シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7717: eマンションさん]

今日ベンツがエントランスに横付けされてました。このマンションの所有者も高所得者が居るんですね。
ベンツなんて都内じゃないと中々見られないと思ってましたから。

[7718: シティテラスの情報マン]

>>7717 eマンションさん
たまにベンツ以外の外車も止まってますよ。住民かな？住友の車かと推測できます。
一番の目玉はイタリアの車です。もう最近見てませんが…

[7719: 匿名さん]

まず、レイクタウンが庭になるという。生活環境を考える。
次に、自分の通勤距離を考える。
このマンション
坪単価は、首都圏の通勤エリアでは、断トツに安い。
駐車場平おき6000円だし。
吉川も安いけど

シティテラス綱島は、70m2なくて、パンダ部屋で、4700万円。
あんな、坂ばかりで道も狭い街なのに。
新横浜には、出やすいが羽田空港には、出にくいし。

首都圏でマンションを購入しようとした場合。
選択肢が、めちゃくちゃあるので、
超悩みます。
が、
超悩むとマンションは、買えません。

難しいですね。

[7720: 越谷レイクタウンのドン]

南越谷から羽田行きのバスが出てますよ！

[7721: マンション掲示板さん]

>>7717 eマンションさん
ここより田舎でもベンツくらい乗ってる人はいるでしょ。

[7722: 通りがかりさん]

>>7721 マンション掲示板さん
そうですよね。田舎の車好きでベンツなんていくらでもいます。
平日に主婦がコンビニいくのにベンツ乗ってたら金持ちだなと思いますけどね。

[7723: c マンション]

>>7719 匿名さん
ここのパンダ部屋は2598万円なので2000万円以上安いですね！
首都圏で2000万円台の新築マンションはもうしばらくは無いでしょうから貴重なマンションですよ！
ここは。

[7724: 名無しさん]

白髪紳士的営業マンはベンツに乗ってますよ。

[7725: 匿名さん]

このマンションのウリは何と言っても安いことでしょう
他の条件は目を瞑ればなんとかなってもお金だけは降って湧いてこないですからね
安いは正義

[7726: 名無しさん]

安いのに、大規模で住友不動産という大手だからが正しい。よね？白髪紳士的営業マン？

[7727: マンション掲示板さん]

もともと安いけど、こんだけ横長で駅から遠くなってしまうと敬遠されてしまうかもしれませんね。エレベーター意外にも空港やKAZEからMORIに抜けるとこに
ある動く歩道が設置されてれば全然違うけど現実的にできるわけないし。価格を下げるしか売り切る方法はないか...。

[7728: 匿名さん]

>>7727 マンション掲示板さん
この横に長いマンションで歩く歩道は良いアイデアですね！
しかし実現は夢物語のようです。。
現実的には値段を下げて完売するしか無いでしょうね。

[7729: 匿名さん]

まあ、値下げしたところで売れるペースがそこまであがるわけでもないから、これまで通りの住友不動産の売り方を続けてくでしょ

[7730: eマンションさん]

住友の売り方で売れてるからね。
他の会社ならもっと苦戦してるだろうね？

[7731: マンション掲示板さん]

住友不動産のブランド力ですか？

[7732: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの前に地下鉄ができるという話を営業さんから聞いたのですが本当ですか？
みなさん何か知ってますか？

[7733: 越谷レイクタウンのドン]

>>7732 検討板ユーザーさん
地下鉄有楽町線が出来るかも知れません。そんな事も計画されてますよ。
その程度のお話だと思います。
私はもちろん、あなたが生きている間に出来たら良いですね！
まだまだ長い先のお話ですよ。期待はしない方が良いと思います。

[7734: マンション掲示板さん]

