シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6626: 匿名さん]

ガーデンハウスって実質徒歩8分みたいだから表記上徒歩7分実際はバイパス横断2段押しボタン信号ありのこのマンションが実時間では1番遠いマンションの座を守ってしまうことになるんですね・・・

[6627: マンションエンペラー]

>>6621 匿名さん
東棟に近い南棟なら近いですよ。
南棟に近い東棟ですから（笑）
100メートルも離れてないのでそんな変わりないですよ。
ゴミだし大変じゃないですか？
毎日出る時ゴミを持参して出る生活を日課にしないといけないですね。

[6628: マンションの執行人]

>>6626 匿名さん
貴方はガーデンハウスの工事現場まで行ったことはありますか？
実質8分のわけ無いです。
歩いてみれば分かりますよ。

[6629: マンションギャラリー]

>>6624 名無しさん
Ｄ棟は他の南棟よりエントランスから遠いけど他の南棟より早く朝日を浴びれるメリットが有りますよ。

[6630: マンション検討中さん]

横断歩道が二段階になってますが、朝と晩に通勤で使っている感想です。朝も晩もどちらかは押したらすぐに変わってくれることがほとんどなので２つとも待つことはほとんどないですかねぇ。検討中のかたはご参考まで。ちなみに昼はわかりません。ご存じの方いれば補足お願いします。

[6631: マンション検討中さん]

d棟が換気システムが良いと言うのは知りませんでした。何が違うのかわかったら教えて下さい。ちなみに私が聞いていいなぁと思ったのは2階が他のフロアより天井が5cm高いらしいです。今度2階と違うフロアを内覧するので確認します。これが決め手になればいいんですが。

[6632: 通りがかりさん]

このマンションってエントランスっていくつあるのでしょうか？

駅側とイオン側にはでられると思うのですが、東側とか南側にはでられない感じですかね？

[6633: 通りがかりさん]

>>6631 マンション検討中さん

Ｄ棟の換気システムは、機械給気式のためホコリ・ちりなどが室内に入りにくいとのことです！
他の棟は自然給気！

[6634: 名無しさん]

>>6630 マンション検討中さん

タイミングだと思います。前の人が使っていれば、ちょっと待つ事もあります。誰も使ってなければ、速く切り替わります。

[6635: マンションのサーカス]

>>6632 通りがかりさん
エントランスはメインエントランスと東棟にサブエントランスが有ります。
あと1階の廊下に各出入り口が有りますが、各棟の住民でなければ出入り出来ない仕組みになっているようです。
例えばＥ棟の住民がＣ棟の出入り口から出ようとしても鍵が合わないので出入り出来ないようです。

[6636: マンコミュ]

>>6633 通りがかりさん
D棟は線路に一番近い作りになってますよね。

[6637: マンコミュ]

>>6631 マンション検討中さん

天井高いとエアコンの効きが悪いんじゃ？

[6638: マンコミュ]

>>6635 マンションのサーカスさん

棟ごとに鍵が合わないのは初めてききましたがそれは無いと思いますよ。専用駐車場がある所の扉はその部屋の鍵しか合わないとは聞きましたが。

[6639: マンションコミュニティ]

>>6638 マンコミュさん
専用駐車場の扉はその部屋固有の扉のようですね。
自分も試してみましたが、当然のごとく開きませんでした。
専用扉がある部屋はまだ売れてないようなのですが、お値段高めなのかもしれませんね。

[6640: マンション検討中さん]

Ｄ棟、機械式なんですか？
カッコいい、自然換気よりいいですね。

[6641: マンコミュ]

>>6640 マンション検討中さん
小学生みたいな感想ですね。
機械式じゃ電気代がかかるだけでは？

[6642: マンコミュ]

>>6639 マンションコミュニティさん

確か駐車場は8000円で高かったような？車が持ってなくても払うことになるみたいですよね。

[6643: 住民板ユーザーさん]

>>6641 マンコミュさん

電気代なんてたいしたことないでしょ。
花粉症の方にはすごくいいですよね。

[6644: 通りがかりさん]

>>6641 マンコミュさん

D棟住民ですが、12月の電気代5300円でした。
換気システムの割合は、わかりませんけどね

[6645: マンションの挨拶人]

>>6644 通りがかりさん
Ｅ棟住民ですが、12月の電気代は1万6000円でした。
日当たりが悪いから常に電気を使っているせいかもしれません。
後は午後は日が当たらないのでエアコンをつけっぱなしにしているからかもしれませんね。

