シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6706: シティテラス営業マン]

>>6701 マンション検討中さん
どうか心配しないでください。
当マンションは優良な住民ばかりなので安心してくださいね。
黒ワゴンは当マンションの住民ではなく外部の人なので管理の範囲から漏れますが安全運転に努めてもらうよう適時注意していくように努めます。
マンションパビリオンに来ていただくと詳細なご説明出来るかと思いますので、是非お手好きのお時間にお越しいただければと思います。

[6707: 住民]

>>6706 シティテラス営業マンさん

努めますって、、どれだけ前からこの掲示板で議題として上がっていることか。
結局対処できてないんじゃないですか。
営業マンの言うことは、1番信じてはいけない人種。マンションパビリオンに行って深くそう思いました。彼らも商売、買わせるためにいいことしか言わない。全て正直に話しているかようにしんぴょうせいを持たせるためたまにデメリットも言われますが、他の点でカバー出来るようなデメリットしか言わない。

ここを検討中の方は騙されないでください。疑問点があれば営業マンにアドバイスを求めるのではなく、自分で調べてください。
このシティテラス越谷レイクタウンは、間違いなく騒音問題もありますし、挨拶をしても返さないという方々が一定数存在します。

上の方の、靴箱を勢いよくしめる音から始まり、四六時中かなり生活音響きます。帰宅時間がわかるくらいにです。育ちが悪い方なのでしょうね。そんな方の下に住んでしまい、こればかりは運を＊＊ます。
部屋の前を通り過ぎる足音がリビングまで聞こえますよ。
見学に来られた際に実験してみるといいでしょう。女性のピンヒールの音だけでなく、男性の革靴の足音までリビングに聞こえます。そして、廊下の話し声も。
廊下側の部屋にいると、管理の方が廊下を掃除されるちりとりを置く音なども聞こえますし、耳をすませると会話の内容までわかる時があります。

そして子供が廊下を奇声を発しながら走っているのに注意をしない母親が平日昼間にはよく見かけられますよ。その時間帯を狙って見学こられるのもいいですね。

挨拶も実感されるはずです。家族連れなんかは自分からすすんで挨拶して下さる方が多いと思いますが、おひとりの方は挨拶しても返さず無視する方が割といらっしゃいます。会釈もなしにね。実際入居する前営業マンと見学きた時も営業マンが挨拶しているのに無視された事が何度かあり嫌な予感がしていましたが、予感的中で入居してからもよくありますね。とても気分悪くなれますよ。オススメです。

南、東棟の論争については現実では表面上はないですよ。
ただうちは南ですが、東のことは安物買いかという目では見てますが。現実世界でいがみ合ったりはしていませんのでご安心を。

ここの掲示板は本当に住民の人達ばかりか私にもわかりませんが、実際にマンションに訪れて確認してみてください。営業マンの言うことは、信じないでください。

この細かい情報で私が実際の住民かどうか、お分かり頂ければ幸いです。
では午前休消化したので、仕事に行くので消えます。

[6708: 住民板ユーザーさん8]

>>6707 住民さん
全部事実。
涙が出た。

[6709: 住民版ユーザーさん1]

>>6707 住民さん
コピペにしたいレベルで不満を全部言ってくれた。あとはゴミ置き場を増やして欲しいことかな。

[6710: 住民版ユーザーさん6]

>>6707 住民さん

騒音のくだり、お風呂とキッチンの音も追加で。
足音は聞こえないんですけどね。上からの物音が響きますよね。

[6711: シティテラス営業マン]

>>6707 住民さん
何もそこまで言わなくても(T_T)
こちらは一生懸命営業してるのですよ。。
挨拶や南東格差等、現実問題として住民様のメンタリティーまで直ぐ変えるとこは出来ませんが、長期的に周知していく事で少しづつ改善が見られるかと考えております。
何かお困り事があれば私に仰って頂ければ出来る範囲で対応しますのでm(_ _)m

