シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7637: マンション掲示板さん]

>>7636 通りがかりさん
スーモカウンターは営業マンと一緒！
彼らは紹介手数料でビジネスしてますから。

[7638: 匿名さん]

>>7624 通りがかりさん

レイクタウンの中古も結構値下がりしてるよ？
元が高かったから値下がってこのマンションと同じぐらいになってる感じだね

[7639: 通りがかりさん]

>>7638 匿名さん
値下げ幅が大きいのはDグラでは？あそこはもう築浅中古じゃないですからね。間取りも一段階古いです。
グランアルトシリーズとかはもともとそんなに高くないし、たいして下がってないですよ。出るのも東向きとか最上階とか微妙なところばかりだし。5階南向き、みたいな部屋がシティテラスの南向きより安けりゃ飛びつく人もいるでしょうが、そんなのはあんまりでないですよね。

[7640: 検討板ユーザーさん]

>>7635 評判気になるさん
あなたと話すことは無いです。

[7641: 検討板ユーザーさん]

>>7638 匿名さん
どのマンションでしょうか？

[7642: 評判気になるさん]

SUUMOを最後まで使う人いるんですね笑
カウンターで情報収集してMRとかは自分で調整する。
もちろん情報収集をSUUMOだけでやってはダメですけど。

あくまで情報収集の１つの手段というだけですよ

[7643: マンコミュファンさん]

当たり前でしょ
この掲示板だって同じようなもの

[7644: マンション検討中さん]

未入居の多いマンションの管理組合の財務状況ってどうなっているのでしょうか？
管理費とかは固定費だから、販売会社の補填がない限り赤字ですよね。
また、修繕積立金も予定に比して積み立て不足がありそうですね。

[7645: 匿名さん]

>>7644 マンション検討中さん

販売会社が所有者で管理組合員になっていますので販売会社が払ってますよ
その分は当然売価に転化されて販売価格が決まってるわけですが
固定資産税等も同様ですね

[7646: 匿名さん]

>>7639 通りがかりさん

Dグラフォートの実績を見る限りレイクタウンの中古が値下がりしないというのはただの幻ということな訳ですね

[7647: 通りがかりさん]

>>7646 匿名さん
時間がたてばそりゃ安くなります。繰り返しますがDグラはもはや築浅ではありません。この掲示板の中で、築浅でも中古というだけでガクンと落ちるという発言がありましたので、私はレイクに関してはそうではないですよという趣旨で言いました。

また私は本当にDグラも安さにつれて見学しましたが、不動産会社の方には10年たってどうしても壁や床に使用感が目立つので、買った後に200万くらいかけてリフォームすることをすすめられました。

[7648: zマンションさん]

>>7647 通りがかりさん
所有者も売る気があればリフォームした後に売りに出す思うんですけど、そのまま売りに出せばそりゃあ築10年も経ってる訳ですし使用感満載になりますよ。
これは売りに出すダメな例ですね。
自分ならリフォームした後に売りに出しますね。
大体の顧客は外観が良ければ内側の配管のサビ具合なんて見ないですから。

[7649: 匿名さん]

このマンションも10年後にはかなり値下がってリフォームしないと厳しくなるってことですね

[7650: 通りがかりさん]

>>7648 zマンションさん
リフォーム済み物件はその分価格に上乗せになりますから一緒でしょう。

[7651: 匿名さん]

前にこのスレで見たけど郊外マンションの値下がり率は元値が安いほ高いって統計があるから、
元値が安いこのマンションは当時としては贅沢で高かったDグラの実績よりさらに厳しくなるだろうね
かつここは建築費高騰中に建ったしなお厳しそう

[7652: zマンションさん]

>>7649 匿名さん
そうなりますね。
今ですらリフォームしないと売れません。
最低でもキッチンを新調してトイレやお風呂をリフォームしないと売れないでしょう。それで2500万くらいで売り出せば食いつく人も居るでしょう。

