シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 マンションエンペラーさん
怖いですね。そういうの見てるんですね

[6486: eマンションさん]

>>6479 eマンションさん

いつもそんなことばっか言ってるな。そんなこと言ったらレイクタウン周辺のマンション、戸建も同じことが言えるってことだよな？

[6487: 匿名さん]

>>6476 匿名さん

春というか再来月の3月ですね
あと2ヶ月で法的には中古マンションの扱いになります

[6488: マンションの執行人]

>>6485 マンション検討中さん
見たんじゃなくて見えたんですよ。
貴方は歩くとき周りを見ないんですか？
前を見ないで歩くと人や物にぶつかります。
車に運転してるときに周りを見ないと死人が出ます。

[6489: マンションコミュニティ]

>>6487 匿名さん
となるとYahoo不動産やSUUMOで新築マンションで検索しても検索に引っかからないと言うことでしょうか？
新築を名乗れないのならジャンルは中古マンションで検索することになりますね。

[6490: 匿名さん]

>>6479 eマンションさん

撤退も何もハンズって元々期間限定のポップアップショップでしょ？
常設でテナントに入った事はないよ
過去何回もポップアップショップで出店してるしまたそのうち出店するでしょ
そもそも普通のハンズじゃなくてトラックマーケット店の形態だったから品揃えが微妙であまり使わなかったらなくなっても困らないかな

[6491: 匿名さん]

>>6486 eマンションさん

イオンモールへの依存度の高さはこのマンションが1番でしょ？
イオンモールの利便性が1番高いというメリットの裏返しだし、
立地的にもイオンモール以外の商店へのアクセスも1番悪い

[6492: 匿名さん]

東急ハンズのトラックマーケットは空きスペースや空きテナントなどの遊休区画の有効活用を目的とした暫定型店舗の形態で期間を区切っての出店しかしていない
出店と明け渡しがスピーディーに行える事が売り
レイクタウン店は過去何度か延長を繰り返していたが閉店が決まったという事は遊休区画がなくなったって事であってむしろ順調な証では

[6493: マンション掲示板さん]

>>6491 匿名さん
イオンモールの利便性は高いですが、近場にクリーニング店が欲しいですね。
布団をクリーニングする時、今はエントランスに持っていって提携業者に出してますが、それだと高いので、イオンモールmoriのクリーニング店に持っていってますが、それはそれで、布団を持っていくにしては遠いです。
なので近場にクリーニング店が欲しいですね。

[6494: eマンションさん]

>>6492 匿名さん
それを聞いて安心しました。
イオンモールテナント撤退イコール越谷レイクタウン衰退なのかと心配しましたが、心配はご無用のようです。
空きテナントに早く新しい店舗が入ってくれると良いですね。

[6495: eマンションさん]

>>6491 匿名さん
車があるし別に依存してねーわ。
イオン以外の商店なんてほとんどねーだろ。
おたくはどこの住人？

[6496: eマンションさん]

>>6490 匿名さん

二階のゴディバの隣あたりに入ってたハンズの事ですか？

[6497: マンションギャラリー]

>>6496 eマンションさん
そうです。
ゴディバの隣、エスカレーターが近くにあるところです。
寂しく閉店の貼り紙が貼ってありました。
ダイソーの隣もまだ決まって無いようですし、少し心配になってきました。

[6498: 匿名さん]

ダイソーの横は決まってない訳じゃなく改装に時間がかかってるだけですよ
じゃないとジョンレノンイベントとかに使わないでしょ

[6499: 匿名さん]

>>6495 eマンションさん

このスレでイオンモールを最大限活用できる事がこのマンションが他のマンションに勝つ売りだって散々言われてたでしょ
つまりイオンモールが無ければ価値が1番大きく毀損するわけだ
それにこのマンション以外はどこもすぐ近くにコンビニやスーパーやドラッグストアがありますからわざわざ車で出かける必要すらないのは事実だし

[6500: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6495 eマンションさん
シティテラス越谷レイクタウンの住人ですよ。
貴方はガーデンハウスの住人ですか？

