シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7361: マンションギャラリー]

>>7360 住民板ユーザーさん3さん
あそこはプレミアム価格ですよ。
下手したら4000万くらいの価格になるでしょう。

[7362: 住民板ユーザーさん3]

やっぱりお高いんですね～！

[7363: マンション掲示板さん]

バルコニー使用料が毎月かかってきますね。

[7364: eマンションさん]

>>7363 マンション掲示板さん
バルコニー使いたい?！
西からのお日様が強烈で洗濯物が渇くの早そう。
子供もバルコニーでたくさん遊べそうだし、俺が契約したかった。

[7365: gマンション]

>>7340 fマンションさん
黒ワゴンの男が駐車場枠をはみだして停めてましたね。
暴走はするわ、駐車場枠ははみ出すわで、これは白髪紳士営業マンにガツンと言って貰わないと治りませんねー。

[7366: マンション検討中さん]

完売していないから、管理組合は結成できない。この場合この場合はすみふが管理の全責任をおうでいいんですかね。

[7367: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7366 マンション検討中さん
完売してないけど、一応管理組合は有りますよ。
しかし、これから駐車場や駐輪場を契約する人はスミフのさじ加減によって場所が決められるので、管理組合は機能してないも同然ですけどね。

[7368: 評判気になるさん]

>7367 シティテラス越谷レイクタウンさん
たとえ話で恐縮ですが、あくまでもたとえなのでお気を悪くされないでください。
今の管理組合の状況で、建物に致命的な被害がでるほどの地震によるダメージが発生した場合は、すみふさんが主導で建物の修繕費の不足分などを払ってくれるような契約なのですかね?
完売までが長引けば長引くほど、現在の不安定な管理組合が継続された場合、想定外の対応が明確でないといささか不安を感じました。南海トラフが必ずくるとか言われていますしね。

[7369: マンションの執行人]

>>7368 評判気になるさん
未契約の部屋の管理費や修繕費はスミフが管理会社に支払ってますよ。
まぁ親会社から小会社に資金が流れて、その資金を親会社に上納する図式になるのでしょうけど。
管理組合の外で資金がコントロールされている状態なので、管理組合は実質機能してない状態ですね。
でも大きな地震が来たら管理会社が加入している地震保険でカバーするのでは。
修繕費を使うことは無いような気がします。

[7370: 販売関係者さん]

>7369 マンションの執行人さん

お返事ありがとうございます。地震保険でカバーできるのですね。よくわかりました。いらぬ心配だったみたいです。

[7371: 住民板ユーザーさん8]

>>7368 評判気になるさん
致命的なダメージを受けた場合、その建物は取り壊しになります。住不が所有する部屋は、住不の負担で、皆さん所有の部屋は皆さんの負担です。地震保険の証券見たほうがいいと思いますが、全壊でも1戸あたり保険金は500万円くらいだと思います。住宅無くなってもローンは残りますから、注意が必要です。でもここの物件は全壊でも3000万円しか損しないので、その点は他の値段が高い物件に比べて有利です。

[7372: マンション検討中さん]

>7371 住民板ユーザーさん8
では2500万の負債が残るのみなんですか? きツいなあ。まあそんなことは起こらないのでしょうが・・・

[7373: 通りがかりさん]

>>7372 マンション検討中さん
それが心配な人は家を買わずに賃貸生活ということになります。

[7374: シティテラス日本改造委員会]

>>7373 通りがかりさん
日本は地震国なのに分譲マンションで地震が起きて住めなくなっても住宅ローンはチャラにならないなんておかしいです。
いっそのこと分譲マンションを全部賃貸化してしまえばそのようなリスクは無いでしょうが。

[7375: マンションギャラリー]

>>7372 マンション検討中さん
各自で地震保険に加入していたら保険から、契約した金額の最大値まで出ますから、夫妻が残る事はあまり無いですよ。
うちはあいおいニッセイ同和損保に加入しているので、室内が地震で半壊しても安心です。

[7376: 住民板ユーザーさん8]

>>7375 マンションギャラリーさん
その契約した金額を確認してくだいね。
火災保険1000万円、地震保険500万円の人も多いと思います。ちなみに大半損の場合、その6割300万円しか地震保険から払われません。
負債でなく、夫妻が亡くなって団体信用生命保険を使うという、ブラックジョークなのかもしれませんが。

[7377: 匿名さん]

地震保険って基本的に国が運営してるからどこで入っても保険金額は一律建物評価額の50%保証までだよ
全額支払ってもらうには特約で高い保険金足して上乗せしないといけないけどそんなのに入ってるの？
ちなみにあいおいの特約だと地震による火災だけが対象だから地震で直接被った被害には支払われないよ？

地震は広い範囲で一度にたくさんの被害が出るから保険会社が支払不能に陥らないように国が関与していて、
なるべくたくさんの人に広く貰えるように建物の復旧ではなく取り急ぎの生活の再建を目的として補償額を50%迄に抑えているから、
普通は地震保険で全額補填を考えるものではないよ

[7378: マンション掲示板さん]

>>7376 住民板ユーザーさん8さん
住宅を購入すると保険だけではカバーしきれないリスクがいっぱいあって買わなければ良かったと後悔してしまう人も居るでしょう。
このようなリスクを背負ってまで何故購入するのでしょう？
田舎に帰りたく無いからですか？
田舎は空き家はいっぱい有るのだから家を0円で譲って貰えたら良いのにと。
そうしたら地震で全壊しても痛くも痒くもないでしょう。

[7379: 検討板ユーザーさん]

>>7378 マンション掲示板さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[7380: 匿名さん]

地震が起きた時に保険じゃまかないきれないのは別にこのマンションに限った話じゃないからそんなに騒ぐようなことではないんだけど、
>>7375 マンションギャラリーさん
みたいに自分の加入してる保険についてちゃんと理解できてなくて安心だと思っている人は危ないよ
ちゃんと保険証券見直しといたほうがいいよ