シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7221: マンション検討中さん]

>>7220 評判気になるさん
前にも出てますが、駅近最優先ならこのマンションを検討からはずして違うマンションの情報収集すべきでは？中古なら近いところあるし。

[7222: マンションエンペラー]

>>7221 マンション検討中さん
中古は中古で陽当たりとか、傷み具合とかいろいろ問題も有るでしょう。
駅からの距離は近くなりますが。。
一長一短ですね。

[7223: 匿名さん]

戸建は修理に急にお金が必要になるけどマンションも管理修繕費払ってるから安心って言う人がたまにいますが、
あれって共有部にしか使われないので専有部の部屋の中の修理は別途お金がかかるんですよね

固定資産税も土地の持ち分が少ないからマンションだと安いっていう人がたまにいますが、
逆に建物にかかる固定資産税はマンションの方が年数経っても減らない分高くて土地の高い都内と違って土地の安い郊外だと戸建よりかかるんですよね

結果的にここみたいな郊外マンションだとランニングも割高だったりするんですが意外と勘違いしてる人が多いんですよね

[7224: 評判気になるさん]

よくあるただのマンション購入支援雑誌。あれは、すみふさんその他大勢のスポンサーが金を出して成り立ってます。当然、人気No.1地域ベスト10 とか(笑)　すみふさんが建てたマンションの場所ばかりだったりします。あの雑誌みて「俺もマンション買うぞ」なんて人はまさに売る側の思うつぼだったりしますのね。だからあんな雑誌は信用せずにご自身の感性と危機管理能力でシビアにマンション選びしてほしいものです。

[7225: マンションの執行人]

>>7224 評判気になるさん
SUUMOカウンターなんか行くと、カウンセラーと称する営業ウーマンにここのマンションに行くように言われるので、そこのマンションに行って契約でもしたら、SUUMOカウンターの営業ウーマンに紹介手数料が入ります。
SUUMOカウンターはいかにも第三者を装っているけど、実際はスミフやその他の不動産会社が資金を出して成り立っているビジネスです。

[7226: 通りがかりさん]

>>7225 マンションの執行人さん
そんな当たり前のことをよく自慢げに書けますね。歓楽街のキャッチとか風俗の無料案内所とかほけんの窓口とかと同じでしょ。

[7227: マンション検討中さん]

>>7211 匿名さん
まだなくならないから。ただ6000円は少ないかも。平置き駐車のが機械式に比べてメンテしなくて良いのでランニングコストかからなくて良い、出し入れもラク。あなたは車ないんですか？

[7228: ダック婦人]

>>7227 マンション検討中さん
車は持ってないですね。
こんなに近くにイオンモールや駅があるのに車は必要ですか？

[7229: マンション検討中さん]

>>7212 匿名さん
整備された一階部分の植栽と中庭の景観はこのマンション住民だけが見ることができる。他のマンションは古さが出てきてしまっていますね。ラウンジも高級感はあるとおもいますよ。

[7230: 匿名さん]

>>7229 マンション検討中さん

正直そんないいものじゃないでしょ
庭園レベルになってるならまだしもただの植栽じゃんあれ

[7231: 匿名さん]

>>7227 マンション検討中さん

車が痛むので青空駐車は勘弁ですね

[7232: マンション検討中さん]

>>7228 ダック婦人さん
便利ですよ。車は。都内じゃないんだし。持ってないと不便に感じることもあるかな。

[7233: マンション検討中さん]

>>7230 匿名さん

あなたは感性が鈍いですね。
あれだけセンス良く戸建てとかで整備しようとしたらいくらかかるか。

[7234: マンション検討中さん]

>>7231 匿名さん
フェラーリとかにお乗りですか。失礼しました。屋根付きの駐車場があるマンション探して下さい。この辺では中古のマンションですかね。屋根付きで駅近の駐車場じゃあ12000円から15000円近く取られるのでは？

[7235: 匿名さん]

白髪紳士的営業マンってバレンタインチョコもらったかな?。
エントランスであったらたずねてみます。

[7236: 匿名さん]

>>7234 マンション検討中さん

車をボロボロにするよりマシですからね
やはりここは金銭的な事情で選ばれるマンションなんですね

[7237: 匿名さん]

