シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6666: 匿名]

>>6665 通りがかりさん
まぁまあ、気にしないで下さいよ。
貴方も言いたい事も分ると思います。ただ、地理が苦手なだけだと思います。

[6667: 通りがかりさん]

suumoに東7階の部屋が中古で載ってますね。
結構強気な価格で…。
値引き前提なのかもですが

[6668: シティテラス越谷最高]

>>6667 通りがかりさん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2
自分も負けじと中古市場に出そうかな！

[6669: マンションコミュニティ]

>>6668 シティテラス越谷最高さん
もう売ってしまうのですね。。
よっぽと何か不味いことがあったのかしら…。

[6670: マンション掲示板さん]

>>6667 通りがかりさん
築2年でこの値段で出せるのであれば、まだこのマンションの資産価値も高いんだなと。
しばらくは値下がりもしなさそう。
割を食うのはマンションパビリオンの営業マンか。
ガーデンハウスとダブルで営業なんでしょうけど、売れ行きは鈍そう。

[6671: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

新築購入後に付けたエアコンなどのオプションがどの程度含まれているのかがわかりませんが、仮にフルローンで組んだ人が、仕事の事情、家庭の事情など、何らかの事情でこの時期に手放そうと考えると、中古仲介の手数料と、ローン残債を消せる価格として、これくらいの価格が欲しいという売主側の希望価格で出してみましたというところですかね。

新築との平行販売になりますが、この中古物件にどのくらい需要があるのか注目しております。
しばらく売れなければ、数％ずつ、売出し価格が下がっていくことになるでしょう。
もしくは賃貸物件として出てくるか。

[6672: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

強気かなとも感じられる中古価格設定ですけど、そんなに急いで手放す必要がない方なんでしょう。

新築で買う時、広告での月々返済額や、営業の言葉巧みなセールスにのまれて、実際にローン組んでしまったけど、いざ返済が始まったら、行き詰まり感が出てきたと言う不幸な売主さんではない事を願うばかりです。

残債残らずに処分できると良いですね。

[6673: 評判気になるさん]

東だし未入居の物件を買うね俺は。
中古だったらエントランスから近いとか条件が良い物件じゃないと良い値段で売れないでしょ。東7階の元値より高くない？

[6674: 通りがかりさん]

>>6672 匿名さん
ものすごく運良く残債がなくなっても、諸費用考えると赤字は免れません。転勤とかだと思うんですけどね。家族の事情とか。

[6675: マンションエンペラー]

>>6667 通りがかりさん
SUUMOに出ている情報に東棟という情報が無いんですけど、どこでその情報が分かるのですか？
東棟は24時間ゴミだし出来ないはずなんですけど、SUUMOでは24時間ゴミだし可と記載されてますね。

[6676: 通りがかりさん]

>>6675 マンションエンペラーさん

間取り図に方角の記載ありますよ。
物件概要・詳細にも向き：東と記載されてます。
東棟でも24時間対応のゴミ置き場は、遠いだけで使えるで記載されてても問題ないのでは。

[6677: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6672 匿名さん
東棟7階でこの価格だと買値と同額くらいですから、かなり強気の値段ですね。
しかし値段交渉で3000万位に落ち着くのでは。
なのでフルローンだと残債が払えるか微妙なところですね。
このあたりのマンションを買う場合は売る時は損切りを覚悟するか、割り切って賃貸に出すか迷いどころですね。

[6678: 匿名]

この前、10年後に1980万くらいになって売って200万の利益を出すってお方が居ましたよ！（笑）

[6679: 匿名さん]

>>6677 シティテラス越谷レイクタウンさん

マンションの立地条件からしても、時が経てば経つほど、中古価格の下落は避けられそうにないかと思われます。
その意味では、潔く損切りの道を選んだ今回の売主さんは、賢明な選択に結果的になる様な気もします。
結果は将来判明するんでしょうけど。

[6680: 匿名さん]

今回の中古物件の仲介に住友不動産販売が入っていましたが、今回の成約価格が、今後のこのマンションの中古相場の指標とされることになるであろうことから、必死で高値売却を目指してくれるとは思います。
中古需要があるかどうかわかりませんけど、新築販売にも影響が出そうですしね。

[6681: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6680 匿名さん
住友不動産販売は業界で言う囲い込みをしてないので、優良な不動産業者ですね。
不良な不動産業者は請け負ったマンションをレインズにも登録してない、他の不動産業者に紹介もしない等など。情報を隠して両手取引を狙う悪徳業者ばかりなので、気をつけないといけませんね。

[6682: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6678 匿名さん
それはどなたでしたっけ？

[6683: 匿名]

>>6609 マンションエンペラーさん
こちらのお方が言ってました！

[6684: マンションエンペラー]

>>6683 匿名さん
単純計算で算出した額でしたね。
無知ですみませんでしたm(_ _)m
1月は外も景気も冷え込んでますね。
先週は内覧者いなさそうでした。
今年完売しなかったら売れ残り部屋が中古市場に流れそう。
そうしたらこれから中古市場に出す住人と価格競争になってしまいます。
その前に中古市場に出して売り払うのが懸命なのかもしれません。