[6501: eマンションさん]

>>6499 匿名さん
ここのマンション以外とはどこのマンションのことをおっしゃってるのですか？笑

[6502: eマンションさん]

>>6500 シティテラス越谷レイクタウンさん

シティテラスの住民です。シティテラスを購入出来なかった方ですか。

[6503: シティテラス越谷レイクタウン 東棟]

>>6502 eマンションさん
シティテラスモデルルームをギリギリ購入出来た住人ですよ。
未だに獣道を通行している住民ですか？

[6504: eマンションさん]

>>6503 シティテラス越谷レイクタウン　東棟さん

東棟の方ですか。残念です。

[6505: マンション検討中さん]

>>6488 マンションの執行人さん

マンションから出てきた人を変質者ばりに後ろをついていかないと通用口に入っていったことなんてわからないでしょ。周りを見てるとか見てないの問題じゃない

[6506: 評判気になるさん]

>>6501 eマンションさん
横から申し訳ありませんが、この掲示板で、レイクの駅前のマンションと比べて、駅からは遠いかもしれないけどイオンのモリにはより近いのはメリットだとする書き込みは複数ありました。駅に近いことよりそっちのほうが大事くらいの勢いの人もいましたよ。

まあ、イオンがなくなる心配してたらレイクタウンにマンションは買えないですけどね。

[6507: 匿名さん]

>>6501 eマンションさん

レイクタウンにある他のすべてのマンション

[6508: 東の正月]

>>6498 匿名さん
ダイソーの隣が空いてたので、まだ決まってないかと心配でしたが、改装に時間がかかってるだけで良かったです。
次は何が来るのでしょう。
大きなテナントスペースなので、ドラッグストアを期待してます。

[6509: 通りがかりさん]

>>6508 東の正月さん
ドラッグストア良いですね。壁を利用したジョンレノンの展示がなくなってましたね。また、次のが始まるのか、オープンが近いのか‥

[6510: マンション検討中さん]

>>6505 マンション検討中さん
確かに気持ち悪い

[6511: 琴桜]

>>6510 マンション検討中さん
今度は貴方をロックオンしますよ。
早くこのマンション購入して下さいね。
住宅ローンが通ればの話ですが。。

[6512: マンション検討中さん]

>>6511 琴桜さん
今度は職場(ショップ)突き止めたり、マンションの部屋番号調べたりするんでしょうか。
毎朝何時に家を出るかも統計取ってそうで怖いですね。

[6513: 琴桜]

>>6512 マンション検討中さん
そんなことできるわけないじゃないですか！
黒ワゴンですら夕方何時に帰ってくるかなんて待ってて統計を取ってたら夕食の時間が削られてしまいますよ。
そもそも何時に帰ってくるかバラバラだし。
それと一緒で毎朝何時に出るか分からない人の為に待ってないですよ。
探偵の仕事じゃなければそんなことしませんね。
そもそも貴方はどこの住民ですか？

[6514: マンション検討中さん]

>>6513 琴桜さん

そんな真面目に答えなくても。。

[6515: マンションギャラリー]

>>6506 評判気になるさん
金曜日の夜のイオンレイクタウンＫazeは空いてますね。
TTM JEWELRY TSUTSUMI（ティーティーエム ジュエリー ツツミ）なんて30％オフSaleやってるのに閑古鳥が鳴いてました。
おそらくここも撤退が近いでしょう。

[6516: 通りがかりさん]

このマンションには韓国人の方は住んでいますか？
なぜこんなこと聞くか、理由は分かりますよね。

[6517: マンションエンペラー]

>>6516 通りがかりさん
韓国人の方は住んでますけど、何故そんなことを聞くのですか？

[6518: 通りがかりさん]

>>6517 マンションエンペラーさん
わかりませんか？鈍いですね。

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 通りがかりさん

なぜですか？教えていただきたい

[6520: 通りがかりさん]

>>6519 マンション検討中さん
ニュース見た方がいいですよ。

[6521: 匿名さん]

