シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6545: 匿名さん]

この広大な駐車場あるマンションで駐車場なしはありえないだろ！縁起でもない事いうな。

[6546: 住民板ユーザーさん8]

>>6544 マンコミュファンさん
2台利用している人は、駐車場が満車になると、1台退去させられるみたいです。規約でそうなっています。

[6547: 匿名さん]

駐車場は元々全部屋数に対して7割分の数しかないよ
ここは全室駐車場付きのマンションではないです

[6548: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6546 住民板ユーザーさん8さん
2台利用している人は駐車場が満車になったら1台退去しないといけないだなんて、いくらなんでもそれはないんじゃないですか。
退去したら他の駐車場を借りるのは良いけど、わざわざ遠くの駐車場まで歩いて行かなければいけないなんて不便ですね。

[6549: 検討板ユーザーさん]

駐車場の正しいルール知りたいですね。

[6550: 周辺住民]

>>6548 シティテラス越谷レイクタウンさんレイクの他のスミフマンション住民ですが、そういうルールですよ。

空きがない限りはひと世帯1台が原則です。

[6551: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6550 周辺住民さん
駐車場はそうかもしれませんね。
自転車は原則としてイチ家族で原則として無制限に借りることが出来るみたいですけど、駐車場はイチ家族1台なのかもしれません。

[6552: マンション掲示板さん]

この3連休でどのくらいの人がマンションパビリオンに訪れたのでしょうね。
再来月から中古マンションとなりますが、スミフが値下げに踏み切るのか、それともそのままの値段で行くのか、判断の迷いどころですね。
ガーデンハウスの値段が思いの外高値なので、このマンションも値段は据え置きになる可能性が高いかも。。
でもそれだとあと数年は完売しないでしょうね。

[6553: 匿名さん]

万が一にも、駐車場足りないというのはつらいですね。
この立地条件のマンションですし。

[6554: 通りがかりさん]

駐車場ないのはいややー。

[6555: マンション掲示板さん]

>>6548 シティテラス越谷レイクタウンさん
契約するときにそういう説明受けましたよ、私も。

[6556: eマンションさん]

>>6555 マンション掲示板さん
残念ながらこれから契約する人はイチ家族イチ台になりそうです。
それにしても去年の今頃より明らかに車の台数が増えましたね。

[6557: マンション検討中さん]

広大な敷地ですからねー。

[6558: マンションコミュニティ]

>>6556 eマンションさん
去年の今頃は駐車場もスカスカだったんですね。
でも1年でこれだけ入ったのなら来年はもう駐車スペースは無さそうですな。

[6559: マンションエンペラー]

いまこのマンション中古で売りだしたら買ってくれる人居ますか？
一戸建ての方がよく見えてきた。
3000万で取引出来たら良いですけど。

[6560: eマンションさん]

>>6559 マンションエンペラーさん
部屋の場所とどれくらい住んでいますか？後付けのエアコンや食洗機などはついていますか？

[6561: マンションエンペラー]

>>6560 eマンションさん
東棟中層階で後付のエアコンや食洗機は着いてます。
エアコンは寝室とリビングに付けてます。
貴方のニーズに合いそうですか？

[6562: マンコミュファンさん]

このマンションは中古部屋出てますよ。
賃貸も出てますよ。築2年ですからね。出るのが当たり前なんですよ。

[6563: 周辺住民]

>>6561 マンションエンペラーさん
未入居より高くないですか？2800じゃないと厳しいでしょ。不動産屋通すなら手数料もあるから2700くらいじゃないと…

グランアルトシリーズでも東向き3100万ででてると思いますし。

[6564: 検討板ユーザーさん]

>>6559 マンションエンペラーさん
2000万なら

[6565: マンコミュ]

>>6561 マンションエンペラーさん
東棟は売りにくいと思いますね。だいぶ値段をさげないと。購入されたのは2千万代じゃないんですか？値上げしてるのが謎。未入居のとこ買うってなるわ。

[6566: マンションエンペラー]

>>6564 検討板ユーザーさん

>>6563 周辺住民さん
そうですか。。
その金額だと確実に損切りになってしまいます。。
やっぱり引っ越せないですね。。
アリ地獄にハマったような感じです…。

[6567: マンションエンペラー]

>>6565 マンコミュさん
購入したのは諸費用込で3000万になりましたよ。
ガーデンハウスがあんな感じの値段になってるので、こちらの方も値段があがっても良いかなぁと思っただけです。
これは今後数年間でこのマンションの資産価値を上げるような施策をするか、もしくは周辺相場の値段が上がるのを待つしか無いようですね。