[6685: マンション掲示板さん]

横断歩道出来て値段上げた意味あるのかな？

[6686: 通りがかりさん]

>>6684 マンションエンペラーさん
住むために買うんですよ。売って儲けたい人が買うマンションじゃない。

[6687: 住民板ユーザーさん1]

私の見立てでは10年後でも騰落率0~5％ですよ

[6688: マンションの執行人]

>>6687 住民板ユーザーさん1さん
不動産会社価格の高騰の主な原因は銀行と不動産会社。
このシティテラスですら買えない状況を作り出している。
不動産価格の高騰は銀行を儲けさせ不動産会社の利ざやを増やしている。
1番可愛そうなのはマンションが高騰して購入出来ない若者。
今後は賃貸でしか住めない状況になるでしょう。

[6689: 通りがかりさん]

>>6688 マンションの執行人さん
賃貸も買うのも格差が広がりますから、貧しくても買えますよ。

[6690: 匿名さん]

>>6685 マンション掲示板さん

もともとその値段だっただけだけど資産価値が上がったと思い込みたい人が値上げされたと触れ回ってるだけ

[6691: 匿名さん]

>>6686 通りがかりさん

これから土地余りの時代になってくのに郊外のマンションで利益が出ると思ってる方がどうかしてますよね

[6692: マンションのサーカス]

>>6691 匿名さん
となると皆さん永住目的で買われていると。
このマンション、駅から遠いし、もっと駅チカで利便性の良い施設が無いと年をとった時に苦労しますね。

[6693: シティテラス営業マン]

>>6687 住民板ユーザーさん1さん
このマンション周辺の地価の上昇率はあと数年で3倍に跳ね上がるでしょう。
売れ残りがその時点であった場合はまた再度値上げを敢行せざるをえません。
そうならないうちにこのマンションを早めに購入しておいた方がお得です。
待ってて得になることは一切ありません。

[6694: 通りがかりさん]

>>6692 マンションのサーカスさん
もっと駅近で利便性がいいところの新築で3000万だとどこになりますかね？

[6695: 匿名]

話は変わりますが、私はもうすぐ40歳ですが、私の父親はもう70歳ですが、バリバリ元気です！父親の姿を見ると、平気寿命も伸びて、最近の老人は昔の人とは違いますね。
よく歩けるし、よく食べる。
確かに駅チカに越した事は無いですが、こちらのシティテラスも駅チカだと思います。
駅まで自転車使おうって思った事が無いです。つまり必要ありません。ただ、試した事無いですが、駅まで自転車で行くと5分かからないと思います。
便利性だって言っても、ネット通販や食品だってイオンとかヨーカドーとかコープとかありますからね。
ネットスーパーは意外とそこまで高くないんですよね。ただいくら以上買わないと送料かかったりとかありますが。
ただ、こだわる人は自分自身の目で食品を買いたいって人はネットは向かないですがね。

[6696: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6695 匿名さん
駅まで徒歩のケースと自転車のケースを比較したら自転車の方が5分早いですね。
この5分が大きいかは人それぞれですが、自転車で通ってる人も見たことないので、
駅前の自転車置き場を借りるほどでも無いんですよね。

[6697: マンション掲示板さん]

レイクタウンまで近いから良いのでは？

[6698: マンション掲示板さん]

周辺のスーパー行くのにチャリがあると良い。イオンでもマルエツでも歩きで行く気にならない。

[6699: マンション掲示板さん]

>>6694 通りがかりさん
レイクタウンはないから吉川とかになっちゃうんじゃ？私は住民ですが、シティテラス位の駅までの距離なら何ら問題ありません。

[6700: シティテラス越谷最高]

>>6698 マンション掲示板さん
確かに自転車が無いと買い物にいけませんね。
先日歩いてイオンスタイルに行きましたが、自転車のかごが無いので帰りは重たい食品を手で持って帰りました。
近くに激安スーパーを誘致するのは急務だと感じました。

[6701: マンション検討中さん]

住民版を見てみましたが、民度の低い方々が多いのでしょうか？価格も手頃で都内の勤め先に近いレイクタウンを検討していますが、ガラの悪いか方が多いみたいで少し不安になります。黒いワゴンやら廊下を疾走する子供を注意しない親やら…購入してから近所付き合いが出来るかすごく不安です。ここは変な人が多いのでしょうか？

[6702: 住民板ユーザーさん]

>>6701 マンション検討中さん

荒らし屋？

[6703: シティテラス越谷最高]

>>6701 マンション検討中さん
変な人は少ないですよ。
そもそもギラギラの暴走族やヤンキーが住宅ローン通りますか？
普通に仕事して普段の生活も真面目な人ばかりですよ。

[6704: 通りがかりさん]

>>6699 マンション掲示板さん
吉川の駅前がレイクより便利と思う人は少なそうですよね。

[6705: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6704 通りがかりさん
吉川は普通に住むところ。
レイクタウンはスケートリンクもスーパーもアパレルも有りますよ。

[6706: シティテラス営業マン]

