シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7369: マンションの執行人]

>>7368 評判気になるさん
未契約の部屋の管理費や修繕費はスミフが管理会社に支払ってますよ。
まぁ親会社から小会社に資金が流れて、その資金を親会社に上納する図式になるのでしょうけど。
管理組合の外で資金がコントロールされている状態なので、管理組合は実質機能してない状態ですね。
でも大きな地震が来たら管理会社が加入している地震保険でカバーするのでは。
修繕費を使うことは無いような気がします。

[7370: 販売関係者さん]

>7369 マンションの執行人さん

お返事ありがとうございます。地震保険でカバーできるのですね。よくわかりました。いらぬ心配だったみたいです。

[7371: 住民板ユーザーさん8]

>>7368 評判気になるさん
致命的なダメージを受けた場合、その建物は取り壊しになります。住不が所有する部屋は、住不の負担で、皆さん所有の部屋は皆さんの負担です。地震保険の証券見たほうがいいと思いますが、全壊でも1戸あたり保険金は500万円くらいだと思います。住宅無くなってもローンは残りますから、注意が必要です。でもここの物件は全壊でも3000万円しか損しないので、その点は他の値段が高い物件に比べて有利です。

[7372: マンション検討中さん]

>7371 住民板ユーザーさん8
では2500万の負債が残るのみなんですか? きツいなあ。まあそんなことは起こらないのでしょうが・・・

[7373: 通りがかりさん]

>>7372 マンション検討中さん
それが心配な人は家を買わずに賃貸生活ということになります。

[7374: シティテラス日本改造委員会]

>>7373 通りがかりさん
日本は地震国なのに分譲マンションで地震が起きて住めなくなっても住宅ローンはチャラにならないなんておかしいです。
いっそのこと分譲マンションを全部賃貸化してしまえばそのようなリスクは無いでしょうが。

[7375: マンションギャラリー]

>>7372 マンション検討中さん
各自で地震保険に加入していたら保険から、契約した金額の最大値まで出ますから、夫妻が残る事はあまり無いですよ。
うちはあいおいニッセイ同和損保に加入しているので、室内が地震で半壊しても安心です。

[7376: 住民板ユーザーさん8]

>>7375 マンションギャラリーさん
その契約した金額を確認してくだいね。
火災保険1000万円、地震保険500万円の人も多いと思います。ちなみに大半損の場合、その6割300万円しか地震保険から払われません。
負債でなく、夫妻が亡くなって団体信用生命保険を使うという、ブラックジョークなのかもしれませんが。

[7377: 匿名さん]

地震保険って基本的に国が運営してるからどこで入っても保険金額は一律建物評価額の50%保証までだよ
全額支払ってもらうには特約で高い保険金足して上乗せしないといけないけどそんなのに入ってるの？
ちなみにあいおいの特約だと地震による火災だけが対象だから地震で直接被った被害には支払われないよ？

地震は広い範囲で一度にたくさんの被害が出るから保険会社が支払不能に陥らないように国が関与していて、
なるべくたくさんの人に広く貰えるように建物の復旧ではなく取り急ぎの生活の再建を目的として補償額を50%迄に抑えているから、
普通は地震保険で全額補填を考えるものではないよ

[7378: マンション掲示板さん]

>>7376 住民板ユーザーさん8さん
住宅を購入すると保険だけではカバーしきれないリスクがいっぱいあって買わなければ良かったと後悔してしまう人も居るでしょう。
このようなリスクを背負ってまで何故購入するのでしょう？
田舎に帰りたく無いからですか？
田舎は空き家はいっぱい有るのだから家を0円で譲って貰えたら良いのにと。
そうしたら地震で全壊しても痛くも痒くもないでしょう。

[7379: 検討板ユーザーさん]

>>7378 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[7380: 匿名さん]

地震が起きた時に保険じゃまかないきれないのは別にこのマンションに限った話じゃないからそんなに騒ぐようなことではないんだけど、
>>7375 マンションギャラリーさん
みたいに自分の加入してる保険についてちゃんと理解できてなくて安心だと思っている人は危ないよ
ちゃんと保険証券見直しといたほうがいいよ

[7381: マンションギャラリー]

>>7380 匿名さん
保険証券見直してみます。。

[7382: eマンションさん]

やっぱり今のマンションユーザーの話題はシントシティですかね。
シントシティもシティテラスも都内に行く時間はそんなに変わらないような気がします。
あと駅からの距離も同じくらいですね。
何が良いんでしょうかね。
シントシティはマンション内にコンビニがあるけど、遠い部屋からはあまり使わなさそうです。

[7383: マンション掲示板さん]

