シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6045: マンション比較中さん]

そんなに高くはなかった
南側の2階なら80㎡で3200万円くらい

https://www.manen.jp/mansionlist/11/2176/2176145/1/

[6046: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
他人の契約事情なんて知りませんよ。
事実を書いてるだけですよ。

[6047: マンコミュファンさん]

安くていいなぁ

[6048: 通りがかりさん]

>>6044 マンションコミュニティさん
どのマンションも1階は庭ありますよ。
いまはやはりバブルなのか、グランアルトなどに比べて明らかに割高です。金利もたぶんそのときのほうが安かったでしょうしね。

[6049: マンション検討中さん]

>>6042 マンション比較中さん

南一階て今は3290万？それとも3390万ですか？

[6050: マンションコミュニティ]

>>6048 通りがかりさん
建材費や人件費の高騰もさておき、やっぱり一番の原因は東京一極集中による人口流入が主な原因でしょう。
その他にも外国人が流入することによって今や不動産業界はどこもかしこも超強気の価格で出回ってます。賃貸も分譲もマンションも一戸建ても、値段が高すぎて、自分が以前に住んでたアパートも15年前に借りた時点より今の方が家賃設定が高くなってる始末(TOT)
誰か早く地方を魅力的な街にして早く人口流入を食い止めないと一部の富裕層しか不動産が購入出来なくなってしまいます。

[6051: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6048 通りがかりさん
東棟の1階には専用庭は有りませんね。。
そもそも道路に面してるから排気ガスが凄いので専用庭なんてムリですね。
その代わりパンダ価格で購入出来ますよ。

[6052: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

他人の契約事情を知らないといいながら
かなりの人が契約してるというのは事実を書いているだけと言ってみたり
謎が深まるばかりですね

[6053: 通りがかりさん]

9月に契約しても、引渡が1月。
今、契約すると4月下旬になるんだから、最近売れていても住民は増えてませんよ。
この辺のことは普通にホームページ見てれば分かります。

[6054: 通りがかりさん]

>>6053 通りがかりさん
このマンションって引き渡しにそんなにかかるんですか？？せいぜい2か月くらいかと思ってました。普通そうですよね？

[6055: 名無しさん]

>>6054 通りがかりさん
家は5ヶ月でしたよ。引っ越し費用が無料で業者が決まっているので、その関係かと。。。

[6056: マンション検討中さん]

>>6054 通りがかりさん
何をもって普通と言ってるかわかりませんが、ローンの本申し込みして、結果きて、手続きして、内見して、今の住居の退去手続きして、引っ越し手配して、新しい家具や電化製品検討して、購入してたら大体手続きして３ヶ月位で引っ越しの人が多いのでは？私の回りは平均３ヶ月から５ヶ月位でしたよ。２ヶ月は単に引っ越ししますって人じゃない？

[6057: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6054 通りがかりさん
自分の家も契約から入居まで5ヶ月くらい待たされました。営業さんは長谷工の業務が忙しくて引き渡しに時間がかかるとおっしゃってました。なので内部的に色々あるのじゃないですか。
まぁ契約から引き渡しまで早くても引っ越しの準備に時間がかかって5ヶ月の期間が空いててもギリギリでした。
最後は寝る間も惜しんで荷造りして引っ越し当日は睡眠不足でフラフラでした。。

[6058: 通りがかりさん]

ってことはこのマンションって４月から新居での新生活をスタートさせたい人の受け付けは実質終了してるってことですか？それは私の想像ですが、ショックを受けるお客さん結構いると思うんですけど。４月に引越したい人はここを検討に入れられないってことですよね。

これは誤情報だった場合結構ネガキャンになっちゃうので、営業さんかなんかがこの掲示板を見てたらもし誤りなら訂正されたほうがいいくらいですが大丈夫でしょうか。

[6059: マンション検討中さん]

公式サイトを見ると
入居(引渡)予定日 平成31年4月下旬となってますね。
ちなみにシティテラス吉川美南は
入居(引渡)予定日 平成31年1月下旬となってます。
完成済、先着順、長谷工施工と条件は同じなのに3ヶ月違うのは不思議ですね。

