シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6786: マンションコミュニティ]

>>6785 マンション検討中さん
スミフNumber1営業マンは最近見かけないですね。 もしかしたら役職も上がって管理部門に栄転されたかもしれませんね。 このような人事異動の際も私共住民には何もお知らせが無いのは残念ですが。。

[6787: 匿名さん]

そんなの全然関係ねえ

[6788: 匿名さん]

中古を含めた周辺マンションの中で、シティテラスの長所は、イオンmoriへの近さと、まだ未入居物件があること、あとは部屋の位置次第ですが、陽当たりと眺望ぐらいでしょうか？

イオンスタイルにもちょっと離れてるし、価格だけは新築の価格ですが、入居した瞬間に築2年の中古物件になってしまうこともあり、これという決め手の様なものに欠けているように感じているところです。

検討中の皆さんは、どんなところが決め手になりそうでしょうか？

[6789: マンションエンペラー]

>>6788 匿名さん
住宅ローン通ったところがここだけだった。
多分スミフ側と公庫側で政治的な取引があったのかもしれません。
スミフの政治力は伊達ではないと感じました。

[6790: 匿名さん]

スミフと公庫が政治？
あるわけないじゃんそんな事。
白髪紳士風営業マンさんなんとかしてくださいよ。こういう人達。

[6791: 評判気になるさん]

法律的にも中古ですし、
共有部やエレベーター、廊下などはもう2年も経ってるので使用感もありますね。

完成後販売なので、新築マンション購入の醍醐味のひとつである、
オプションの購入や無料のカラーセレクトも全くできないのは残念ですね。

[6792: 匿名さん]

中古なのは皆んな知ってるから、あんまり繰り返し言わないでもわかりますよ。

[6793: マンション検討中さん]

て言うか、白髪の営業マンって沢山いませんか？
先日見学したものですが、営業マンさんの半分以上が年配のおじさんだった気がします。頭薄いかたや、白髪でした。我々も他のお客様も30代くらいに見えましたが、営業マンは皆40.50代な印象でしたね。
どちらかと言うと同年代の担当を希望したいです。

[6794: 匿名]

>>6793 マンション検討中さん
若い大谷翔平風の営業マンも居ますよ！
ここの営業マンは選べないのが売れない原因ですね。ホストやキャバクラのように写真、その下にプロフィールを載せて販売した方が売れる！
物件自体微妙なんだから、お客様には営業マンを選ぶ権利くらい持たせないと！

[6795: マンション検討中さん]

そんな方いるのですね。羨ましい。
おじさんはどうも、オイニーツイキーで妻がマスク取れませんでした。タバコアレルギーでもあるので、最低限タバコの匂いは消してほしかったです。

[6796: 匿名さん]

>>6781 名無しさん
マツキヨのところにコンビニできますよ
カスミに歩いて行って荷物抱えて帰りたい人なんていないんで利用する側の立場からすれば十分近いですよ

徒歩でイオンモールに行けないと魅力が半減する街ではないと確実に言えます
なぜならレイクタウンの高級エリアはすべてイオンモールとは逆側だからです
近過ぎることにメリットが無く隣接してなくても十分メリットが享受できることは売り手も買い手も気が付いています

地図の上で眺めているだけで実際の生活がイメージできていないんでしょうね

[6797: 匿名さん]

自分が毎日イオンに遊びにいくことしか考えずにメリットメリットって推しているのは暇な専業主婦の方か何かなんですかね
であれば確かにそこだけ考えていれば良いんでしょうが普通は家族の仕事や学校や日常生活も考えて多角的に評価が必要なんですよね

[6798: 名無しさん]

ここはシティテラスなんでいいですけど、ガーデンハウスは不便ですよね。確かに幹線道路や線路と面してないのはメリットですし、学校も近いですよね。

けどたぶん駅周辺のマンションの人は徒歩でイオン使ってますよ。毎日とかでなくても、徒歩でいけたら普通に便利です。ましてやカスミも徒歩でいけないなら、徒歩圏内にスーパー無しですよね。

徒歩圏内にスーパーないって相当やばい立地と世の中からは認識されそうですよね。この辺をスミフはどうやって売っていくのか。

[6799: マンションエンペラー]

>>6793 マンション検討中さん
そんな年配の営業マンばかりになってしまったのですね。。
確か住友不動産Number1営業マンは30代でした。
もしかしたら移動してしまったのかもしれません。
営業マンを指名って、中古市場の不動産業者のホームページには時々社員の顔写真公開して簡単なプロフィールと得意エリア等が記載されてますね。
あんな感じでホームページに載せれば良いのにと思います。
まぁ営業マンもあまり世間に顔を晒すのは嫌なんでしょうけと。。

