シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7321: 通りがかりさん]

>>7319 cマンションさん
駐車場は2台目以降は満車になれば立ち退きになるわけですから、駐車場の数の世帯数はつかえることになりますよね。8割くらいはあるでしょうから、仮に想定を越える9割方車を所有していたとしても、9割埋まるまでは駐車場はあると考えられますね。

[7322: マンション検討中さん]

>>7315 bマンションさん
安ければもちろん助かりますが、そもそもレイクタウンにどれだけ魅力を感じてるか次第だと思うので、予算の範囲内なら購入する人も普通に居そうです。

[7323: マンション検討中さん]

レイクタウンは住みやすいと思いますよ。緑や池が多いし、歩道が整備されているので、小さな子供を持つ家庭にとっては良いところです。ただし、子供の教育を考えると、中学生以降はさいたま市かな。その頃には、マンションは手狭になっているし。

[7324: 匿名さん]

>>7321 通りがかりさん

どかした人からすごく恨まれそうで怖いですね・・・

[7325: 住民]

うちは駐車場２台契約してるけど今さら明け渡す気はないよ。
車２台あるのに困るだろ。
これから入居時する人は外にでも借りてもらうしかないな。こっちは契約してるしな。

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 住民さん
住民の方ではないと思いますが、一応、教えておくと、他のマンションでもほとんどは駐車場なくなったら１台のみになる内容の契約ですよ。

[7327: マンション検討中さん]

>>7312 匿名さん
私は、逆に電車通勤なので職場への通勤時間的にここのプライオリティは低めです。田舎育ちなので１０分そこらで駅に着けるのは近い感覚ですし、かと言って駅近過ぎるのも味気ない帰路になるので立地自体に不満はありませんけどね。

[7328: 匿名さん]

駅に近いA棟ってもう販売されてましたか？

[7329: 住民]

>>7326 マンション検討中さん

悪いがうちは営業マンから２台までは普通に契約できると言われてるんだよ。
明け渡す話なんか聞いてない。よって明け渡す気は毛頭ない。
お前こそ本当に住民か？
このマンション買えなかった妬みで書き込むのやめろや

[7330: 通りがかりさん]

検討者にとっては今期の35戸の販売に対して駐車場35台という事実だけが大切で、もしいますぐ買わなくて次の期には駐車場がどうなりそうか気になるなら聞いてみるしかないですよね。

[7331: マンション検討中]

>>7329 住民さん
乱暴な口調の必要ある？荒らしてるあなたこそ出て行って欲しい。住民ではないのでは？
穏やかにできないのでしょうか。前向きな人達の場所なのに迷惑です。

[7332: マンション検討中さん]

ここは住民のフリしてアホなこと書いてマンションの評価を下げさせようとする輩がいるからほんと参るわ。

[7333: マンション検討中さん]

>>7319 cマンションさん
駐車場が空いてるようでも駐車場の契約だけしている方もいるようなので実際に空いてるとこはすくないかもですね。

[7334: マンション掲示板さん]

営業に言われた事をそのまま鵜呑みにしてる二台持ちって笑えた。録音でもしてたら裁判でそれを証拠にマンション管理組合と争えばいいだけのこと。複数台の契約は出来てもそれが複数台を維持できるかどうかは全く別の次元。
営業ってのはマンションの規約じゃないので規約通りに運用されるだけのこと。
謳い文句に釣られて規約すら確認できてない人が存在するってのは民度のせいかね？

[7335: 匿名さん]

住民を騙る嫌がらせと、それを民度に誘導するいつものコンボお疲れ様です。
とりあえず、駐車場の話題は住民版でも既に何回か出ている話だから一読したら？

いくらなんでも、高級マンションでもなければ１台だけになるのは説明されるし、常識の範疇

[7336: マンション検討中さん]

仮に２台目を明け渡す契約だったとしても明け渡さない人も出てくるでしょうね。管理組合も管理会社も強情な住民には結局何も出来ない。
やっぱごねたもの勝ちなんでしょうかね。

[7337: 匿名さん]

明け渡した人には駐車場を新しく使ってる車や利用者は分かるわけなのでイタズラとかされないか心配ですね

[7338: 匿名さん]