[6060: eマンションさん]

うちは契約してから2ヶ月で引っ越しでした。ローンをどこの銀行で組むかとか、生命保険の見直しとか、家具を選んだりとか、色々考えたり、やることが多くて3ヶ月位余裕があってもよいですね！

[6061: ゴン]

シティテラスは青田売りじゃないので、お気持ちはよく分かりますよ。
買ったなら早く住みたい！賃貸なら賃料がもったいない。
賃料なら大家さんに解約の手続き、駐車場を借りているならそちらの手続き、市役所への手続きなど、いざ引っ越しするとなると色々大変です。また新居に新しい家具なども買う人もいると思います。
ただ、本当に早く住みたいのであれば、営業マンに相談してみた方がいいですよ！入居を早めて貰えるはずですよ！
ただ、条件もあります。
審査をスムーズに通す為、銀行とのやり取りや、マンションギャラリーに迅速に動く事が大切です。
土日休みのサラリーマンは平日休みを貰うか、早上がりさせて貰うような覚悟が無いと駄目かもです。
そうすれば2ヶ月あれば引き渡しまですぐですよ！
ただ、何度もしつこいですが、入居する人は迅速が必要です。
検討中のお方頑張ってください!

[6062: 名無しさん]

私も9月に契約しましたが、引渡は1月です。
内覧会のとき、長谷工の担当者が｢なんでそんなにかかるのか｣と驚いていました。
さすがに4か月は長いですが、何事も余裕を持って進められるので良いこともあります。

[6063: 匿名さん]

完成済みマンションで入居にこんなに時間がかかるなんて珍しいですね
小中学生がいる家だともう4月転校は間に合わないのか
保育園の4月一斉申し込みも4月までに引っ越してないといけないので申し込み無理ってことですね
一斉申し込みを逃すと入園はかなり難しくなるのでこれは厳しい
つくづく子持ち世帯はターゲット外なんですねぇ

[6064: 匿名さん]

>>6053 通りがかりさん

夜の明かりは売れてない証拠にならないってだけで、結局売れてる契約してるって話もただの憶測ってことなんですね

[6065: マンションエンペラー]

>>6064 匿名さん
契約した人達の入居は来年の1月が多いみたいですよ。
なので来年になったら状況が分かりますね。
Ｄ棟とＦ棟が埋まれば完売は近いですけど、まだ先の話ですね。
もしかしたら完売を諦めて中古専門の不動産業者に転売すると思います。

[6066: 匿名さん]

四月に引っ越し完了希望でまだ部屋決まってないの、動くの遅すぎない？
転勤で賃貸探すならわかるけど

[6067: 通りがかりさん]

>>6066 匿名さん
確かに。保育園の申込も終わっちゃってるし…

[6068: 通りがかりさん]

買う側はもちろん余裕をもってというほうがなにかといいとは思います。

けど売る側としては、４月に間に合うように入居したい客は絶対にいっぱいいるわけですから、なるべくギリギリの1月、2月までそういうお客さんに｢まだ間に合いますよ！｣って門戸を開いといた方がいいように思いますよね。

それをしないということはここを売るのを焦ってないし、いまのペースで十分売り切っていけるという目論見なんでしょうね。

[6069: マンションギャラリーさん]

>>6067 通りがかりさん
ということは今から引っ越してきても保育園には入れないと言うことですね。
タイミングが重要ですねー。

[6070: シティテラス営業マン]

>>6068 通りがかりさん
いや、もう売り切るのを諦めてしまいました。
ガーデンハウスを売り出す再来年までがこのマンションの営業打ち止めラインになりますね。
それ以降はガーデンハウスの販売に専念するでしょうから、レイクタウンの中古販売業者に残りの部屋を託すでしょう。

[6071: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

普通のマンションなら3ヶ月もあれば余裕で間に合いますからねぇ

[6072: 匿名さん]

レイクタウンの保育園は競争率高くて4月以外の入所は入るだけでもかなり難しく、希望の園に行くのはまず不可能なので、
このマンション検討中で保育園を希望されている方はよく調べた方が良いですよ
小中学校の4月入学ももう間に合わないみたいですね

