シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6741: 評判気になるさん]

もうすぐローソンが駅前に出来ますね。
仕事帰りにイオンレイクタウン側のミニストップとローソンとどちらに行こうか迷いますね。
イオンと三菱商事は袂を分かちあったようですが、レイクタウンは三菱商事としても撤退出来ないような旨味のある場所のようですね。

[6742: 通りがかりさん]

>>6738 匿名さん
容易なこととメリットがあるか、また実際にやるかも別問題ですからね。

[6743: マンション検討中さん]

既に、マンションを購入された方々が、かなり不満の声をあげられてるようですが、そもそもマンションの部屋が売れ残るのであれば、既に住民になられている方々は数年後に不利益しかないはず。売れ残れば、積み立て金が不足して大変な事態を招く可能性がありますよ。少し、理解が出来ません。

[6744: マンション検討中さん]

もしかして、資産が相当あがる理由を掴んでいて、買って欲しくないとか...
考えすぎですかね

[6745: 匿名さん]

売れ残りの在庫住戸は、販売者の所有として、販売者が管理費と積立金の負担をします。

同時に在庫住戸のオーナーとして、総会の議決権も同様に販売者が持ちますので、総会では一定の発言力も持つことになります。

[6746: 匿名]

>>6745 匿名さん
あなたの言う通りです。売れ残りがあるから積立金が上がるなんて素人の考え。
だから何も知らない人は困るんですよね。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
金銭的、特記事項が定められたマンションもないこともないのですが、このマンションに関しては、記載頂いた通りの内容ということで、一度は理解しました。

[6748: マンションのサーカス]

>>6746 匿名さん
本当にそうなのでしょうか？
スミフのことだから必ず裏があるのでは無いかと心配です。
営業マンが売れ残り在庫の管理費と修繕費はスミフ側が負担していると言っていたが、不動産会社なんて損しないように必ず特記事項なるものがありそうですよ。
契約書の中に特記事項としてただし売り主負担の期間は10年までとしてそれ以降の管理費、修繕費は免除される。。
等と書かれているかもしれません。
一度契約書を隅から隅まで熟読したほうが良いです。　

[6749: 匿名]

シティテラス営業マンさん、回答をお願いします。その様な特記事項ってあるんですか？

[6750: シティテラス営業マンの代理人]

>>6749 匿名さん
それは貴方が自分で調べなければなりません。
購入前のサポートは営業マンがしますが、購入後は貴方か住友不動産建物サービスがサポートします。

[6751: 通りがかりさん]

>>6741 評判気になるさん

2月1日の8時オープンと貼り紙がありましたね。待ち遠しいですね。

[6752: シティテラスマンションギャラリー]

>>6751 通りがかりさん
今日のマンションパビリオンはどうなっているのでしょう。
閑古鳥が鳴いてるならこのマンションの将来も終わったも同然です。

[6753: 匿名]

>>6752 シティテラスマンションギャラリーさん
朝にいつもの営業マンが居ましたよ。ちょっと薄毛のメガネかけた人です。
今日は久々？引っ越しも来てるみたいです。

[6754: マンションの執行人]

>>6753 匿名さん
良かったです。
以前よりペースが遅いですが少しづつ売れているようです。
今のところ、1ヶ月に2件のペースで入居してますね。
今年は25件の売上が現実的な目標になりそうです。
あと200部屋あるので、あと10年を目処に完売を目指しているようです。

[6755: 名無しさん]

>>6753 匿名さん
昨日、今日と引っ越しの部屋を見かけましたよ。
今年に入って週末は毎日のように住民が増えているように見えます。

[6756: 匿名さん]

>>6739 マンションギャラリーさん
>>6742 通りがかりさん
のあたりを読む限り他人を騙ってデマを流すなんていう明らかな名誉毀損・業務妨害でも
どうせ訴えられないからどんどんやればいいって考え方の人がたくさん書き込んでいるようで衝撃を受けました
やっぱりここは質に問題がありそうですね・・・

[6757: 匿名さん]

>>6744 マンション検討中さん

バカバカしすぎる
どうぞ買い占めてください

[6758: 匿名さん]

スミフ、スミフとスミフにも入社できない奴らがよくもまあ、こんな事ばかり書いてますね。
営業マンになりきるやつも相当きてるね。

[6759: 名無しさん]

白髪の紳士風営業マンも今日もエントランスで見かけましたよ。

[6760: マンションの挨拶人]

