シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7246: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
中古物件でもフルリノベーションされてて新築同様なら良いんじゃないでしょうか？それでここより駅近で値段が安くてなんてとこはないでしょ。ここは法的に中古かもしれませんが、未入居ってポイントたかいですよね。専有部分は新築同様ですから。お金があるなら駅近物件の中古をフルリノベーションされて、維持費のかかる駐車場払ってベンツでもアウディでも乗り回してくださいよ。こっちはまた違った部分にお金を回せますから。

[7247: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
コスパにあふれたところをさがすなら中古アパートのがよろしいのではないでょうか。良いところをオススメいたしますよ。

[7248: マンション検討中さん]

>>7240 通りすがりさん
駅近中古マンションをフルリノベーションすればよいのでは？共有部分に関してはこちらの方が新しいし、よいですね。中古だと保証とかも変わってくるのでは？こっちは未入居物件なので問題があっても安心ですよね。

[7249: マンション検討中さん]

>>7240 通りすがりさん

また、駅近でリノベーションされてなくてあの価格ですから、フルリノベーションしたらどれくらいの価格になるんでしょうか？都内にも住めそうですし、新築一戸建てだって買えちゃうんじゃ？お金持ちは羨ましいですね。

[7250: マンション検討中さん]

>>7236 匿名さん

どんだけ車を愛してるんですか？カバーでもかけとけば違いますよ。

[7251: マンション検討中さん]

>>7237 匿名さん

露天の平置きに今時抵抗ある人なんていないけど。地方でガレージ付きのドリームハウスでも購入された方がよろしいのではないでしょうか？

[7252: マンション検討中さん]

>>7239 匿名さん
このラウンジからみえる中庭とマンションの景観をみて凡百と捉えるあなたの感性が鈍いと思いますね。このマンションの住民としては癒される空間ですよ。

[7253: 通りがかりさん]

共有部の植栽なんてどっちでもいいよ。

マンション内にいるなら自分の部屋でくつろぎたいし。

[7254: マンコミュファンさん]

フルリノベーションするほど古いマンションはレイクタウンにはありません。
リノベーションの意味や、価格分からずに語っていては意味がないですね。

[7255: マンション検討中さん]

>>7254 マンコミュファンさん
他人が使用済みのマンションで満足できるならそちらでどうぞ。

[7256: 通りがかりさん]

中古をフルリノべーションして大金払ってでもレイクタウンに住みたいと思う人がいるということなら、それはうれしいことじゃないですか。

それだけこの街に魅力があるということでしょう。

[7257: マンション検討中さん]

>>7254 マンコミュファンさん

私は使用感のあるマンションはイヤですので。

[7258: マンションの執行人]

>>7249 マンション検討中さん
リノベーションしたらそれだけで1000万は上乗せされてしまいますよ。
購入する側からしたら費用対効果が見合ってないですよ。
レイクタウンのファンでもない限りそのような価格では購入しないでしょう。

[7259: 匿名さん]

フルリノベーションで1000万って築数十年のマンションでの話でしょ
そんな古いマンションレイクタウンにないよ

[7260: 匿名さん]

>>7251 マンション検討中さん

やはり何度も言われている通りこのマンションでポイントとして押されているのはそういうところにお金をかけられない金銭的事情が最優先な人向けってだけの事ですよね

[7261: 匿名さん]

>>7252 マンション検討中さん

誰も住民が癒されていることを否定なんかしていないですよ
他のマンションに比べて植栽が優れているという話が出ていたのに対して
画像をみても明らかな通り他のマンションと比べても凡百なので自慢できるようなものではないといわれているだけですね

実際ごく一般的なレベル、自然との融和を重視して来たこれまでのレイクタウン内のマンションと比べると下のレベルですね

[7262: マンションの執行人]

>>7261 匿名さん
貴方はレイクタウンの他のマンションの庭園を知ってるのですか？
このマンションの庭園は下のレベルでは無いですよ。
中くらいのレベルです。

[7263: 匿名さん]