>>7382 eマンションさん
都内に出るならシントシティが圧倒的に便利ですよね。レイクタウンは都内に出るのは不便です。職場が都内ならまだスカイツリーライン沿線のが便利ですね。私は市内勤務なので関係ないですが。

[7384: 匿名さん]

関係ないですが。

[7385: マンション掲示板さん]

>>7382 eマンションさん
都内に出るならシントシティが圧倒的に便利ですよね。レイクタウンは都内に出るのは不便です。職場が都内ならまだスカイツリーライン沿線のが便利ですね。私は市内勤務なので関係ないですが。

[7386: マンション検討中さん]

>>7385 マンション掲示板さん
ただ、シントシティは都内と同じくらいの価格帯だからねえ。。。それならば都内でいいじゃんと思ってしまう。。。まぁ、1500万の差は感じられないので買うならこっちかなぁ、とまだ悩んでおります。

[7387: マンションの執行人]

>>7386 マンション検討中さん
部屋の中身はシントシティもシティテラスも変わらないですよ。
立地は快速があるさいたま新都心の方が早く都心部に着きますが、通勤時間差は片道30分程の差でしょう。
価格差は1500万?2000万程ですが、この金額差で通勤の30分差をどう評価するかでしょうね。

[7388: 通りがかりさん]

話題がなさすぎて地震の話してると思ったらシントシティの話か。

もうシティテラスの検討板じゃなくてマンション雑談板と化してるな。

[7389: 匿名さん]

また自分の興味ない話題批判ですか
なぜ他人が比較検討することがそんなに気に入らないんですかね？

[7390: マンション検討中さん]

>>7388 通りがかりさん
地震の話題は東日本や熊本の震災の時にも問題となった事なので、購入検討者が全く的外れではないにしてもここところか一軒家にも言える共通事項ですからね。ただ、シントシティはほんとよく分かりません。価格帯はもちろん上ですがリビオ、ルピアコート、ルピアグランデ辺りとの比較の方がまだ話題になりそうものをシントシティとは・・・

[7391: マンション検討中さん]

検討板で他のマンションと比較検討する事の何がそんなにおかしいんでしょうか？
地震もこのマンションが地震にあった時どうなるかという意味のある話でしたし。
情報交換を阻害するような書き込みは規約違反ですのでやめて下さい。

[7392: 匿名さん]

シントシティなんてクラスが違いすぎて比較にならないでしょ
って書き込みも１つの比較検討情報であって意味がないとは思わないし、
何よりそれを書き込まれたとして誰がなんの迷惑を被るかが全くわからないので、
そんな躍起になって批判を始めるのは謎です
スレッド管理者でもあるまいし

[7393: マンションのジーザス]

>>7388 通りがかりさん
レイクタウンのこの土地のマンションとしてはよくやってる方ですよ。
しかし、近くに大型ショッピングモールがあることや、駅からの距離等、共通してるところは多いですよ。

[7394: 匿名さん]

>>7390 マンション検討中さん
新越谷なら、ちょっと背伸びすれば悪い選択肢ではないですし、ファインシティの方は以前私も検討してました。
今は、妻の方がレイクタウンに魅力を感じてるので、レイクタウン内のガーデンと天秤に掛けてる感じです

[7395: マンションの挨拶人]

>>7394 匿名さん
ガーデンハウスの完成は2年後ですよ。
その間にまた別の場所でマンションが出来そうなので、また検討材料が増えますね。
あと、あまり先送りするとこのマンションで良い部屋が埋まってしまいますよ。
今のところここのマンションで良い部屋はＣ棟とＡ棟くらいしか残って無いですね。

[7396: 通りがかりさん]

>>7394 匿名さん
私はガーデンにしました

[7397: マンション検討中さん]

>>7388 通りがかりさん
シントシティとこことの比較だからいいんじゃないの？ここだけ検討してる人もいないでしょうから。ダメなの？

[7398: マンションエンペラー]

>>7396 通りがかりさん
おめでとうございます。
まだガーデンハウスは着工してませんが、もう購入したんですね。
ガーデンハウスは価格が強気の価格なので、どうなのかなと思いましたが、意外に人気があるんですね。

[7399: マンション検討中さん]

ガーデンは先月から着工してますよ。完成も2年後じゃなく正確には1年5ヶ月後です。シティテラスも比較しましたが、2年前に完成したマンションでしたので、辞めました。ファインシティ は場所的に論外ですね。

[7400: 通りがかりさん]

シントシティとここの比較はありえないやろ。シントシティ買えるならシントシティ買うやろ。
ここは、ファインシティやルピアグランデ、新三郷と比較するマンションやろ？きっと。

