シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6606: マンション掲示板さん]

>>6604 通りがかりさん
我が家はまさにそうですね。手元にある程度の額置いて、この10年で700位貯めて、10年後に損切りしない程度に返済して、引っ越すタイミングを見る感じですかな？10年後に1980位で売れたらいいんですがどんなもんでしょうかね？

[6607: 通りがかりさん]

>>6606 マンション掲示板さん
買ったときいくらの部屋か書かないと意味ないでしょう。2700の部屋から3500の部屋まであるのに。

[6608: マンコミュ]

>>6602 マンションのジーザスさん

2馬力でもここしか買えないなんて残念です。駐車場の件自己中なこと言わないで下さい。

[6609: マンションエンペラー]

>>6607 通りがかりさん
計算するに買ったときの値段が3000万円で10年後に残金2500万円になって、そこで一括返済金700万円を入金したら、残りの住宅ローン残高が1800万円になりますね。
1800万円の住宅ローン残高に対して1980万円で売れたら、約200万の利益になりますね。

[6610: 匿名]

駐車場の件やっぱり削除されてしまいましたね。ここはマンションを検討するコミニティであり、ローン残高を自慢するコミニティでもありません。有意義なコミニティにしましょう。

[6611: 匿名]

せっかくマンション購入したのに売るんですか？そしたら賃貸の方が全然安いですよ！
諸経費とかで150万くらいかかったと思います。
もし、利益が出たろころで、10年後ローンを組める年齢ですか？もし組めた所で完済する年齢伸びますよ。
何度も言いますが、こちらのマンションレイクタウンが存分に堪能出来る素晴らしいマンションですよ！
　

[6612: 匿名]

ちなみに私はこちらのマンション購入して良かったです。
コミニティだと皆さん買ってからの後悔してる人多い？？意見多めかも知れませんが。
逆に何が生活で不満なのか、検討中の人に教えてあげたら良いと思います。
駐車場もそうかも知れませんが、近くに手軽に行けるスーパーが無いとか、図書館を作って欲しいとか。子供の塾が欲しいとか。
でも、吉川の方に行ったら激安スーパーあるとか。自転車で少し漕げは個人的が営んでる飲食店とかあるとか。検討中の人はその様な情報が欲しいのですよ。
ローン残高とか自慢してどうするんですか？褒めてほしいのですか？かまってほしいのですか？
正直他人のお金事実なんて、興味ないです。

[6613: 住民板ユーザーさん4]

複数台契約できるならうちも２台目借りたい。いいビジネスモデルだと思った。

[6614: マンションの挨拶人]

>>6612 匿名さん
後悔では無くて感想ですよ。
挨拶が出来てる人が多いなと。
車もお行儀良く運転してる人が多いな。
南棟も東棟も同じように住みやすいなと。
そんな感想ですよ。
あとコンビニが出来たら良いなとか有楽町線が延伸してきたら良いなとか、こんな感じで改善出来たら良いなと空想出来るのが掲示板の醍醐味ですね。
もちろん改善出来るに越したことは無いですが、個人で出来ることには限界が有りますので他力本願になりますね。

[6615: マンコミュ]

>>6612 匿名さん

個人の飲食店でおススメありますか？教えていただきたいです。出前とか出来ないですよね？

[6616: 通りがかりさん]

>>6609 マンションエンペラーさん
計算ガバガバすぎでしょ笑

[6617: マンションギャラリー]

>>6615 マンコミュさん
個人のお店は入りづらいですねー。
くら寿司とかラーメン魁力屋とか大衆店が良いですね。

[6618: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

ここを購入されたんですね。

実際にこのマンションに決めて良かったと実感しているポイントを、検討中の方のために教えてください。

[6619: 匿名さん]

>>6618 匿名さん

はい購入しました。
良かったた点は横断歩道が出来たところですかね。ようやく徒歩10分以内になったって感じですかね。それでもレイクタウンの中では遠いほうですけど。
あと南側と東側で刺激しあってるのも私はいいと思います。
これだけ戸数があればみんな仲良くは難しいと思うので自分が上位である南側で良かったです。
戦うならやはり有利なほうが得ですから。

[6620: マンションエンペラー]

>>6619 匿名さん
出たー。
南棟と東棟は仲良くしてますよ。
貴方は南棟でも東に近い南棟でしょう。
それでも南と名乗れるのは素晴らしいですね。
仲良くしましょうよ。