[6568: マンション検討中さん]

>>6566 マンションエンペラーさん

もともとマンションなんて買った値段がそのままの価値じゃないからね。なんか勘違いしてるような、、

[6569: マンコミュファンさん]

ガーデンハウスは南向きで低層マンションですからねー、ここの東向きでガーデンハウスを参考に価格設定するには無理があるかと思います。

[6570: 通りがかりさん]

さすがにより高い値で売りたいなんて釣りでしょう。つられる人がいるとも思いませんが。

[6571: マンションの執行人]

>>6570 通りがかりさん
しかし、2年前に販売した南Ｂ棟の販売額より、今の南Ｄ棟の販売額の方が高いんですよ。
その時の相場や周辺環境の変化で不動産価格が上がるので、あながち高値ではないような気がします。
築年数と駅からの距離の兼ね合いでグランアルトの中古と同程度の価格査定が相場でしょうね。

[6572: 匿名さん]

>>6566 マンションエンペラーさん

正直言って郊外でこのクラスのマンションを新築で買って損を出さずに売るということ自体が不可能な話だよ
都内でも一部の地価が上がっていってるような場所や税金対策の資産として回されてるような場所の話だからね
普通は買った瞬間に1割は価値がなくなってるから

[6573: 匿名さん]

>>6571 マンションの執行人さん

横断歩道１つできただけでそんなに価値が上がってると思ってるのがおめでたすぎますよ

[6574: eマンションさん]

このマンションはマンションから駅まで徒歩7分が売りだけど実際駅ホームまではプラス3分かかります。なので徒歩10分のマンションというのが正解だとおもいます。
この記事に書いてありました。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190116-00110835/
不動産会社はあらゆる手を使ってマンションの見栄えを良く見せようとしますね。

[6575: 残念なマンション]

>>6573 匿名さん
このシティテラスの営業マンは何年このマンション営業する気なの？
価格も変化無く築年数だけ経過するマンションなんて買うわけ無いじゃん。
売るための工夫すらしてないシティテラス営業マン。
やる気なさすぎ。

[6576: 住民板ユーザーさん]

>>6575 残念なマンションさん

ガーデンハウス見に来た人に高いっていわれたら
じゃこういうマンションもありますよって
シティテラスを紹介するんですよ。

[6577: マンコミュファンさん]

販売開始して2年です。築2年ですからねー。
ガーデンハウス見に来て高いからってシティハウス紹介する程価格差ないですよね。
立地が違うから比較になんないよ。

[6578: 口コミ知りたいさん]

これからシティテラスとガーデンハウスで比較されるのかなと思いましたが、比較対象にならないのですね。
シティテラス越谷レイクタウンはどこと比較されるのでしょう。
グランアルトが1番近いかも。

[6579: 評判気になるさん]

うちは空きがあるからという事で駐車場３台契約したけど明け渡す話しなんて聞いてない。頼まれても今さら明け渡す気はないがな。

[6580: 住民板ユーザーさん]

>>6579 評判気になるさん
そんなこと言われても契約書に書いてあるし。って言われますよ。

[6581: 匿名]

>>6579 評判気になるさん
ちゃんと説明されてますよ。基本、一世帯一台契約です。本当にこちらの住民さんですか？誰も使う人居なきゃ3台でもいいですよ。って言われたと思います。不満あるなら営業担当者に言ってみたらどうでしょうか？

[6582: 口コミ知りたいさん]

>>6581 匿名さん
でも黒ワゴン、黒セダン、白ワゴンは一時期3台契約してましたよ。
今は2台契約に縮小してますが。
なので契約自体は空きが有れば何台でも出来るのかなと。

[6583: 通りがかりさん]

>>6582 口コミ知りたいさん
ですからマンションが埋まってきたら明けわたすことになるのです。

[6584: 匿名さん]

ルールを守っていれば問題ない事です。
説明聞いてないとか子供みたいな事いうひとばかりでは困っちゃいますね。

[6585: 評判気になるさん]

明け渡しの話なんて聞いてない以上あとから足りないから明け渡せとかおかしーだろ！
こっちだって仕事で車つかうんだよ。朝から晩まできっちり使うんだから無理な話だろ。
電車で仕事行ってるサラリーマンじゃねーんだよこっちは。

[6586: マンション検討中さん]

>>6585 評判気になるさん

忙しそうでなによりです

[6587: 匿名]