>>7261 匿名さん

レイクタウン内で他のマンションとは、どのマンションを指してます？
私的ですが、グランアルト（ザ・シーズン含む）とかは、綺麗だな～と思いますが、他のマンションってそんなに植栽ありましたっけ。

[7264: 評判気になるさん]

この画像みて思ったことは、ここの戸建て、最悪だな。シティテラスに囲まれた息苦しさ。俺ならここの戸建ては絶対買わない。

[7265: 匿名さん]

>>7260 匿名さん

そうですね。
金銭的な面はここの長所だと思います。
金銭的に余裕のある人は、レイクタウン内のマンションを検討する人は少ないんじゃないかな。

[7266: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
それならレイクタウンじゃなくても…
という話になりますよね。
お金をかけられないのと
お金をかけないは意味が違うので。
ここはあなたの希望ではないだけで、
魅力を感じるポイントは人それぞれですよ。

[7267: マンションギャラリー]

>>7264 評判気になるさん
貴方が買わなくてもセレブ御用達が買ってますよ。
ここのタカラレーベン戸建ては新築価格で5000万しました。
レイクタウンでもセレブが購入するエリアになります。

[7268: 匿名さん]

>>7264 評判気になるさん

この戸建もこのマンションと同じくレイクタウン内では安価だったので人気でしたよ

[7269: 匿名さん]

>>7267 マンションギャラリーさん

4000万台でしたよ

[7270: 匿名さん]

>>7265 匿名さん

レイクタウン内の他のマンションはこのマンションと違って金銭的に余裕がない人が買うには厳しい価格でしたが売れましたね
その分それなりの売りがありましたが

[7271: 匿名さん]

>>7263 匿名さん

どこもちゃんと植栽がされてますよ
初期のマンションほどそれが売りでしたね
植栽が全然ないのはブリリアのパークサイドの方ぐらいですね
そのかわりあそこは周りが公園ですからね

[7272: 通りがかりさん]

ここ以外のマンションはお金に余裕がない人は厳しかったけどこのマンションなら買える？グランセンス以外はここと価格がほとんど変わらないのに？？

逆に言えばほんとに変わらない価格なんですよね。

[7273: 評判気になるさん]

この戸建てがセレブなの? さいたまのセレブって士農工商以下なのか・・

[7274: 匿名さん]

>>7272 通りがかりさん

グランセンス以外がこのマンションと変わらないとかまた平気で嘘をつきますね
ボトムでこのマンションのミドルハイぐらいの価格帯じゃないですか
3000万がボリュームゾーンのマンションはここしかないでしょ

[7275: マンション検討中さん]

>>7260 匿名さん

だから 機械式駐車場が嫌だって言ってるでしょ。待つし。

[7276: 検討さん]

>>7275 マンション検討中さん
情報交換にならない書き込みばかりですね。
明らかに購入検討していないネガキャン必死が居るようです。それだけ注目度が高いということですね。

[7277: 通りがかりさん]

無視しましょう

[7278: マンション掲示板さん]

>>7276 検討さん
ネガキャンを仕掛けてくる人の属性はどんな人達なのでしょう？
同業他社の人なのは想像出来ますけど、後はどんな属性の人なのか想像がつきません。

[7279: マンション検討中さん]

>>7261 匿名さん
他のマンションより植栽が優れてるとか一言もいってないですが。あなたのような感性の鈍い方に下のレベルと言われてもなんとも思いません。あなたの感性が下ですからね。

[7280: 通りがかりさん]

人間は植栽ひとつでこれだけ盛り上がれる生き物なんだ。賞賛に値しますね。

やはりマンションを買うには感情もむき出しになりますね。

[7281: 検討さん]

>>7278 マンション掲示板さん
ほとんどが同業他社じゃないでしょうか。
あとは何でも煽ってみて反応を楽しんだり、
人の幸せを喜べない人なのでしょうね。

[7282: マンコミュファンさん]

