シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6926: 匿名さん]

>>6922 eマンションさん

2年も完売せずやっとA棟を売り始めた段階で日々販売経費が積み上がって行っている現状を見て利益が確定してるに決まってると言い切れる根拠が謎すぎる

[6927: 匿名さん]

2年たってもまだかなり売りに出せてない部屋がある現状を見れば予定外に必要となった経費を売価に乗せざるを得なくなったと推測するのは別に自然な話

[6928: 匿名さん]

>>6925 通りがかりさん

少なくとも土地に関してはURが売ったものだから公表されてる
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150206500015.html

[6929: 通りがかりさん]

素人にはわからないですよね。流石に。
批判する為に材料そろえてる人って一体誰なんでしょう？

[6930: 匿名さん]

土地の値段はわかったが、建築費はどう計算したの？是非、教えて教えて！

[6931: eマンションさん]

>>6906 マンションコミュニティさん
何も持ち帰れないくらい買わなくても。近くにあるんだからこまめに行けばいいのに。

[6932: 通りがかりさん]

スミフの販売戦略の話をしてもしょうがないでしょう。

我々には関係のない話です。

まだ部屋が残っているというのは、検討者からすれば悪いことではありません。他のマンションを色々検討しながら、ここは保険としてとっておけるわけですから。

[6933: 通りがかりさん]

>>6931 eマンションさん
新三郷まで定期ある人はいいかもしれないですけど、レイクにすむ半数以上の家庭には新三郷への定期はありません。電車賃をかけて手で持って帰れるくらいの量を買いにいくなんてあまりにもナンセンスです。

[6934: フライングダックマン]

>>6925 通りがかりさん
土地の仕入れ値や建築費用等は過去の事例から算出出来るよ。
大体の値やから正確な数値やないけど。

[6935: 匿名さん]

シティテラスの完売が先か、平成が終わるのが先か？
オリンピック開幕までには完売…するよね？

[6936: マンション掲示板さん]

こんなレイクタウンの外れのマンションより新三郷のパークホームズ買っとけばよかった。

[6937: 匿名さん]

新三郷と比べるとのはないな。あそこは多国籍だからなー、ちょっと怖い気がします。

[6938: eマンションさん]

大体の建築費を計算してなんか意味ある？

[6939: マンコミュファンさん]

>>6936 マンション掲示板さん

あなた住民じゃないですよね？

[6940: 匿名さん]

>>6929 通りがかりさん

スミフはもう利益確定してるに決まってるとまで言い切ってる人がいるわけですしわかる人にはわかるんでしょう

[6941: 匿名さん]

>>6922 eマンションさん

やっとA棟を売り始めたところでA棟はほぼまるまる残っていて他の棟もまだまだ残っているので100戸は残ってると考えるのが普通では

[6942: マンション検討中さん]

レイクタウンの中でも底辺のマンションだな。
住友も本命マンションの噛ませ犬としか思ってないだろここ。

[6943: 名無しさん]

白髪紳士風営業マンさん、ごちゃごちゃ嘘ばっかり言うひとをなんとかしてください。

[6944: マンション検討中さん]

Ａ棟って10戸や20戸くらいしかなくない？

[6945: 住民板ユーザーさん8]

URから35億5千万円で仕入れた土地の60%がここの敷地になっている。一戸あたりで計算する土地代は400万円くらい。1戸あたり1500万円で建物を建築したら、住不の粗利益は一戸辺り1000万円くらいか。約500戸だからその粗利は50億円。販売に5年かかっても人件費や販管費、租税などペイできる。

[6946: 通りがかりさん]

>6945 住民板ユーザーさん8さん
よくそんな適当なことをドヤれるな。見てる方が恥ずかしいわ。

[6947: 住民板ユーザーさん8]

>>6946 通りがかりさん
どやっ！
適切すぎてびびったか！

[6948: 匿名]

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
暇なんですね。まぁぼくも暇ですがね！

[6949: 越谷のジーザス]

>>6935 匿名さん
あと２００部屋も未販売の部屋が有るのに平成の終わりまでに完売なんて無理ですよ。
オリンピック開幕まであと１年半ですが、明らかに無理ですね。
営業マンも諦めて居るのでは。
白髪紳士営業マン以外は。

[6950: マンションエンペラー]

>>6945 住民板ユーザーさん8さん
管理費や駐車場料金等の収益が有るので３００戸も売れば楽勝でペイ出来ますね。
もうこのマンションよりガーデンハウスに注力してるくらいだから利益確定なんでしょう。

[6951: 通りがかりさん]

>>6950 マンションエンペラーさん
管理費まで売り主に払う気持ちがあるなんて気前の良い購入者もいるんですね。

[6952: マンション検討中さん]

残り200戸もあるんですか？
営業マンの方と話が違いますね、週末に部屋を見に行く約束なので確認してみます。
手前どもの担当は白髪紳士風営業マンではないですが。

[6953: マンションの執行人]

>>6952 マンション検討中さん
営業マンの話は話半分で聞いていた方が良いですよ。
営業マンは顧客が不安になるような事は言いません。
売れてなくても売れていると言います。
そういうことなんです。

[6954: 匿名さん]

