シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7151: シティテラス越谷レイクタウン 東棟]

>>7148 匿名さん
営業マンは良い事しか話しませんから。
白髪紳士営業マンを除いては。

[7152: 匿名さん]

取引市場では、
・価格が安くて品質も劣るもの
・価格が高くて品質が優れるもの
・価格が高くて品質が劣るもの（ぼったくり）
これらのいずれかしかありません。

・価格が安くて品質が優れるものは、すぐに売れてしまうか、値上げされます。

不動産の市場でも同様で、予算に限りがある買いものをする場合には、どこがどの程度劣っているのかを確認して、それを買う側が受け入れて購入できるのか、品質と価格が見合っているのか（ぼったくりではないか）を確認することは重要な判断プロセスです。

[7153: マンションエンペラー]

>>7152 匿名さん
そのボッタクリ価格か否かの判断が素人では難しいのですよ。
大概の顧客は検討する時だけちょこっとネットで検索するくらいなので、市場の相場的に妥当な金額なのかは判断出来ないでしょう。
不動産業者はそこを狙ってマンションの造りや室内の最新設備をアピールしますが、肝心な相場観は何も言いません。と言うか金利が今の時期が底値だから、今を逃すとこんな良い時期は二度と訪れないと相場観と全然違うテーマで煽ります。

[7154: 通りがかりさん]

>>7153 マンションエンペラーさん
市場的に妥当ってなんですか？肝心な相場観とは？みんな自分で絞った選択肢の中からどれを買うか選ぶだけなんでそんな小難しいこと考える必要なんてないと思いますよ。

[7155: 匿名さん]

その話は既出とか、焦点じゃない的な事言われただけで、封殺するなやら荒らしやら、被害妄想激し過ぎやしませんか？何がそこまで必死にさせるのか。それ程の魅力がこの物件にあるとは思えないんですが・・・

[7156: マンション検討中さん]

>>7155 匿名さん
元々、イオンに価値を感じる人がこの街を選ぶわけで、値付けもそれが前提の強気路線←全然ポジティブな話じゃないよ？
その時点で検討者の主観次第なマンション群、中でも駅から遠いこの物件に資産価値を求めるのがお角違いなんだけどね
理由も含めて昔から言われてるのに、読み返さない人が多いのか、はたまた、資産価値低いを連呼したいだけなのか

[7157: 匿名さん]

>>7155 匿名さん

何度も言われてる通りあなたの物差しで測ったところで他人は測れないからあなたが諦めるしかないよ

[7158: マンション検討中さん]

短期的には明らかに割安の価格が出現することもある。
レイクタウンでは、2013年に売り出したグランアルトシリーズの1号がそれ。土地の仕込み価格と建設費が安かったのと、立地が良かったので、後から見るとすごく割安だった。2年で元に、グラフォートレベルに戻ったと言える。

[7159: シティテラス管理委員会]

>>7158 マンション検討中さん
グランアルトシリーズって価格はいくらなくらいだったんですか？

[7160: 匿名さん]

ぼったくりなんて天下の住友不動産がするわけないじゃん。
大手ディスりはやめましょう。

[7161: マンコミュファンさん]

>>7157 匿名さん
すぐ上の書き込みくらい読みなよ
他人は測れない云々の問題ではないから

[7162: 匿名さん]

>>7161 マンコミュファンさん

だからそれがだだの個人的な私見の１つにすぎなくてこのスレの結論でも総意でもないから他人の言動をどうこうすることはできないよ
あなたの出した答えや正しさは他人にとってはだだの参考情報の１つでしかない

[7163: 匿名さん]

この価格帯のマンションなんだから、多少の悪条件には眼をつぶるとして、悪条件の程度が多少なのか、かなり多いのか。
人によっても悪条件への許容範囲は違って当然だけど、悪条件に関する書き込みを見つけると、ネガティブだとか、ディスりだと言って横槍が入る。
ここをすでに購入してしまった人にとっては、心地よくない議論でも、これから買うか買わないかを決める人にとっては、悪条件についてもたくさん知りたいんですよ。
別に買ってしまった人の選択を批判したりディスって楽しんでいるわけでなく、まとまった金額の買物をする上で、大切な情報を集めているだけなんです。