レーベンはいやだー会社としてマイナーすぎる。

[7283: マンション営業マン]

>>7282 マンコミュファンさん
それならこのスミフのマンションを購入してくださいm(_ _)m
タカラレーベンよりメジャーな会社ですよ。

[7284: 匿名]

フェラーリはシャッター付きガレージに空調がある環境に置いた方が良いですよ！
値段が高く特別な乗り物です。
ここのフェラーリオーナーは普通に青空駐車ですが。それにしばらくフェラーリを見てません。
住友の持ち物？？かなと、最近思ってきました。
理由はいくつかありますが。、、
こちらの駐車場、国産高級車（セダン）も置いてあります。車を大切にする気持ち分かります。

[7285: 匿名さん]

スミフの人もこの掲示板読んでくれているのかな？
公式サイトの表記が、平成から西暦に変わってた。

入居（引渡）予定日
2019年6月下旬

いつ頃まで販売続くのかな？
武蔵野線の車内広告は、同じスミフだけど、ガーデンハウスが目立ってきた気がするんだけど。

[7286: 匿名さん]

またネガキャンだ部外者だ同業他社だが始まったよ

[7287: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん

いい加減子供の喧嘩でスレ荒らすのやめたら？

[7288: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

ここを購入して後悔してる人なのかな？
検討している立場からすると、ネガキャン、ネガキャン騒いでるのを見ると、本当にここ買って大丈夫なのか不安をおぼえる。

[7289: 通りすがり]

使用感があるのがいやだーって書き込みが多いですけど…
もう築二年で法的に中古ですし、
共有部の使用感…もうけっこうありますよ笑

それが受け入れられるなら、中古駅チカで内装を100万ぐらいで使用感なくして購入がおすすめですけどね
冷静に…

ムダに未入居、実質新築ですっ！っていって価格維持しようとするのもどうかと…
中古だということを受け入れるべきです

[7290: 通りがかりさん]

>>7289 通りすがりさん
そういう価値観の人は一定数いて、絶対ここは買わないと思います。けどやっぱりそこは嫌な人もいるんですよね。赤ちゃんのベビーカーとかで一緒で、なんというか気持ち的に、せっかく買うのに中古は…みたいなリクツヲ越えたものだと思います。

[7291: マンション検討中さん]

>>7289 通りすがりさん
あなたみたいな人は中古買ってください。共有部分はここより使用感あるでしょ笑
専有部分が未入居はキモチーですよね。中古は嫌だって方が買ってくれれば良いんですよ。

[7292: マンションエンペラー]

>>7289 通りすがりさん
うちも1年使ってフローリングにもキズが目立ってきて使用感バリバリあります。
もう新品では無いですし、中古感ハンパないです。

[7293: マンション検討中さん]

>>7288 匿名さん

私じゃなくてあなたが荒らしているのですよ。人のせいにしないで下さい。
ここの住民がネガティブなこと書くと思いますか？当然他マンションの方で見下してる方ですよね？

[7294: マンション検討中さん]

>>7292 マンションエンペラーさん

住んでれば当たり前だよ。

[7295: マンション検討中さん]

>>7289 通りすがりさん
100万で全部の使用感を無くすのは難しくないですか？風呂を新品に変えるくらいでそれぐらい行っちゃうと思うけど。トイレ、キッチン、フローリング、クロスどれもこれも新品が良いですね。今の駅前の中古のマンション＋リノベーション費用かぁ。

[7296: 通りすがり]

そこまで使用感、未入居にこだわる人が完成後販売の物件あたりますかね？笑

普通にマンション購入なら施工前完売で、全く使用感のない状態で購入できますよ？
オプションも豊富に選択できて自分なりの部屋にできますし！
間取りも変更できたり！

中古を改装しても住めないぐらい使用感にこだわる人が完成後販売のここを検討してるとは思えない…

[7299: 匿名さん]

