シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6425: 通りがかりさん]

ローソンはどこに出来ますか？

[6426: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6422 匿名さん
ビラ配りさんはスミフの社員じゃなくてスミフが雇ったアルバイトですから、このマンションに思い入れは無いですよ。
その日1日をティッシュ配りに専念する仕事ですから。
ガーデンハウスがシティテラスより値段が高いとなれば、このマンションは買値に近い
価格で売れるのでは。
ガーデンハウスが本格的に販売する来年にこのマンションを売り出そうかな。

[6427: 匿名さん]

ガーデンハウスの方が、ここよりも子供の通学環境が良いとか、周辺が静かな環境だったりしますけど、買物だけはシティテラスの方が便利ですね。

スミフが値付けで差を付けたのには、不動産鑑定や、市場調査などを行った上で、何らかの根拠があってのことなのでしょうが、こちらの方がガーデンハウスよりも市場価値が低いということなんでしょうかね。

[6428: 評判気になるさん]

>>6427 匿名さん

昨日、久しぶりにレイクタウンに買い物に行きました。やっぱりあそこまで店舗が多いと楽しいですね！近いところに住んでて羨ましいです

しかしまぁ渋滞がスゴかったですね。近隣に住んでる方は大変そうだな、と感じました

[6429: 匿名]

>>6428 評判気になるさん
でもマンション関係者には渋滞に巻き込まれないですむ道が使えますので、渋滞は特に気になりませんよ。

近いので暇潰しにもなりますよ～

[6430: 通りがかりさん]

>>6425 通りがかりさん
南口でて左手側に10秒くらいのところです。
魚民とか入ってるビルの並びです。2月からオープンです。24時間だといいですね。

[6431: 通りがかりさん]

>>6426 シティテラス越谷レイクタウンさん
シティテラス自体の新築が残ってるのに中古が同じ値段で売れるわけないでしょ。駅前中古だってライバルになるわけだし。買った金額マイナス200万で諸費用とあわせて400万損しますよ。

[6432: 住民板ユーザーさん☆]

>>6430 通りがかりさん
ローソン見つけました。駅にむかってく方だとわかりやすいですね。

[6433: 東棟住民]

隣から夜な夜なあの声が聞こえてきます。
20代の美人さんだったんでついついお世話になっております。

[6434: eマンションさん]

>>6433 東棟住民さん

さすが東棟住民、東は壁がベニア板かな？笑

[6435: マンションエンペラー]

>>6433 東棟住民さん
貴方は本当に東棟住民ですか？
うちの寝室からはなんも音が聞こえませんね。

[6436: 東棟住民]

>>6435 マンションエンペラーさん
うちは当たりだったみたいです。
うるさいっちゃうるさいですが
耳の保養になりますね。

[6437: マンションコミュニティ]

>>6432 住民板ユーザーさん☆さん
ローソン自分も早く見てみたいです。
三菱もイオンレイクタウン内にローソン作れなかったので、イオンレイクタウン外に作って客の奪い合いをするみたいです。

[6438: マンション検討中さん]

先日内見を済ませたものです。
南と東一部屋ずつです。

こちらの、掲示板を初めて見まして、なにやら騒音やら南と東がどうやらと書き込みがあり、購入に後ろ向きになりました。

私としては元より選べる部屋が少なかったのもありますが、角部屋ということもあり東棟に心惹かれておりました。

が、実際のところはこの掲示板の通りなのかと思うと、検討することも怖くなり……

改めて、騒音や、どうして、南棟、東棟というふうになるのかを教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

[6439: マンションコミュニティ]

>>6438 マンション検討中さん
うちは東棟ですが、騒音は特に気になりません。
こればかりはシティテラスだけでなく、どこのマンションであろうが、どこの一戸建てであろうが、運が悪ければ起こりえると思います。
南棟、東棟がどうのと掲示板で言われてますが、表面的には皆さんご挨拶もするし、良い人達ですよ。

[6440: 通りがかりさん]

>>6438 マンション検討中さん
それは買う気をなくさせるためのネガキャンだからです。この検討板は、購入の参考にしてはいけません。

[6441: 周辺住民さん]

ローソンは2月1日オープンです。http://koshigayalaketown.net/archives/20181222.html

[6442: 匿名さん]

>>6438 マンション検討中さん

良い話は、営業さんからお腹いっぱいになるまで詰め込まれますが、悪い話は営業さんからは出てきません。（契約させる仕事ですから当然ですね）

悪い話こそ自ら積極的に集めてまわる必要があります。
安くない買物なので、双方の真偽を見極めて、後悔の無い買物をしたいものです。

[6443: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6438 マンション検討中さん
私は掲示板の存在を知らないで契約しましたが、結局は無理のないローンが組めて駅からの距離等妥協出来る物件だったので、掲示板を見たとしても、こちらの物件を選んでいたでしょうね。
それはシントシティの方が立地が良いのは間違いありませんが、オーバーローンで破産するリスクが高いので無理しませんでした。

