シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7166: 通りがかりさん]

いまどれくらい売れているのかという重要な客観的情報は誰も提供してくれないですしね。実際に見学に行った人は書き込んでないんでしょうねえ。

[7167: 匿名さん]

>>7164 通りがかりさん
むしろ有益な情報を同じ内容の書き込みで流してるのが資産価値に固執してる人ですからね。案外それが狙いなのかもです。横断歩道以降は、ネタ切れしてますし

[7168: デビルマン]

まぁまぁ。熱くならないです。
この美しいパノラマを鑑賞しながらゆっくりお休みして下さい。
7000もレスが有るのであれば、有益な情報も有るでしょう。
営業マンの煽りトークや良い事しか記載されてないホームページだけではなく、生の情報が入るのはこのスレッドだけですよ。

[7169: 匿名さん]

>>7168 デビルマンさん

撮影した時間が遅いのかもしれないけど、思ったより電気がついた部屋が少ない印象。

まだまだ完売は先になりそうですねぇ。

[7170: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

資産価値の話も有益な情報ですけど？
あなたは興味ないのかもしれませんが

[7171: マンション検討中さん]

同じ内容を繰り返してりゃ有益でもなんでもいな

[7172: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
何度も言われてますが、興味あるなしの話ではないですよ。
アンカーで処置するなどして、今までの有益な情報を最大限活用すればいいだけの話では？

[7173: 匿名さん]

>>7172 匿名さん

そう思うのならあなたがやればいいだけで、なにより有益な情報を流すことが目的だとか妄想で非難する必要はないですね
何度も言われていますがあなたに他人の言動を御する力も権利もないです

[7174: 匿名さん]

自分の思い通りの話がされていないだけで見学者じゃないだの情報を流す事が目的だの勝手な言いようですね

[7175: 通りがかりさん]

>>7169 匿名さん
そうですか？思ったよりは電気ついてると思いました。電気が見えない家でも結構入居済みのとのろはあるでしょうし、ましてやここは入居まで時間がかかるので売れてるけど入居してないところもありそうです。3月の入居予定で売約済みの部屋がどれだけあるかですよね。

[7176: 匿名さん]

いゃあ、それを考慮してもずいぶん明かりは少ないと思いますね
東側でこれですからね

[7177: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7168 デビルマンさん
この写メだと真ん中と右端辺りが一律暗いので、まだ売り出して無いようですね。
売り出し価格は真ん中は3000万から3400万の間、右端は2800万から3200万の間とみた。

[7178: マンションの執行人]

>>7168 デビルマンさん
東棟裏は田んぼのようですね。
どうやらこのシティテラスがマンションを作る上で駅からの距離が限界の遠さのようですね。
これ以降は農地か一戸建てエリアのようです。

[7179: 評判気になるさん]

ここを売り切るためには、
まず、こういった掲示板の存在自体を知らないような人がモデルルームになんとなく行ったときに、どれだけ瞬発力をもって落とせるかにかかってると思います。

[7180: 匿名さん]

>>7178 マンションの執行人さん
ここより東はレイクタウンではないので
都市計画のエリア外です。

[7181: 評判気になるさん]

ここは随分と営業マンの質が下がっているようですね。白髪紳士風営業マンとかは昔はいなかったはずだし、私達が買った頃は感じ言い方ばかりでしたが、最近は挨拶もなく寂しい限りです。

[7182: 匿名さん]

>>7177 シティテラス越谷レイクタウンさん

前に東側から売れていって今は駅側しか残ってないって書き込みがありましたがこっちの方もまだ結構売れ残ってそうですね

[7183: マンションエンペラー]

>>7182 匿名さん
東側でもＥ棟は8割くらい売れていてＦ棟はまだ4割程度でしょうか。
売れ行きのスピードはゆっくりゆっくりですね。

[7184: 匿名さん]

完売まではまだまだ長い道のりになりそうですね。

[7185: 匿名]

挨拶くらい営業マンしろよ。買った途端に冷たくなる態度するのはやめましょう。

[7186: 匿名]