>>7293 マンション検討中さん

何か勘違いされているようですがここは住民のスレではなく検討者のスレなのでネガティブな点を含めてシビアに検討するのが当たり前ですが？
住民としてそれが気に食わないからといって邪魔をするのであればこのスレ的には荒らしです
住民用には住民板がちゃんとあるのでそちらだけみていてくださいよ

[7301: マンション検討中さん]

>>7296 通りすがりさん
完成後のが部屋からの景観とか確認できますよね。施工前は私は不安ですね。それこそ購入した後に後悔しそうで。

[7302: マンション検討中さん]

>>7299 匿名さん
あなたこそ勘違いされてますね。
住民がこのスレをみてはいけないなんて決まりはないですし、ネガティブな意見ばかり発言するあなた様な輩こそこのスレには用がないんじゃないでしょうか？駅前の中古マンションのスレでもみてろや笑あなたにはオンボロアパートがお似合いだわ。テント生活や車中泊でもしててくださいね。さようなら?。

[7303: マンション検討中さん]

[No.7297～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7304: aマンション]

>>7295 マンション検討中さん
中古を買ったとしてもリノベーションに1000万費やしてたら逆に高く付くから新築を購入した方が逆に金銭的に安いです。

[7305: マンション検討中さん]

>>7304 aマンションさん
そんなことは知ってますよ。皆さんレイクタウンの駅近マンションがお好きなようで、100万で使用感を無くすとか無知な方がいたため返信したまでですよ。

[7306: 匿名さん]

>>7293 マンション検討中さん

フラットな目線で良いところも悪いところも評価し情報交換してる検討者に対して
悪く言われたくない購入者が偏った書き込みをしたりネガティブな書き込みへ横槍を入れたりしてるってことだったんですね

[7307: 匿名さん]

>>7302 マンション検討中さん

無益な中傷まで始めてしまっては完全に荒らし行為ですね

[7308: マンション検討中さん]

>>7299 匿名さん

あなたはここの住民では無いですね！
住民になりすましてまで評価を下げないでいただけますでしょうか。ちなみに私は住民です、ら

[7309: 匿名さん]

ここを買ったことを後悔してる方が、検討中の人に対して、ネガティブな発言だけしからん、ネガキャンけしからんと、騒ぎ立てて、この板を荒らしてるってこと？

[7310: 評判気になるさん]

フルリノベーションではなくても100万ほどでこまかーいところを気にならなくなる程度には充分できますけどね(^^;

そのぐらいの使用感が気になる人はここみたいな完成後販売の物件を検討するのはどうなのでしょうか

[7311: マンション検討中さん]

>>7309 匿名さん
ここのマンション住民が荒らしてなんの得がありますか？ほかのデベロッパーの方の荒らしじゃないのですか？

[7312: 匿名さん]

既出の情報を何度も書き込み、それを指摘されるとマンションを悪く言われたくない購入者がーって言い出す人は、
過去のログを読むとずっとここに粘着してる人だから構わない方が良いのでは？

私は自身が車通勤、妻がレイクタウンに惹かれているという事情があって検討に入れてますが、このマンションの良い所も悪い所も信号が出来た辺りまでで出揃っていて、今更熱く議論する要素もないですし、そこまで固執する物件かと逆に不思議です。

[7313: マンション検討中さん]

そうですね。
それに追加する点としては、経年劣化と住友不動産の損切がいつ行われるかという点ですね。

[7314: マンション検討中さん]

未使用２年で経年劣化がどこまで問題になるかなというところですが、値下げのタイミングがあるかどうかというのは、気になります
ただ、議論に至るかというと、肯定材料も否定材料も確かなものはないので個人的な予想に対する不毛なやり取りになるだけだと思います。

それというのも一般的に在庫を減らしたい9・3月の期末や、競合物件が近隣で増えた時が目安みたいですが、
住友不動産の物件なので在庫減らしのために値下げというのがあまりないのと、競合物件が同じ住友不動産という事ですので

[7315: bマンション]

>>7314 マンション検討中さん
なんか絶望的な情報ですね。
せめてもの救いは他のマンションより安いことくらい。
あとイオンモールmoriが近くにあるくらいですね。