>>6585 評判気になるさん
まぁまぁ、落ち着いて下さいよ！
マンション敷地外でも2キロ圏内の月極駐車場ありますから大丈夫ですよ！！
3台はどういった内訳の車ですか！？
こちらのマンションは１世代一台までとなっているので、住友的には田舎のマンション定義ではなさそうですね！（田舎は１人１台ですから）

[6588: 通りがかりさん]

>>6587 匿名さん
レイクタウンは車２台マストな土地ではないです。それは、大前提です。

[6589: 通りがかりさん]

>>6585 評判気になるさん

説明はされてますので、足りなくなった場合は、あきらめて他の駐車場をお探しください。
そもそも家庭で３台も必要なのですかね。
この辺の戸建てでも、３台おける家はなかなか

[6590: マンコミュファンさん]

>>6589 通りがかりさん
3台必要ですよ。
自分、奥さん、息子です。
イナカでは当たり前ですよ。
ここは田舎じゃないですか？
自分も奥さんも息子も車通勤になりますので。

[6591: 匿名]

１世帯２台なら大体お話分かります。大黒柱が仕事に行く車（働いてる社名入りの車、トラックなど）、奥様が使う車（旦那兼用）。もう１台あるなら子供（18歳の子供）？
てか、そんなに車必要ですかね？
もしかしたら第三者に貸してる？？
駅近だからありえない話でも無いですけどね。
ただの通勤で私服で良いなら、バイクとかにしてもいいんじゃないですか？バイク置き場は空いてそうですから。

[6592: 匿名]

>>6590 マンコミュファンさん
息子さんは独立させたらどうですか？
可愛い息子を手放したく無い気持ちは分かりますが。社会人になってもいつかは独立の時がやってきます。

[6593: 匿名]

>>6590 マンコミュファンさん
https://www.athome.co.jp/smt/jr_02/dtl_6963843237?DOWN=2&BKLISTID=...
いくらでも近くに月極駐車場あるんで安心して下さい。

[6594: 通りがかりさん]

これもまた釣りというか単なるネガキャンでしょう。頭の悪い住人が住んでるように見せてマンションのイメージを悪くしようという。

[6595: 通りがかりさん]

ここが田舎って言われると、私からすれば田舎ではないですね。
レイクタウンの駅前で、車３台も置ける広い家とか、私は買えませんし。
家族3人　車通勤前提で買う場所じゃないと思うけど。

[6596: マンションギャラリーさん]

>>6593 匿名さん
中々良いですけど、このマンションの駐車場より1500円高いですね。
それさえなければ息子だけそちらにしても良いですけども。
このマンションの駐車場は広くて平置きが魅力ですね。
まぁこの販売ペースから行くと駐車場が足りなくなるのはあと5年くらい有りますし、その時までに代替えの駐車場を契約しますよ。

[6597: 匿名さん]

3台借りといて呑気な事言ってますね?。

[6598: マンション検討中さん]

3馬力でここしか買えないって悲しいな

[6599: 評判気になるさん]

>>6589 通りがかりさん

黒と白のワゴンに黒のセダン全部仕事と家族で使ってんだよ。
同時にとめんのは２台だから一台分は運用して費用にする。これ立派なビジネスモデルだと思うけど。

[6600: 匿名]

>>6599 評判気になるさん
この様な考えをするから原則一世代１台までにするんですょ。ビジネスとかじゃ、ありませんよ。
ビジネスするなら土地買って運用したらどうですか？

[6602: マンションのジーザス]

>>6598 マンション検討中さん
3馬力ではありませんよ。
息子は住宅ローンは通らないので2馬力ですよ。
というか、頭金を多くしてるから残りの住宅ローンなんて高級車くらいの金額しか残ってないよ。

[No.6599～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[6603: マンションコミュニティ]

[No.6601と本レスは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6604: 通りがかりさん]

>>6602 マンションのジーザスさん

今は低金利で、住宅ローン減税がありますからね。
手元に現金残して、10年後に繰り上げ返済で一気に返す人も多いのかなぁ。

[6605: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない駐車場の話題が散見されるようです。

駐車場の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

駐車場問題
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3312/

また、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
健全な情報交換を逸脱し、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[6606: マンション掲示板さん]

>>6604 通りがかりさん
我が家はまさにそうですね。手元にある程度の額置いて、この10年で700位貯めて、10年後に損切りしない程度に返済して、引っ越すタイミングを見る感じですかな？10年後に1980位で売れたらいいんですがどんなもんでしょうかね？

[6607: 通りがかりさん]