一部屋買った位でどんだけ天狗になってんだよ。　調子に乗るのはやめましょう。

[7187: 匿名さん]

ここまで販売が長期化すると、営業マンも人間だし、モチベーション維持しづらくなるよね。

販売のために、あの手、この手を繰り出しても、売行きが鈍ければ、限界を感じることもあるでしょう。

[7188: 匿名]

>>7186 匿名さん
そう言う事なんですよ。中には人生の35年のローンを組む人だって居るんですよ。人生を注げてる人にアフターフォローと言う言葉も必要なんです。このご時世、何か起こるかわかりませんから。

[7189: マンションの執行人]

>>7185 匿名さん
それが営業マンたるものですわ。
買った後は態度はよそよそしくなり、
今年は年賀状も来ませんでした。
全く現金な営業マンですわ。

[7190: eマンションさん]

>>7187 匿名さん
確かに営業マンはボヤいてました。
後5年はかかるなぁと…。
そんな感じで、もう殆どの営業マンは諦めてますよ。
あの白髪紳士営業マンを除いては。

[7191: 通りがかりさん]

マンションが苦戦しているのは、全国的な問題です。
レイクタウンに限ったことではありませんが、それにしても…ですかね。
駅近とまでは言えませんが、大して遠い訳でもなし、割安でいいマンションなのですが。

[7192: 匿名さん]

営業マンから毎年年賀状が来ると思ってる事にびっくりですね。
自分がマンション探して、ローン組んで買ったのに都合悪くなると売主や営業マンのせいにするのは呆れてものもいえませんね。

[7193: 通りがかりさん]

>>7192 匿名さん
ネタに反応しなくて大丈夫ですよ。

[7194: マンション検討中さん]

絶対値としては安価で買いやすいと思いますが割安とは思わないかなぁ
値段相応かちょっと高いぐらいという感触

[7195: マンションコミュニティ]

>>7194 マンション検討中さん
他のマンションが高いから安価という評価になるのね。
ここのマンションも他のマンションに引きづられて昨年の8月に値上げしてますから。

[7196: 匿名さん]

絶対的には安いけど割高って感じかな
レイクタウン全般的にそうですけどね
ただこれまでのマンションは絶対的に安くない分他になかなかない付加価値も高かったので腹を括って買える部分もあったんだろうなと思えますが、
このマンションはそういうところの魅力に乏しいので余計にそう感じてしまいます

[7197: 通りがかりさん]

マンションの平均価格推移というのを見ると、やはりここ数年で驚くほど上がっているんですね。都内中心ではあるようですが埼玉も上がっているようです。

数年前に分譲されたグランアルトなどに比べてここが割高に感じるのも、単なる感覚ではなく、首都圏全体の傾向と同様ということなのだと思います。ここが高いというよりは、いま分譲されてるマンションが高いということかと。

じゃあ何年後かには住宅バブル崩壊すると言われてるんだから待てばいいかというと、そんなのいつになるかもどれくらい安くなるのかもわからないですもんね。

[7198: 匿名さん]

同じ年数・立地で比べても坪単価高くない？

[7199: 匿名さん]

レイクタウンのマンションがこれ以上やすくなるはずないじゃん。今でも安いんだし、今後も大量に供給される土地もないんだから。
ここなんて、安くて買い得だと思うがね。

[7200: マンションギャラリー]

>>7197 通りがかりさん
何年か待ってマンション価格が下がるのを待つか、このまま生涯賃貸のままでいるか。
ほんと人生の選択は難しい！
株やギャンブルのようですね！

[7201: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

前述の通り安いけどお買い得かは微妙
得感はあまりない

[7202: 通りがかりさん]

>>7198 匿名さん
すみません、これはどういう意味でしょう？

[7203: マンション検討中さん]

レイクタウンでのマンション購入は損得じゃないやろ、住みたいかどうかやろ、深く考えて時間なくす方がムダやろ。資産価値うんぬんは都心のマンションだけやろ、おなじ理論じゃないやろ、ベッドタウンなんやから家族で住みたいかどうかだけやろ。