[7316: 通りがかりさん]

こないだアップしてくれてた写真を見ると駐車場も車で埋まってるように見えましたよね。これで３月までに入居する人が増えたらそこそこ埋まってる感じになるのかもしれませんね。

[7317: 匿名さん]

>>7311 マンション検討中さん

自分の住むマンションが悪く言われてることが我慢できずに荒らしているようにしか見えませんが

[7318: 匿名さん]

>>7312 匿名さん

過去ログを読むとネガティブな話になるとすぐこうやって話をさえぎろうとする方がずっと粘着していますね
管理者気取りで他人の書き込みの内容に口を出すのはこのサイトの規約違反行為なのでやめていただきたいものです

[7319: cマンション]

>>7316 通りがかりさん
マンション物件の売れ行きより早く車の置き場所が無くなりそうです。
とういのも1家族3台停めてる家庭も有りますから、もうあと50枠程しか無いのでは。
なので契約したい人は早めに契約した方が良いと思います。

[7320: マンション検討中さん]

>>7315 bマンションさん
それが重要な人にとっては、良い物件じゃないでしょうか？私は価格的に手頃、そこそこの規模のスーパーに近いということでここを検討に入れてます(もうひとつは三郷中央です)。それぞれが希望の条件が違うのだから、皆さん希望にあった物件探してそのマンションの板で情報交換したらいいのに。。。植栽や駐車場平置きや他に近いとこある、なんて本気で検討してたら最初にわかることなのに。逆にこういうサイトで二の足踏む人もいるのかそんなに決めるのに焦らされないのでゆっくり検討できましたが。おそらく月内にはこちらに決めると思います。検討板の方ありがとうございました。住民板の方、今後よろしくお願いいたします。

[7321: 通りがかりさん]

>>7319 cマンションさん
駐車場は2台目以降は満車になれば立ち退きになるわけですから、駐車場の数の世帯数はつかえることになりますよね。8割くらいはあるでしょうから、仮に想定を越える9割方車を所有していたとしても、9割埋まるまでは駐車場はあると考えられますね。

[7322: マンション検討中さん]

>>7315 bマンションさん
安ければもちろん助かりますが、そもそもレイクタウンにどれだけ魅力を感じてるか次第だと思うので、予算の範囲内なら購入する人も普通に居そうです。

[7323: マンション検討中さん]

レイクタウンは住みやすいと思いますよ。緑や池が多いし、歩道が整備されているので、小さな子供を持つ家庭にとっては良いところです。ただし、子供の教育を考えると、中学生以降はさいたま市かな。その頃には、マンションは手狭になっているし。

[7324: 匿名さん]

>>7321 通りがかりさん

どかした人からすごく恨まれそうで怖いですね・・・

[7325: 住民]

うちは駐車場２台契約してるけど今さら明け渡す気はないよ。
車２台あるのに困るだろ。
これから入居時する人は外にでも借りてもらうしかないな。こっちは契約してるしな。

[7326: マンション検討中さん]

>>7325 住民さん
住民の方ではないと思いますが、一応、教えておくと、他のマンションでもほとんどは駐車場なくなったら１台のみになる内容の契約ですよ。

[7327: マンション検討中さん]

>>7312 匿名さん
私は、逆に電車通勤なので職場への通勤時間的にここのプライオリティは低めです。田舎育ちなので１０分そこらで駅に着けるのは近い感覚ですし、かと言って駅近過ぎるのも味気ない帰路になるので立地自体に不満はありませんけどね。

[7328: 匿名さん]

駅に近いA棟ってもう販売されてましたか？

[7329: 住民]

>>7326 マンション検討中さん

悪いがうちは営業マンから２台までは普通に契約できると言われてるんだよ。
明け渡す話なんか聞いてない。よって明け渡す気は毛頭ない。
お前こそ本当に住民か？
このマンション買えなかった妬みで書き込むのやめろや