[7401: マンションの執行人]

>>7400 通りがかりさん
いや価格や立地の資産価値はシントシティの方が全然良いですが、生活環境が似ているから、それで比較してみたんですよ。
大型ショッピングモールに近いけど、近くにちょっとしたスーパーが無いのは立派な共通点ですね。
あと

[7402: 匿名さん]

>>7400 通りがかりさん

他人が何を考えどう比較するかはあなたが決めることじゃないよ

[7403: 匿名さん]

>>7397 マンション検討中さん

この前から話題潰して荒らそうとしてる人がいるから相手にしなくてもいいよ

[7404: 通りすがり]

ガーデンは施工前販売なのでここと違い、オプションの選択等あると思いますが、どうなんでしょう

[7405: 通りがかりさん]

>>7404 通りすがりさん
スミフがやったレイクの南側でそれができたマンションってあるんですかね。

[7406: シントシティを5500万で買う]

シントシティを5500万で買う
ここを3500万で買う
10年後、家庭事情で住み替える必要が発生。
僕のAIだと
シントシティを5500万　→　7500万　プラス2000万
ここ3500万→　2200万　　マイナス1300万
ぐらいの予想です。高くても損はしないのがシント
ただ永住確実ならここのが安くてお得です。

[7407: 匿名さん]

>>7397 マンション検討中さん
比較にならないよという一意見だから、その理由に納得すればスルーすればいいし、自分が同じように比較の対象にしてるなら話を続ければいいと思いますよ。
粘着さんが話題潰しだとか、平地に敢えて乱を起こそうとしてますが、それぞれが取捨選択して必要な事を話せばいいだけのことです。

[7408: 通りがかりさん]

>>7404 通りすがりさん
ガーデンは7月ぐらいまでなら建築オプションできますよ。

[7409: マンション検討中さん]

ガーデンは確か、色選べたり、キッチンの高さ選べたりが無料でした。
あと、建築オプションっていうのがあって床暖房を広くしたり、ダウンライト増やせたり、色々説明ありまして、シティテラスからガーデンに乗り換えました。

[7410: 匿名さん]

>>7407 匿名さん

他人を粘着呼ばわりしてる人に言われても説得力ゼロですね

[7411: 通りがかりさん]

>>7409 マンション検討中さん
色、高さは無料でしたね。
建築オプションは一番南の棟で4月まで、一番北の棟で7月までだったと思います。

[7412: 匿名さん]

>>7407 匿名さん

余計な一言加えて場を荒らしてるのは貴方では…？
ちょっと呆れた

[7413: マンション検討中さん]

>>7407 匿名さん

> 話題がなさすぎて地震の話してると思ったらシントシティの話か。
> もうシティテラスの検討板じゃなくてマンション雑談板と化してるな。
をどう読んだら
> 比較にならないよという一意見
になるんだ？？？

[7414: 通りがかりさん]

>>7411 通りがかりさん
そうなのですね。であれば、すぐに住まなくていいからオプション行使したいか、そんなに待てないかという天秤になりそうですね。

現物を見れるのとすぐに住めるのが完成済物件のメリットですもんね。ガーデンハウスは一番南以外は景観も不安ですし。

[7415: マンション検討中さん]

必死な人が連続書き込みしてて笑える。
そんなにこのマンションが好きなん？

それはいいとして、ここにしてもガーデンハウスにしても、街外れ感は一緒なので、あとは大規模なマンションとそうでない所も比較要因だね。
中古でも築５年以内がもう少し値を下げてくれれば嬉しいんだけど、うちの奥さんも含めてイオンモールと比較的新しい町並みに付加価値を見出す人が一定数いるみたいで難しいみたい

[7416: マンションコミュニティ]

>>7406 シントシティを5500万で買うさん
シントシティが中古7500万で売れるはずが無いでしょう。
シントシティですら1400部屋もあれば完売まで10年はかかるでしょう。
新古の部屋が売れ残っているのに7500万の中古の部屋は買いません。
このマンションの中古と一緒であと10年は中古で売れません。

[7417: 匿名さん]

>>7415 マンション検討中さん

そうやってわざわざ余計なこと言って荒らす意味ある？
いい加減にしてほしい

[7418: マンション検討中さん]

>>7400 通りがかりさん
ローンキツキツでシントシティ買うか、かなり余裕をもって頭金予定の2000万を貯蓄にまわしてこちらを買うか、実際に物件見てみましたが2000万の差はないかな？東京までの通勤時間を2000万で買うかどうかでしょうね。余裕で5500万出せるならもっと違うところあるだろうし。