>>7719 匿名さん
バランスが難しいですよね。東京駅まで30分くらいで行ける浦和辺りを検討しましたが価格にビックリ！都内も検討しましたが、結局頭金はいれなくても良いここにして頭金で考えてた分はそのまま貯蓄にしました。余裕をもって生活できるので良かったと思ってます！ただし昨年は一度台風の時に電車止まったら、帰れないと思い、早退しましたが。。。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 マンション掲示板さん
お二方ともネタなのかもしれませんが、もうちょっと予算で絞り込んで検討された方がいいですよね。だいたい同じ職場の人見てたら自分の所得に妥当な住居って見えてくると思うんですが。

[7736: 匿名さん]

>>7732 検討板ユーザーさん

30年以上前から案として出ているけど現在は最速で30年後ぐらいに開通する可能性がゼロではないって状況で今のところ具体化する見通しは全く立っていない
って程度のお話です

[7737: 匿名さん]

>>7732 検討板ユーザーさん
営業マンは売るためにあの手この手で攻めてきますから。
有楽町延伸は、まだ亀有にすら延伸してないのに気が早いような気がします。
それと延伸させるにたる魅力のある街じゃないと鉄道会社も前向きに検討しないのでは。
まずはこのレイクタウンを魅力ある街に強化しないといけませんね。

[7738: eマンションさん]

なんやかんや言ってもこのマンションは埼玉県内で随一の人気マンションですね。
このスレッド数が証明してくれてます。
他のマンションはあまり話題が出てこないですが、ここのマンションは話題が満載ですね。

[7739: 通りがかりさん]

ホームページ左下の価格が、何気に上がっているんですけど、消費税の影響とかですかね？

[7740: 評判気になるさん]

>>7738 eマンションさん

豊富すぎです笑
あと販売期間長すぎです笑

他のマンションは中古になるまで売り切れないことがないので掲示板が閉鎖されず、ずっとスレが伸びてますね。

完成後販売でオプションの選択肢も少ないのに…
がんばって売り切って終わらせましょう！

[7741: 匿名さん]

ここの中古が、SUUMOに掲載されてしばらく時間が経ちましたが、なかなか買い手が見つからない様です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

同じマンション内の未入居販売との併売で苦戦してるんでしょうかね。
価格差が小さければ、未入居から選ばれますし。
見学希望者がつくけど、傷や汚れなどの個別事情で選ばれないのか、そもそも問合せすら無いのか。
そろそろ価格引き下げしてきますかね？
値上げ前のパンダ部屋ぐらいの価格に下がったら、問合せして内見してみようかな。

[7742: マンコミュファンさん]

住友は値下げしないので有名ですよ。
まだ完売していないのに、中古を売るのは難しいでしょうね。何か事情があるのでしょうが、このようにならないように 購入は慎重にしなければですね。

[7743: 匿名さん]

中古に出した人も、下げれば売れるとは思っているだろうけど、残債があったりして、下げることもできず、にっちもさっちも行かないのでは？

売りたくても、売るに売れないのだとすれば、気の毒な事です。

[7744: bマンション]

>>7734 マンション掲示板さん
浦和は高いですよ。
新都心のシントシティも高いけど、原子炉跡地なので、思ったほど高額では無いようですね。
まぁそれでもこのマンションに比べたらかなり高額になりますが。。
建築費や東京一極集中で人が集まりすぎてマンションが高額になってしまい、この傾向は2030年頃まで続きそうな感じです。
なので、結果的にはこのマンションを早めに購入して良かったかもしれません。
それは５年後、10年後になったら早めに買ったほうが良かったか、もう少し待てば良かったか分かりますね。

[7745: bマンション]

>>7739 通りがかりさん
いや、Ｆ棟サブエントランスに最も近い2LDKのパンダ部屋をとうとう販売するからその値段だと思います。

[7746: マンションの執行者]

>>7741 匿名さん
私も売りたいのですが、ドアにキズが付いてたり、打痕があったりで、中古感ハンパない感じです。
なので売るのを諦めて賃貸市場に出そうかなと考慮中です。
そもそも、この地域は保育園に入れないし、そろそろ育児休暇の満期が近づいてきて育児休業手当も出なくなります。
なので、保育園に入れる地域に引っ越さないとマジで家計がヤバイです。