>>7323 マンション検討中さん

中学までの小さい子供は保育園幼稚園の競争率が高く小中学校がかなり遠いのであんまり向いてないと思います

[7339: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん
契約不履行はごねればごねるだけ不利になりますよ
他のマンションでもそういう事のないように結構な不利益が規約に書かれてたりします。

[7340: fマンション]

>>7336 マンション検討中さん
黒ワゴン、白ワゴン、黒セダンの男は3台契約してますよ。
以前もヘルメット放置して契約解除処分になったけど、また別の空いてる場所で契約したみたいです。
相変わらず駐車場内を暴走してますが、やっぱり管理会社もお金になれば、人物像は問わないのでしょうね。

[7341: マンション検討中さん]

>>7335 匿名さん
恒例行事みたいですから構うだけ無駄では？ただ住民板にも住民でない人は書き込んでますよね。あっちはすぐバレれて指摘されるかスルーされるかしてるようですけど

[7342: マンションエンペラー]

>>7328 匿名さん
Ａ棟はまだ販売されてませんよ。
スミフにとってA棟はただのオブジェのようですね。
２年経っても販売する気配すら無いですから。
完全な塩漬け状態です。

[7343: 匿名さん]

>>7340 fマンションさん

管理会社は業務の受託だけなので、お金になるかは関係ないのでは？
むしろ契約不履行で管理組合から違約金を請求されるリスクがありそう。

[7344: 住民板ユーザーさん6]

無理矢理明け渡した場所に新たに駐車する人は明け渡し被害者に逆恨みされて車にイタズラされるでしょうね。
駐車場借りるときは明け渡された場所なのかどうか確認しないと恐くて駐車できないと思います。

[7345: 通りがかりさん]

>>7338 匿名さん
吉川と違って小中学を作ってくれなかった点はレイクの厳しいところですよね。大相模小も川柳小も年期はいってるし。

[7346: 匿名さん]

>>7345 通りがかりさん

越谷市にとってレイクタウンは重要ではないということでしょうね。
学校を作るほどの事もないと判断したのでしょうか。吉川美南以下ということなのでしょうか。

[7347: 匿名]

学校が少ないのは確かですが、学校を作るとなるとかなりの資金などの計画が必要かと思います。
掲示板やら日常会話で学校を作って欲しいと言っても、明日や明後日、一ヶ月後に出来る事が無いので、まずは他のマンションの人達を巻き込んで協力して越谷市に訴えるのが一番です。
しかし、少子高齢化になった今、学校を作る事より、福祉にお金が流れていくような気がします。

[7348: 匿名さん]

俺も学校なんかよりパチ屋作ってもらいたいわ。
レイクタウンから移動しないでパチンコ打てたら時間と金の節約になる。

[7349: 通りがかりさん]

>>7347 匿名さん
他のマンションの人はいまから訴えても小学校ができるころには子供はもう小学生じゃないですよ。

[7350: マンションの執行人]

>>7345 通りがかりさん
市役所の出張所が無いから住民票を取りに行くのが面倒くさい。
越谷か南越谷に行かないと役所が無いのは越谷レイクタウンを軽視しているとしか言いようが無い。
しかしイオンホールが確定申告会場になっているほど、このレイクタウンは市役所や税務署にとって搾取しやすく、文句のでないユートピアのような場所なんでしょう。

[7351: 匿名さん]

>>7341 マンション検討中さん

まだ言ってるんですか・・・
いい加減情報交換を阻害する荒らし行為は辞めてください

[7352: 通りがかりさん]

>>7350 マンションの執行人さん
マイナンバーカード作ろう。

[7353: 名無しさん]

>>7352 通りがかりさん

マイナンバーカードを作れば住民票が必要ないんでしたっけ？無知ですいません。

[7354: 通りがかりさん]

>>7353 名無しさん
コンビニで住民票などが出せるようになります。

役所にいくと｢マイナンバーの仕組みできたんだから住民票で窓口にくるんじゃねえ！｣とでも言いたげにマイナンバーカード作ることを推してますよ。

[7355: マンションギャラリー]