>>6756 匿名さん
ここのマンションは親切な人ばかりですよ。 むしろ都心部のタワマンに住んでる人の方が変わった人が多いですよ。 それよりかもう少し管理費の使い道について気にして欲しいと思いました。 それは税金が給与天引きな普通のサラリーマンが多いからだと思いますが、給与天引きだと税金の使い道について関心が無いのだと池上さんが仰ってました。その点自営業者の方が税金の使い道について気にするようです。 それと同じでこのマンションのサラリーマンは管理費の使い道を気にしないようです。

[6761: 匿名さん]

>>6760 マンションの挨拶人さん

ここは管理費の使い方に何か問題があるマンションなのですか？

[6762: 名無しさん]

>>6756 匿名さん
匿名掲示板ができてもう20年はたつとおもいますが、まだまだその辺のリテラシーに難がある方もいるのですね。
そもそもこの掲示板はかなり長い間情報交換というよりは、荒らしのネガキャンとその火消ししかなされてませんよ。もう２年経ちますから、これ以上話す話題もないという感じだと思います。この掲示板は過去レスはまだしも最近のやりとりになんの価値も見出すことはできないですね。

[6763: 住民板ユーザーさん]

住人というより住人を装ってる荒らしの方が多いと思います。だって住人の方の質問とかはスルー多いし。

[6764: マンションのジーザス]

>>6763 住民板ユーザーさん
そもそも荒らしをする人達は何が目的なのでしょうか？
愉快犯ですか？
それとも同業他社の嫌がらせですか？
それともこのマンションを購入出来なかった人達の憂さ晴らしでしょうか？

[6765: 匿名]

>>6764 マンションのジーザスさん

単なる暇つぶしって感じだと思います。

[6766: 匿名さん]

スミフさん、最近は、ガーデンハウスに力を入れてて、こちらのセールスがおろそかになってません？いよいよ完売のメドがついたから？
今日も駅降りたら、ガーデンハウスのばかりだった気がします。

[6767: 匿名さん]

皆さんマンションを選ぶ際のポイントは人それぞれだと思うんですが、仮に、

・駅距離
・買物距離
・通学距離
・陽当たり
・静けさ
・価格

この6つのポイントで検討すると、レイクタウンの物件の中では、ここは陽当たりは部屋の位置次第でしょうか？あとはちょっと買物距離の利便性だけに偏りすぎてる気がしてしまっていて、決め手に欠けています。値上がりで価格の魅力も薄まったし。

もちろん、新築という条件が絶対という探し方もあるので、その場合は、シティテラスと、ガーデンハウスの2択のみで選択になってしまうわけですけど。

中古だと駅にも近い、Dグラフォートや、ブリリアなんかも出回ってますよね。あとはバランスの良さそうなグランセンスにも中古が出てくれないかなぁ。

ここを検討候補にされている皆さん、他にどんなポイントで物件の検討をしてますか？

[6768: 名無しさん]

>>6767 匿名さん
あとは見晴らしですね。ここは南が線路なのが安い要因だと思います。グランセンスの中古はでてもかなり強気価格だと思います。3800とか。4000しましたからね。

[6769: 評判気になるさん]

いやいや、
もうここは新築といえないですから笑

施工2年経って、法律的にも中古マンションですよ？

[6770: マンションの執行人]

>>6769 評判気になるさん
法律的には中古マンションですが、
誰も使用してないからギリギリで新築ですよ。
この誰も使用してないのがポイントですよ。
日本人は使用感の無いマンションが好きみたいですね。
　

[6771: 名無しさん]

>>6769 評判気になるさん
未入居ですよね。正確には。けど新築買う人って建物の年数じゃなくて、お下がりかどうかを気にするということなので、本質的には問題ないと思います。

[6772: 匿名さん]

ネガティブな流れになるとすぐに工作だ荒らしだ住人じゃない相手にしないほいがいいって苛烈なキャンペーンが始まるところが怖いですよねこのスレは
ネガティブなところも込みで１つの物件なのに

[6773: 匿名さん]

>>6768 名無しさん

たしかに南側は陽当たりが良いけど、電車の運行時間帯は窓を開けると騒音の問題がありそうです。

グランセンスは南側が戸建とスーパーですから、同じ線路沿いマンションでも、その点は立地環境にちょっと違いがありますね。

[6774: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

同じレイクタウンの新築だと、静けさと、通学距離はガーデンハウスが有利ですが、向こうは価格が高そうですね。
駅距離は大差なく、買物はシティテラスが有利。

[6775: マンションのサーカス]