[6646: 通りがかりさん]

冬場の東向きは寒いですから、暖房代はかかりますよ。床暖房中心の方がおススメですよ。
やはり南向きにしとくべきですね。

[6647: 検討するか検討中]

お住まい中の方に質問があります。
当方、レイクタウンは気に入ってますが、長谷工物件というのがやや気になっています。
以前、都内の某長谷工マンションの新築時に入居したことがあります。
①普通に暮らしていたつもりですが、後から入居した下の階の方から騒音の苦情がきました。騒音苦情を申し出てる方は多数おられるようですが、実際苦情を言われた方はおられますか？
②借りた駐車場では、新築から６か月後、舗装が割れて雑草が生えてきました。苦情を申し出たが特に対応はしてもらえませんでした。こちらは大丈夫ですか？
③長谷工系の管理会社でしたが、管理人の対応が横柄でした。気を使うと負担になるので淡々と対応し、必要であれば住民に命令もすると間接的に聞きました。こちらの管理人は冷たい感じですか？
④質問があって管理人室を訪問した際、中で子供を遊ばせているのが見えました。非常識に感じたので、後日その旨確認すると、否定されました。こちらの管理人は長谷工系の人ですか？

こちらは、まだ販売中の新築マンションなので、不具合があっても速やかに修正されているかもしれませんが、気付きの点等あればご回答頂ければ幸いです。

[6648: マンションのサーカス]

>>6647 検討するか検討中さん
①実際に音の苦情を言った方は居るようですが、上下左右住民が居ますが私は音が気になったことは無いです。
②駐車場に雑草が生えてくる気配が無いので何とも言えませんが、これは駐車場の補修と言うことなので修繕費で対応するのでは無いかと。以前他の住民の窓ガラスが破損していたようなので修繕費で対応した旨管理組合の理事会報告書に記載されてました。
③管理人は5人程居ますので全ての管理人が同じとは限りませんが、ちゃんと対応してくれますよ。日常業務や苦情対応など過去に管理人をされていたのか慣れた対応する人も居ました。
④こちらの管理人は住友不動産建物の管理人ですよ。

[6649: 通りがかりさん]

長谷工否定は長谷工売主マンションだと思います。
施工が長谷工でも売主の仕様グレードでマンションは作られますからね。
そこの確認が必要かもですね。

[6650: 匿名さん]

かもねかもねＳＯかもね。

[6651: 匿名さん]

>>6628 マンションの執行人さん

なぜそんな嘘を？
高校の横を通ったら8分で余裕を持って行けましたが

[6652: 越谷のジーザス]

>>6651 匿名さん
ランニングでもしたら行けますよ。
距離は東棟と同じくらいの距離なので徒歩8分はムリですね。
グーグルマップで見てみれば。

[6653: マンション検討中さん]

歩けるからいいじゃん。10分も8分も7分も大差ないって。

[6654: 検討するか検討中]

住友不動産が管理されてる立派なマンションなのですね。
長谷工がトラウマで１年で脱出したものですから、ここは安心そうです。
ありがとうございます。

[6655: 検討板ユーザーさん]

東側と南側の住民が仲悪いというのは本当なのでしょうか。

[6656: 匿名さん]

>>6652 越谷のジーザスさん

普通に歩いて行けましたが
グーグルマップで測ってみたら610mだったので間違ってないですね
何故そんな嘘ばかり書くんでしょうか

[6657: 検討板ユーザーさん]

>>6655 検討板ユーザーさん
全くそんなことはありません。
挨拶も普通に行われています。
タワーマンションの階層と同じで、そんな対立はドラマの見すぎですね。

[6658: 匿名さん]

嫉妬や僻みでここに嘘を書き込む人は多いから、話半分以下で読んだ方がいいですよ。

[6659: 住民板ユーザーさん]

引っ掻き回すコメントばかりなので無視したほうがいいですね。荒らしが多いので。いつも対立は？みたいのばかりで。嫌ですね。平和なのに。

[6660: マンションの執行人]

>>6653 マンション検討中さん
徒歩10分と7分は少し差が有りますよ。
往復6分、距離にして500メートルの差が有りますよ。
1ヶ月換算にすると500×20=10000
10キロの距離に相当しますよ。
1年間に換算すると10×12=120
120キロに相当します。
これは東京→名古屋の距離になります。
恐ろしい差ですよ。