>>6515 マンションギャラリーさん

基本的に平日はいつもめちゃくちゃ空いてるよ
そんなのはレイクタウンに限らずどこのショッピングモールも同じですけどね
全国のショッピングモール一斉撤退ですね

[6522: マンション検討中さん]

イオンレイクタウンが潰れないとか考えてる人がいて笑えました。いつも楽しませてもらってます。
今は幕張にある巨大イオンがありますから、越谷レイクタウンに来る手間を考えたら。。。
あと武蔵野線ですからね(笑)東京近郊の鉄道で一番古い車両で貨物線共用で唯一快速運転なし(笑)
レイクタウンまで来なくてもららぽーとがあるし。

[6523: マンション掲示板さん]

>>6522 マンション検討中さん
どちらにしてもお互い田舎者ですなぁ、越谷と幕張。。。田舎同士敵対しなくても。。。仲良くしましょう！

[6524: 通りがかりさん]

>>6522 マンション検討中さん
なぜ幕張の方がレイクタウンよりアクセスがいい前提？？？

地球はあなたを中心に回っているわけではありませんよ。

[6525: マンションエンペラー]

>>6524 通りがかりさん
幕張とレイクタウンでは離れすぎていて比較の対象にならないですよ。
どちらにしても向こうの方がマンション価格は高いでしょう。

[6526: マンションの執行人]

>>6520 通りがかりさん
貴方の話はいつも抽象的で分かりにくいんですよ！
より具体的な内容を記さないと。
いまのところ大韓民国と日本国では政治的に緊張状態に有りますが、民間レベルでは何も有りませんね。
中国やロシアや北朝鮮とも時々緊張状態になるけど、それも直ぐに収まります。
みんな熱しやすく冷めやすいのです。

[6527: マンションのジーザス]

>>6523 マンション掲示板さん
越谷レイクタウンも海浜幕張も田舎というレベルではありませんよ。
田舎にもレベルが有ります。
最高ランクの田舎はスーパーが無い、コンビニ無い、自販機ない人里離れた田舎。
いわゆる限界＊＊ですね。
越谷レイクタウンや海浜幕張は少し不便な都会という位置付けでしょうか。

[6528: 通りがかり]

>>6526 マンションの執行人さん
えー？あなたは何も思わないのですか？
あれは政治の話し、民間は仲良くやってる。政府が解決するだろう、その解決方法の評価は選挙で示す。そんなんだから、韓国なんかになめられるんですよ。

民間レベルは問題なし？あなたの周りだけじゃないですか？
一国も国外追放してほしいですけどね。反日教育受けて日本敵視で徴兵してる奴はどんなことするか。

[6529: 住民]

日本人はもう少し謙虚になるべき だなんて一国の大統領がいうべきじゃない。度が過ぎる。
日本がどれだけ韓国お金を払って経済支援してきたかも理解していない模様。全韓国人が大統領と同じ気持ち、考えでいることは間違いないでしょう。

[6530: 通りがかりさん]

>>6527 マンションのジーザスさん
越谷は便利な田舎くらいかと。

[6531: 検討板ユーザーさん]

>>6530 通りがかりさん
いやいや、日本一のショッピングモールを擁するだけにビッグシティと言わざるを得ないでしょう。

[6532: マンションのサーカス]

>>6531 検討板ユーザーさん
そうですね。イオンレイクタウン以外は住宅しかありませんが。。
ビックシティかもしれませんね。。
このマンションに住んだらそのビックシティを1番使えるポジションかもしれませんよ。

[6533: 匿名]

シティテラスの住民ですが、幕張と越谷を比べてもどちらも良い所、悪い所あります。
アクセスも皆がみんな電車で行くとは限らないし、幕張のイオンと越谷のイオンの店舗を見ても、数ならレイクタウンかも知れませんが「自分の好きなお店」が入ってなくただ店舗だけ入ってても。。。
イオンが無くなっても、南越谷、吉川に行けばいい話であり、仕事帰りに買い物でも良いですし。
一概には言えませんが、こちらの住民全員が全員レイクタウンには頼ってませんよ。

