シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6826: マンションの挨拶人]

>>6822 マンション検討中さん
うちは一昨年の12月に契約して昨年5月に入居しました。
半年もかかるものなのかと思いましたが、うちは引っ越しの準備が大変で、このくらいの期間があって丁度良かったです。
入居に時間がかかるのは、物件の権利関係をスミフ側から移す手続きとか事務手続きに時間がかかってるのだと思います。
時間がかかるのはスミフ側の手続きであって長谷工さんは内覧会をしようと思えばいつでも出来るはずです。

[6827: 名無しさん]

これは不思議ですよね。シティテラス吉川美南は３月には入居できるようです。

４月に金利が上がってしまったら、なんて想像したらぞっとしちゃいますよね。

[6828: マンコミュファンさん]

>>6825 マンション検討中さん

スミフや長谷工の都合があるんだからしょうがないでしょ。うちは２ヶ月てはいれたけど、もう少し余裕あっても良いかと思いましたよ。もう契約されたんでしょうか？

[6829: マンション検討中さん]

契約はまだです。他とも見比べ中です。
他も完成済で3月末までに入れるとの事と、サービスやら色々提案もしてくれている状況です。
ここは何かサービスあるのでしょうか？まだ引越しサービス以外の提案はないのですが、、、

[6830: マンコミュファンさん]

>>6829 マンション検討中さん

検討してるのはどちらのマンションなんでしょうか？

[6831: マンションのジーザス]

>>6829 マンション検討中さん
何かサービスを受けられるか否かは貴方のトーキングテクニックとスミフ側の状況次第ですよ。
私は新築マンション購入に関する書籍を何冊か読んでからマンションギャラリーに行ったので、自然と駆け引きが出来ました。

[6832: マンションギャラリーさん]

>>6829 マンション検討中さん
3月末までに入居しなければいけない事情は分かりますが、購入したら20年、30年住無物件なので慎重に検討して下さいね。
ここでスミフ営業マンがいつもこのスレッドに出てくるのでしょうけど、今日は自重してますね。

[6833: マンション検討中さん]

トークだけで、サービスが引き出せるものですか？人によって条件がちがうのはいやですね。

[6834: 名無しさん]

>>6833 マンション検討中さん
車だってローンの金利だって交渉次第じゃないですか。

[6835: 匿名さん]

車や金利が交渉次第だって。嘘はいけません。んな事あるか。

[6836: マンコミュファンさん]

>>6835 匿名さん

金利はありえないけど、車の値引き交渉はありでしょう。

[6837: 名無しさん]

>>6836 マンコミュファンさん
いや金利だって交渉して安くしてる人大勢いますよ。

[6838: マンションエンペラー]

>>6833 マンション検討中さん
より具体的なものを引き出す為にはある程度の演技力は必要なのですよ。
300円の買い物をしている訳ではないのです。
スミフの営業マンでさえ顧客に買わせる為に演技してますから。
税金と一緒で知識の無い純朴な人間が多く税金を支払うのと一緒です。
スミフ側はこのマンションの売買で高級車が買えるくらいの利益を上げているのにその一部をサービスするくらい大したことではないです。

[6839: マンションコミュニティ]

>>6837 名無しさん
それは借り換えの場合じゃないですか？
今の金利は底値だから下がる余地があまり無いような気がします。

[6840: 名無しさん]

>>6839 マンションコミュニティさん
いえ、新規でもです。

[6841: マンションの執行人]

>>6840 名無しさん
凄いネゴシエーションテクニックですね！
その交渉術をこのスレッドで公表して欲しいです！

[6842: 名無しさん]

>>6841 マンションの執行人さん
ググればいくらでもでてきます。金利交渉は当たり前という記事がいくらでもでてきますよ。

[6843: 匿名さん]

交渉しても金利は下がりませんよ。既にスミフの提携で中小の会社や、中古より低く最低ですからここから下がりはしません。
車とは違います。笑

[6844: マンション検討中さん]

マンション買ったことない人達が言ってるだけですから。

[6845: マンションのジーザス]