[7747: 通りがかりさん]

>>7746 マンションの執行者さん
3月になにいってるの？本当に住人の方ですか？

[7748: マンションの執行人]

>>7747 通りがかりさん
本物の住人ですよ。
レイクタウンの待機児童問題には本当に困ってます。
保育士に給料を手厚くしてもらって、ひまわり保育園のように一時的に出店する保育園を各地に作って欲しいです。

[7749: マンション掲示板さん]

そんなこと買う前にだいたいわかってたことじゃ。

[7750: マンションの旅人]

>>7749 マンション掲示板さん
買ったあとに状況が変わることだってありますから。
しかし、状況は変わらないどころか更に悪化してしまいました。
今後３年くらいはこの状況が続くでしょう。
田舎ではこんな問題は起きないんですけどね。

[7751: 通りがかりさん]

>>7750 マンションの旅人さん
レイクタウンで保育園が激戦なことは非常にスタンダードな事前情報でしたので、もし知らなかったのなら、残念としかいいようがないですね。

[7752: マンション掲示板さん]

状況が良くなると思ってたんですか？良くなるわけないですよね。

[7753: マンション掲示板さん]

>>7735 通りがかりさん
3000から5000万位で絞ってたんじゃない？浦和とレイクタウンと比較して2000万位頭金払うなら、その分を現金で持っていてレイクタウンを選んだ方が良い、という結論なんじゃない？どれくらい今後価格が維持されるかで判断難しいよね。、。

[7754: 通りがかりさん]

>>7753 マンション掲示板さん
それは絞ってるとは言わないでしょ。まあ人様の検討の仕方をとやかく言う意味はないんですけど。

[7755: マンション掲示板さん]

あまりにも価格差がありすぎ

[7756: マンションエンペラー]

>>7752 マンション掲示板さん
待機児童の解消をするための対策をするのが行政の仕事じゃないですか！
この状況を改善出来てなければ行政は上手く仕事が出来てない証拠です。
一市民としてしっかりした対応を取ってもらうようお願いし続けるしか無いです。
それが出来なければこのマンションを売り払って引越しするしかありませんね。

[7757: aマンション]

>>7755 マンション掲示板さん
2000万円の差くらい20年もあれば解消できますよ。
１年100万円くらい多く返せば良いだけじゃないですか。
そのくらいの価格差は大した問題では無いですね。
このマンションプラス2000万円で京浜東北線沿線のマンションを購入出来れば通勤の負担が確実に減るならプラス2000万の価値はありますね。

[7758: 通りがかりさん]

>>7757 aマンションさん
もういいですそういうのは。

[7759: マンション掲示板さん]

>>7756 マンションエンペラーさん
そのためにマンション売り払うって。先に調べるのが普通じゃ。

[7760: マンションの執行人]

>>7759 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
そもそも簡単に売れるものでも無いですし、
まだ未入居の部屋がたくさん販売されているなか、中古の部屋を買う人が現れると思えないので、売るのは現実的では無いですね。
ペット可の賃貸で貸し出すしか方法は無いですね。

[7761: 匿名さん]

>>7756 マンションエンペラーさん

レイクタウン内は毎年1-2件という驚異のペースで保育園が新規オープンしてるのでそれなりに仕事はしてますけどね
今年は新しい幼稚園もオープンしますね

[7762: マンコミュファンさん]

レイクタウンはあと1つは保育園が欲しいですね。
あと小学校も近くに出来れば最高なんですけど、それは無理がありそうですね。

[7763: 匿名さん]

>>7762 マンコミュファンさん

レイクタウンの他のマンションよりも通学距離があって、子供たちは、夏や冬、ちょっとかわいそうですよね。

用地ももう無さそうですし、コスト的にも小学校、中学校の新設は厳しそうです。

ここが2年経っても大量に売れ残ってしまっている原因のひとつかもしれません。
うちも実際に歩いて距離を実感してみましたが、検討候補の中では順位を下げ考えています。

子供がいなかったり、子育てが終わった世帯ならば気にならないので、検討できる物件かもしれませんね。

[7764: 匿名さん]