[6712: 匿名]

>>6710 住民版ユーザーさん6さん

やっぱり風呂の音聞こえますよね？
この前全く聞こえないとか言われたので不安でした。

[6713: 住民版ユーザーさん6]

>>6712 匿名さん

上のお宅の使い方によっては聞こえないお宅もあるのかなと。。
たまたま以前聞こえないと言われていた方の上のお宅が、お風呂で椅子を使わず、湯船にも入らない、立ってシャワーだけというスタイルでしたら確かにお風呂の音は聞こえないかなと思います。
が、我が家の上のお宅は残念ながらそうではないようで。。
逆に、たまに掲示板に話に出る足音のくだりは、我が家は全く感じないんですけどね。。

[6714: 通りがかりさん]

うちは隣の洗濯機の音が聞こえます。
古い洗濯機なのか、洗いの時の低音が響きます。
夜遅くにやられると、文句を言いたくなります。

[6715: 匿名さん]

うちも以前書き込みましたが、騒音の件、管理会社に言って紙入れてもらっても何も変わらないので、上と妻が相変わらずドンパチしていて参ってます。天井に穴があくんじゃないかと心配な日々。家に帰るのがいつも憂鬱ですね。

[6716: 通りがかりさん]

>>6714 通りがかりさん

洗濯機を夜まわすのは非常識ですね・・・。お隣さん共働きで夜しかいないとかでしょうかね。我が家もフルタイム共働きなので、土日の昼間に洗うようにしています。間違っても夜にまわさないように気をつけます・・・。

>>6715 匿名さん

管理会社に言っても現状変わらないのですか？管理会社はチラシ入れるくらいで、対応をあまりしない、放置系の管理会社なのでしょうか・・・。分譲だし住友だから対応きちんとしてそうなのも魅力だったのに・・まだ何か対応して貰った事ないですが、期待薄ですね・・・。

[6717: 住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[6718: 匿名さん]

騒音は自分が加害者側になることもあるので、
気をつけないとですね。
お風呂の音とか瞬間的な音はどうしようもないような。。

[6719: eマンションさん]

皆さん住民じゃなさそう。生活全く気にならないし、購入前気になった電車の音も気にならない。

[6720: 匿名さん]

>>6719 eマンションさん

電車の音と、人為的な騒音とは違うかと。。

[6721: シティテラス越谷最高]

>>6709 住民版ユーザーさん1さん
ゴミ置き場を何処に増やして欲しいですか？
私はＦ棟がゴミ置き場から遠いので管理組合にお願いしたいですね。
駐車場スペースを3台分くらい削れば直ぐに出来そう。
Ｆ棟販売も苦戦してるみたいですし、販売促進効果は抜群だと思います。

[6722: 匿名]

営業マンさんオススメなら買ったらどうですか？　　
価値も上がるなら良いと思います！　

[6723: シティテラス営業マン]

>>6722 匿名さん
私も買いたいのは山々なのですが、既に一戸建て住宅を購入してまして、住宅ローンが通らないんですよ(´；ω；｀)
それさえなければが立地も良いですし、こんなお薦めな物件は中々無いので購入してしまいますね。
今年になってまた金利が下がりましたし、今がチャンスかと思います。

[6724: マンション検討中さん]

>>6723 シティテラス営業マンさん

検討板に営業マンが発言するってどんな会社だよ。
住友不動産にクレーム言うわ。

[6725: 匿名]

>>6724 マンション検討中さん
別にそれは良いんじゃないですか？トヨタ自動車を販売してる人がこの車はいい車ですよ！って勧めてるのと同じ事です。
営業マンらしく、悪い事は言わない！ここの掲示板の営業マンにはあった事無いけど、真面目だと思う。

[6726: 住民板ユーザーさん]

>>6723 シティテラス営業マンさん
金利、今年にはいってさがったんですか？
どのくらいさがっていくらですか？

[6727: シティテラス営業マンさん]