[7164: 通りがかりさん]

レスが7000以上ある。

有益な情報など底無しではない。

[7165: 匿名さん]

>>7164 通りがかりさん
同じ内容の繰り返し
ポジティブだろうがネガティブだろうがね
議論を止めるなって聞いて呆れる程に繰り返し

[7166: 通りがかりさん]

いまどれくらい売れているのかという重要な客観的情報は誰も提供してくれないですしね。実際に見学に行った人は書き込んでないんでしょうねえ。

[7167: 匿名さん]

>>7164 通りがかりさん
むしろ有益な情報を同じ内容の書き込みで流してるのが資産価値に固執してる人ですからね。案外それが狙いなのかもです。横断歩道以降は、ネタ切れしてますし

[7168: デビルマン]

まぁまぁ。熱くならないです。
この美しいパノラマを鑑賞しながらゆっくりお休みして下さい。
7000もレスが有るのであれば、有益な情報も有るでしょう。
営業マンの煽りトークや良い事しか記載されてないホームページだけではなく、生の情報が入るのはこのスレッドだけですよ。

[7169: 匿名さん]

>>7168 デビルマンさん

撮影した時間が遅いのかもしれないけど、思ったより電気がついた部屋が少ない印象。

まだまだ完売は先になりそうですねぇ。

[7170: 匿名さん]

>>7167 匿名さん

資産価値の話も有益な情報ですけど？
あなたは興味ないのかもしれませんが

[7171: マンション検討中さん]

同じ内容を繰り返してりゃ有益でもなんでもいな

[7172: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
何度も言われてますが、興味あるなしの話ではないですよ。
アンカーで処置するなどして、今までの有益な情報を最大限活用すればいいだけの話では？

[7173: 匿名さん]

>>7172 匿名さん

そう思うのならあなたがやればいいだけで、なにより有益な情報を流すことが目的だとか妄想で非難する必要はないですね
何度も言われていますがあなたに他人の言動を御する力も権利もないです

[7174: 匿名さん]

自分の思い通りの話がされていないだけで見学者じゃないだの情報を流す事が目的だの勝手な言いようですね

[7175: 通りがかりさん]

>>7169 匿名さん
そうですか？思ったよりは電気ついてると思いました。電気が見えない家でも結構入居済みのとのろはあるでしょうし、ましてやここは入居まで時間がかかるので売れてるけど入居してないところもありそうです。3月の入居予定で売約済みの部屋がどれだけあるかですよね。

[7176: 匿名さん]

いゃあ、それを考慮してもずいぶん明かりは少ないと思いますね
東側でこれですからね

[7177: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7168 デビルマンさん
この写メだと真ん中と右端辺りが一律暗いので、まだ売り出して無いようですね。
売り出し価格は真ん中は3000万から3400万の間、右端は2800万から3200万の間とみた。

[7178: マンションの執行人]

>>7168 デビルマンさん
東棟裏は田んぼのようですね。
どうやらこのシティテラスがマンションを作る上で駅からの距離が限界の遠さのようですね。
これ以降は農地か一戸建てエリアのようです。

[7179: 評判気になるさん]

ここを売り切るためには、
まず、こういった掲示板の存在自体を知らないような人がモデルルームになんとなく行ったときに、どれだけ瞬発力をもって落とせるかにかかってると思います。

[7180: 匿名さん]

>>7178 マンションの執行人さん
ここより東はレイクタウンではないので
都市計画のエリア外です。

[7181: 評判気になるさん]

ここは随分と営業マンの質が下がっているようですね。白髪紳士風営業マンとかは昔はいなかったはずだし、私達が買った頃は感じ言い方ばかりでしたが、最近は挨拶もなく寂しい限りです。

[7182: 匿名さん]

>>7177 シティテラス越谷レイクタウンさん

前に東側から売れていって今は駅側しか残ってないって書き込みがありましたがこっちの方もまだ結構売れ残ってそうですね

[7183: マンションエンペラー]