>>7762 マンコミュファンさん

このマンションが異様に遠いだけでレイクタウンの北と西にはすぐ外に学校があるのでみんなあまり困ってないんですよ

[7765: dマンション]

>>7763 匿名さん
ここのマンションの売れ行きはゆっくりですが売れてますよ。1ヶ月に1件のペースですね。
今日もアート引越センターのトラックが見えましたので、引っ越して来た方が居るようです。

[7766: 通りがかりさん]

ここからの2週間でだいぶ入居者はいるんじゃないですか？

[7767: マンション掲示板さん]

１ヶ月に一軒てことはないと思いますよ。
今日は見学者のタクシーの台数がすごいです。

[7768: 匿名さん]

これまでもタクシーの目撃情報がたびたび書き込まれてますけど、見学者のタクシーの数と、2年も経った現在の売行きが比例してないのは、見学したけど、希望条件が合わない人が多いと判断できます。

ガーデンハウスのマンションギャラリーを見に来た人のお帰りルートとして、帰りがけのついでにシティテラスもご案内する様に、スミフの営業マンがノルマ課せられてるんでしょうかね？
タクシーの運転手さんにとっては、短い距離だけど、安定して長期間使っていただけるありがたいお客様です。
スミフとしてはタクシーのコストも見込んだ値付けをしていて、痛くもかゆくもないでしょうし。

[7769: マンション掲示板さん]

>>7768 匿名さん
まあまあ、あなたも見学いかがですか？

[7770: 越谷レイクタウン]

確かに見学はタダだからしてみたらどうでしょう！？
テレビでやってる、家を売るオンナの逆襲みたいな感じに買えたり売れたりすると良いですよね。
現実は買うのにはお金も必要だし、よく周りも見ないといけないですしね…
お互い様頑張りましょう！

[7771: シティハンター越谷]

>>7768 匿名さん
確かに内覧の件数に比例して購買率が良くないのかもしれません。
それは立地や部屋の位置や環境にもよると思いますが、営業マンのニーズ喚起や、ただ観に来ただけの人をどのように買いたい意欲に持っていくかは営業マンの実力次第だと思います。
住宅ローンが通らないとか橋にも棒にもかからない客は置いといても、他のマンションを観たいとか言う客に、このマンションの優位性をアピール出来るとか、全然出来て無さそうな営業マンが多そうです。
ここの営業マンは実力面でエースクラスの営業マンでは無いのかもしれません。

[7772: 匿名さん]

>>7741
それより後に出たアクアがとっくに売買契約されてますね

[7773: ガーデニングハウス]

>>7772 匿名さん
アクアステージの方が駅から近いですし、それは仕方ないですよ。
こちらで売り出してるのはＦ棟の7階ですし、駅から遠いので比べようが無いです。
このマンション中古販売では、若い世帯よりリタイヤした老夫婦世帯をターゲットにして、駅チカよりイオン中心の生活スタイルの利便性を訴求すべきですよ。

[7774: マンションの執行人]

>>7766 通りがかりさん
ここから2週間でだいぶ入居者が入る根拠が分かりません。
値下げしないと永遠に売れませんよ。
このマンションは。

[7775: マンション掲示板さん]

>>7774 マンションの執行人さん

今日も朝から引っ越しご苦労様です。
値下げするの待ってたらいつまでたってもよいマンションかえませんよ。

[7776: 通りがかりさん]

>>7774 マンションの執行人さん
もちろん根拠なんかありませんが、世間一般的に３月は引越のシーズンでしょ。秋に買ったお客さんたちですね。

[7777: 匿名さん]

>>7773 ガーデニングハウスさん

イオンモールが使いやすいと訴求したところで需要がニッチすぎて売れてないんでは？
そんなに暇と金を持て余してる人が買うような物件に見えないから

[7778: 通りがかりさん]