>>6726 住民板ユーザーさん

金利については今後少しずつではありますが上昇傾向です。
とくに４月以降は景気の回復に連動して大きく上がると見込まれますので当マンションをご検討中の方は契約をお急ぎいただいたほうがよいかと思われます。遅くとも３月末までには契約締結をお願いします。

[6728: 匿名さん]

>>6727 シティテラス営業マンさん

4月以降に景気回復し、金利上昇が見込まれると考える根拠はありますか？

スミフの方とは思えない書き込み内容ですが、既にシティテラスを購入（されてしまった）後の我田引水の営業マンさんなの？

誤認を招く書き込みを続けられることは危険なことだと思いませんか？

[6729: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6728 匿名さん
まぁまぁ。
金利なんて根拠もなにも株や天気と一緒で見通しを述べるだけで何も確実なものでも無いですよ。
というかそもそも100％正解を述べるのは不可能。
貴方が言うようにニセモノかもしれないし、本物かもしれないし、でもそれはこのスレッド上でのバーチャルな世界なのでそんなにいきり立たなくても。

[6730: 住民版ユーザーさん1]

自称営業マン、本物だったら名前を出すべき。
ネットだから無理だ？
SUUMOなど不動産販売のページには、担当の名前載せてありますよね？そういう事です。
本物なら名字だけでも名乗ってください。
こんな所でまで仕事してる熱心なあなたを指名してマンションパビリオンに行く人も出てきますよ。本物ならね。

[6731: 匿名]

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
それは会社のコンプライアンスに反するから名前は出さないと思いますよ。
ちゃんと名前出す時は許可が必要です。

[6732: マンションの執行人]

>>6730 住民版ユーザーさん1さん
マンションパビリオンはいまガーデンハウスの方を重視してるので、シティテラスはこのスレッドでしか営業してないのでは？
先週も内覧者が来た形跡が無かったし、営業マンもこのマンションの販売を諦めてる人と諦めてない人で別れてるのでは。
このマンションの販売を諦めてない人がこのスレッドでたまに出現するのでは。
自分が営業マンでもこのマンションを完売させるのは、マンションの構造自体を変えないと難しいと思うから営業時間は良くやってると思いますよ。

[6733: 通りがかりさん]

あくまでもハンドルネーム。信じるかどうかは貴方次第です。

[6734: 匿名さん]

自称営業マンさんが、スミフ公式の営業マンの立場として発信していると誤認させる様なHNで、スミフの見解であるかの様な書き込みを続けるとすれば、やがて調査が入ることでしょう。

もし違うのであれば早めに投稿の削除依頼をした方が良さそうです。

[6735: マンション掲示板さん]

今週末がこのマンション完売できるかのターニングポイントになるでしょう。
金利がこれから上がる訳だし、消費税も上がる、建築費や人件費も上がり続けている状況下で不動産価格がこれからも高騰し続けるでしょう。
内覧者が誰も来なければ諦めて中古販売業者に安値で転売するでしょう。

[6736: 通りがかりさん]

>>6734 匿名さん
そんな書いてあるまま受け取っちゃう人は掲示板での情報収集なんかしないほうがいいでしょうね。

[6737: eマンションさん]

>>6735 マンション掲示板さん
安値で中古販売業者に販売して買い取った中古販売業者が転売するなら、自分に安値で売って欲しい。
スミフ側は300部屋売れば御の字でその後の販売は御褒美だと考えているでしょうから、安値で中古販売業者に販売するまで様子を見るのが良いですね。

[6738: 匿名さん]

>>6736 通りがかりさん

まぁでも利用者の心構えと騙って無いことを広める行為は別問題ですからね
あなたがどう思おうとあるまま受け取る人は確実にいますのでスミフが被害を訴えることは容易ですから

[6739: マンションギャラリー]

>>6738 匿名さん
被害を訴えるとはどのような被害にあわれましたか？
立証するのが難しい内容をいちいち巨大企業が精査しないでしょう。
それをするにしても費用対効果が無ければやりません。