はっきり申し上げて、レイクタウンは広すぎで行くのも面倒、近いのにクルマで行くと渋滞もして嫌。暇つぶしには最高！ウォーキングや有名人来たときの暇つぶし最高みたいな感じです。

ただバイク持ってませんが、バイクあれば便利そうって最近思ってきました。個人的に電動自転車かバイクどっち買うか最近迷ってます。

[6534: 匿名]

ただ付け足しですが、お正月は福袋とか買えたりいいお正月を迎える事が出来ました！レイクタウンに感謝です。
それとトヨタ限定になりますが、今度クルマを買えかえる時はレイクタウンで買おうかなと思います！

[6535: マンションのサーカス]

>>6533 匿名さん
電動自転車買うなら早くしないと駐輪場のあき下段空きがなくなってしまいますよ。
自分も電動自転車購入を検討してますが、早く購入しないと駐輪場空き枠が少ないことに
気づきました。

[6536: マンションエンペラー]

>>6535 マンションのサーカスさん
それを言うなら駐車場もあと少しで空き枠が無くなります。
引っ越しのトラックを駐車出来るスペースは売り出されてないので、実質的には南側駐車場であと10台程しか空きスペースは有りませんね。
これは複数台契約している入居者が居るので、マンションの在庫部屋数より駐車場の未契約数の方が少なくなります。
これから入居する予定で車を持っている人は早めにキープした方が良さそうです。

[6537: マンション掲示板さん]

>>6536 マンションエンペラーさん
先週、空きスペース確認したら、まだ結構余裕ありましたよ。外部に貸してる分の契約も終わる時期が来たら、今よりも良い場所が空きそうなので4月にまた確認することにしました。

[6538: 通りがかりさん]

>>6535 マンションのサーカスさん
駐輪場は500世帯に対して全部で1000台の駐輪場があり、600台の下段があるようですから、一家にひとつは必ず下段は保障されると思います。

下段が２つもてる家が理屈上100世帯ありますが、先着順ならさすがに終わってるでしょう。

いつ契約しようと下段にひとつは変わらないと思いますよ。

[6539: マンションの執行人]

>>6538 通りがかりさん
それにしても自転車置き場の夜は暗い。
スミフ側も宣伝の意味もあると思いますが、マンション共用部通路側ばかりきらびやかに明かりを灯すのではなく、こういった生活する上で必要なところに明かりを灯して欲しいと思います。

[6540: 評判気になるさん]

>>6539 マンションの執行人さん
そういうのは住民で話し合ってつれけばいいだけでは？

[6541: eマンションさん]

>>6537 マンション掲示板さん
場所が良いところは7000円からでしょうかね。
6000円で良いとこはないのでは？これからA棟を買う方とか駐車場が高くなるし、遠くの6000円で空いてるところがあればって感じでしょうか。

[6542: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6541 eマンションさん
そもそもＡ棟はいつ売り出す予定なのでしょうか？
竣工して2年経つのに全く売り出す気配が無いですね。
本当に困ったマンションですよ。
ここは。

[6543: 匿名さん]

ここ駐車場足りてないの？

[6544: マンコミュファンさん]

>>6543 匿名さん
このままでは足りなくなるでしょうね。
１家族で複数台契約している家庭が有るので、これからはバランスよく配分しないとあとから入居してきた家庭には駐車場が配分されないことになるでしょうね。

[6545: 匿名さん]

この広大な駐車場あるマンションで駐車場なしはありえないだろ！縁起でもない事いうな。

[6546: 住民板ユーザーさん8]

>>6544 マンコミュファンさん
2台利用している人は、駐車場が満車になると、1台退去させられるみたいです。規約でそうなっています。

[6547: 匿名さん]