[6800: マンコミュファンさん]

>>6796 匿名さん
イオンに近いほうが良いに決まってますね。高級エリアがイオンモールと逆？近いとこに土地がないだけでですよね。ガーデンハウスが良いならそっちのスレで話して頂けますでしょうか？

[6801: 評判気になるさん]

営業マンの年齢や性別は気になりませんが、タバコや香水なんかの臭いは嫌ですね。

[6802: タスマニアデビル]

>>6794 匿名さん
営業マンがホストだと奥さんには受けそうですね。

しかし、旦那さんの立場だと奥さんをたぶらかして契約させるんじゃないかと心配になりますね。

まぁお一人様要因としてホスト営業マンやキャバクラ嬢営業マンは居ても良いですが。

[6803: 匿名さん]

>>6800 マンコミュファンさん

まだ駅とイオンと原っぱしかなかったこの街で最初にできたエリアが高級住宅地ですが

[6804: 匿名さん]

>>6798 名無しさん

そんな風に勝手な決めつけで他マンションを批判しないと褒められないヤバいマンションなんですねここは

[6805: 匿名さん]

そもそも住宅地にできたちゃんとしたマンションと急遽商業地の中に作っちゃったマンションとで周辺環境を比べたら勝負にならないのは当然
グランセンスやガーデンテラスはこことはグレードが違いますし比較対象にならないですよ
そんなマンションを引き合いに出すのが間違ってる

[6806: 匿名さん]

営業マンがホストやキャバ嬢風とかよりも、清潔感があってたばこ臭くなくて、気遣いできる人であればいいとは思います。

[6807: マンコミュファンさん]

>>6803 匿名さん
だからなんですか？利便性はこちらのがよいですよ。高級住宅街とやらや、ガーデンハウスよりも。あなたはどちらに住みたいのでしょうか？

[6808: マンコミュファンさん]

今日も引っ越し屋トラック2台来てました。D棟も続々入居されてるみたいです。

[6809: 名無しさん]

>>6804 匿名さん
別にシティテラスを持ち上げたいわけじゃないですけどね。
もうシティテラスもガーデンハウスもニュータウン終盤なんで、立地に限界はあります。

[6810: マンション検討中さん]

別に限界じゃねーし。

[6811: マンコミュファンさん]

>>6805 匿名さん

>>6805 匿名さん
商業地でも立地は悪くないと思いますが。裏は一戸建ての住宅街ですし商業地とも思えません。他のマンションより価格は抑えめ、駐車料金は安め。条件は悪くない。

[6812: デビルマン]

>>6808 マンコミュファンさん
平日も引っ越ししてたのですね！
Ｄ棟はぽつりぽつりと入居してるみたいですけど、Ｆ棟が心配です！
昨年夏頃から入居が進んでないように見えます。。

[6813: 住民板ユーザーさん]

こないだＦ棟にも引っ越ししてましたよ。

[6814: マンション検討中さん]

築2年経ってるのになんで入居が5月なの？

[6815: 匿名さん]

>>6809 名無しさん

駅周辺のマンションと違ってどちらもURが開発時に描いていた青写真には無かったマンションですから無理が出るのもしょうがないですね
ガーデンテラスの方はまだ元々共同住宅エリアでしたのでまだマシですが
シティテラスの方は元々商業施設エリアだったのが事業者撤退でイオン一手に縮小された際に開いた場所をレーベンに売る為に共同住宅エリアに計画変更された場所ですからね
商業施設へのアクセスが売りにできる反面学校など生活に必要な周辺環境の考慮が足りていないところは致し方無いですね
浮いた土地を安く手に入れられた分価格にもメリットが出ていますが

同じく事業者が撤退したレイクサイドの方はイオンが追加で買ってくれてアウトレットに成りましたが…元の温浴施設も惜しかったなぁ

[6816: タスマニアデビル]

>>6814 マンション検討中さん
理由は分かりませんが、自分が言われたの長谷工が忙しくて内覧会が他のマンションもあるので順番待ち状態にあるそうです。
長谷工も人が足りないのかもしれません。

[6817: マンション検討中さん]

内覧会しなければ早く入れるのでしょうか？子供の関係で3月には入りたいですね。
長谷工さん、そんなに忙しいのでしょうか？

[6818: 匿名]

>>6817 マンション検討中さん
長谷工は暇ですよ?
内覧会だって営業マンがしてるし、早く入居したいなら営業マンに言えば楽勝っすよ！
その代わり、ローンの手続きなど早くやらないといけません！ぶっちゃけ、お金さえ払ってくれれば、入居なんていつでもオッケーみたいなもん！