>>7354 通りがかりさん
マイナンバーカードの用途はあんまり無いし、あれは税務署がマイナンバーと銀行等の金融機関と紐付けして所得隠し対策の為に面倒なカード作らせたのでしょう。
あんなカード使いみちが無いし。
税務署は税金を搾取するために消費税上げたり、マイナンバー作らせたり、そんなに公務員と既得権益を守りたいのですかね。
ワタミの渡辺美樹氏も公務員を変えることは出来ないと諦めてしまいました。
もっと節税の仕方を教えてくれたら良いのに、税金を搾取することばかり。
去年は奥さんの配偶者控除を受けられるはずだったのに税務署が教えてくれなかったから受けられなくて大量の税金を納めてしまった。
彼らは搾取することに熱心で重要なところは教えない機関です。

[7356: マンコミュファンさん]

Ａ棟販売中ですよ。とっくの昔に？

[7357: マンション検討中さん]

>>7356 マンコミュファンさん
どうしてそういうウソつくかな。13戸くらいしか無いから即完売するでしょう。

[7358: マンションコミュニティ]

>>7356 マンコミュファンさん
Ａ棟はエントランスから近いので販売したら直ぐ売れてしまうでしょう。
Ａ棟先に販売したらＦ棟、Ｄ棟が売れなくなってしまうので、Ｆ棟、Ｄ棟が売れたら販売するでしょう。
そうなると販売開始は2025年辺りになりますね。

[7359: マンション掲示板さん]

西向きですけどね。気にならなければ。

[7360: 住民板ユーザーさん3]

A棟のバルコニー付きの部屋 いいですね

[7361: マンションギャラリー]

>>7360 住民板ユーザーさん3さん
あそこはプレミアム価格ですよ。
下手したら4000万くらいの価格になるでしょう。

[7362: 住民板ユーザーさん3]

やっぱりお高いんですね～！

[7363: マンション掲示板さん]

バルコニー使用料が毎月かかってきますね。

[7364: eマンションさん]

>>7363 マンション掲示板さん
バルコニー使いたい?！
西からのお日様が強烈で洗濯物が渇くの早そう。
子供もバルコニーでたくさん遊べそうだし、俺が契約したかった。

[7365: gマンション]

>>7340 fマンションさん
黒ワゴンの男が駐車場枠をはみだして停めてましたね。
暴走はするわ、駐車場枠ははみ出すわで、これは白髪紳士営業マンにガツンと言って貰わないと治りませんねー。

[7366: マンション検討中さん]

完売していないから、管理組合は結成できない。この場合この場合はすみふが管理の全責任をおうでいいんですかね。

[7367: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7366 マンション検討中さん
完売してないけど、一応管理組合は有りますよ。
しかし、これから駐車場や駐輪場を契約する人はスミフのさじ加減によって場所が決められるので、管理組合は機能してないも同然ですけどね。

[7368: 評判気になるさん]

>7367 シティテラス越谷レイクタウンさん
たとえ話で恐縮ですが、あくまでもたとえなのでお気を悪くされないでください。
今の管理組合の状況で、建物に致命的な被害がでるほどの地震によるダメージが発生した場合は、すみふさんが主導で建物の修繕費の不足分などを払ってくれるような契約なのですかね?
完売までが長引けば長引くほど、現在の不安定な管理組合が継続された場合、想定外の対応が明確でないといささか不安を感じました。南海トラフが必ずくるとか言われていますしね。

[7369: マンションの執行人]

>>7368 評判気になるさん
未契約の部屋の管理費や修繕費はスミフが管理会社に支払ってますよ。
まぁ親会社から小会社に資金が流れて、その資金を親会社に上納する図式になるのでしょうけど。
管理組合の外で資金がコントロールされている状態なので、管理組合は実質機能してない状態ですね。
でも大きな地震が来たら管理会社が加入している地震保険でカバーするのでは。
修繕費を使うことは無いような気がします。

[7370: 販売関係者さん]

>7369 マンションの執行人さん

お返事ありがとうございます。地震保険でカバーできるのですね。よくわかりました。いらぬ心配だったみたいです。