[7653: 匿名さん]

築10年経っても値下がりしないマンションを教えてください

[7654: マンションエンペラー]

>>7653 匿名さん
そんなの都内のマンションでは殆が築10年以上経っても値下がりしません。
このレイクタウンでは築10年以上経って値下がりするマンションは無いですね。

[7655: マンションエンペラー]

>>7654 マンションエンペラーさん
間違った。値下がりしないマンションでした。。

[7656: 匿名さん]

>>7655 マンションエンペラーさん
それなら都内のマンションを探されてはいかがでしょうか？

[7657: マンションエンペラー]

>>7656 匿名さん
だから都内のマンションなんて買えませんよ！
理想は池袋のタワーマンションですが現実はこのマンションです。

[7658: 通りがかりさん]

>>7652 zマンションさん
ですから、そんな買う側に理想的な中古はレイクタウンにはでませんねという話をしていたのです。
リフォーム済みだったら築10年のDグラでもシティテラスと変わらない値段になるはずです。

[7659: 匿名さん]

>>7653 匿名さん

残念ながら10年前に販売されたマンションはほとんどが値上がりしています。
しかしながら現在販売されているマンションで10年後に値上がりしている物件はほとんどないでしょう。
10年前に購入された方々が羨ましい限りです。

[7660: 匿名さん]

では、その10年前に販売されて値上がりしているマンションは、その更に10年後はどうなっているのでしょうか？

[7661: 検討板ユーザーさん]

>>7659 匿名さん

10年後の事なんて予想は出来てもどうなってるなんて誰もわかるわけない。
10年前に販売されたマンションがほとんど値上がりしてますか？そんなことあるわけないでしょ。
購入を渋らせるようなこと言って楽しいですか？

[7662: 匿名さん]

10年後がわかれば誰も苦労しませんよ。
なあ、白髪紳士的営業マン！

[7663: 匿名さん]

>>7658 通りがかりさん

リフォームして同じ値段なら広さも設備も作りも上のDグラの方が内容は勝ってるんじゃ
もち入居アレルギーがない人限定だが

[7664: 評判気になるさん]

Dグラ中古安いですね！
設備も元の値段がたかいだけあって良いし！
利便性も高い。

シティテラスってこの規模でディスポーザーついてないんですね…

[7665: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

さすがに今マンション買ってる人は高掴みを覚悟して買ってるでしょう
震災&オリンピックで建築費高騰中！今後は人口減空き家増で不動産価値下落は確実！今は高いオリンピック終わりを待て！
ってここ数年しつこいほど各種メディアでおんなじ事言ってますよ
家族や生活の事情で高いことがわかっていても今欲しい人もいますよ

[7666: マンション掲示板さん]

>>7664 評判気になるさん
ディスポーザーは便利ですが故障や維持等、付いている事でのデメリットも多いですよ。
生ゴミを全て捨てられるわけではないので、結局わけるのなら同じだと思っています。
修繕費も変わってきますし、そこも安くおさえられるのもシティテラスの売りなんでしょうね。

[7667: マンションマシーン]

>>7665 匿名さん
ほんと今の時期はマンション価格が１番高いですね。
10年前ならこのマンションは2500万円で購入出来ますよ。
今この価格で購入出来る部屋はＦ棟1番エントランス寄りにあるパンダ部屋だけですよ。

[7668: 検討板ユーザーさん]

>>7667 マンションマシーンさん
そんな1000万もかわるわけないだろ。
むしろ、今は低金利であるし早めに買った方が良いですよ。

[7669: 検討板ユーザーさん]

>>7648 zマンションさん

あなたが住んだ中古マンションには住みたくないですね。考えが悪徳。

[7670: 匿名さん]

>>7668 検討板ユーザーさん

真面目な10年で2?3割上がってるから1000万とはいわないまでも500万以上変わってる

[7671: 匿名さん]

