シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6921: 匿名さん]

2年を迎えるという時に現状まだまるまる1棟（100戸）も残しておいて売れているというのは流石に無理がありますね
予定以上に売れ行きが悪かったので余分に必要になった費用を乗せざるを得なかっただけなのでは？

[6922: eマンションさん]

なぜ100戸以上残っていると分かるのでしょうか？経費を最後にのせる？そんなわけないでしょ。とっくに利益なんか確定してるに決まってるじゃん、更にのせなくても大丈夫なんだよ大手はさー。物差しが小さくて笑えるね。

[6923: フライングダックマン]

>>6921 匿名さん
ここのマンションの土地の仕入れとマンション建築費用だと４００部屋くらい販売しないとペイ出来ないでしょう。
そうなると後１００部屋は売らないと赤字になりますね。
営業マンの人件費もかさむでしょうから、今年売れなければ残りの部屋は中古販売業者に投げ売りですね。

[6924: eマンションさん]

中古販売業者に投げ売り？
どんな発想やねん。大手はそんな事するわけないやん。そんなマンションどこにあんの？
リーマン後の小さな会社の事例はあげんのやめなや。

[6925: 通りがかりさん]

土地の仕入代、建築費がなぜわかる？

[6926: 匿名さん]

>>6922 eマンションさん

2年も完売せずやっとA棟を売り始めた段階で日々販売経費が積み上がって行っている現状を見て利益が確定してるに決まってると言い切れる根拠が謎すぎる

[6927: 匿名さん]

2年たってもまだかなり売りに出せてない部屋がある現状を見れば予定外に必要となった経費を売価に乗せざるを得なくなったと推測するのは別に自然な話

[6928: 匿名さん]

>>6925 通りがかりさん

少なくとも土地に関してはURが売ったものだから公表されてる
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150206500015.html

[6929: 通りがかりさん]

素人にはわからないですよね。流石に。
批判する為に材料そろえてる人って一体誰なんでしょう？

[6930: 匿名さん]

土地の値段はわかったが、建築費はどう計算したの？是非、教えて教えて！

[6931: eマンションさん]

>>6906 マンションコミュニティさん
何も持ち帰れないくらい買わなくても。近くにあるんだからこまめに行けばいいのに。

[6932: 通りがかりさん]

スミフの販売戦略の話をしてもしょうがないでしょう。

我々には関係のない話です。

まだ部屋が残っているというのは、検討者からすれば悪いことではありません。他のマンションを色々検討しながら、ここは保険としてとっておけるわけですから。

[6933: 通りがかりさん]

>>6931 eマンションさん
新三郷まで定期ある人はいいかもしれないですけど、レイクにすむ半数以上の家庭には新三郷への定期はありません。電車賃をかけて手で持って帰れるくらいの量を買いにいくなんてあまりにもナンセンスです。

[6934: フライングダックマン]

>>6925 通りがかりさん
土地の仕入れ値や建築費用等は過去の事例から算出出来るよ。
大体の値やから正確な数値やないけど。

[6935: 匿名さん]

シティテラスの完売が先か、平成が終わるのが先か？
オリンピック開幕までには完売…するよね？

[6936: マンション掲示板さん]

こんなレイクタウンの外れのマンションより新三郷のパークホームズ買っとけばよかった。

[6937: 匿名さん]

新三郷と比べるとのはないな。あそこは多国籍だからなー、ちょっと怖い気がします。

[6938: eマンションさん]

大体の建築費を計算してなんか意味ある？

[6939: マンコミュファンさん]

>>6936 マンション掲示板さん

あなた住民じゃないですよね？

[6940: 匿名さん]

>>6929 通りがかりさん

スミフはもう利益確定してるに決まってるとまで言い切ってる人がいるわけですしわかる人にはわかるんでしょう