>>6844 マンション検討中さん
ググったら本当に出てきました！
このマンションを購入する前に知っておきたかった（泣）
しかしローンの借り替えに使えそうですね！

[6846: 匿名さん]

白髪紳士風営業マンさんなんとかしてください。

[6847: 匿名さん]

金利は店頭金利-優遇率で決まるけど優遇率は人によって変わってきて交渉可能な場合がありますね
地銀なんかだと普通に交渉可能ですね
メガバンは難しいです
低金利が売りのネットバンクは審査が遅くて厳しい代わりに誰にでも一律の最低金利を提示してくるので不可能ですね
ローンを比較検討した人には常識だとは思いますが知らない人がいるみたいなので一応

[6848: マンション検討中さん]

住信SBIネット銀行は、通常で0,43位でさらにシティテラス用に0,05位引いてくれるので、0,38位で交渉せずに出ると思いますよ。ただし変動金利ですが。今の低水準が続けばですが、住宅ローン控除でトントン位になると思います。今の水準ならば、の話ですが。

[6849: マンコミュファンさん]

>>6846 匿名さん
白髪紳士風営業マンに会いたいです。
今週末エントランスに来てくれないかな。
毎週末順番で来ているみたいだからエントランスで暫く待ってます。

[6850: マンション掲示板さん]

住友不動産の政治力で何とか有楽町線延伸計画を推進してくれないでしょうかね。
でないとこのマンションは売れ残りスカスカマンションのまま何年も経ってしまいます。
メリットが無いと買い手は着きません。

[6851: 匿名さん]

延伸されたって駅はJR寄りになるらしいしレイクタウン内での立ち位置は変わらないから別に売れ行き良くならないでしょ

[6852: マンコミュファンさん]

スカスカマンションでは中古で出しても売れません。
現に最近出ているこのマンションの中古も全然買い手がつかないですし、やっぱり中古市場に出すなら完売してからでないと難しそうですね。

[6853: マンコミュファンさん]

>>6851 匿名さん

JR寄りになるってのは決まってるんですか？

[6854: 匿名さん]

>>6853 マンコミュファンさん

延伸自体が決まっていませんので、駅の場所もまだ決まっていません。

越谷市をはじめとする自治体の連合は、東埼玉道路との一体整備を目指してきましたが、前回の国交省の答申でも、先送りになったため、東埼玉道路の整備に相乗りして、延伸コストを抑える事が、困難になりました。

その結果、東埼玉道路に沿って整備をするプランの見直しが必要となり、東埼玉道路の近くにこだわる必要もなくなりました。

もとより、レイクタウンでは、JRとの乗換えを考慮して地下駅にするアイデアも出ていました。
大雑把ではありますが、仮に毎日1,000人が乗換え利用するとして、乗換え駅まで5分を要すると、往復で10分×1,000人で、10,000分の社会的損失が日々発生します。

これがJRの近くに地下駅となれば、利用者も増え、延伸された後のコスト回収も早まります。

東埼玉道路との一体整備が困難になり、敷設費用も上がることから、延伸実現の可能性は大きく後退していますが、採算度外視で延伸されるとすれば、レイクタウン周辺では用地確保の点からも地下化が有力で、その場合は、レイクタウンの中心部にある、JR駅付近の地下になると考えられます。

[6855: eマンションさん]

>>6854 匿名さん
そもそもまだ亀有駅にも延伸してないので、越谷レイクタウンまで伸びてくるのは先の先の話ですね。
しかし、それに頼るしか売る材料が無いなんて、今後の販売計画は絶望的ですね。
いっそのこと太陽光パネルでも設置して、電気料金無料のマンションとして売り出さないと無理かもしれません。

[6856: 匿名さん]

明日は白髪紳士風営業マンに会えるチャンスありそうですね。私も都度エントランスへ出向いてみます。

[6857: 匿名さん]

将来中古で処分する可能性があったり、駅が近くにできてほしいと望んでいる人は、素直に駅前付近の中古を選んで、住んだほうが無難。
購入後、内装はリフォームで替えられますが、立地条件は変えられません。