>>7668 検討板ユーザーさん

過去数十年の推移を見ても今は明らかに金利と控除で取り返せないくらい高騰してるよ

[7672: 評判気になるさん]

シティテラスの設備の売りってなんですか？

最近のマンション設備と比較しても
どうしても一昔前の庶民的な設備だと感じてしまいます…

[7673: 検討板ユーザーさん]

>>7672 評判気になるさん
設備の売りなんて特にないですよ。
レイクタウンに相場より安く住みたいかどうかでしょ。
レイクタウン未入居にこだわらなければ他の駅近、設備も最新のところさがされたら？

[7674: 検討板ユーザーさん]

>>7670 匿名さん

そんなことはどうだっていいんだよ。10年前にマンション購入しようと思ってたの？あー、10年前に買っておけば良かったって後悔してるわけ？今は高騰してるから10年後に買うんですか？買うタイミングはいつがよろしいんでしょうか？教えていただけますでしょうか？あなた、いつになっても購入できないんじゃないですか。

[7675: 匿名さん]

>>7674 検討板ユーザーさん

オリンピックを待てと散々言われてますし、今買う人は何百万も高掴みしてることを分かってて買ってるわけなので別にあなたがそんなにムキになる必要はないのでは

[7676: マンション検討中さん]

>>7675 匿名さん

オリンピックが終わったら値段下がるんでしょうか？

[7677: 通りがかりさん]

>>7663 匿名さん
実際にそういう人も多いと思います。Dグラの中古はずっとでてますけどよくみると入れ替わってるみたいですから、売れてるんだと思います。

[7678: 通りがかりさん]

>>7676 マンション検討中さん
そう言われてますが、オリンピックが終わった直後ではないんじゃないかとも言われているかと思います。住宅バブル崩壊は2021なのか2022なのかとかはわからないですね。一方、そのとき金利がいくらあがってるかもわかりません。3000万のローンの場合、上昇が0.2%でも100万以上支払い額が増えますから。けど上がる上がると言われていて上がってないので、これもわからないですね。

勝手な予想ですけど、やや不便な中古とかは結構安くなるんじゃないかと思います。

[7679: 匿名さん]

マンション価格は高値、金利が最低だからなんとかなってる。
この時期に高い金利でしか借りられないなら買わない選択肢も必要でしょうね。

[7680: 匿名さん]

30年以上フルにかけてゆっくり返そうって人にしか金利安は恩恵はないからなぁ
3000万クラスの物件は控除を貰ったら繰り上げてさっさとローンを終わらせられることが魅力だから

[7681: 匿名さん]

金利って借りてる間だけ払うもんだから誰でも0.2%で100万も上がるわけじゃないでしょ
頭金とか返済期間で変わってくるけど3000万のマンションならフルローンで借りる人ばかりじゃないと思う
このクラスの価格のマンションなら多少の金利差なんて不動産価格が落ち着くまで貯金して借りる額を抑えれば解決する話じゃ

[7682: 評判気になるさん]

住宅ジャーナリスト榊淳司セレクション～郊外マンションに未来はあるのか？《総集編》
https://www.youtube.com/watch?v=ToC_xILBkEw&t=233s

[7683: マンション掲示板さん]

>>7678 通りがかりさん

不便な中古なんていらないからやすくなってあたりまえだろ。返答が曖昧。

[7684: 匿名さん]

>>7682 評判気になるさん
結局このマンションの未来は明るいの？
YouTubeを外で見るのはパケットがかかりすぎて見れません。

[7685: 通りがかりさん]

>>7683 マンション掲示板さん
当たり前だろ未来なんて誰にもわからないんだから。いま買うか待つか。みんな博打を打ってるんだよ。

[7686: マンション掲示板さん]