>>7777 匿名さん
金とヒマをもてあましてる人はイオンモールなんかいかないでしょ。

[7779: マンション掲示板さん]

>>7777 匿名さん

7777おめでとうございます。

[7780: 匿名さん]

>>7778 通りがかりさん

じゃあ誰にも需要がないってことか
そりゃ売れないわけだわ

[7781: マンション掲示板さん]

>>7780 匿名さん

まぁまぁ、ローンが通らなかったのかな？あなたと同じマンションに住みたくないので良かった。レイクタウンにこないでもらえる？

[7782: マンションギャラリー]

>>7778 通りがかりさん
確かにお金がある人は越谷レイクタウンの近くには住んでないでしょうね。
必然的にイオンモールには来ないでしょう。
越谷レイクタウンは庶民の街ですから。

[7783: 匿名さん]

金も暇もない人にイオンモールが近くて通えることはなんの利点にもならないから訴求したところで需要がないってわけか

[7784: 通りがかりさん]

イオンは便利ですけど、もろもろデメリットもありますからね。選ぶ方はまよいます。

[7785: マンション掲示板さん]

>>7783 匿名さん

じゃああなたには用がなく検討対象外のマンションですね。

[7786: マンコミュファンさん]

最近白髪紳士営業マンも見えないし、スミフnumber1営業マンもいないし、キャラが揃ってないですね。
スミフ側のこのマンションに対する力の入れようが分かるような気がします。

[7787: マンション掲示板さん]

だいぶ車はふえましたけどね。完売には程遠いのかな。営業マン頑張れ。年度の変わり目で営業の移動もあるのでは？良い人材を求む。

[7788: 匿名さん]

>>7785 マンション掲示板さん

なんで？
もともとイオンモール目当てじゃないんだけど

[7789: 通りがかりさん]

>>7788 匿名さん
イオンモール無しでレイクタウンを検討するとは贅沢ですね。

[7790: マンション掲示板さん]

>>7788 匿名さん
何目当てでこちらを検討されてるんでしょうか？

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 マンション掲示板さん　
最初はイオンホールでした。
しかし使ってみて普段使いには必要のない店舗がたくさんありました。
普段使いに必要なのは100円ショップ、格安スーパー、ドラッグストア等など。

[7792: 匿名さん]

>>7790 マンション掲示板さん

値段
安いから

[7793: 匿名さん]

>>7789 通りがかりさん

レイクタウン全体で言うとイオンモール目当てより整った住環境を重視した人が多いと思いますよ、モールはその上の付加価値ですね
このマンションは商業エリアにあるため周りの環境がレイクタウン内の他のエリアと違ってさほど良くないので目的がイオンモールに偏重してますが

[7794: マンション検討中さん]

調整池

[7795: 匿名さん]

白髪紳士的営業マンまだいますよ。
先週お客様らしき人案内してましたよ。

[7796: マンコミュファンさん]

>>7795 匿名さん
白髪紳士営業マンがまだ居て安心しました。
末永くこのマンションを見守って欲しいですね。

[7797: 通りがかりさん]

>>7793 匿名さん
ニュータウンなのできれいはきれいですけどね。なにをもってレイクタウンが整っているのでしょう。出来たときから見てる身としては実感がわかないですね。

[7798: マンション検討中さん]

>>7797 通りがかりさん
電柱が地中化されている場所が多い。
じゃないですかね。

[7799: 匿名さん]

>>7797 通りがかりさん

レイクタウンの外へ一歩出るだけでわかりますよ？

[7800: 匿名さん]

ショッピングモールなんて毎日行かなきゃいけない用事があるような施設じゃないからなぁ

[7801: マンション掲示板さん]

あなたは松伏辺りがお似合いですよ。

[7802: マンコミュファンさん]