地図見るとわかりますが、ここはレイクタウンの中でも、また越谷市全体でもほぼ辺境の場所に位置しています。
このマンションの付近に公立学校や、新交通手段の新設を望むにはちょっと厳しい立地です。
あまり大きな夢を見すぎると、失望も大きくなります。

[6858: 通りがかりさん]

白髪営業マンなら、今日二人見ましたよ。お2人とも白髪でしたが、どちらが紳士的か見分けつきませんでした。

[6859: マンコミュファンさん]

>>6854 匿名さん
レイクタウンまで地下で伸ばすとしたらコストがかかりすぎると思います。有楽町線からJRへの乗り換えは埼玉まで来たらあまり需要がないと考えられます。そのため東埼玉道路に沿った整備の方がコストもかからないため現実的であると考えます。

[6860: 検討板ユーザーさん]

英国紳士風な営業マンなんて本当にいるんですか？

[6861: 匿名さん]

>>6859 マンコミュファンさん

先の答申でGOがでていれば、おっしゃる通りでしたね。

一体整備での延伸計画が認可されるまで東埼玉道路の工事を凍結するわけにもいかず、東埼玉道路との一体整備はすでにタイムオーバーの様です。

[6862: 住民板ユーザーさん8]

レイクタウンの地下鉄延伸は、残念ながら夢物語で終わりそうですね。むしろ東埼玉道路の建設はどうなっているのでしょうか？外環道から分岐して、自動車専用道路(高速道路)を建設する件です。外環道みたいな高架の高速道路ができると、騒音や排気ガスなど、綺麗なレイクタウンの環境悪化が心配です。

[6863: 名無しさん]

そんな絵に描いた餅の話をしてもどうしようもないです。

この１年でシティテラスはある程度一生懸命売って来年からはガーデンハウスですかね。

あっちも300だか400だかの戸数ですからしんどい長期戦ですね。

早くあのパビリオンをどかしてほしいです。

[6864: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6862 住民板ユーザーさん8さん
今月の広報こしがやでこしがや市議会の議題に住宅リフォーム助成制度の創設が議題に上がってました。
議案が通ればリフォームがしやすくなりますね。
このマンションをリフォームして高く売り払うのが良いでしょう。

[6865: 検討板ユーザーさん]

地下鉄が延伸するとしたらレイクタウンじゃなくて新三郷でしょ。あっちのが集客力高いし。

[6866: 検討板ユーザーさん]

いやいや、新三郷じゃなく、白髪紳士風営業マンでしょ。

[6867: マンションの執行人]

>>6866 検討板ユーザーさん
夕方に白髪営業マンに会いにエントランスに行ってきます。
きっとこのマンションの救世主となって、紳士的な笑顔でマンションを完売に導いてくれるでしょう。

[6868: マンコミュファンさん]

>>6865 検討板ユーザーさん
IKEA、コストコに電車で行ってもしょうがないと思いませんか？

[6869: 名無しさん]

>>6868 マンコミュファンさん

確かに。車で行った方が良いですね。

[6870: マンションの執行人]

>>6869 名無しさん
要は新三郷は車社会だから有楽町線が延伸してもあまり意味が無いと言うことですね。
有楽町線延伸はやっぱり越谷レイクタウンに限りますね。

[6871: 匿名さん]

白髪紳士風営業マンいませんでしたよ。今日は疲れたチャップリンさんだけでしたよ。

[6872: マンションエンペラー]

>>6871 匿名さん
私も先程エントランスに行きましたが、白髪紳士営業マン居ませんでしたね。
今日はマンションパビリオンで忙しく働いているのだと思います。
その代わり疲労困憊の営業マンが居ましたね。
このマンションの販売ノルマが未達成なのか、かなりやつれていました。。

[6873: 通りがかりさん]

明日こそは英国マンに会える事を期待してエントランスうろうろしてみます。

[6874: マンションギャラリーさん]

>>6873 通りがかりさん
私はマンションパビリオン前で英国紳士営業マンが来るのを待ってます。

[6875: マンション検討中さん]