金利やマンション価格がどうなるかは不透明ですが(専門家がはずすくらいですから)。
私はあまり考えずマンション欲しいなーと思って、都内見たら高くて、3000万位でこの辺りを見つけて購入しました。都内で13万位の家賃より少し広くなり、管理費込みの支払が今 9万で4万位安くなりました。年間で50万位、賞与を100万位貯金すると10年で1500万位の貯蓄に。なので10年後に1600万位で売れたらいいなぁと軽く考えて購入しましたが甘いですかね？住んでもうすぐ一年、悩んでたときより家族も嬉しそうで、幸せに楽しく過ごしてますよ。色々悩んでるかたにこんな甘い人もいるけど今はマンション買って良かったと思ってる人もいる、報告でした。10年後に痛い目にあうという人もいるでしょうが、その時はその時で考えます！

[7687: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7688: 匿名]

>>7686 マンション掲示板さん

Dグラフォートの実績で10年で坪25万ぐらい下がってることと、
このマンション売り出し時はDグラフォートの売り出し時より建築費高騰で相場が2-3割増の値段になってることを加味すると、
10年後に1600万で売却はいいとこついてる読みだと思う
人口減やDグラフォートとのグレードを加味して1500万以下と思っておくと確実かな
残債は2300万とかなので7-800万は現金で用意しておく必要がありますね

[7689: 匿名さん]

>>7687 マンション掲示板さん
そんな急かさなくても、買うときは買いますよ。
皆さんより少しばかり優柔不断なだけですから。
ほんと株と一緒で底値や高値は誰にも分からないですが、できるだけ底値に近い形で買いたいだけですよ。
その底値が２年後なのか１０年後なのかは分かりませんが、今より相場が500万円値下がりしたら買いますよ。

[7690: 評判気になるさん]

いまより相場が500万下がったら他を買いますよ

[7691: 住民板ユーザーさん6]

>>7686 マンション掲示板さん

家族が可哀想。あなたの判断ミスで家族の人生を狂わした事を自覚なさい。

[7692: 通りがかりさん]

>>7691 住民板ユーザーさん6さん

どこが判断ミスですか？

[7693: 通りがかりさん2]

どこが判断ミスなんだろ

[7694: マンション掲示板さん]

>>7691 住民板ユーザーさん6さん
その住宅ローン支払いだと１０年後のローン残高が2400万円程有りますよ。
また固定資産税が計算に加味されてませんね。
1600万で売れても不動産屋の仲介手数料や諸費用200万が加算され手出しは1000万程になりますね。都内で13万で生活してたほうが安くなりますよ。

[7695: 口コミ知りたいさん]

このマンションを買ったことが判断ミスなんだろうな。

[7696: マンション掲示板さん]

>>7695 口コミ知りたいさん
そういうこと言ってるやつが失敗するんだよ。

[7697: 検討中]

>>7695 口コミ知りたいさん
お前が判断ミスだよ。気付けw

[7698: マンションマシーン]

>>7697 検討中さん
誰も自分のミスを認めたくないんだね。
先ずは素直になることから始めましょう。もしかしたらこのマンション最後のフロンティアであるＡ棟が発売するかもしれませんよ。

[7699: 匿名さん]

だから、Ａ棟はとっくに発売されてるって！

[7700: マンション検討中さん]

横断歩道出来てもさ、正直駅から遠いよね。
田舎のマンションの利点はマンションなのに駅前ってことじゃん。
これなら吉川美南のが田舎のマンションとして優秀。

[7701: マンション掲示板さん]

>>7700 マンション検討中さん
遠くねーわ。
吉川の物件でも買ってろ！

[7702: マンション掲示板さん]

>>7698 マンションマシーンさん

西日が眩しいA棟なんかいらねー。
自分が狙ってんじゃねーの？このマンションに興味のに情報入手してんじゃねーよ。

[7703: 評判気になるさん]

そもそもここは完成後販売するべきではないマンションですよね…
この規模で設備仕様も一般的なマンション以下なのに完成後販売でいつまで空き室を許容できるのでしょうか…

