンションに住みたくないので良かった。レイクタウンにこないでもらえる？

[7782: マンションギャラリー]

>>7778 通りがかりさん
確かにお金がある人は越谷レイクタウンの近くには住んでないでしょうね。
必然的にイオンモールには来ないでしょう。
越谷レイクタウンは庶民の街ですから。

[7783: 匿名さん]

金も暇もない人にイオンモールが近くて通えることはなんの利点にもならないから訴求したところで需要がないってわけか

[7784: 通りがかりさん]

イオンは便利ですけど、もろもろデメリットもありますからね。選ぶ方はまよいます。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7783 匿名さん

じゃああなたには用がなく検討対象外のマンションですね。

[7786: マンコミュファンさん]

最近白髪紳士営業マンも見えないし、スミフnumber1営業マンもいないし、キャラが揃ってないですね。
スミフ側のこのマンションに対する力の入れようが分かるような気がします。

[7787: マンション掲示板さん]

だいぶ車はふえましたけどね。完売には程遠いのかな。営業マン頑張れ。年度の変わり目で営業の移動もあるのでは？良い人材を求む。

[7788: 匿名さん]

>>7785 マンション掲示板さん

なんで？
もともとイオンモール目当てじゃないんだけど

[7789: 通りがかりさん]

>>7788 匿名さん
イオンモール無しでレイクタウンを検討するとは贅沢ですね。

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん
何目当てでこちらを検討されてるんでしょうか？

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション掲示板さん　
最初はイオンホールでした。
しかし使ってみて普段使いには必要のない店舗がたくさんありました。
普段使いに必要なのは100円ショップ、格安スーパー、ドラッグストア等など。

[7792: 匿名さん]

>>7790 マンション掲示板さん

値段
安いから

[7793: 匿名さん]

>>7789 通りがかりさん

レイクタウン全体で言うとイオンモール目当てより整った住環境を重視した人が多いと思いますよ、モールはその上の付加価値ですね
このマンションは商業エリアにあるため周りの環境がレイクタウン内の他のエリアと違ってさほど良くないので目的がイオンモールに偏重してますが

[7794: マンション検討中さん]

調整池

[7795: 匿名さん]

白髪紳士的営業マンまだいますよ。
先週お客様らしき人案内してましたよ。

[7796: マンコミュファンさん]

>>7795 匿名さん
白髪紳士営業マンがまだ居て安心しました。
末永くこのマンションを見守って欲しいですね。

[7797: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん
ニュータウンなのできれいはきれいですけどね。なにをもってレイクタウンが整っているのでしょう。出来たときから見てる身としては実感がわかないですね。

[7798: マンション検討中さん]

>>7797 通りがかりさん
電柱が地中化されている場所が多い。
じゃないですかね。

[7799: 匿名さん]

>>7797 通りがかりさん

レイクタウンの外へ一歩出るだけでわかりますよ？

[7800: 匿名さん]

ショッピングモールなんて毎日行かなきゃいけない用事があるような施設じゃないからなぁ