[6444: マンション検討中さん]

発売からそろそろ１年半くらいになるかと思います。
発売前からチェックしてきましたが、ここまで半年で100戸のペースで売れてきたとして、良くてもあと1年は優にかかりそう。

3月からは購入した人が、直後に中古販売や賃貸に出したとしても、築2年の扱いになってしまいますが、なぜこんなにのんびりと販売してるんでしょうか？
掲示板の書き込み数が多く、注目されているわりには、実態は売れていないというのは何か特別な原因があるんでしょうか？
あと、売主の新築2年アフターサポートは、3月以降入居した場合にはどうなるんでしょう？

詳しい方がいらしたら、よろしくお願いします。

[6445: 住民板ユーザーさん☆]

>>6438 マンション検討中さん

ここは住人ではない人も書き込みしてるので
あまり深く考えないほうがいいですよ。
騒音はリビングいるぶんには
二重窓ガラスのおかげであまり気にならないです。
電車もあ、走ってる？ぐらいです。
自分は南なんですがなんといっても
日差しです。
休みの日家にいると10時くらいから
強くなる日差しがポカポカと
あたたかくて、そう思うとよかったな。と思います。
ただ寝室は北なのでさむいです。
東棟みると
夕方は日差しが寝室側も入っててうらやましいです。
ただ東棟のL字型のd棟よりは日陰になってしまう
部屋があります。

[6446: 住民板ユーザーさん]

>>6438 マンション検討中さん
ここで東、南とか住人ではない人が面白がって書いてるので実際会うと普通に挨拶して争いなんて口にもしません。これみんな見てるのかな？
レイクタウン近いので買い物好きな人にはおすすめですよ。近いし休みの日は渋滞見ながら大変だねってレイクタウンすぐいけます

[6447: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6446 住民板ユーザーさん

>>6444 マンション検討中さん
他のマンションの書き込みが少ないのは、いわゆる家に帰るだけのマンションになってしまって話題が無いのだと思います。
自分も賃貸に住んでた時は、ただ家に帰るだけで、隣人もどのような属性か以外は何も分からなかったです。
書き込みが多いのは一部の住人が他のマンションより、いわゆるエンターテインメント思考が高いのだと思います。
ノンビリと販売してる理由は定かでは有りませんが、スミフ側もイタズラに値段を上げたりしてる訳では無さそうで、他のマンションとの兼ね合いで値段を上げているのと、今後入ってくる外国人の住宅需要を見越して、賃貸の賃料も上がるでしょうから、それならマンションを買った方が良いんじゃないか、という層が出てくるのではないか。
そういった綿密なシュミレーションをスミフ側がしてるのでは。

[6448: マンション検討中さん]

現地にも足を運んで、こちらも見て来ましたが、新築分譲後の需要の薄さは気になります。

この掲示板も始めの方から目を通しましたが、通学校までの距離や、駅距離、国道4号や武蔵野線高架に囲まれた立地、夜間における周辺の暗さ、横断歩道新設の恩恵を帳消しにする分譲価格の値上げなどなど、この掲示板でもたびたび指摘されています。

このマンションの需要の薄さは、こうした各要因に加えて、駅前に建つマンションからも築浅の中古物件が出て、需要を取られている様な気もします。

購入した後も、こうした環境が変わらないとすると、子供の増加や独立などで、家族構成の変化があった際にも、中古や賃貸に出すと、駅前マンション群などに対抗する特徴が無いため、値下げ勝負となり、含み損を抱えるリスクが大きい様に感じています。

住宅ローンの返済は数十年後まで続くので、数十年後の家族構成や、マンション周辺のことまで考えて、良く考えて決めたいと思います。
よもや、将来のイオン撤退などは考えたくないですが、、、

[6449: のびのびーたー]

立地は良いけど、エントランスから遠い東棟、南向きだけどエントランスから遠いD棟…
横に長過ぎるマンション。
売れるに売れないのでは？現実的な話をすれば失敗作のマンションかも。
私的なスローガンは「もっとコンパクトに。欲を持たないマンション」

[6450: 通りがかりさん]

みんなが飛びつくような魅力のあるマンションではないけど、新築でレイクタウンに住みたい人の需要はあると見込んで細く長く値引きせずに売っていく作戦なんですかね。

ただ駅前の中古の値段はおそらくゆるゆると下がっていくと思いますし、ガーデンハウスもできるしとあって状況は厳しくなっていってるような気はします。

社宅への借り上げ賃貸化もありえない話ではないんじゃないかと思っています。

[6451: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6449 のびのびーたーさん
こんなに長く販売してるので、結果的には失敗になるでしょうね。
Ｄ棟の下にコンビニでも作って一発逆転に賭けるしか無いかもしれません。

[6452: 匿名]

>>6451 シティテラス越谷レイクタウンさん
ドラッグストアーでもいい気がしますね

[6453: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6445 住民板ユーザーさん☆さん
東棟のＬ字型のＤ棟よりは、夏場は太陽が高い角度で照らすため、午後になると寝室側をかなり強烈に照らしますね。
冬場は太陽の高さが低い角度から照らすため、寝室側は午後は過ごしやすいですよ。