値下げはさすがにしているみたいですけど一手遅いです

[7704: マンションエンペラー]

>>7702 マンション掲示板さん
昼間は仕事で家にいないから西日が眩しいなんて大した問題ではないよ。
それよりエントランスが近い方が大事。
しかし、Ａ棟はこのマンションの顔だからちゃんとした人に入ってもらいたいよね。

[7705: シティテラスの情報マン]

私はA棟が欲しかったのですが、営業マンにA棟は全て売り切れたと言われたので諦めてたたのですが、いざ引っ越ししてA棟が全然入ってる気配がないのですが、今日若そうな人が営業マンに案外されているのが見えました。
悔しい思いでした。営業マンも売り切れたとか嘘をつかないで欲しいですよ。売出ししてないならしてないとか、あなたには売れないとか真実を伝えて欲しいですよね。
B棟の一部とC棟も同様です。
これからこのマンションを検討する人でエントランスから近い部屋を希望する人は「エントランスから近くないと買いません」ときちんと営業マンに言いましょう。
しつこい様ならその場を後にしましょう。時間の無駄です。

[7706: マンション掲示板さん]

>>7704 マンションエンペラーさん
西向きでも気にならないならあなたが入れば？

[7707: マンション掲示板さん]

>>7705 シティテラスの情報マンさん

営業マンがそんな嘘をつくとは思えないけど。かわいそうに。

[7708: マンコミュファンさん]

>>7705 シティテラスの情報マンさん
貴方も営業マンに一杯食わされた感じですね。
まだＡ棟もＣ棟もＥ棟も残りの部屋は有りますが、今のところ売り出してるのはＤ棟とＦ棟のようですね。

[7709: 名無しさん]

ＤとＦを検討するしかないですね。

[7710: c マンション]

>>7709 名無しさん
Ｆ棟は半分くらい売れてますね。
あと半分を２、３年で売り切れそうな予感がしてきました。
問題はＤ棟のようですね。

[7711: シティテラスの情報マン]

>>7708 マンコミュファンさん
ここはさすが営業マンと褒めたいのですが…
でも住めば割と良いところですよ！
でもA棟が良かったと後悔してます。エントランスを通り度に…

[7712: 匿名さん]

>>7711 シティテラスの情報マンさん
上の階になるとエレベーターに近さ次第ではB棟の方が立地的には良い部屋もありそうですけどね。

[7713: マンション掲示板さん]

>>7712 匿名さん

B棟は完売してるでしょ。

[7714: マンションの執行人]

>>7713 マンション掲示板さん
Ｂ棟は一部屋か二部屋くらい残ってそうなんですけど、完売してるんですかね。
Ｃ棟は真ん中辺りがまだ売れてないようです。
早く完売してもらいたいです。
頼みますね。白髪紳士営業マンさん！

[7715: 名無しさん]

白髪最近見ないですね?

[7716: マンションマシーン]

>>7715 名無しさん
まさかの移動になってしまったのかも。。
最近営業マンの移動が多いですね。
売れないと直ぐ移動させられてしまうのでしょうか。。

[7717: eマンションさん]

今日ベンツがエントランスに横付けされてました。このマンションの所有者も高所得者が居るんですね。
ベンツなんて都内じゃないと中々見られないと思ってましたから。

[7718: シティテラスの情報マン]

>>7717 eマンションさん
たまにベンツ以外の外車も止まってますよ。住民かな？住友の車かと推測できます。
一番の目玉はイタリアの車です。もう最近見てませんが…

[7719: 匿名さん]

まず、レイクタウンが庭になるという。生活環境を考える。
次に、自分の通勤距離を考える。
このマンション
坪単価は、首都圏の通勤エリアでは、断トツに安い。
駐車場平おき6000円だし。
吉川も安いけど

