シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7026: マンション検討中さん]

今日も武蔵野線が遅延してましたね。

[7027: 匿名さん]

>>7025 マンコミュファンさん

何も分かってないですね
池に行けることがレイクタウンの売りではないです
それこそレイクタウンじゃなくても山ほどありますよそんな場所

[7028: 匿名]

フェラーリオーナーって住友の人のなんですか？ここのマンションのかざりですか？

[7029: 匿名さん]

>>7025 マンコミュファンさん

ただ単にレイクタウンに建ってるマンションってだけじゃないですかそれ？

[7030: 匿名さん]

>>7026 マンション検討中さん

朝から霧で運休して7時過ぎごろやっと復旧しましたが南越谷・府中本町方面は8時過ぎぐらいまではまともに乗れませんでしたね
吉川美南折り返しが来てやっと乗れました
こういう時には吉川美南は始発が出て座れるから良いですよね

[7031: 名無しさん]

久しぶりに電車が止まればすぐにディスる。うざい人いますねー

[7032: 匿名さん]

ただの事実が語られただけでディスるだのうざいだの言い出す方が邪魔ですよ
なんかそういう人多いですよね、検討板なのに悪い情報が出ることが許せない人
真剣に検討してる側としてはかなり有益な情報なんですがね

[7033: 通りがかりさん]

そんな2日に1回止まるわけでもないのに武蔵野線の文句ばっか言わないでくださいよ笑
都心の電車だって気候関係なしで人身事故で止まりますよ

[7034: 評判気になるさん]

どうやらこのスレにはしょうもない通りすがりの貧乏神がたくさん住みついてしまっているようですね。
実際に購入しようか検討している人が、気になることを質問するはずのスレにマンション買えなかった人達の怨念のような書き込みばかりでびっくりしました！
貧乏神追い出す方法はないものですかねー。
そろそろ違うマンションのスレに住み替えてもらう為にお祓いが必要なんですかねーー(笑)
貧乏神出ていけーーー

[7035: 匿名]

>>7034 評判気になるさん
宝くじ当たるといいな！買う金もないから買ってないけどな…

[7036: 匿名さん]

今日遅延してたねって話に上がっただけで文句言うな！って絡むのは流石にちょっと被害妄想が過ぎるのでは・・・

[7037: 匿名さん]

「今日も」って言ってるから反論する人がいてもおかしくないでしょうに。

[7038: 評判気になるさん]

最寄駅が武蔵野線しかないなんて(ま)け組だわな
武蔵野線なんつう本数は少ないはボロ車両があるわしょぼい駅にたくさん止まるような路線が最寄駅だなんてそんな路線が最寄駅のところに家を買う奴なんて武蔵野線に限らずま、け組
でもレイクタウンの綺麗な環境の近くのここに住みたい人はこの環境がいいから路線は我慢してるんだろうけどね

[7039: 評判気になるさん]

>>6962 匿名さん

京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で
→京浜東北線のどこの駅かわからないけど23区内でその京浜東北線の埼玉の駅並みの電車のアクセスの良さや環境の良さの家があったとしたらもっと高くなるよ
23区並みに高いといってもどうせ23区の中でもしょぼかったり電車のアクセスが悪い不人気不便路線や(負)け組路線並みの値段の東京の家よりから埼玉で便利な場所で家を買うのが賢いよ
そもそも東京都23区といっても勝ち組やいい地域の駅は一部だけ
足立区や葛飾江戸川板橋とかみたいな23内でも雑魚で不人気なゴミ地域で都民を名乗るが恥ずかしい地域よりかは埼玉の便利なところに住んでる人たちの方が上で勝ち組だからね
23区全てがいいわけじゃない

[7040: マンションエンペラー]

>>7026 マンション検討中さん
ほんと武蔵野線勘弁して欲しいです。
押されて揉まれて潰されて吊り革に捕まってなければ確実に座ってる人のところに倒れてましたね。
武蔵野線は京浜東北線沿線を購入出来ない庶民が集まっているようで人口が増えまくってます。。

[7041: 評判気になるさん]