駐車場は元々全部屋数に対して7割分の数しかないよ
ここは全室駐車場付きのマンションではないです

[6548: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6546 住民板ユーザーさん8さん
2台利用している人は駐車場が満車になったら1台退去しないといけないだなんて、いくらなんでもそれはないんじゃないですか。
退去したら他の駐車場を借りるのは良いけど、わざわざ遠くの駐車場まで歩いて行かなければいけないなんて不便ですね。

[6549: 検討板ユーザーさん]

駐車場の正しいルール知りたいですね。

[6550: 周辺住民]

>>6548 シティテラス越谷レイクタウンさんレイクの他のスミフマンション住民ですが、そういうルールですよ。

空きがない限りはひと世帯1台が原則です。

[6551: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6550 周辺住民さん
駐車場はそうかもしれませんね。
自転車は原則としてイチ家族で原則として無制限に借りることが出来るみたいですけど、駐車場はイチ家族1台なのかもしれません。

[6552: マンション掲示板さん]

この3連休でどのくらいの人がマンションパビリオンに訪れたのでしょうね。
再来月から中古マンションとなりますが、スミフが値下げに踏み切るのか、それともそのままの値段で行くのか、判断の迷いどころですね。
ガーデンハウスの値段が思いの外高値なので、このマンションも値段は据え置きになる可能性が高いかも。。
でもそれだとあと数年は完売しないでしょうね。

[6553: 匿名さん]

万が一にも、駐車場足りないというのはつらいですね。
この立地条件のマンションですし。

[6554: 通りがかりさん]

駐車場ないのはいややー。

[6555: マンション掲示板さん]

>>6548 シティテラス越谷レイクタウンさん
契約するときにそういう説明受けましたよ、私も。

[6556: eマンションさん]

>>6555 マンション掲示板さん
残念ながらこれから契約する人はイチ家族イチ台になりそうです。
それにしても去年の今頃より明らかに車の台数が増えましたね。

[6557: マンション検討中さん]

広大な敷地ですからねー。

[6558: マンションコミュニティ]

>>6556 eマンションさん
去年の今頃は駐車場もスカスカだったんですね。
でも1年でこれだけ入ったのなら来年はもう駐車スペースは無さそうですな。

[6559: マンションエンペラー]

いまこのマンション中古で売りだしたら買ってくれる人居ますか？
一戸建ての方がよく見えてきた。
3000万で取引出来たら良いですけど。

[6560: eマンションさん]

>>6559 マンションエンペラーさん
部屋の場所とどれくらい住んでいますか？後付けのエアコンや食洗機などはついていますか？

[6561: マンションエンペラー]

>>6560 eマンションさん
東棟中層階で後付のエアコンや食洗機は着いてます。
エアコンは寝室とリビングに付けてます。
貴方のニーズに合いそうですか？

[6562: マンコミュファンさん]

このマンションは中古部屋出てますよ。
賃貸も出てますよ。築2年ですからね。出るのが当たり前なんですよ。

[6563: 周辺住民]

>>6561 マンションエンペラーさん
未入居より高くないですか？2800じゃないと厳しいでしょ。不動産屋通すなら手数料もあるから2700くらいじゃないと…

グランアルトシリーズでも東向き3100万ででてると思いますし。

[6564: 検討板ユーザーさん]

>>6559 マンションエンペラーさん
2000万なら

[6565: マンコミュ]

>>6561 マンションエンペラーさん
東棟は売りにくいと思いますね。だいぶ値段をさげないと。購入されたのは2千万代じゃないんですか？値上げしてるのが謎。未入居のとこ買うってなるわ。

[6566: マンションエンペラー]

>>6564 検討板ユーザーさん

>>6563 周辺住民さん
そうですか。。
その金額だと確実に損切りになってしまいます。。
やっぱり引っ越せないですね。。
アリ地獄にハマったような感じです…。

[6567: マンションエンペラー]

>>6565 マンコミュさん
購入したのは諸費用込で3000万になりましたよ。
ガーデンハウスがあんな感じの値段になってるので、こちらの方も値段があがっても良いかなぁと思っただけです。
これは今後数年間でこのマンションの資産価値を上げるような施策をするか、もしくは周辺相場の値段が上がるのを待つしか無いようですね。