シティテラス綱島は、70m2なくて、パンダ部屋で、4700万円。
あんな、坂ばかりで道も狭い街なのに。
新横浜には、出やすいが羽田空港には、出にくいし。

首都圏でマンションを購入しようとした場合。
選択肢が、めちゃくちゃあるので、
超悩みます。
が、
超悩むとマンションは、買えません。

難しいですね。

[7720: 越谷レイクタウンのドン]

南越谷から羽田行きのバスが出てますよ！

[7721: マンション掲示板さん]

>>7717 eマンションさん
ここより田舎でもベンツくらい乗ってる人はいるでしょ。

[7722: 通りがかりさん]

>>7721 マンション掲示板さん
そうですよね。田舎の車好きでベンツなんていくらでもいます。
平日に主婦がコンビニいくのにベンツ乗ってたら金持ちだなと思いますけどね。

[7723: c マンション]

>>7719 匿名さん
ここのパンダ部屋は2598万円なので2000万円以上安いですね！
首都圏で2000万円台の新築マンションはもうしばらくは無いでしょうから貴重なマンションですよ！
ここは。

[7724: 名無しさん]

白髪紳士的営業マンはベンツに乗ってますよ。

[7725: 匿名さん]

このマンションのウリは何と言っても安いことでしょう
他の条件は目を瞑ればなんとかなってもお金だけは降って湧いてこないですからね
安いは正義

[7726: 名無しさん]

安いのに、大規模で住友不動産という大手だからが正しい。よね？白髪紳士的営業マン？

[7727: マンション掲示板さん]

もともと安いけど、こんだけ横長で駅から遠くなってしまうと敬遠されてしまうかもしれませんね。エレベーター意外にも空港やKAZEからMORIに抜けるとこに
ある動く歩道が設置されてれば全然違うけど現実的にできるわけないし。価格を下げるしか売り切る方法はないか...。

[7728: 匿名さん]

>>7727 マンション掲示板さん
この横に長いマンションで歩く歩道は良いアイデアですね！
しかし実現は夢物語のようです。。
現実的には値段を下げて完売するしか無いでしょうね。

[7729: 匿名さん]

まあ、値下げしたところで売れるペースがそこまであがるわけでもないから、これまで通りの住友不動産の売り方を続けてくでしょ

[7730: eマンションさん]

住友の売り方で売れてるからね。
他の会社ならもっと苦戦してるだろうね？

[7731: マンション掲示板さん]

住友不動産のブランド力ですか？

[7732: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの前に地下鉄ができるという話を営業さんから聞いたのですが本当ですか？
みなさん何か知ってますか？

[7733: 越谷レイクタウンのドン]

>>7732 検討板ユーザーさん
地下鉄有楽町線が出来るかも知れません。そんな事も計画されてますよ。
その程度のお話だと思います。
私はもちろん、あなたが生きている間に出来たら良いですね！
まだまだ長い先のお話ですよ。期待はしない方が良いと思います。

[7734: マンション掲示板さん]

>>7719 匿名さん
バランスが難しいですよね。東京駅まで30分くらいで行ける浦和辺りを検討しましたが価格にビックリ！都内も検討しましたが、結局頭金はいれなくても良いここにして頭金で考えてた分はそのまま貯蓄にしました。余裕をもって生活できるので良かったと思ってます！ただし昨年は一度台風の時に電車止まったら、帰れないと思い、早退しましたが。。。

[7735: 通りがかりさん]

>>7734 マンション掲示板さん
お二方ともネタなのかもしれませんが、もうちょっと予算で絞り込んで検討された方がいいですよね。だいたい同じ職場の人見てたら自分の所得に妥当な住居って見えてくると思うんですが。

[7736: 匿名さん]

>>7732 検討板ユーザーさん

30年以上前から案として出ているけど現在は最速で30年後ぐらいに開通する可能性がゼロではないって状況で今のところ具体化する見通しは全く立っていない
って程度のお話です