[6740: マンションエンペラー]

>>6734 匿名さん
削除依頼は案外書く項目が多くて面倒なのよ。
もっとシンプルに申請がだせるんだったらするけど、あそこまで面倒だとする気もなくなりますね。

[6741: 評判気になるさん]

もうすぐローソンが駅前に出来ますね。
仕事帰りにイオンレイクタウン側のミニストップとローソンとどちらに行こうか迷いますね。
イオンと三菱商事は袂を分かちあったようですが、レイクタウンは三菱商事としても撤退出来ないような旨味のある場所のようですね。

[6742: 通りがかりさん]

>>6738 匿名さん
容易なこととメリットがあるか、また実際にやるかも別問題ですからね。

[6743: マンション検討中さん]

既に、マンションを購入された方々が、かなり不満の声をあげられてるようですが、そもそもマンションの部屋が売れ残るのであれば、既に住民になられている方々は数年後に不利益しかないはず。売れ残れば、積み立て金が不足して大変な事態を招く可能性がありますよ。少し、理解が出来ません。

[6744: マンション検討中さん]

もしかして、資産が相当あがる理由を掴んでいて、買って欲しくないとか...
考えすぎですかね

[6745: 匿名さん]

売れ残りの在庫住戸は、販売者の所有として、販売者が管理費と積立金の負担をします。

同時に在庫住戸のオーナーとして、総会の議決権も同様に販売者が持ちますので、総会では一定の発言力も持つことになります。

[6746: 匿名]

>>6745 匿名さん
あなたの言う通りです。売れ残りがあるから積立金が上がるなんて素人の考え。
だから何も知らない人は困るんですよね。

[6747: マンション検討中さん]

>>6745 匿名さん
金銭的、特記事項が定められたマンションもないこともないのですが、このマンションに関しては、記載頂いた通りの内容ということで、一度は理解しました。

[6748: マンションのサーカス]

>>6746 匿名さん
本当にそうなのでしょうか？
スミフのことだから必ず裏があるのでは無いかと心配です。
営業マンが売れ残り在庫の管理費と修繕費はスミフ側が負担していると言っていたが、不動産会社なんて損しないように必ず特記事項なるものがありそうですよ。
契約書の中に特記事項としてただし売り主負担の期間は10年までとしてそれ以降の管理費、修繕費は免除される。。
等と書かれているかもしれません。
一度契約書を隅から隅まで熟読したほうが良いです。　

[6749: 匿名]

シティテラス営業マンさん、回答をお願いします。その様な特記事項ってあるんですか？

[6750: シティテラス営業マンの代理人]

>>6749 匿名さん
それは貴方が自分で調べなければなりません。
購入前のサポートは営業マンがしますが、購入後は貴方か住友不動産建物サービスがサポートします。

[6751: 通りがかりさん]

>>6741 評判気になるさん

2月1日の8時オープンと貼り紙がありましたね。待ち遠しいですね。

[6752: シティテラスマンションギャラリー]

>>6751 通りがかりさん
今日のマンションパビリオンはどうなっているのでしょう。
閑古鳥が鳴いてるならこのマンションの将来も終わったも同然です。

[6753: 匿名]

>>6752 シティテラスマンションギャラリーさん
朝にいつもの営業マンが居ましたよ。ちょっと薄毛のメガネかけた人です。
今日は久々？引っ越しも来てるみたいです。

[6754: マンションの執行人]

>>6753 匿名さん
良かったです。
以前よりペースが遅いですが少しづつ売れているようです。
今のところ、1ヶ月に2件のペースで入居してますね。
今年は25件の売上が現実的な目標になりそうです。
あと200部屋あるので、あと10年を目処に完売を目指しているようです。

[6755: 名無しさん]

>>6753 匿名さん
昨日、今日と引っ越しの部屋を見かけましたよ。
今年に入って週末は毎日のように住民が増えているように見えます。