>>6701 マンション検討中さん
どうか心配しないでください。
当マンションは優良な住民ばかりなので安心してくださいね。
黒ワゴンは当マンションの住民ではなく外部の人なので管理の範囲から漏れますが安全運転に努めてもらうよう適時注意していくように努めます。
マンションパビリオンに来ていただくと詳細なご説明出来るかと思いますので、是非お手好きのお時間にお越しいただければと思います。

[6707: 住民]

>>6706 シティテラス営業マンさん

努めますって、、どれだけ前からこの掲示板で議題として上がっていることか。
結局対処できてないんじゃないですか。
営業マンの言うことは、1番信じてはいけない人種。マンションパビリオンに行って深くそう思いました。彼らも商売、買わせるためにいいことしか言わない。全て正直に話しているかようにしんぴょうせいを持たせるためたまにデメリットも言われますが、他の点でカバー出来るようなデメリットしか言わない。

ここを検討中の方は騙されないでください。疑問点があれば営業マンにアドバイスを求めるのではなく、自分で調べてください。
このシティテラス越谷レイクタウンは、間違いなく騒音問題もありますし、挨拶をしても返さないという方々が一定数存在します。

上の方の、靴箱を勢いよくしめる音から始まり、四六時中かなり生活音響きます。帰宅時間がわかるくらいにです。育ちが悪い方なのでしょうね。そんな方の下に住んでしまい、こればかりは運を＊＊ます。
部屋の前を通り過ぎる足音がリビングまで聞こえますよ。
見学に来られた際に実験してみるといいでしょう。女性のピンヒールの音だけでなく、男性の革靴の足音までリビングに聞こえます。そして、廊下の話し声も。
廊下側の部屋にいると、管理の方が廊下を掃除されるちりとりを置く音なども聞こえますし、耳をすませると会話の内容までわかる時があります。

そして子供が廊下を奇声を発しながら走っているのに注意をしない母親が平日昼間にはよく見かけられますよ。その時間帯を狙って見学こられるのもいいですね。

挨拶も実感されるはずです。家族連れなんかは自分からすすんで挨拶して下さる方が多いと思いますが、おひとりの方は挨拶しても返さず無視する方が割といらっしゃいます。会釈もなしにね。実際入居する前営業マンと見学きた時も営業マンが挨拶しているのに無視された事が何度かあり嫌な予感がしていましたが、予感的中で入居してからもよくありますね。とても気分悪くなれますよ。オススメです。

南、東棟の論争については現実では表面上はないですよ。
ただうちは南ですが、東のことは安物買いかという目では見てますが。現実世界でいがみ合ったりはしていませんのでご安心を。

ここの掲示板は本当に住民の人達ばかりか私にもわかりませんが、実際にマンションに訪れて確認してみてください。営業マンの言うことは、信じないでください。

この細かい情報で私が実際の住民かどうか、お分かり頂ければ幸いです。
では午前休消化したので、仕事に行くので消えます。

[6708: 住民板ユーザーさん8]

>>6707 住民さん
全部事実。
涙が出た。

[6709: 住民版ユーザーさん1]

>>6707 住民さん
コピペにしたいレベルで不満を全部言ってくれた。あとはゴミ置き場を増やして欲しいことかな。

[6710: 住民版ユーザーさん6]

>>6707 住民さん

騒音のくだり、お風呂とキッチンの音も追加で。
足音は聞こえないんですけどね。上からの物音が響きますよね。

[6711: シティテラス営業マン]

>>6707 住民さん
何もそこまで言わなくても(T_T)
こちらは一生懸命営業してるのですよ。。
挨拶や南東格差等、現実問題として住民様のメンタリティーまで直ぐ変えるとこは出来ませんが、長期的に周知していく事で少しづつ改善が見られるかと考えております。
何かお困り事があれば私に仰って頂ければ出来る範囲で対応しますのでm(_ _)m

[6712: 匿名]

>>6710 住民版ユーザーさん6さん

やっぱり風呂の音聞こえますよね？
この前全く聞こえないとか言われたので不安でした。

[6713: 住民版ユーザーさん6]

>>6712 匿名さん

上のお宅の使い方によっては聞こえないお宅もあるのかなと。。
たまたま以前聞こえないと言われていた方の上のお宅が、お風呂で椅子を使わず、湯船にも入らない、立ってシャワーだけというスタイルでしたら確かにお風呂の音は聞こえないかなと思います。
が、我が家の上のお宅は残念ながらそうではないようで。。
逆に、たまに掲示板に話に出る足音のくだりは、我が家は全く感じないんですけどね。。

[6714: 通りがかりさん]

うちは隣の洗濯機の音が聞こえます。
古い洗濯機なのか、洗いの時の低音が響きます。
夜遅くにやられると、文句を言いたくなります。

[6715: 匿名さん]

うちも以前書き込みましたが、騒音の件、管理会社に言って紙入れてもらっても何も変わらないので、上と妻が相変わらずドンパチしていて参ってます。天井に穴があくんじゃないかと心配な日々。家に帰るのがいつも憂鬱ですね。