[6661: 匿名さん]

ガーデンハウスは徒歩10分表記ですがここが最初に遠回りルートで徒歩12分表記だったのと同じく普通に駅に向かうにはもっと近いルートがあってそこは8分あれば行けるんですよね
しかもここみたいにバイパスの横断は無いので実質時間ではここの徒歩7分表記より早く着けるぐらいかもしれませんね

[6662: マンションのジーザス]

>>6656 匿名さん
貴方はこのマンションに住みたいのですか？
それともガーデンハウスに住みたいのですか？
イオンレイクタウンの恩恵が殆ど無いマンションで良ければどうぞ。
こちらのマンションはイオンレイクタウンmori徒歩4分、ガーデンハウスはイオンレイクタウンkaze徒歩10分。

[6663: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6655 検討板ユーザーさん
表面上は仲が良いですよ。
内心はどう思ってるか分かりませんが。
それが回答になるかと思います。
大人なんてそんなものですよ。

[6664: シティテラス越谷最高]

>>6661 匿名さん
ガーデンハウスも最北棟と最南棟で距離は300メートル有りますので棟によって駅までの分数は異なりますね。
このマンションも南Ｂ棟と東Ｆ棟では駅までの分数が異なります。
その差は約5分位では無いでしょうか。
もう既にガーデンハウスは売り出されてるようなので、購入検討している人は早めに良いポジションをキープしたいですね。

[6665: 通りがかりさん]

>>6660 マンションの執行人さん
まったく意味がわかりませんし、120キロじゃ名古屋の半分もいけません、

[6666: 匿名]

>>6665 通りがかりさん
まぁまあ、気にしないで下さいよ。
貴方も言いたい事も分ると思います。ただ、地理が苦手なだけだと思います。

[6667: 通りがかりさん]

suumoに東7階の部屋が中古で載ってますね。
結構強気な価格で…。
値引き前提なのかもですが

[6668: シティテラス越谷最高]

>>6667 通りがかりさん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2
自分も負けじと中古市場に出そうかな！

[6669: マンションコミュニティ]

>>6668 シティテラス越谷最高さん
もう売ってしまうのですね。。
よっぽと何か不味いことがあったのかしら…。

[6670: マンション掲示板さん]

>>6667 通りがかりさん
築2年でこの値段で出せるのであれば、まだこのマンションの資産価値も高いんだなと。
しばらくは値下がりもしなさそう。
割を食うのはマンションパビリオンの営業マンか。
ガーデンハウスとダブルで営業なんでしょうけど、売れ行きは鈍そう。

[6671: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

新築購入後に付けたエアコンなどのオプションがどの程度含まれているのかがわかりませんが、仮にフルローンで組んだ人が、仕事の事情、家庭の事情など、何らかの事情でこの時期に手放そうと考えると、中古仲介の手数料と、ローン残債を消せる価格として、これくらいの価格が欲しいという売主側の希望価格で出してみましたというところですかね。

新築との平行販売になりますが、この中古物件にどのくらい需要があるのか注目しております。
しばらく売れなければ、数％ずつ、売出し価格が下がっていくことになるでしょう。
もしくは賃貸物件として出てくるか。

[6672: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

強気かなとも感じられる中古価格設定ですけど、そんなに急いで手放す必要がない方なんでしょう。

新築で買う時、広告での月々返済額や、営業の言葉巧みなセールスにのまれて、実際にローン組んでしまったけど、いざ返済が始まったら、行き詰まり感が出てきたと言う不幸な売主さんではない事を願うばかりです。

残債残らずに処分できると良いですね。

[6673: 評判気になるさん]

東だし未入居の物件を買うね俺は。
中古だったらエントランスから近いとか条件が良い物件じゃないと良い値段で売れないでしょ。東7階の元値より高くない？

[6674: 通りがかりさん]

>>6672 匿名さん
ものすごく運良く残債がなくなっても、諸費用考えると赤字は免れません。転勤とかだと思うんですけどね。家族の事情とか。

[6675: マンションエンペラー]

>>6667 通りがかりさん
SUUMOに出ている情報に東棟という情報が無いんですけど、どこでその情報が分かるのですか？
東棟は24時間ゴミだし出来ないはずなんですけど、SUUMOでは24時間ゴミだし可と記載されてますね。