>>6606 マンション掲示板さん
買ったときいくらの部屋か書かないと意味ないでしょう。2700の部屋から3500の部屋まであるのに。

[6608: マンコミュ]

>>6602 マンションのジーザスさん

2馬力でもここしか買えないなんて残念です。駐車場の件自己中なこと言わないで下さい。

[6609: マンションエンペラー]

>>6607 通りがかりさん
計算するに買ったときの値段が3000万円で10年後に残金2500万円になって、そこで一括返済金700万円を入金したら、残りの住宅ローン残高が1800万円になりますね。
1800万円の住宅ローン残高に対して1980万円で売れたら、約200万の利益になりますね。

[6610: 匿名]

駐車場の件やっぱり削除されてしまいましたね。ここはマンションを検討するコミニティであり、ローン残高を自慢するコミニティでもありません。有意義なコミニティにしましょう。

[6611: 匿名]

せっかくマンション購入したのに売るんですか？そしたら賃貸の方が全然安いですよ！
諸経費とかで150万くらいかかったと思います。
もし、利益が出たろころで、10年後ローンを組める年齢ですか？もし組めた所で完済する年齢伸びますよ。
何度も言いますが、こちらのマンションレイクタウンが存分に堪能出来る素晴らしいマンションですよ！
　

[6612: 匿名]

ちなみに私はこちらのマンション購入して良かったです。
コミニティだと皆さん買ってからの後悔してる人多い？？意見多めかも知れませんが。
逆に何が生活で不満なのか、検討中の人に教えてあげたら良いと思います。
駐車場もそうかも知れませんが、近くに手軽に行けるスーパーが無いとか、図書館を作って欲しいとか。子供の塾が欲しいとか。
でも、吉川の方に行ったら激安スーパーあるとか。自転車で少し漕げは個人的が営んでる飲食店とかあるとか。検討中の人はその様な情報が欲しいのですよ。
ローン残高とか自慢してどうするんですか？褒めてほしいのですか？かまってほしいのですか？
正直他人のお金事実なんて、興味ないです。

[6613: 住民板ユーザーさん4]

複数台契約できるならうちも２台目借りたい。いいビジネスモデルだと思った。

[6614: マンションの挨拶人]

>>6612 匿名さん
後悔では無くて感想ですよ。
挨拶が出来てる人が多いなと。
車もお行儀良く運転してる人が多いな。
南棟も東棟も同じように住みやすいなと。
そんな感想ですよ。
あとコンビニが出来たら良いなとか有楽町線が延伸してきたら良いなとか、こんな感じで改善出来たら良いなと空想出来るのが掲示板の醍醐味ですね。
もちろん改善出来るに越したことは無いですが、個人で出来ることには限界が有りますので他力本願になりますね。

[6615: マンコミュ]

>>6612 匿名さん

個人の飲食店でおススメありますか？教えていただきたいです。出前とか出来ないですよね？

[6616: 通りがかりさん]

>>6609 マンションエンペラーさん
計算ガバガバすぎでしょ笑

[6617: マンションギャラリー]

>>6615 マンコミュさん
個人のお店は入りづらいですねー。
くら寿司とかラーメン魁力屋とか大衆店が良いですね。

[6618: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

ここを購入されたんですね。

実際にこのマンションに決めて良かったと実感しているポイントを、検討中の方のために教えてください。

[6619: 匿名さん]

>>6618 匿名さん

はい購入しました。
良かったた点は横断歩道が出来たところですかね。ようやく徒歩10分以内になったって感じですかね。それでもレイクタウンの中では遠いほうですけど。
あと南側と東側で刺激しあってるのも私はいいと思います。
これだけ戸数があればみんな仲良くは難しいと思うので自分が上位である南側で良かったです。
戦うならやはり有利なほうが得ですから。

[6620: マンションエンペラー]

>>6619 匿名さん
出たー。
南棟と東棟は仲良くしてますよ。
貴方は南棟でも東に近い南棟でしょう。
それでも南と名乗れるのは素晴らしいですね。
仲良くしましょうよ。

[6621: 匿名さん]

>>6620 マンションエンペラーさん

たしかに東側に近い南側ですが南側は南側です。
あなたは東側ですか？それならば申し訳ないですが仲良くは出来ません。
私はここに住む以上南側のグループに入りたいので東側の人と仲良く接するのは避けたいです。
ここに住むからには立場が強い方に属したいです。敷地内でも東側の人からの挨拶は不要です。

[6622: 住民板ユーザーさん3]

荒らす気満々ですね～

[6623: マンコミュ]