[6454: マンションエンペラー]

>>6452 匿名さん
ドラッグストアーは良いですね。
駅前にマツキヨが有りますが、値段が高いです。
あとマルエツの隣に小さな薬局がありますね。
あと東棟に自販機を設置するのも良いかもしれません。

[6455: 匿名]

>>6453 シティテラス越谷レイクタウンさん
そうそれっ！
絶対に東棟の方がトータルいいんだって！今時、日差し関係で南向きって考えが古いから！寝室側ポカポカで本当に助かってますよ。

[6456: マンションのジーザス]

>>6455 匿名さん
東棟の部屋はリビングは日中暗いですが、寝室は良い感じの明るさで良いですよ。
休日は日中リビングでゆったりするより、寝室で読書したり掃除したりする時間が長いので良い選択ですね。
夕方から夜にかけてはリビングで食事やテレビ鑑賞するのでリビングに居る時間が長くなりますが、夜なので陽当たりを気にすることもありません。

[6457: 通りがかりさん]

>>6446 住民板ユーザーさん
この掲示板の存在すら知らない住民もいると思いますよ。私も旦那に聞くまで知らなかったので。

ごく一部の住民とスレを荒らしにくる部外者で構成されてる感じがしますね。

[6458: ダック婦人]

>>6457 通りがかりさん
その旦那は私じゃないですか？

[6459: 通りがかりさん]

>>6458 ダック婦人さん
チックショーーーバレたか(笑)

[6460: ダック婦人]

>>6459 通りがかりさん
さすがチッチダック婦人。
シティテラス浄化委員会一員として活動してくれてます。

[6461: 通りがかりさん]

いやいや私が旦那ですよ！なりすましやめてください！

[6462: 通りがかりさん]

東棟はこの時期午後に寝室がポカポカってことは、ゴールデンウィークから10月くらいにかけてはエアコンないと寝れなそうです。

昨年の夏を過ごした方はどうだったか聞きたいですね。

[6463: シティテラスマンションギャラリー]

>>6462 通りがかりさん
夏場は暑いは暑いですけど、夜はアイスノンと扇風機があればエアコン要らずでした。
昼間は寝室側で直射日光が当たるので、リビング側に避難して夕方になったら外出するようにしてました。

[6464: マンション掲示板さん]

ここのマンションパビリオンはいつになったらこの越谷レイクタウンから撤退するのですか？
今後10年はこの越谷レイクタウンにいそうな気がします。

[6465: 情報提供]

>>6464 マンション掲示板さん
ここのマンションのある部屋はモデルルームとしてありますよ。

[6466: マンションギャラリーさん]

>>6465 情報提供さん
これからはグランセンスのようにマンション内にモデルルームを設置して、駅前のマンションパビリオンはガーデンハウスのモデルルームにするようです。
スミフ側が徐々にこのシティテラスに見切りをつけ、ガーデンハウスの販売に注力していくようですね。

[6467: 住民板ユーザーさん]

2階のD棟にモデルルームありますね。
扉にモデルルームって書いてありますもんね。
自分のときはモデルルームB棟だったよーな。
あれCだったかな？

[6468: マンションのサーカス]

>>6467 住民板ユーザーさん
モデルルームはドアにシールが貼ってある部屋は直ぐ分かりますが、貼ってない部屋も有りますよ。
Ｆ棟にもモデルルーム有りますけど、ドアにモデルルームのシールは貼ってありませんね。

[6469: マンションギャラリーさん]

>>6468 マンションのサーカスさん
今週末に内覧がどのくらい来るかによってこのマンションの命運が決まります。
完売まで持っていけるのか、それとも売れなくてスミフ御用達の会社の社宅となるのか。
運命の別れ道になりそうです。

[6470: マンション検討中さん]

増税前に決めたいですね

[6471: 通りがかりさん]

>>6469 マンションギャラリーさん
今買っても5月の入居になっちゃいますし、28戸しか販売してないみたいですし、レイクの駅おりたらガーデンハウスばかり声かけしてたし。スミフが猛チャージをかけて売ろうとしてる感はないですが…

[6472: マンコミュファンさん]

>>6471 通りがかりさん
残念ながらスミフの今の優先順位はガーデンハウス≫シティテラスなんですよ。
まだ半分残ってるこのマンションは見捨てられたも同然です。

[6473: 検討板ユーザーさん]

完成してるのに、入居5月なんですか？
いま築何年？

[6474: eマンションさん]

>>6473 検討板ユーザーさん
いま築2年ですね。
スミフと長谷工が引き渡し前に室内をチェックすると思いますが、それに時間がかかるようです。
でも契約してから半年後経たないと入居出来ないのは賃貸だと半年分の賃料がもったいないですね。
うちの場合は半年くらいあったほうが、引っ越しの準備期間があるので良かったですが。。