>>7040 マンションエンペラーさん

京浜東北線を通勤で使うけど最寄駅が京浜東北線の家は購入できないから仕方なく武蔵野線が最寄駅の場所で妥協してるわけだね
南浦和駅に行くと最寄駅が京浜東北線の駅に家を買えずに武蔵野線の駅で妥協した武蔵野線に乗り換える人たちをたくさん見かけるよ
そもそも乗り換え一回だとしてもそれがほぼ毎日往復でやるとなるとかなりめんどくさく感じるから乗り換え無しになるように少しの金を出してでも京浜東北線が最寄駅のところに家を買った方がいいと思うんだけどね
通勤時間ってほんと無駄な時間だから短いに越したことはないし

[7042: デビルマン]

>>7035 匿名さん
そんな確率の悪いことにかけてないで、住宅ローンの申請してみれば？
そっちの方がこのマンションを購入出来る確率は高いでしょう。

[7043: 通りがかりさん]

>>7040 マンションエンペラーさん
沿線の地価と混み具合は比例しないでしょ。埼京線も東西線も激混みですよ。空いてて止まらないのがいいなら埼玉高速沿線がオススメです。

[7044: 匿名さん]

>>7037 匿名さん

流石に自意識過剰すぎる

[7045: 名無しさん]

>>7035 匿名さん

流石に買わなきゃ当たらないでしょう（笑）

[7046: マンションエンペラー]

>>7041 評判気になるさん
京浜東北線沿線が購入出来なくて武蔵野線で妥協していると言われれば否定は出来ませんね。通勤時間が勿体無いから都心部の駅チカ物件を購入せよ等と住宅評論家がよく雑誌やコラムで書いてるが、理想論ばかりで現実的に住宅ローンが通らないだろとツッコミたくなります。
ようは理想論ばかりで購入の方法まで記載しない無責任住宅評論家が多いですね。

[7047: マンションエンペラー]

>>7043 通りがかりさん
埼玉高速鉄道は空いているのですね！
新線だから揺れなくて快適そうです。
武蔵野線はよく揺れます。
得に南越谷駅の手前辺りに来ると揺れますね。
埼玉高速鉄道沿線は良さげですが、しかしこの越谷レイクタウンの物件を購入してしまって、暫く引っ越しが出来ない状態です。

[7048: マンション検討中さん]

ちなみに武蔵野線の遅延状況はこんな感じです。多いと見るか少ないと見るか。
https://traininfo.jreast.co.jp/delay_certificate/history.aspx?R=16

[7049: マンコミュファンさん]

>>7038 評判気になるさん
レイクタウンの綺麗な環境が良いからすんでるんだよ。コジキが住んでる便利な街に住めば良いんじゃ？

[7050: マンコミュファンさん]

>>7027 匿名さん
その前のレスで湖や公園がすぐ近くにあることってかいてあるけど...。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7020 匿名さん
他のマンション探せば？

[7052: 名無しさん]

埼玉高速鉄道はないな。

[7053: 匿名さん]

>>7037 匿名さん

他人の書き込みの見方が検討者目線ではないですね
購入者の方ですか？

[7054: 匿名さん]

>>7050 マンコミュファンさん

それは私の書き込みではないので私に言われても困りますよ
まぁ分かってないのはあなただけじゃないってことなので安心してください

[7055: 評判気になるさん]

年収額面700万ですがシティテラスのローン組むのも怖い。。
皆さん一体年収いくらなんですか？
3500万のローン組むのとかこわすぎるんですけど。。せめて年収1000万近くないと。。
変動金利で35年はリスクが高すぎるし。。

[7056: 匿名]

たまに会う友達には年収600万と自慢してますが、本当は450万です。いつも嘘ついてごめんなさいm(_ _)m700万あれば貯金も出来るし、ここのマンション買えますよ！

[7057: マンション検討中さん]

>>7056 匿名さん
450万でどうやってローン返済していくおつもりですか？頭金で1000くらい払ったとか？
細かくシュミレーションするととても払っていけないですよ。苦しい思いして食費も遊びも何もかも削れば大丈夫ですがそれでは本末転倒だと思います。

[7058: bマンション]