有楽町線伸びないですよ、野田市民が思う夢物語だと思ってます

[6876: eマンションさん]

スミフナンバー1営業マン、スミフナンバー1営業ウーマン、白髪紳士風営業マン、チャップリン、なんかすごい個性的な営業マンがいるんですね。
なんか楽しそうですね。

[6877: 検討板ユーザーさん]

百歩譲って40年後に地下鉄がここに延びてきてもその頃マンションは金もらってもいらないような廃墟になってるよ。乙。

[6878: 匿名さん]

金もらってもらえるマンションはないよ。
しかもあなたには誰もあげませんよ。
こういう書き込みなんとかしてください白髪さん。

[6879: aマンション]

>>6877 検討板ユーザーさん
スカスカマンションだと管理費、修繕費が滞り直ぐ廃墟になるあるよ。
白髪紳士営業マンさん早くこのマンションを処理して下さいあるよ。
今日もエントランスで待ってるあるよ。

[6880: マンション検討中さん]

>>6878 匿名さん

近い将来負道産となるマンションは金もらってもいらないと言われる時代になることは少しても不動産の勉強していればわかることなのに…。無知をひけらかすのは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。普通の人間なら恥ずかしいからねw

事実今でも田舎のマンションは金あげるからもらってくれと言う所有者はたくさんいる。
書き込む前にお勉強しようね恥かくよ。

[6881: 匿名さん]

それ地方の田舎の話でしょ。
越谷市は埼玉では4番目に人口が多い、中核都市ですよ。
流石に地方の田舎と一緒にされると困りますね。

[6882: 匿名さん]

住友不動産ナンバーワン営業マンの話題が、今だにでてきているのは、最初に書き込みをした者としては嬉しい。

白髪の営業の人は、長谷工の人では。

[6883: マンション検討中さん]

>>6881 匿名さん

えっ！
ここが田舎じゃないっていう認識がすでに情弱を物語ってる…。
田舎の話ってまさにここがその田舎ですけど。
埼玉で４番目？
基準が埼玉な時点でもう…。
可哀想な頭してますね。

[6884: bマンション]

>>6882 匿名さん
長谷工にも白髪の紳士が居ますね。
ただ、長谷工はスーツ姿では無いのでそこで、スミフか長谷工かは判別出来ますね。

[6885: 検討板ユーザーさん]

いやいや、白髪紳士風営業マンはもちろんスーツでしたよ。

[6886: cマンション]

>>6885 検討板ユーザーさん
今日もエントランスに白髪紳士営業マンは居なかったですね。
今週は当番では無かったのかもしれません。
今朝は引っ越しのトラックが来ていたので、今週も入居者があったようです。
しかしまだまだ先は長いですね。
早く完売して下さい！
白髪紳士営業マンさんお願いしますよ。

[6887: 匿名さん]

>>6881 匿名さん

人口減少と空き家増加による都心回帰が進みますので、今後はこの辺りがその地方の田舎のようになって行くんですよ

[6888: 検討板ユーザーさん]

大谷翔平風営業マンはまだいますかね？最近は見かけませんが

[6889: 匿名さん]

白髪紳士風営業マンって、2人いませんか？
ふとっちょとスリムの？

[6890: 通りがかりさん]

40年後の資産価値を気にしてレイクタウンに家は買えない。

[6891: マンション検討中さん]

>>6890 通りがかりさん

>>6890 通りがかりさん
全く同感。その頃にはローン終わってるし。ただ、今の段階でそれなりに便利で資産価値を考えずローンもゆとりを持って返せる事を考えると魅力的な位置付けのマンションだと思います。金利や消費税上がること考えると何年後かにあのとき決断しとけば良かったなぁ、と思うかもしれないですね。

[6892: 匿名さん]

正直レイクタウンに限らず郊外で安価がウリのマンションの時点で資産価値を考えて買うマンションじゃないでしょ
自分の生活に使い倒すために買うマンションだよ
転勤とか家族構成の変化とか家を変える可能性がある人が買う物件じゃない

[6893: eマンションさん]