[7204: マンションエンペラー]

>>7202 通りがかりさん
不動産業界では㎡で広さを測るのではなく、坪として広さを図ります。1坪は大体3.3㎡×3.3㎡です。

ちなみにこのマンションの坪単価はこのスレッドの価格タブに行けば見れますよ。
このシティテラスの1坪の坪単価は約160万前後ですね。

[7205: 匿名さん]

>>7204 マンションエンペラーさん
平米を乗ずるのですか…？

[7206: 通りがかりさん]

>>7204 マンションエンペラーさん
坪単価の意味はわかります。ありがとうございます。｢同じ年数・立地｣のマンションってなんだろうと思いまして。

[7207: マンション検討中さん]

だからな、素人の検討者に坪とか平米とかもういいねん。

[7208: 匿名さん]

>>7196 匿名さん

このマンションの場合、レイクタウンの中に比較対象として見る事ができる既存マンションがたくさんあって、それらと比べて、価格的にも、立地的にも見劣りしてしまうのが、売行きが鈍い理由だと思う。

検討中だけど、他と比べて、あえてこのマンションを選ぶ理由を見いだしづらい感じは受けてる。

[7209: して]

>>7208 匿名さん

未入居は良いよ。あと、車持ちには。他の中古や賃貸よりこちらを選ぶメリットはありますよ。中古や賃貸でよろしければご自由にどうぞ。

[7210: マンション検討中さん]

こちらのマンションのL字形デザインはなかなかです。エントランスを抜けると天井が高く開放感のあるラウンジがあります。無料で見ることのできる新聞、雑誌類があり、中庭を眺めながら優雅な時間を過ごすことができます。中庭には手入れの行き届いた季節を感じることができる植栽があります。他のマンションにはない景観も魅力の一つです。

[7211: 匿名さん]

>>7209 してさん

でももう駐車場もなくなるでしょ？
戸数に対して7割しかないし複数借りてる人もいるみたいだし

[7212: 匿名さん]

>>7210 マンション検討中さん

どれもこの辺のマンションでは割と一般的な話じゃないですか？
景観に至っては他のレイクタウンの環境と一体整備されてるマンションに比べて劣る方だと思いますが…

[7213: 匿名さん]

>>7208 匿名さん
管理費、修繕積立金がかなり違いますよね。
全面平置き駐車場でメンテ費用も周辺マンションと大きな差が出ます。必ずかかるお金なのでローン中も支払いが終わった後も考えると大きいです。
駅近、設備、景観等なにをメインに考えるかですね。
部屋の作りに差はないです。

[7214: マンションコミュニティ]

>>7213 匿名さん
そのローンが終わったあとも固定費がかかるのがマンションのマイナスポイントですね。
その点一戸建ての方がお金がかからなくて良いです。
マンションはローン払い終わったあとも固定費がかかるので、駅チカの立地が良くなければマンションのメリットがあんまり感じられないかも。

[7215: 匿名さん]

物件価格とか修繕費とかここはやっぱり金銭的な事情がメインになりそうですね
お金がないと始まらないですし、背に腹は変えられないですから色々目を瞑らなければいけないのはしょうがないです

[7216: 匿名さん]

>>7214 マンションコミュニティさん
戸建ても検討していらっしゃるのですか？
壊れない家はありませんよ。
壊れないように維持するには補修が必要です。
突然大金が必要になりますよ。
マンションは毎月かかる分その不安がなくなります。
あとメリットに関して前レスでもありましたが、
どこをメインで考えるのかで変わります。
駅近が全てならここでは無いですよ。

[7217: 通りがかりさん]

>>7214 マンションコミュニティさん
戸建ては維持費がかからないなんてのは幻想ではないですか？固定資産税もかかるし修繕も必要なはずですよ。

3000万ちょいで戸建てと思うとそこそこ辺鄙なとこになっちゃうでしょうから、やっぱりマンションのメリットは立地でしょうね。

[7218: マンション掲示板さん]