駐車場が売りってよく書かれてますが露天の平置き駐車場ってメリットは金銭的な面ばかりで車の為には良いところがないんですよね
車好きな人が選ぶポイントじゃないですよね
やはり金銭的な面を優先せざるを得ない人向けのアピールポイントなんでしょう

[7238: 住民板ユーザーさん1]

>>7237 匿名さん
自分はお金とかじゃなきく立体のあの待ってる時間とかいやですね。朝急いでるとき、他の人もいてとか。　誰しもお金ってわけじゃないとおもいますが。

[7239: 匿名さん]

>>7233 マンション検討中さん

感性が鈍いというのは凡百な植栽とセンス良く整備された庭園の区別がついていない方のことを言うんではないでしょうか
あれで金がかかってると思えるのがすごい
むしろ管理費を抑えるために見栄えを犠牲にお金がかからない作りにしてあるんですがね

[7240: 通りすがり]

もうここは法的に中古です。
なぜ、法律が築二年で中古として定めているかをちゃんと理解すべきだと思います。

中古の方が内装張り替えたりすることで使用感もなくなりますし、新築マンションの醍醐味の一つである、無料の部屋ごとのセレクト（キッチン高さ、フローリングカラー等）も選択できないのであれば、
俄然中古が視野にはいってきます。

みなさんの意見も聞きたいと思います。

[7241: マンコミュファンさん]

聞くも何も中古でしょ。
以上？

[7242: マンション検討中さん]

>>7237 匿名さん
金銭的な面もあるかもしれませんが、そんなに車に愛着がある世代が少ないんじゃない？今の感覚だと車はただの移動手段位しか考えてないですよ、きっと。屋根がないと車がボロボロになるから、といった感覚はおじさん世代かよっぽどの車好きかでしょう。

[7243: マンションエンペラー]

>>7230 匿名さん
この庭園の美しさが分からないのですか！
このマンションの住人の管理費の大幅を使ってこの庭園を維持してるんですよ！
シティテラスの顔のようなものなのです。
この寒い冬空でも青々と茂った美しい木々。
安らぎのある緑の庭園なのです。
この美しい庭園に囲まれたシティテラスは市場価格以上の資産価値があります。

[7244: 評判気になるさん]

この写真ってもしかして

[7245: 匿名さん]

>>7240 通りすがりさん

レイクタウンでは、ここよりも立地条件に優れた中古物件の選択肢が厚みを増してきているのは確かですね。

築2年だけど未入居を選ぶか、ここと比べて、駅にも学校にも近くコスパに優れた中古物件の中から選ぶか、どちらがより幸せになれるかは、その人の考え方次第。

検討する側にとっては、選択肢が増えるのは嬉しいことです。

[7246: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
中古物件でもフルリノベーションされてて新築同様なら良いんじゃないでしょうか？それでここより駅近で値段が安くてなんてとこはないでしょ。ここは法的に中古かもしれませんが、未入居ってポイントたかいですよね。専有部分は新築同様ですから。お金があるなら駅近物件の中古をフルリノベーションされて、維持費のかかる駐車場払ってベンツでもアウディでも乗り回してくださいよ。こっちはまた違った部分にお金を回せますから。

[7247: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
コスパにあふれたところをさがすなら中古アパートのがよろしいのではないでょうか。良いところをオススメいたしますよ。

[7248: マンション検討中さん]

>>7240 通りすがりさん
駅近中古マンションをフルリノベーションすればよいのでは？共有部分に関してはこちらの方が新しいし、よいですね。中古だと保証とかも変わってくるのでは？こっちは未入居物件なので問題があっても安心ですよね。

[7249: マンション検討中さん]

>>7240 通りすがりさん

また、駅近でリノベーションされてなくてあの価格ですから、フルリノベーションしたらどれくらいの価格になるんでしょうか？都内にも住めそうですし、新築一戸建てだって買えちゃうんじゃ？お金持ちは羨ましいですね。

[7250: マンション検討中さん]

>>7236 匿名さん

どんだけ車を愛してるんですか？カバーでもかけとけば違いますよ。

[7251: マンション検討中さん]