[6568: マンション検討中さん]

>>6566 マンションエンペラーさん

もともとマンションなんて買った値段がそのままの価値じゃないからね。なんか勘違いしてるような、、

[6569: マンコミュファンさん]

ガーデンハウスは南向きで低層マンションですからねー、ここの東向きでガーデンハウスを参考に価格設定するには無理があるかと思います。

[6570: 通りがかりさん]

さすがにより高い値で売りたいなんて釣りでしょう。つられる人がいるとも思いませんが。

[6571: マンションの執行人]

>>6570 通りがかりさん
しかし、2年前に販売した南Ｂ棟の販売額より、今の南Ｄ棟の販売額の方が高いんですよ。
その時の相場や周辺環境の変化で不動産価格が上がるので、あながち高値ではないような気がします。
築年数と駅からの距離の兼ね合いでグランアルトの中古と同程度の価格査定が相場でしょうね。

[6572: 匿名さん]

>>6566 マンションエンペラーさん

正直言って郊外でこのクラスのマンションを新築で買って損を出さずに売るということ自体が不可能な話だよ
都内でも一部の地価が上がっていってるような場所や税金対策の資産として回されてるような場所の話だからね
普通は買った瞬間に1割は価値がなくなってるから

[6573: 匿名さん]

>>6571 マンションの執行人さん

横断歩道１つできただけでそんなに価値が上がってると思ってるのがおめでたすぎますよ

[6574: eマンションさん]

このマンションはマンションから駅まで徒歩7分が売りだけど実際駅ホームまではプラス3分かかります。なので徒歩10分のマンションというのが正解だとおもいます。
この記事に書いてありました。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190116-00110835/
不動産会社はあらゆる手を使ってマンションの見栄えを良く見せようとしますね。

[6575: 残念なマンション]

>>6573 匿名さん
このシティテラスの営業マンは何年このマンション営業する気なの？
価格も変化無く築年数だけ経過するマンションなんて買うわけ無いじゃん。
売るための工夫すらしてないシティテラス営業マン。
やる気なさすぎ。

[6576: 住民板ユーザーさん]

>>6575 残念なマンションさん

ガーデンハウス見に来た人に高いっていわれたら
じゃこういうマンションもありますよって
シティテラスを紹介するんですよ。

[6577: マンコミュファンさん]

販売開始して2年です。築2年ですからねー。
ガーデンハウス見に来て高いからってシティハウス紹介する程価格差ないですよね。
立地が違うから比較になんないよ。

[6578: 口コミ知りたいさん]

これからシティテラスとガーデンハウスで比較されるのかなと思いましたが、比較対象にならないのですね。
シティテラス越谷レイクタウンはどこと比較されるのでしょう。
グランアルトが1番近いかも。

[6579: 評判気になるさん]

うちは空きがあるからという事で駐車場３台契約したけど明け渡す話しなんて聞いてない。頼まれても今さら明け渡す気はないがな。

[6580: 住民板ユーザーさん]

>>6579 評判気になるさん
そんなこと言われても契約書に書いてあるし。って言われますよ。

[6581: 匿名]

>>6579 評判気になるさん
ちゃんと説明されてますよ。基本、一世帯一台契約です。本当にこちらの住民さんですか？誰も使う人居なきゃ3台でもいいですよ。って言われたと思います。不満あるなら営業担当者に言ってみたらどうでしょうか？

[6582: 口コミ知りたいさん]

>>6581 匿名さん
でも黒ワゴン、黒セダン、白ワゴンは一時期3台契約してましたよ。
今は2台契約に縮小してますが。
なので契約自体は空きが有れば何台でも出来るのかなと。

[6583: 通りがかりさん]

>>6582 口コミ知りたいさん
ですからマンションが埋まってきたら明けわたすことになるのです。

[6584: 匿名さん]

ルールを守っていれば問題ない事です。
説明聞いてないとか子供みたいな事いうひとばかりでは困っちゃいますね。