>>7048 マンション検討中さん
武蔵野線は得に深夜の遅延が多いですね。
貨物線がたくさん走るからかも。

[7059: マンションの執行人]

>>7055 評判気になるさん
年収500万でしたがローン組めましたよ。
住宅ローンは年収の10倍は組めますよ。
このマンションの価格でローン組むのが怖いのであれば何処のマンションも購入出来ないですよ。
リスクが怖いのであれば賃貸物件でこのまま行くしか無いでしょうね。

[7060: 住民版ユーザーさん1]

>>7055 評判気になるさん
私は900万と1本には1歩届かずですが、南棟の高層階ですよ。
固定金利で借りました。車は持っていないので、かなり生活に余裕がありますよ。
まぁ、2、3年後に賃貸に出す予定で借りたのですがね。2馬力ですし。

[7061: マンションギャラリー]

>>7060 住民版ユーザーさん1さん
2馬力で900万は普通の家族収入じゃないですか。
うちは2馬力で年収1000万超えますが、東棟低層階ですよ。

[7062: 通りがかりさん]

高収入じゃないと買えないと思わせるようなネガキャンですね。

このサイトをまともな検討者が見ているのかわかりませんが、ひどいもんです。

[7063: マンコミュファンさん]

>>7061 マンションギャラリーさん
それだけ年収あるなら南の8階とかいけたんじゃ？東じゃ後悔しそう。

[7064: 匿名]

年収450万でも行けますよ。そこまで贅沢な暮しはできませんがね。ただし、自身の場合は仕事が歩合制で年収400を切ることもあります。貧乏なりにベランダに家庭菜園してます。
頭金も頑張った100万入れました。

[7065: 匿名さん]

この現状をなんとかして、白髪紳士風営業マン！
もうあなたしかいない。

[7066: 匿名さん]

近場のマンションの中古の話題出てたけど、今見たら、アクアステージの東側7F（3,290万）と、グランセンス南側7F（3,880万）、中古がSUUMOに出てるね。
グランセンスが600万ぐらい高いけど、部屋の広さ？

[7067: 匿名さん]

そもそも立地条件が違うってのもあるけど、グランセンスは最低でも75平米くらいじゃなかった？
せめて坪単価じゃないとこことの比較は無理だね

[7068: マンションコミュニティ]

>>7066 匿名さん
中古市場に出す値段は不動産業者とオーナーどの間で協議して算出した値段なので、市場価値とかけ離れている場合があります。
グランセンスの7階は南向きを考慮しても強気の価格だと思います。
アクアステージも東向きなので、もう少し下げないと売れないでしょう。
駅からの距離はアクアステージの方が若干近いかなって感じです。
築年数はグランセンスの方が一年ほど新しいです。
そう考えるとグランセンスが3300万、アクアステージが3100万くらいが妥当なのではないでしょうか。

[7069: 通りがかりさん]

>>7067 匿名さん
グランセンスは完売して間もないので中古も少なく、希少価値があるんですよ。少なくともそういう値付けだと思います。

[7070: 匿名さん]

中古は売り出し価格自由だから、別に間違ってないよ。売れたらラッキーなんだから。買う人は相場分からずに買っちゃうから怖いよね。

[7071: 匿名さん]

>>7068 マンションコミュニティさん

グランセンス7階が3300かぁ
このマンションを中古に出したら2000万台前半って事になるわけですね
厳しいなぁ

[7072: 匿名さん]

>>7066 匿名さん

どちらも、築数年だけど、新築分譲時から15％から20%ぐらい下げてる感じ？

中古に出した場合は、築2年のシティテラスも引渡し受けた瞬間から10％から15％引きぐらいかなぁ。

[7073: 匿名さん]

>>7072 匿名さん

グランセンスと、アクアステージは、10％OFF前後ぐらいじゃないかな？
スミフの販売広告マージン10％相当が剥がれ落ちたぐらいの価格設定。

[7074: 匿名さん]

よくもまあ、間違った事をたらたらと、白髪紳士風営業マンなんとかしてよ。

[7075: 匿名さん]

アクアステージの東側7階が中古3,290万で出た今となっては、このシティテラス東側7階は3,250万の中古は、遅かれ早かれ値下げするしかないでしょう。