>>7237 匿名さん

露天の平置きに今時抵抗ある人なんていないけど。地方でガレージ付きのドリームハウスでも購入された方がよろしいのではないでしょうか？

[7252: マンション検討中さん]

>>7239 匿名さん
このラウンジからみえる中庭とマンションの景観をみて凡百と捉えるあなたの感性が鈍いと思いますね。このマンションの住民としては癒される空間ですよ。

[7253: 通りがかりさん]

共有部の植栽なんてどっちでもいいよ。

マンション内にいるなら自分の部屋でくつろぎたいし。

[7254: マンコミュファンさん]

フルリノベーションするほど古いマンションはレイクタウンにはありません。
リノベーションの意味や、価格分からずに語っていては意味がないですね。

[7255: マンション検討中さん]

>>7254 マンコミュファンさん
他人が使用済みのマンションで満足できるならそちらでどうぞ。

[7256: 通りがかりさん]

中古をフルリノべーションして大金払ってでもレイクタウンに住みたいと思う人がいるということなら、それはうれしいことじゃないですか。

それだけこの街に魅力があるということでしょう。

[7257: マンション検討中さん]

>>7254 マンコミュファンさん

私は使用感のあるマンションはイヤですので。

[7258: マンションの執行人]

>>7249 マンション検討中さん
リノベーションしたらそれだけで1000万は上乗せされてしまいますよ。
購入する側からしたら費用対効果が見合ってないですよ。
レイクタウンのファンでもない限りそのような価格では購入しないでしょう。

[7259: 匿名さん]

フルリノベーションで1000万って築数十年のマンションでの話でしょ
そんな古いマンションレイクタウンにないよ

[7260: 匿名さん]

>>7251 マンション検討中さん

やはり何度も言われている通りこのマンションでポイントとして押されているのはそういうところにお金をかけられない金銭的事情が最優先な人向けってだけの事ですよね

[7261: 匿名さん]

>>7252 マンション検討中さん

誰も住民が癒されていることを否定なんかしていないですよ
他のマンションに比べて植栽が優れているという話が出ていたのに対して
画像をみても明らかな通り他のマンションと比べても凡百なので自慢できるようなものではないといわれているだけですね

実際ごく一般的なレベル、自然との融和を重視して来たこれまでのレイクタウン内のマンションと比べると下のレベルですね

[7262: マンションの執行人]

>>7261 匿名さん
貴方はレイクタウンの他のマンションの庭園を知ってるのですか？
このマンションの庭園は下のレベルでは無いですよ。
中くらいのレベルです。

[7263: 匿名さん]

>>7261 匿名さん

レイクタウン内で他のマンションとは、どのマンションを指してます？
私的ですが、グランアルト（ザ・シーズン含む）とかは、綺麗だな～と思いますが、他のマンションってそんなに植栽ありましたっけ。

[7264: 評判気になるさん]

この画像みて思ったことは、ここの戸建て、最悪だな。シティテラスに囲まれた息苦しさ。俺ならここの戸建ては絶対買わない。

[7265: 匿名さん]

>>7260 匿名さん

そうですね。
金銭的な面はここの長所だと思います。
金銭的に余裕のある人は、レイクタウン内のマンションを検討する人は少ないんじゃないかな。

[7266: 匿名さん]

>>7260 匿名さん
それならレイクタウンじゃなくても…
という話になりますよね。
お金をかけられないのと
お金をかけないは意味が違うので。
ここはあなたの希望ではないだけで、
魅力を感じるポイントは人それぞれですよ。

[7267: マンションギャラリー]

>>7264 評判気になるさん
貴方が買わなくてもセレブ御用達が買ってますよ。
ここのタカラレーベン戸建ては新築価格で5000万しました。
レイクタウンでもセレブが購入するエリアになります。

[7268: 匿名さん]

>>7264 評判気になるさん

この戸建もこのマンションと同じくレイクタウン内では安価だったので人気でしたよ

[7269: 匿名さん]

>>7267 マンションギャラリーさん

4000万台でしたよ

[7270: 匿名さん]

>>7265 匿名さん

レイクタウン内の他のマンションはこのマンションと違って金銭的に余裕がない人が買うには厳しい価格でしたが売れましたね
その分それなりの売りがありましたが