[6819: 匿名]

内覧会って言っても大した事しないですから。
ただ、傷チェックとかそんな感じ。
インターホンの使い方だってイマイチ使い方分からない。
フィルターだっていつ交換するのも知らない。
お金払ったら、冷たくなります。
嘘でも良いので、親戚がこちらのマンションに住みたいとか言えばまた、態度変わります。

[6820: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6817 マンション検討中さん
この時期は忙しいですよ。
営業マンと一緒に部屋のチェックも出来ますが、入居した後に床や壁にキズがあったりしても困りますので出来たら長谷工を交えて行いたいですよね。
うちは内覧会で指摘事項が多かったせいか3回も内覧会してしまいました。
ただ急ぎであれば相談に乗ってくれるかもしれません。

[6821: 匿名]

>>6820 シティテラス越谷レイクタウンさん
その様な人も居るので、内覧会を複数回する人も居ます。ただ、住んでいくとキズはどうしてもつきます。投資する物件なら少しのキズも見逃さないように！ただ、長谷工より、引っ越し無料の方が今の時期忙しいので、予約は早めに！

[6822: マンション検討中さん]

そうですかー、ありがとうございます。
営業マンに聞いてみますが、頑なに5月と言われ悩んでいました。
内覧会以外に理由はあるのでしょうか？

[6823: 検討板ユーザーさん]

営業さんにここは新築マンションですと言われましたが違うのですか？
住友が関東で一番力を入れてるマンションって言われてさすがレイクタウンだなとは思いました。
まだ検討中ではありますが。

[6824: マンコミュファンさん]

>>6822 マンション検討中さん

ローンをどこの銀行で借りるか検討したり、家具やカーテンなどどこで揃えるか検討したりするのであまり焦らない方が良いかと。内覧会で傷などのチェックから修理して再確認したりと時間は必要です。賃貸とはちがいますから。

[6825: マンション検討中さん]

でも、完成してるのに、ローンやら内覧会やらで、4.5ヶ月もかかりますか？
別に焦ってるわけじゃなく、時間かかりすぎじゃないでしょうか？

[6826: マンションの挨拶人]

>>6822 マンション検討中さん
うちは一昨年の12月に契約して昨年5月に入居しました。
半年もかかるものなのかと思いましたが、うちは引っ越しの準備が大変で、このくらいの期間があって丁度良かったです。
入居に時間がかかるのは、物件の権利関係をスミフ側から移す手続きとか事務手続きに時間がかかってるのだと思います。
時間がかかるのはスミフ側の手続きであって長谷工さんは内覧会をしようと思えばいつでも出来るはずです。

[6827: 名無しさん]

これは不思議ですよね。シティテラス吉川美南は３月には入居できるようです。

４月に金利が上がってしまったら、なんて想像したらぞっとしちゃいますよね。

[6828: マンコミュファンさん]

>>6825 マンション検討中さん

スミフや長谷工の都合があるんだからしょうがないでしょ。うちは２ヶ月てはいれたけど、もう少し余裕あっても良いかと思いましたよ。もう契約されたんでしょうか？

[6829: マンション検討中さん]

契約はまだです。他とも見比べ中です。
他も完成済で3月末までに入れるとの事と、サービスやら色々提案もしてくれている状況です。
ここは何かサービスあるのでしょうか？まだ引越しサービス以外の提案はないのですが、、、

[6830: マンコミュファンさん]

>>6829 マンション検討中さん

検討してるのはどちらのマンションなんでしょうか？

[6831: マンションのジーザス]

>>6829 マンション検討中さん
何かサービスを受けられるか否かは貴方のトーキングテクニックとスミフ側の状況次第ですよ。
私は新築マンション購入に関する書籍を何冊か読んでからマンションギャラリーに行ったので、自然と駆け引きが出来ました。

[6832: マンションギャラリーさん]

>>6829 マンション検討中さん
3月末までに入居しなければいけない事情は分かりますが、購入したら20年、30年住無物件なので慎重に検討して下さいね。
ここでスミフ営業マンがいつもこのスレッドに出てくるのでしょうけど、今日は自重してますね。

[6833: マンション検討中さん]

トークだけで、サービスが引き出せるものですか？人によって条件がちがうのはいやですね。

[6834: 名無しさん]

>>6833 マンション検討中さん
車だってローンの金利だって交渉次第じゃないですか。

[6835: 匿名さん]

車や金利が交渉次第だって。嘘はいけません。んな事あるか。