>>6621 匿名さん
南は南でもD棟はゴミ置場の近くだから嫌だな。臭そう。

[6624: 名無しさん]

Ｄ棟は換気システムが特別と聞いてます。むしろＢＣより性能が高いらしいです。
これも決め手の一つ。

[6625: 匿名さん]

>>6624 名無しさん

つまり他より臭いってこと確定？乙！

[6626: 匿名さん]

ガーデンハウスって実質徒歩8分みたいだから表記上徒歩7分実際はバイパス横断2段押しボタン信号ありのこのマンションが実時間では1番遠いマンションの座を守ってしまうことになるんですね・・・

[6627: マンションエンペラー]

>>6621 匿名さん
東棟に近い南棟なら近いですよ。
南棟に近い東棟ですから（笑）
100メートルも離れてないのでそんな変わりないですよ。
ゴミだし大変じゃないですか？
毎日出る時ゴミを持参して出る生活を日課にしないといけないですね。

[6628: マンションの執行人]

>>6626 匿名さん
貴方はガーデンハウスの工事現場まで行ったことはありますか？
実質8分のわけ無いです。
歩いてみれば分かりますよ。

[6629: マンションギャラリー]

>>6624 名無しさん
Ｄ棟は他の南棟よりエントランスから遠いけど他の南棟より早く朝日を浴びれるメリットが有りますよ。

[6630: マンション検討中さん]

横断歩道が二段階になってますが、朝と晩に通勤で使っている感想です。朝も晩もどちらかは押したらすぐに変わってくれることがほとんどなので２つとも待つことはほとんどないですかねぇ。検討中のかたはご参考まで。ちなみに昼はわかりません。ご存じの方いれば補足お願いします。

[6631: マンション検討中さん]

d棟が換気システムが良いと言うのは知りませんでした。何が違うのかわかったら教えて下さい。ちなみに私が聞いていいなぁと思ったのは2階が他のフロアより天井が5cm高いらしいです。今度2階と違うフロアを内覧するので確認します。これが決め手になればいいんですが。

[6632: 通りがかりさん]

このマンションってエントランスっていくつあるのでしょうか？

駅側とイオン側にはでられると思うのですが、東側とか南側にはでられない感じですかね？

[6633: 通りがかりさん]

>>6631 マンション検討中さん

Ｄ棟の換気システムは、機械給気式のためホコリ・ちりなどが室内に入りにくいとのことです！
他の棟は自然給気！

[6634: 名無しさん]

>>6630 マンション検討中さん

タイミングだと思います。前の人が使っていれば、ちょっと待つ事もあります。誰も使ってなければ、速く切り替わります。

[6635: マンションのサーカス]

>>6632 通りがかりさん
エントランスはメインエントランスと東棟にサブエントランスが有ります。
あと1階の廊下に各出入り口が有りますが、各棟の住民でなければ出入り出来ない仕組みになっているようです。
例えばＥ棟の住民がＣ棟の出入り口から出ようとしても鍵が合わないので出入り出来ないようです。

[6636: マンコミュ]

>>6633 通りがかりさん
D棟は線路に一番近い作りになってますよね。

[6637: マンコミュ]

>>6631 マンション検討中さん

天井高いとエアコンの効きが悪いんじゃ？

[6638: マンコミュ]

>>6635 マンションのサーカスさん

棟ごとに鍵が合わないのは初めてききましたがそれは無いと思いますよ。専用駐車場がある所の扉はその部屋の鍵しか合わないとは聞きましたが。

[6639: マンションコミュニティ]

>>6638 マンコミュさん
専用駐車場の扉はその部屋固有の扉のようですね。
自分も試してみましたが、当然のごとく開きませんでした。
専用扉がある部屋はまだ売れてないようなのですが、お値段高めなのかもしれませんね。

[6640: マンション検討中さん]

Ｄ棟、機械式なんですか？
カッコいい、自然換気よりいいですね。

[6641: マンコミュ]

>>6640 マンション検討中さん
小学生みたいな感想ですね。
機械式じゃ電気代がかかるだけでは？

[6642: マンコミュ]

>>6639 マンションコミュニティさん

確か駐車場は8000円で高かったような？車が持ってなくても払うことになるみたいですよね。

[6643: 住民板ユーザーさん]

>>6641 マンコミュさん

電気代なんてたいしたことないでしょ。
花粉症の方にはすごくいいですよね。

[6644: 通りがかりさん]

>>6641 マンコミュさん

D棟住民ですが、12月の電気代5300円でした。
換気システムの割合は、わかりませんけどね