>>7210 マンション検討中さん
このＬ字型の彫刻はシティテラスの代名詞。
アクアステージやグランアルト、ブリリアステーションコートはコの字型、グランセンスは直線型なので他のマンシには無い威光を放ってます。
美しいマンションに誇りを持って生活しています。

[7219: 住民板ユーザーさん3]

どの棟でも上層階なら視界を遮るものがないのは意外と無いかもですね

[7220: 評判気になるさん]

固定資産税は戸建ての倍はかかるのがマンションだね。(戸建が木造建築の場合)
マンションって無駄の塊。駅近でないとメリットはほとんどなくなる。

[7221: マンション検討中さん]

>>7220 評判気になるさん
前にも出てますが、駅近最優先ならこのマンションを検討からはずして違うマンションの情報収集すべきでは？中古なら近いところあるし。

[7222: マンションエンペラー]

>>7221 マンション検討中さん
中古は中古で陽当たりとか、傷み具合とかいろいろ問題も有るでしょう。
駅からの距離は近くなりますが。。
一長一短ですね。

[7223: 匿名さん]

戸建は修理に急にお金が必要になるけどマンションも管理修繕費払ってるから安心って言う人がたまにいますが、
あれって共有部にしか使われないので専有部の部屋の中の修理は別途お金がかかるんですよね

固定資産税も土地の持ち分が少ないからマンションだと安いっていう人がたまにいますが、
逆に建物にかかる固定資産税はマンションの方が年数経っても減らない分高くて土地の高い都内と違って土地の安い郊外だと戸建よりかかるんですよね

結果的にここみたいな郊外マンションだとランニングも割高だったりするんですが意外と勘違いしてる人が多いんですよね

[7224: 評判気になるさん]

よくあるただのマンション購入支援雑誌。あれは、すみふさんその他大勢のスポンサーが金を出して成り立ってます。当然、人気No.1地域ベスト10 とか(笑)　すみふさんが建てたマンションの場所ばかりだったりします。あの雑誌みて「俺もマンション買うぞ」なんて人はまさに売る側の思うつぼだったりしますのね。だからあんな雑誌は信用せずにご自身の感性と危機管理能力でシビアにマンション選びしてほしいものです。

[7225: マンションの執行人]

>>7224 評判気になるさん
SUUMOカウンターなんか行くと、カウンセラーと称する営業ウーマンにここのマンションに行くように言われるので、そこのマンションに行って契約でもしたら、SUUMOカウンターの営業ウーマンに紹介手数料が入ります。
SUUMOカウンターはいかにも第三者を装っているけど、実際はスミフやその他の不動産会社が資金を出して成り立っているビジネスです。

[7226: 通りがかりさん]

>>7225 マンションの執行人さん
そんな当たり前のことをよく自慢げに書けますね。歓楽街のキャッチとか風俗の無料案内所とかほけんの窓口とかと同じでしょ。

[7227: マンション検討中さん]

>>7211 匿名さん
まだなくならないから。ただ6000円は少ないかも。平置き駐車のが機械式に比べてメンテしなくて良いのでランニングコストかからなくて良い、出し入れもラク。あなたは車ないんですか？

[7228: ダック婦人]

>>7227 マンション検討中さん
車は持ってないですね。
こんなに近くにイオンモールや駅があるのに車は必要ですか？

[7229: マンション検討中さん]

>>7212 匿名さん
整備された一階部分の植栽と中庭の景観はこのマンション住民だけが見ることができる。他のマンションは古さが出てきてしまっていますね。ラウンジも高級感はあるとおもいますよ。

[7230: 匿名さん]

>>7229 マンション検討中さん

正直そんないいものじゃないでしょ
庭園レベルになってるならまだしもただの植栽じゃんあれ

[7231: 匿名さん]

>>7227 マンション検討中さん

車が痛むので青空駐車は勘弁ですね

[7232: マンション検討中さん]

>>7228 ダック婦人さん
便利ですよ。車は。都内じゃないんだし。持ってないと不便に感じることもあるかな。

[7233: マンション検討中さん]