>>7182 匿名さん
東側でもＥ棟は8割くらい売れていてＦ棟はまだ4割程度でしょうか。
売れ行きのスピードはゆっくりゆっくりですね。

[7184: 匿名さん]

完売まではまだまだ長い道のりになりそうですね。

[7185: 匿名]

挨拶くらい営業マンしろよ。買った途端に冷たくなる態度するのはやめましょう。

[7186: 匿名]

一部屋買った位でどんだけ天狗になってんだよ。　調子に乗るのはやめましょう。

[7187: 匿名さん]

ここまで販売が長期化すると、営業マンも人間だし、モチベーション維持しづらくなるよね。

販売のために、あの手、この手を繰り出しても、売行きが鈍ければ、限界を感じることもあるでしょう。

[7188: 匿名]

>>7186 匿名さん
そう言う事なんですよ。中には人生の35年のローンを組む人だって居るんですよ。人生を注げてる人にアフターフォローと言う言葉も必要なんです。このご時世、何か起こるかわかりませんから。

[7189: マンションの執行人]

>>7185 匿名さん
それが営業マンたるものですわ。
買った後は態度はよそよそしくなり、
今年は年賀状も来ませんでした。
全く現金な営業マンですわ。

[7190: eマンションさん]

>>7187 匿名さん
確かに営業マンはボヤいてました。
後5年はかかるなぁと…。
そんな感じで、もう殆どの営業マンは諦めてますよ。
あの白髪紳士営業マンを除いては。

[7191: 通りがかりさん]

マンションが苦戦しているのは、全国的な問題です。
レイクタウンに限ったことではありませんが、それにしても…ですかね。
駅近とまでは言えませんが、大して遠い訳でもなし、割安でいいマンションなのですが。

[7192: 匿名さん]

営業マンから毎年年賀状が来ると思ってる事にびっくりですね。
自分がマンション探して、ローン組んで買ったのに都合悪くなると売主や営業マンのせいにするのは呆れてものもいえませんね。

[7193: 通りがかりさん]

>>7192 匿名さん
ネタに反応しなくて大丈夫ですよ。

[7194: マンション検討中さん]

絶対値としては安価で買いやすいと思いますが割安とは思わないかなぁ
値段相応かちょっと高いぐらいという感触

[7195: マンションコミュニティ]

>>7194 マンション検討中さん
他のマンションが高いから安価という評価になるのね。
ここのマンションも他のマンションに引きづられて昨年の8月に値上げしてますから。

[7196: 匿名さん]

絶対的には安いけど割高って感じかな
レイクタウン全般的にそうですけどね
ただこれまでのマンションは絶対的に安くない分他になかなかない付加価値も高かったので腹を括って買える部分もあったんだろうなと思えますが、
このマンションはそういうところの魅力に乏しいので余計にそう感じてしまいます

[7197: 通りがかりさん]

マンションの平均価格推移というのを見ると、やはりここ数年で驚くほど上がっているんですね。都内中心ではあるようですが埼玉も上がっているようです。

数年前に分譲されたグランアルトなどに比べてここが割高に感じるのも、単なる感覚ではなく、首都圏全体の傾向と同様ということなのだと思います。ここが高いというよりは、いま分譲されてるマンションが高いということかと。

じゃあ何年後かには住宅バブル崩壊すると言われてるんだから待てばいいかというと、そんなのいつになるかもどれくらい安くなるのかもわからないですもんね。

[7198: 匿名さん]

同じ年数・立地で比べても坪単価高くない？

[7199: 匿名さん]

レイクタウンのマンションがこれ以上やすくなるはずないじゃん。今でも安いんだし、今後も大量に供給される土地もないんだから。
ここなんて、安くて買い得だと思うがね。

[7200: マンションギャラリー]

>>7197 通りがかりさん
何年か待ってマンション価格が下がるのを待つか、このまま生涯賃貸のままでいるか。
ほんと人生の選択は難しい！
株やギャンブルのようですね！