>>6891 マンション検討中さん
確かにこのマンションを早く買った人たちは、安価で良い位置の部屋がキープ出来てますね。
逆に遅い判断の人達が高価でエントランスから遠い位置を割り当てられてしまいます。
判断が早い方が良かった前例ですね。

[6894: タスマニアデビル]

>>6892 匿名さん
永住のマンションにするには使い勝手が悪すぎますね。ここは。
管理組合に改善提案を出しても、理事会がやる気がなさ過ぎて何も改善されないのが残念です。
東棟ゴミ置き場にカメラ付けると半年前に理事会で決まったのに全然付けてないし。。

[6895: 匿名さん]

仕事で転勤の可能性があったり、今後、子供の誕生や、現在同居の子どもが実家を離れて、家に住む家族の構成が変わる可能性がある人には、手を出しづらいマンションですよね。

レイクタウンの数あるマンション中でも立地条件に劣って、中古販売にも苦戦しそうですし、賃貸に出すにも、大幅に家賃のディスカウントをしないといけないでしょうし。
ローン残債に将来の選択が縛られそうな気がします。

レイクタウンの中でも、シティテラスは、リタイアされた後の老夫婦が、定年までに蓄えたお金の一部と、退職金で購入する、終の棲家ニーズに合ったマンションかなと感じました。
現役子育て世代には積極的に進めづらいマンションかなと感じます。

[6896: 通りがかりさん]

>>6894 タスマニアデビルさん
悪評を立てたいのだろうが、理事会こそ短いスパンでかわるでしょうが笑

[6897: マンションエンペラー]

>>6895 匿名さん
やっぱりSEASONSグランアルトくらいの距離がマンションとしては限界な距離になりますね。
それ以上離れると一戸建てエリアになります。
一戸建てとマンションが共存している地域に建てる時点で負動産になってしまいますね。

[6898: マンション検討中さん]

負動産にはならんでしょ。

[6899: 匿名さん]

ここはレイクタウンの中でも、まだ新しいのがいいよね。
でも、若い夫婦で入居するなら、子どもが小学校に入る前の5年～10年ぐらいの期間、賃貸で住めば十分な感じがするマンションかな。

[6900: マンション検討中さん]

>>6868 マンコミュファンさん

電車で、行ってる

[6901: マンション検討中さん]

>>6895 匿名さん

そうかなぁ。
平置き6000円は、めちゃくちゃ安いよ。

ていうか、話戻るけどこのマンション買うなら、信号機出来る前に買わないとな。

[6902: マンション検討中さん]

>>6895 匿名さん

70m3、3LDKは、企業が社宅として借りてもよいとする。超、標準タイプだよ。
見た感じ、使いやすそうな間取りだし。

貸しやすいと思うけどなぁ。
ある程度、そういうコネクションを作って売れば良いのです。

後は、日本に住みたい中国人に売るとか。

[6903: 名無しさん]

今日も期待してエントランスのソファーで雑誌読んで、wifiに接続して動画見て時間潰しましたが、白髪紳士風営業マンには会えませんでした。平日は流石にこないんですね。同じマンションのママ友とも白髪紳士風営業マンの話で盛り上がってました。

[6904: 匿名さん]

>>6899 匿名さん

小学校、中学校まで遠いからね。

[6905: マンションの執行人]

>>6901 マンション検討中さん
信号機出来る前が適正価格で出来た後は割高価格って感じやね。
ことマンション購入に関しては決断が早い方が良いケースが多いね。
得にスミフは売れ残り物件もまけないしなぁ。

[6906: マンションコミュニティ]

>>6900 マンション検討中さん
コストコ電車で行っても持ち帰りできないでしょう。
それとも見学だけとか！？

[6907: マンションエンペラー]

>>6903 名無しさん
営業マンは週末にしかエントランスには来ないですよ。
それにしてもあのエントランスのソファー座り心地が悪いです。
何というか座り心地が硬くてお尻が痛くなります。
長時間は座ってられませんね。
何であんなソファーにしたのか分かりません。
ブックライブラリといい、見栄え重視過ぎて、実用性が考慮されてませんね。

[6908: 匿名さん]