>>6774 匿名さん
ガーデンハウスとシティテラスでは立地の特徴に違いが有りすぎますね。ガーデンハウスは静かな雰囲気ですが、買い物はカスミのみになります。
シティテラスは近くにイオンモールが有りますが、線路や道路がうるさいです。

[6776: マンション検討中さん]

昨日も白髪の営業マンさんがお客様をご案内していましたね。

[6777: 名無しさん]

>>6775 マンションのサーカスさん
ガーデンハウスはカスミは辛うじて近いですが周辺環境は圧倒的に不便ですね。徒歩でイオンにいけないし、徒歩でいける外食はてんやだけという状態。ただ通学距離はシティテラスよりは有利ですかね。

[6778: マンションの挨拶人]

>>6773 匿名さん
グランセンスは寝室側が線路になってますね。
シティテラスはリビング側が線路になってます。
グランセンスは寝る時間は電車も通ってないのであまり気にならないのでは。
シティテラスも防音ガラスのおかげでそんなに気にならないですね。

[6779: 匿名さん]

>>6777 名無しさん

でもイオンモールなんてよっぽど毎日家にいて暇でもなければそんなに頻繁に通うようなものじゃないし、
スーパー、ドラッグストア、コンビニが近くにあれば何も困らない気がする
ガーデンハウスはそこはちゃんと抑えてますからね
病院や学校も近い
よくよく考えていくとイオンモールが近くにないといけない理由や出来ないこともそんなにないなと思い始めました

[6780: 匿名さん]

>>6778 マンションの挨拶人さん

シティテラスは窓を閉めていても会話をせずシーンとしてるとうっすら聞こえてくるレベルでしたが、グランセンスはそれも全く感じませんでしたね
どちらも日常生活に問題は無いレベルでしたが
防音性能が高い窓とはいえあくまで窓の中での話で、大きな開口部が線路に向いているか否かというのはやはり大きな違いなんだと体感しましたね

[6781: 名無しさん]

>>6778 マンションの挨拶人さん
グランセンスは建物と線路の間に駐車場を挟みますからね。線路側ではありますが、線路沿いではありません。

>>6779　匿名さん
まあそうなんですけど、結局イオンが車でたまにいくというくらいなら、吉川美南とかでもいいんじゃないかという気もします。マツキヨは近いですけどコンビニとカスミは近いと言える距離ではなく、普通に考えたら｢周りに何にもない立地｣という部類に入ると思います。その割に値段は“レイクタウンブランド”が上乗せされてる高価格なんで、結構個人的には不思議です。そもそもレイクタウンはイオンがなかったら魅力半減する街だと思うので。武蔵野線沿線の中でも結構不便なほうですよ。

[6782: マンション検討中さん]

白髪紳士営業マンに出会ってみたいものです。

[6783: マンションエンペラー]

>>6782 マンション検討中さん
最近また営業マンのメンバー変わりましたか？
1年おきくらいにクルクルと営業所を回転させるのですかね？
そんなに頻繁に変えて地域の良さとか環境の説明とか出来るのでしょうかね。

[6784: マンコミュファンさん]

電車を間近で見れるマンションてのも良いですよ。音は気にならないし、慣れますね。

[6785: マンション検討中さん]

スミフナンバー1営業マンやナンバー1営業ウーマンさんも確かこちらにいましたよね？

[6786: マンションコミュニティ]

>>6785 マンション検討中さん
スミフNumber1営業マンは最近見かけないですね。 もしかしたら役職も上がって管理部門に栄転されたかもしれませんね。 このような人事異動の際も私共住民には何もお知らせが無いのは残念ですが。。

[6787: 匿名さん]

そんなの全然関係ねえ

[6788: 匿名さん]

中古を含めた周辺マンションの中で、シティテラスの長所は、イオンmoriへの近さと、まだ未入居物件があること、あとは部屋の位置次第ですが、陽当たりと眺望ぐらいでしょうか？

イオンスタイルにもちょっと離れてるし、価格だけは新築の価格ですが、入居した瞬間に築2年の中古物件になってしまうこともあり、これという決め手の様なものに欠けているように感じているところです。

検討中の皆さんは、どんなところが決め手になりそうでしょうか？

[6789: マンションエンペラー]

>>6788 匿名さん
住宅ローン通ったところがここだけだった。
多分スミフ側と公庫側で政治的な取引があったのかもしれません。
スミフの政治力は伊達ではないと感じました。

[6790: 匿名さん]

スミフと公庫が政治？
あるわけないじゃんそんな事。
白髪紳士風営業マンさんなんとかしてくださいよ。こういう人達。