[6621: 匿名さん]

>>6620 マンションエンペラーさん

たしかに東側に近い南側ですが南側は南側です。
あなたは東側ですか？それならば申し訳ないですが仲良くは出来ません。
私はここに住む以上南側のグループに入りたいので東側の人と仲良く接するのは避けたいです。
ここに住むからには立場が強い方に属したいです。敷地内でも東側の人からの挨拶は不要です。

[6622: 住民板ユーザーさん3]

荒らす気満々ですね～

[6623: マンコミュ]

>>6621 匿名さん
南は南でもD棟はゴミ置場の近くだから嫌だな。臭そう。

[6624: 名無しさん]

Ｄ棟は換気システムが特別と聞いてます。むしろＢＣより性能が高いらしいです。
これも決め手の一つ。

[6625: 匿名さん]

>>6624 名無しさん

つまり他より臭いってこと確定？乙！

[6626: 匿名さん]

ガーデンハウスって実質徒歩8分みたいだから表記上徒歩7分実際はバイパス横断2段押しボタン信号ありのこのマンションが実時間では1番遠いマンションの座を守ってしまうことになるんですね・・・

[6627: マンションエンペラー]

>>6621 匿名さん
東棟に近い南棟なら近いですよ。
南棟に近い東棟ですから（笑）
100メートルも離れてないのでそんな変わりないですよ。
ゴミだし大変じゃないですか？
毎日出る時ゴミを持参して出る生活を日課にしないといけないですね。

[6628: マンションの執行人]

>>6626 匿名さん
貴方はガーデンハウスの工事現場まで行ったことはありますか？
実質8分のわけ無いです。
歩いてみれば分かりますよ。

[6629: マンションギャラリー]

>>6624 名無しさん
Ｄ棟は他の南棟よりエントランスから遠いけど他の南棟より早く朝日を浴びれるメリットが有りますよ。

[6630: マンション検討中さん]

横断歩道が二段階になってますが、朝と晩に通勤で使っている感想です。朝も晩もどちらかは押したらすぐに変わってくれることがほとんどなので２つとも待つことはほとんどないですかねぇ。検討中のかたはご参考まで。ちなみに昼はわかりません。ご存じの方いれば補足お願いします。

[6631: マンション検討中さん]

d棟が換気システムが良いと言うのは知りませんでした。何が違うのかわかったら教えて下さい。ちなみに私が聞いていいなぁと思ったのは2階が他のフロアより天井が5cm高いらしいです。今度2階と違うフロアを内覧するので確認します。これが決め手になればいいんですが。

[6632: 通りがかりさん]

このマンションってエントランスっていくつあるのでしょうか？

駅側とイオン側にはでられると思うのですが、東側とか南側にはでられない感じですかね？

[6633: 通りがかりさん]

>>6631 マンション検討中さん

Ｄ棟の換気システムは、機械給気式のためホコリ・ちりなどが室内に入りにくいとのことです！
他の棟は自然給気！

[6634: 名無しさん]

>>6630 マンション検討中さん

タイミングだと思います。前の人が使っていれば、ちょっと待つ事もあります。誰も使ってなければ、速く切り替わります。

[6635: マンションのサーカス]

>>6632 通りがかりさん
エントランスはメインエントランスと東棟にサブエントランスが有ります。
あと1階の廊下に各出入り口が有りますが、各棟の住民でなければ出入り出来ない仕組みになっているようです。
例えばＥ棟の住民がＣ棟の出入り口から出ようとしても鍵が合わないので出入り出来ないようです。

[6636: マンコミュ]

>>6633 通りがかりさん
D棟は線路に一番近い作りになってますよね。

[6637: マンコミュ]

>>6631 マンション検討中さん

天井高いとエアコンの効きが悪いんじゃ？

[6638: マンコミュ]

>>6635 マンションのサーカスさん

棟ごとに鍵が合わないのは初めてききましたがそれは無いと思いますよ。専用駐車場がある所の扉はその部屋の鍵しか合わないとは聞きましたが。

[6639: マンションコミュニティ]

>>6638 マンコミュさん
専用駐車場の扉はその部屋固有の扉のようですね。
自分も試してみましたが、当然のごとく開きませんでした。
専用扉がある部屋はまだ売れてないようなのですが、お値段高めなのかもしれませんね。