[7330: 通りがかりさん]

検討者にとっては今期の35戸の販売に対して駐車場35台という事実だけが大切で、もしいますぐ買わなくて次の期には駐車場がどうなりそうか気になるなら聞いてみるしかないですよね。

[7331: マンション検討中]

>>7329 住民さん
乱暴な口調の必要ある？荒らしてるあなたこそ出て行って欲しい。住民ではないのでは？
穏やかにできないのでしょうか。前向きな人達の場所なのに迷惑です。

[7332: マンション検討中さん]

ここは住民のフリしてアホなこと書いてマンションの評価を下げさせようとする輩がいるからほんと参るわ。

[7333: マンション検討中さん]

>>7319 cマンションさん
駐車場が空いてるようでも駐車場の契約だけしている方もいるようなので実際に空いてるとこはすくないかもですね。

[7334: マンション掲示板さん]

営業に言われた事をそのまま鵜呑みにしてる二台持ちって笑えた。録音でもしてたら裁判でそれを証拠にマンション管理組合と争えばいいだけのこと。複数台の契約は出来てもそれが複数台を維持できるかどうかは全く別の次元。
営業ってのはマンションの規約じゃないので規約通りに運用されるだけのこと。
謳い文句に釣られて規約すら確認できてない人が存在するってのは民度のせいかね？

[7335: 匿名さん]

住民を騙る嫌がらせと、それを民度に誘導するいつものコンボお疲れ様です。
とりあえず、駐車場の話題は住民版でも既に何回か出ている話だから一読したら？

いくらなんでも、高級マンションでもなければ１台だけになるのは説明されるし、常識の範疇

[7336: マンション検討中さん]

仮に２台目を明け渡す契約だったとしても明け渡さない人も出てくるでしょうね。管理組合も管理会社も強情な住民には結局何も出来ない。
やっぱごねたもの勝ちなんでしょうかね。

[7337: 匿名さん]

明け渡した人には駐車場を新しく使ってる車や利用者は分かるわけなのでイタズラとかされないか心配ですね

[7338: 匿名さん]

>>7323 マンション検討中さん

中学までの小さい子供は保育園幼稚園の競争率が高く小中学校がかなり遠いのであんまり向いてないと思います

[7339: 匿名さん]

>>7336 マンション検討中さん
契約不履行はごねればごねるだけ不利になりますよ
他のマンションでもそういう事のないように結構な不利益が規約に書かれてたりします。

[7340: fマンション]

>>7336 マンション検討中さん
黒ワゴン、白ワゴン、黒セダンの男は3台契約してますよ。
以前もヘルメット放置して契約解除処分になったけど、また別の空いてる場所で契約したみたいです。
相変わらず駐車場内を暴走してますが、やっぱり管理会社もお金になれば、人物像は問わないのでしょうね。

[7341: マンション検討中さん]

>>7335 匿名さん
恒例行事みたいですから構うだけ無駄では？ただ住民板にも住民でない人は書き込んでますよね。あっちはすぐバレれて指摘されるかスルーされるかしてるようですけど

[7342: マンションエンペラー]

>>7328 匿名さん
Ａ棟はまだ販売されてませんよ。
スミフにとってA棟はただのオブジェのようですね。
２年経っても販売する気配すら無いですから。
完全な塩漬け状態です。

[7343: 匿名さん]

>>7340 fマンションさん

管理会社は業務の受託だけなので、お金になるかは関係ないのでは？
むしろ契約不履行で管理組合から違約金を請求されるリスクがありそう。

[7344: 住民板ユーザーさん6]

無理矢理明け渡した場所に新たに駐車する人は明け渡し被害者に逆恨みされて車にイタズラされるでしょうね。
駐車場借りるときは明け渡された場所なのかどうか確認しないと恐くて駐車できないと思います。

[7345: 通りがかりさん]

>>7338 匿名さん
吉川と違って小中学を作ってくれなかった点はレイクの厳しいところですよね。大相模小も川柳小も年期はいってるし。