シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7081: 匿名さん]

アクアステージやグラフォートは開放的で静かな川沿いが西側だから、向かいの建物と対面する東側が安いのかも。

[7082: 匿名さん]

>>7078 マンション検討中さん

単にアクアの値付けがおかしいだけでしょ

[7083: 匿名さん]

>>7080 マンションの執行人さん

シティテラスから管理費の安さをのぞいたらなにも残らないでしょ

[7084: 匿名さん]

駅前のブリリアからも、いくつか中古が出てるね。

[7085: 匿名さん]

>>7078 マンション検討中さん

統計なんかを見ても都内の人気エリア以外では築数年の中古で販売価格から10-20%下がるのが普通ですからアクアステージの値付けが異常に強気なだけですね
当面住み続ける予定があって慌てて売る必要がない物とかなんでしょうね

グランセンスの立地で不利となるとそれ以上に悪条件のこのマンションは随分将来性が悪い事になってしまいますし・・・

[7086: 通りがかりさん]

>>7085 匿名さん
それで言うならシティテラスの値付けこそが異常に強気だろと思ってしまいます。そこはここ数年のマンションバブルのせいなのでしょうが。駅からの距離は２倍以上なのに当時のアクアステージと変わらない価格ですからね。

[7087: マンション掲示板さん]

>>7084 匿名さん
駅前のブリリアは立地が良いので陽当たりが悪いとか欠点が無い限り直ぐ売れるでしょう。
このマンションに比べたら駅チカってやっぱり良いですね！

[7088: シティテラス越谷レイクタウン]

>>7086 通りがかりさん
マンションバブルの影響でこのマンションもアクアステージの中古より高い値が付いてますね。　
部屋の構造はそんな変わらないので立地だけみるとアクアステージの方が高くても良いような気がします。

[7089: 匿名さん]

去年の夏にアクアステージは東の71平米、7階の部屋が3180万で売却されてたよ。迷ってたから覚えてる。
だから価格設定は適正だと思う。

この辺りのマンションで売却額>購入額のケースが多いのは、マンションバブルの前に建てられた三郷中央のマンションだと聞いた。

[7090: 匿名さん]

アンカー忘れた>>7085

[7091: マンションエンペラー]

>>7087 マンション掲示板さん
朝眠いときに駅から遠いときついのは確か。
このマンションを選ぶ人はどれだけ朝のウォーキングに前向きになれるかと言うところでしょう。
メタボ解消トレーニングと割り切ればこのマンションはブリリアより健康に良いと思います。

[7092: 匿名さん]

アクアステージの中古 東7Fと、シティテラスの中古 東7Fが同じ価格水準というのは無理があるので、強気価格を設定していたシティテラスの中古は、まずは1割ぐらい価格を下げないと、勝負にならないのではなかろうか？

今回、買ったばかりのシティテラスを中古に出すことになった人には気の毒だけど、駅周辺には中古物件を供給している競合マンションが多数あって、立地で劣るシティテラスには、価格以外に競争力を見いだしづらい。
それだけに、中古で処分したり、賃貸に出すときは値下げ勝負に頼るしか無くなる。

[7093: 匿名さん]

2800万くらいじゃなきゃむりじゃね

[7094: シティテラスマンションギャラリー]

>>7093 匿名さん
それだと300万くらいの損切りになりそうだから、そこまで勇気が持てないのでは？
不動産価格の相場を知らない人が内覧に来ることを願うしか無いですね。
一応築２年なので築浅で勝負するとか。

[7095: 通りがかりさん]

出すだけ出して売れなそうなら引いたりですよね。

住んですぐの物件を売るなら損をしないわけはないですが、高く買ってくれる人がいるならありがたいでしょうし。

[7096: 匿名さん]

>>7095 通りがかりさん

スミフの新築（未入居）分譲が終わるまでは、シティテラスの物件同士の競合もあるから、より厳しいですよね。

とはいえ、分譲が終わる時期が見通せないと、中古販売で処分するのを、いつまで待てば良いのかということにもなりますし、その間にもどんどん築浅ではなくなって、中古市場での価値が低下していくし、周辺マンションからも次々と中古物件が供給されてくるしで、2重、3重に苦しみを抱えることになります。

[7097: 通りがかりさん]

売りたい人は売ればいいし、買いたい人は買えばいい。ここは中古相場を議論する場所ではないです。
白髪紳士的な営業マンもそう思っていると思います。

[7098: 通りがかりさん]

そういえば昨日、白髪紳士風営業マン見ましたよ。エントランスからお部屋の内覧会で忙しそうにしてました。渋いですよね?。

[7099: 匿名さん]

たしかに、マンションが数多く建つレイクタウンの中では駅から離れていて、通学校も離れた場所にあり、中古売却の面では、かなり不利な条件を持ったマンションであることは間違いなさそうです。
この点は、入居した後に後悔しないためにも、購入する時には、慎重に考慮したいポイントのひとつです。

営業マンの甘い言葉を信頼して、思い切って決断してしまった後に、後悔をしても営業マンは助けてくれません。
すべて自己責任です。

[7100: 匿名]

皆さんの言う通り！営業マンは人を騙す人です。
それでご飯食べてる人達。営業マン本人が一番知ってる。
今日も騙してごめんなさいと。