[6640: マンション検討中さん]

Ｄ棟、機械式なんですか？
カッコいい、自然換気よりいいですね。

[6641: マンコミュ]

>>6640 マンション検討中さん
小学生みたいな感想ですね。
機械式じゃ電気代がかかるだけでは？

[6642: マンコミュ]

>>6639 マンションコミュニティさん

確か駐車場は8000円で高かったような？車が持ってなくても払うことになるみたいですよね。

[6643: 住民板ユーザーさん]

>>6641 マンコミュさん

電気代なんてたいしたことないでしょ。
花粉症の方にはすごくいいですよね。

[6644: 通りがかりさん]

>>6641 マンコミュさん

D棟住民ですが、12月の電気代5300円でした。
換気システムの割合は、わかりませんけどね

[6645: マンションの挨拶人]

>>6644 通りがかりさん
Ｅ棟住民ですが、12月の電気代は1万6000円でした。
日当たりが悪いから常に電気を使っているせいかもしれません。
後は午後は日が当たらないのでエアコンをつけっぱなしにしているからかもしれませんね。

[6646: 通りがかりさん]

冬場の東向きは寒いですから、暖房代はかかりますよ。床暖房中心の方がおススメですよ。
やはり南向きにしとくべきですね。

[6647: 検討するか検討中]

お住まい中の方に質問があります。
当方、レイクタウンは気に入ってますが、長谷工物件というのがやや気になっています。
以前、都内の某長谷工マンションの新築時に入居したことがあります。
①普通に暮らしていたつもりですが、後から入居した下の階の方から騒音の苦情がきました。騒音苦情を申し出てる方は多数おられるようですが、実際苦情を言われた方はおられますか？
②借りた駐車場では、新築から６か月後、舗装が割れて雑草が生えてきました。苦情を申し出たが特に対応はしてもらえませんでした。こちらは大丈夫ですか？
③長谷工系の管理会社でしたが、管理人の対応が横柄でした。気を使うと負担になるので淡々と対応し、必要であれば住民に命令もすると間接的に聞きました。こちらの管理人は冷たい感じですか？
④質問があって管理人室を訪問した際、中で子供を遊ばせているのが見えました。非常識に感じたので、後日その旨確認すると、否定されました。こちらの管理人は長谷工系の人ですか？

こちらは、まだ販売中の新築マンションなので、不具合があっても速やかに修正されているかもしれませんが、気付きの点等あればご回答頂ければ幸いです。

[6648: マンションのサーカス]

>>6647 検討するか検討中さん
①実際に音の苦情を言った方は居るようですが、上下左右住民が居ますが私は音が気になったことは無いです。
②駐車場に雑草が生えてくる気配が無いので何とも言えませんが、これは駐車場の補修と言うことなので修繕費で対応するのでは無いかと。以前他の住民の窓ガラスが破損していたようなので修繕費で対応した旨管理組合の理事会報告書に記載されてました。
③管理人は5人程居ますので全ての管理人が同じとは限りませんが、ちゃんと対応してくれますよ。日常業務や苦情対応など過去に管理人をされていたのか慣れた対応する人も居ました。
④こちらの管理人は住友不動産建物の管理人ですよ。

[6649: 通りがかりさん]

長谷工否定は長谷工売主マンションだと思います。
施工が長谷工でも売主の仕様グレードでマンションは作られますからね。
そこの確認が必要かもですね。

[6650: 匿名さん]

かもねかもねＳＯかもね。

[6651: 匿名さん]

>>6628 マンションの執行人さん

なぜそんな嘘を？
高校の横を通ったら8分で余裕を持って行けましたが

[6652: 越谷のジーザス]

>>6651 匿名さん
ランニングでもしたら行けますよ。
距離は東棟と同じくらいの距離なので徒歩8分はムリですね。
グーグルマップで見てみれば。

[6653: マンション検討中さん]

歩けるからいいじゃん。10分も8分も7分も大差ないって。

[6654: 検討するか検討中]

住友不動産が管理されてる立派なマンションなのですね。
長谷工がトラウマで１年で脱出したものですから、ここは安心そうです。
ありがとうございます。

[6655: 検討板ユーザーさん]

東側と南側の住民が仲悪いというのは本当なのでしょうか。