>>6895 匿名さん

駅から離れたマンションほど、経年による価格下落率が大きくなり、ローン残債に悩まされやすいと言えます。

購入して、引渡しを受けた瞬間から、築2年の中古マンション扱いですよ。
ここを買うならば、永住覚悟が必要。

[6909: 住民板ユーザーさん1]

最近A棟にスミフさん？スーツ来た方が結構出入りしてますよね？とうとう売るのかな？それとも貸すのかな？

[6910: 匿名さん]

>>6902 マンション検討中さん

なぜか前々から法人が社宅にしてくれるって妄想垂れ流してるひとがいますが、
数あるマンションの中からわざわざこのマンションが選ばれる根拠が全くなくて呆れる

[6911: 匿名さん]

>>6905 マンションの執行人さん

割高だったのが信号できてまともな値段になったかと思ったらまさかの値上げで割高感キープとか売る気があるのか疑いたくなりますね

[6912: 匿名さん]

>>6893 eマンションさん

最初はエントランスから遠い方から売り始めてエントランス側の販売が始まったのは最近なんですが
エントランスから遠い不便な部屋なので安価だっただけですし

[6913: 匿名さん]

Ａ棟いいですよね。

[6914: マンションギャラリー]

>>6909 住民板ユーザーさん1さん
Ａ棟は２年も塩漬け状態で完全にこのマンションのオブジェと化してましたが、ようやく販売する気になりましたか。
もうこれ以上長い期間塩漬けすると干からびてしまってマンション品質に影響するからかもしれません。

[6915: 住民板ユーザーさん4]

スミフはマンションの売り方が下手。

[6916: eマンションさん]

ついにＡ棟出ましたか。この業界ではスミフはマンションの売り方本当に上手ですよね。仮にここをタカラレーベンがメインで売ってたらまだ半分も売れてないでしょうね。信用がないと売れない業界ですからね。

[6917: 通りがかりさん]

塩漬けにするから味がでるんじゃん。
なんでもそうでしょ。わかってるねー英国マン！
今週こそはエントランスに現れてください。

[6918: aマンション]

>>6911 匿名さん
売れなければ値下げする！
商売の基本です。
住民側としては売れないマンションは資産価値に影響しますから、本当に深刻な問題なんですよ。
売れない、貸せないマンションは負動産として一生塩漬け状態になります。
ここにいる住民殆どが悲惨な状況に陥ります。

[6919: 匿名さん]

>>6916 eマンションさん

そもそもレーベン単体じゃこの規模の開発が無理でスミフとジョイントベンチャー組んで開発せざるを得なかったわけだから、
仮にも何もレーベン単体だったらマンション自体が存在しないよ

[6920: eマンションさん]

だから、レーベンじゃ無理って話。
売れてるから値上げする、商売の鉄則はこっちでしょ？素人じゃわからんかね。

[6921: 匿名さん]

2年を迎えるという時に現状まだまるまる1棟（100戸）も残しておいて売れているというのは流石に無理がありますね
予定以上に売れ行きが悪かったので余分に必要になった費用を乗せざるを得なかっただけなのでは？

[6922: eマンションさん]

なぜ100戸以上残っていると分かるのでしょうか？経費を最後にのせる？そんなわけないでしょ。とっくに利益なんか確定してるに決まってるじゃん、更にのせなくても大丈夫なんだよ大手はさー。物差しが小さくて笑えるね。

[6923: フライングダックマン]

>>6921 匿名さん
ここのマンションの土地の仕入れとマンション建築費用だと４００部屋くらい販売しないとペイ出来ないでしょう。
そうなると後１００部屋は売らないと赤字になりますね。
営業マンの人件費もかさむでしょうから、今年売れなければ残りの部屋は中古販売業者に投げ売りですね。

[6924: eマンションさん]

中古販売業者に投げ売り？
どんな発想やねん。大手はそんな事するわけないやん。そんなマンションどこにあんの？
リーマン後の小さな会社の事例はあげんのやめなや。

[6925: 通りがかりさん]

土地の仕入代、建築費がなぜわかる？