>>7230 匿名さん

あなたは感性が鈍いですね。
あれだけセンス良く戸建てとかで整備しようとしたらいくらかかるか。

[7234: マンション検討中さん]

>>7231 匿名さん
フェラーリとかにお乗りですか。失礼しました。屋根付きの駐車場があるマンション探して下さい。この辺では中古のマンションですかね。屋根付きで駅近の駐車場じゃあ12000円から15000円近く取られるのでは？

[7235: 匿名さん]

白髪紳士的営業マンってバレンタインチョコもらったかな?。
エントランスであったらたずねてみます。

[7236: 匿名さん]

>>7234 マンション検討中さん

車をボロボロにするよりマシですからね
やはりここは金銭的な事情で選ばれるマンションなんですね

[7237: 匿名さん]

駐車場が売りってよく書かれてますが露天の平置き駐車場ってメリットは金銭的な面ばかりで車の為には良いところがないんですよね
車好きな人が選ぶポイントじゃないですよね
やはり金銭的な面を優先せざるを得ない人向けのアピールポイントなんでしょう

[7238: 住民板ユーザーさん1]

>>7237 匿名さん
自分はお金とかじゃなきく立体のあの待ってる時間とかいやですね。朝急いでるとき、他の人もいてとか。　誰しもお金ってわけじゃないとおもいますが。

[7239: 匿名さん]

>>7233 マンション検討中さん

感性が鈍いというのは凡百な植栽とセンス良く整備された庭園の区別がついていない方のことを言うんではないでしょうか
あれで金がかかってると思えるのがすごい
むしろ管理費を抑えるために見栄えを犠牲にお金がかからない作りにしてあるんですがね

[7240: 通りすがり]

もうここは法的に中古です。
なぜ、法律が築二年で中古として定めているかをちゃんと理解すべきだと思います。

中古の方が内装張り替えたりすることで使用感もなくなりますし、新築マンションの醍醐味の一つである、無料の部屋ごとのセレクト（キッチン高さ、フローリングカラー等）も選択できないのであれば、
俄然中古が視野にはいってきます。

みなさんの意見も聞きたいと思います。

[7241: マンコミュファンさん]

聞くも何も中古でしょ。
以上？

[7242: マンション検討中さん]

>>7237 匿名さん
金銭的な面もあるかもしれませんが、そんなに車に愛着がある世代が少ないんじゃない？今の感覚だと車はただの移動手段位しか考えてないですよ、きっと。屋根がないと車がボロボロになるから、といった感覚はおじさん世代かよっぽどの車好きかでしょう。

[7243: マンションエンペラー]

>>7230 匿名さん
この庭園の美しさが分からないのですか！
このマンションの住人の管理費の大幅を使ってこの庭園を維持してるんですよ！
シティテラスの顔のようなものなのです。
この寒い冬空でも青々と茂った美しい木々。
安らぎのある緑の庭園なのです。
この美しい庭園に囲まれたシティテラスは市場価格以上の資産価値があります。

[7244: 評判気になるさん]

この写真ってもしかして

[7245: 匿名さん]

>>7240 通りすがりさん

レイクタウンでは、ここよりも立地条件に優れた中古物件の選択肢が厚みを増してきているのは確かですね。

築2年だけど未入居を選ぶか、ここと比べて、駅にも学校にも近くコスパに優れた中古物件の中から選ぶか、どちらがより幸せになれるかは、その人の考え方次第。

検討する側にとっては、選択肢が増えるのは嬉しいことです。

[7246: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
中古物件でもフルリノベーションされてて新築同様なら良いんじゃないでしょうか？それでここより駅近で値段が安くてなんてとこはないでしょ。ここは法的に中古かもしれませんが、未入居ってポイントたかいですよね。専有部分は新築同様ですから。お金があるなら駅近物件の中古をフルリノベーションされて、維持費のかかる駐車場払ってベンツでもアウディでも乗り回してくださいよ。こっちはまた違った部分にお金を回せますから。

[7247: マンション検討中さん]

>>7245 匿名さん
コスパにあふれたところをさがすなら中古アパートのがよろしいのではないでょうか。良いところをオススメいたしますよ。

[7248: マンション検討中さん]