>>6945 住民板ユーザーさん8さん

スミフが建てたわけじゃなく長谷工に発注していて坪単価20しか払ってないとしたら相当ヤバい造りのマンションって事になるけどマジなのそれ？
このクラスなら少なくとも3-40はかかってないとおかしいと思うが

[6955: マンションコミュニティ]

>>6951 通りがかりさん
マンションというのは金食い虫なんですよ。
住民は不動産会社の食い物にされています。
管理費、修繕費、駐車料金、自転車置き場料金、多目的ルームなどなど。
室内では浄水器、壁面コーティング、SUISUIプロバイダなどなど。

[6956: 評判気になるさん]

そんな事ばっかり言ってたらなんも買えんわ。

[6957: 通りがかりさん]

>>6955 マンションコミュニティさん
お金がかかるのはわかりますかど。不動産会社に払ってると思ってるんですか？

[6958: 検討板ユーザーさん]

一戸建てでも賃貸でも結局お金はかかりますよ。

[6959: マンションエンペラー]

>>6957 通りがかりさん
管理費、修繕費は住友不動産建物サービスに支払ってます。
その後の資金の流れは当然親会社に上納されるのではと。

[6960: 匿名さん]

管理会社から親会社に上納？笑
なんにも分かってない人だねー。
ちゃんと説明してあげて白髪紳士的営業マン。

[6961: 評判気になるさん]

今週のSUUMO新築マンション無料雑誌で埼玉県の資産価値ランキングやってたけど、越谷レイクタウンは２０位にも入ってないし。。
やっぱり京浜東北線沿線がランクイン。
武蔵野線ユーザーは人口が増えてるけど、資産価値に影響なし。
悲しいね。

[6962: 匿名さん]

入るわけないじゃん、資産価値で売ってる街じゃないんだから。
京浜東北線や埼京線より人気でたら、こんな安く販売されてる訳ないでしょ。
都心に直結の路線よりも割安だから武蔵野線がある程度支持されるんじゃん。
その中ではレイクタウンは別格に綺麗な街だから人気があるんだよ。
わかったかな？批判ばかりするレイクタウンも買えない方？
因みに私は購入者でレイクタウンに住んでますが、京浜東北線で埼玉なのに23区並に高くなった駅で今マンション買うほど馬鹿な事はないと思ってます。

[6963: マンション検討中さん]

レイクタウン住みやすいですか？
ブリリア買おうかと思っています。

[6964: 住民板ユーザーさん8]

ここの魅力は3000万円という値段と、イオンレイクタウンを普段使いできる利便性がすべてだと思います。5000万円の京浜東北線に住めたら、本当はいいんですけどね。でも仮に巨大地震で倒壊しても、3000万円しか損しない安心感はあります。5000万円損したら、おそらく生活再建は出来ないです。

[6965: 匿名さん]

レイクタウン住民です。
ブリリアはおススメできません。駐車場が足りてないのと、機械式しかないので、空きが出てもセダンしか入らないサイズのみでした。
買うならグランアルト3物件の南向きがおススメですよ。

[6966: タスマニアデビル]

>>6963 マンション検討中さん
ブリリアは中古市場に２物件程出てますね。
駅チカなので通勤が楽そうです。
築１０年なので内装は不安ですが、良いかもしれません。
食品の買い物はマルエツかカスミが使えそうですね。

[6967: マンションコミュニティ]

>>6964 住民板ユーザーさん8さん
巨大地震で倒壊したら地震保険金が出ますから大丈夫ですよ。
まぁ神戸の大震災のときはマンションが傾いてましたけど、今のマンションは大きな地震でも倒壊しないですよ。
今の時期は金利は安いけどマンション価格は高すぎますね。
奥さんや奥さんの心族が住宅ローンに理解してくれてペアローン組める家族であれば５０００万の物件でも行けますよ。

[6968: マンコミュファンさん]

>>6965 匿名さん

ご返信ありがとうございます。じゃあ車を持たない場合はブリリア。持っている場合はグランアルトがいいんでしょうかね？
グランアルト割と強気の値段な気がします。
正直シティテラスには魅力を全く感じません。すみません。

[6969: わっしょい]

私に中では
アクアステージ>ブリリア>ザシーズン>グラフォート>シティテラスですね。
築年数の違いが10年以内であれば重視は駅アクセスでしょう。
不動産やってる友人はシティテラスは10年後には新築価格の60パーセント程度になると言っていました。

[6970: 匿名さん]

ブリリアパークサイドと、グランセンスはなかなか中古が出てきませんね。

[6971: 匿名さん]

物件選びの際に、未入居物件の縛りを無くして考えられる人は、数あるレイクタウンのマンションの中で、あえてシティテラスを選択する合理性は無くなりますね。

[6972: 通りがかりさん]

気のせいかもしれないけど、中古になかなか南向きはでないような。東向きが多く、その中でも最上階も多い気がする。西向きとか。南向きでもブリリアの線路に面した階だったり。

南向きの3～6階とかあんまり見ない気がきますがきのせいですかね。

[6973: マンション検討中さん]

日当たりの面で不満が多い東か西ばかりが売りにでてますよ。みんな南向きがいいですねやはり。

[6974: マンション検討中さん]

グランアルトシリーズの南向きは、南側が池だし、安く買えたら不満はない、というところでしょうか

[6975: 匿名さん]

今日も朝から武蔵野線がやってくれたな