>>7799 匿名さん
レイクタウンの外に出たら道は狭いですからね。
子供が通学のときに車がブンブン来て危ないです。
レイクタウンは駅半径1キロ圏内は道が広いし歩道も整備されてるけど、それ以外は全く駄目ですね。

[7803: 通りがかりさん]

>>7798 マンション検討中さん
みんなそれがイオンモールより大事でレイクタウンを選んでるんですねえ。

[7804: 匿名さん]

私もイオンモールはあまりどうでも良くて整備された環境目当てでレイクタウンですが、ニュータウンって沢山あるけど時間差で作られていってるからいざ買おうって時にいい場所が売り出してる場所ってなると選択肢はあまり無かったりするんですよね
だから整ったニュータウンなんて何処にでもあるのになんで整ってる街だからレイクタウン？ってのはちょっと的外れかなぁと思いましたね
その辺ポイントに検討してたら綺麗な街だからレイクタウンを選ぶというのはよくわかりますので視点が違う方なんでしょうね

[7805: マンション掲示板さん]

レイクタウンのイオンモール、毎日行かないとか言ってるけど、あれだけの施設が近所にあると、めちゃくちゃ便利だよ。住んでみたらわかるけど。

[7806: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7805 マンション掲示板さん
イオンに行けば生活必需品が殆ど揃ってるから便利だけど、毎日決まったところに行く生活には飽きてきます。
たまには違う場所で買い物をしたいものです。
そこがレイクタウンと他の街との違いでしょう。

[7807: 匿名さん]

>>7805 マンション掲示板さん

なんでもあってめちゃくちゃ便利だよ
毎日は行かないけど

[7808: 匿名さん]

住んでみた感想としては意味もなく頻繁にいってたのは最初の3ヶ月ぐらいだけ
今は月1で行くかどうかってとこかな
毎日行くほど用事はないし、広くて人が多いから疲れるし
便利だけど近接してる意味は特にないと思う

[7809: 通りがかりさん]

イオンは普通に便利ですよ。毎日なんていくわけないですけど。

極力買い物はネットで全部済ますって人には確かに意味ないんですかね。もしくはこだわりあって都内に買いにでる人？

遠くに住んでる人はここにおでかけでショッピングという感覚でくるのかもしれないですけど、地元民にとっては普通に使う店の集合体ですからね。もちろん行かない店のほうが多いですけど、そんなのどの街も同じですし。

[7810: マンション検討中さん]

駅前に月極めの駐輪場少ないってか一ヶ所だけ？？

[7811: 匿名さん]

このマンションで中古販売に出ている部屋、売出しからしばらく経ちますが、なかなか買い手が見つからない様です。見ていて気になったのは、17枚目（後ろから2番目）にある池越しのマンション外観写真は、このマンションの画像でしたっけ？
東埼玉道路を挟んで反対側に立地するシーズンズの写真の様にも見えますが。。。
シティテラスの南側は線路で、池では無い気がします。
どなたか詳しい方わかりますか？

何とか買い手を見つけたい気持ちはわかりますが、、、別のマンションの画像を載せている様であれば、いくらなんでも、、、

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2

[7812: 通りがかりさん]

>>7811 匿名さん
確かにシーズンズですね。悪意があるのか不動産屋がストックの中から引っ張ってくるのを間違えたか。

[7813: aマンションさん]

>>7810 マンション検討中さん
駅前の駐輪場はたくさんありますよ。
駅から遠くても良ければイオンの駐輪場に停め放題ですよ。

[7814: マンションの執行人]

>>7811 匿名さん
これはSEASONSグランアルトの画像ですね。
知識不足の不動産営業マンが確認不足で載せてしまった画像なのでは。
それに売り出し中の部屋はＦ棟の7階ですから、吉川方面からこのマンションを写すべきだと思います。

[7815: 匿名さん]

>>7810 マンション検討中さん

月極は１つだね
いっぱいで空き待ちだし

[7816: 匿名さん]

>>7809 通りがかりさん

ですよね
私も便利で使ってますけど隣接してる必要性は感じませんね