>>7240 通りすがりさん
駅近中古マンションをフルリノベーションすればよいのでは？共有部分に関してはこちらの方が新しいし、よいですね。中古だと保証とかも変わってくるのでは？こっちは未入居物件なので問題があっても安心ですよね。

[7249: マンション検討中さん]

>>7240 通りすがりさん

また、駅近でリノベーションされてなくてあの価格ですから、フルリノベーションしたらどれくらいの価格になるんでしょうか？都内にも住めそうですし、新築一戸建てだって買えちゃうんじゃ？お金持ちは羨ましいですね。

[7250: マンション検討中さん]

>>7236 匿名さん

どんだけ車を愛してるんですか？カバーでもかけとけば違いますよ。

[7251: マンション検討中さん]

>>7237 匿名さん

露天の平置きに今時抵抗ある人なんていないけど。地方でガレージ付きのドリームハウスでも購入された方がよろしいのではないでしょうか？

[7252: マンション検討中さん]

>>7239 匿名さん
このラウンジからみえる中庭とマンションの景観をみて凡百と捉えるあなたの感性が鈍いと思いますね。このマンションの住民としては癒される空間ですよ。

[7253: 通りがかりさん]

共有部の植栽なんてどっちでもいいよ。

マンション内にいるなら自分の部屋でくつろぎたいし。

[7254: マンコミュファンさん]

フルリノベーションするほど古いマンションはレイクタウンにはありません。
リノベーションの意味や、価格分からずに語っていては意味がないですね。

[7255: マンション検討中さん]

>>7254 マンコミュファンさん
他人が使用済みのマンションで満足できるならそちらでどうぞ。

[7256: 通りがかりさん]

中古をフルリノべーションして大金払ってでもレイクタウンに住みたいと思う人がいるということなら、それはうれしいことじゃないですか。

それだけこの街に魅力があるということでしょう。

[7257: マンション検討中さん]

>>7254 マンコミュファンさん

私は使用感のあるマンションはイヤですので。

[7258: マンションの執行人]

>>7249 マンション検討中さん
リノベーションしたらそれだけで1000万は上乗せされてしまいますよ。
購入する側からしたら費用対効果が見合ってないですよ。
レイクタウンのファンでもない限りそのような価格では購入しないでしょう。

[7259: 匿名さん]

フルリノベーションで1000万って築数十年のマンションでの話でしょ
そんな古いマンションレイクタウンにないよ

[7260: 匿名さん]

>>7251 マンション検討中さん

やはり何度も言われている通りこのマンションでポイントとして押されているのはそういうところにお金をかけられない金銭的事情が最優先な人向けってだけの事ですよね

[7261: 匿名さん]

>>7252 マンション検討中さん

誰も住民が癒されていることを否定なんかしていないですよ
他のマンションに比べて植栽が優れているという話が出ていたのに対して
画像をみても明らかな通り他のマンションと比べても凡百なので自慢できるようなものではないといわれているだけですね

実際ごく一般的なレベル、自然との融和を重視して来たこれまでのレイクタウン内のマンションと比べると下のレベルですね

[7262: マンションの執行人]

>>7261 匿名さん
貴方はレイクタウンの他のマンションの庭園を知ってるのですか？
このマンションの庭園は下のレベルでは無いですよ。
中くらいのレベルです。

[7263: 匿名さん]

>>7261 匿名さん

レイクタウン内で他のマンションとは、どのマンションを指してます？
私的ですが、グランアルト（ザ・シーズン含む）とかは、綺麗だな～と思いますが、他のマンションってそんなに植栽ありましたっけ。

[7264: 評判気になるさん]

この画像みて思ったことは、ここの戸建て、最悪だな。シティテラスに囲まれた息苦しさ。俺ならここの戸建ては絶対買わない。

[7265: 匿名さん]

>>7260 匿名さん

そうですね。
金銭的な面はここの長所だと思います。
金銭的に余裕のある人は、レイクタウン内のマンションを検討する人は少ないんじゃないかな。