[6073: 匿名さん]

>>6068 通りがかりさん

元々子持ち世帯はメインターゲットではないようなのであまり重視していないんだと思いますよ。
学校はかなり遠くて通学は不便ですし、保育園なんかも車で近郊に通勤している人は優先度低くなるので入園しにくいですし。

[6074: 通りがかりさん]

>>6069 マンションギャラリーさん
保育園や幼稚園に入れたい人はそりゃ早めに動かないと厳しいでしょう。いつでも転入できる小学校とは違って。

[6075: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6073 匿名さん
小学校が遠いのはこのマンションのネックですねー。
中学校はじてんしゃでして通えるけど、小学校は徒歩での通勤だから夏場は大変ですよ。
熱中症対策しないとヤバイかも。

[6076: マンション検討中さん]

>>6069 マンションギャラリーさん
というか、本気で保育園探してるなら年明けくらいから申し込み始めるから余程の空きのある市じゃないと厳しいですよ。レイクタウンに関わらず。

[6077: eマンションさん]

>>6070 シティテラス営業マンさん
そんなことするわけないですよね笑

[6078: マンコミュファンさん]

>>6077 eマンションさん

わざわざツッコまなくていいよ、そこはスルーだよ

[6079: マンション検討中さん]

>>6070 シティテラス営業マンさん
わざわざシティテラス営業マンって入力してるから、間違いだったら偽計業務妨害罪でつかまっっちゃうよ！東京駅の件で敏感な時期なのに。。。

[6080: eマンションさん]

でも正直な話ここのマンションは売れ残りそうですね。
そうした場合どうするのでしょう？

[6081: 匿名さん]

>>6076 マンション検討中さん

そんなタイミングで探しても無駄ですのでいい加減な情報を流すのはやめましょう
越谷市は公立私立合同で11月に一斉申し込みです

[6082: マンションギャラリー]

>>6079 マンション検討中さん
東京駅の件ってどんな事でしたっけ？

[6083: マンコミュファンさん]

夜に電車で通って見ましたが明かりの付いてない部屋が多く感じました。
たまたまなのか、単に売れてないだけなのか分かりませんが駅前のマンションと比べると明らかに少ないですね。

[6084: 匿名]

>>6083 マンコミュファンさん
少ないからなんですか？
タイミングじゃないですか？
電気付いてる付いてないは参考にならないと思いますー。
売れてない＝不人気 を言いたいのですか？売れてない＝営業が怠けている を言いたいのですか？

[6085: 不確かな情報垂れ流し撲滅さん]

>>6081 匿名さん
正しくもない無駄な情報流す人いますよね！
もしかしたら、そういう時期の子供をお持ちで、希望場所の競争を少なくするために、わざと遅らせた日程の情報を流してるかもしれません。自分自身で確認するのが一番ですね！！

[6086: 匿名さん]

そもそもこのマンションは子持ち向きではないしどうでも良いのでは

[6087: マンコミュファンさん]

>>6084 匿名さん
両方になりますね。
売れてなければ値下げする。
商売の基本です。

[6088: マンション検討中さん]

>>6081 匿名さん

>>6085
越谷市の認可保育園は、でしょ？しかも一時申し込み既に終わってるでしょ？それで欠員ほとんどでないから二次とか厳しいでしょ？でしょ？今のタイミングで保育園探してるとなると無認可も視野にいれるでしょ？だからこれから活躍する引っ越しする人がホントに保育園探すなら最低年明けには無認可も申し込む準備だけしとかないといけないでしょ？って言うことですよ。間違った情報流すとか競争率を下げるとか自分だけのこと考えずに、ホントに保育園困ってる人に情報や他のかたの動きを教えてあげるべきじゃないですかね？じゃないと11月一斉申し込みだから今さら保育園探しても無理ですよ？って言うだけじゃこのエリアに越してこようとする人いなくなりますよ。

[6089: マンション検討中さん]

>>6088 マンション検討中さん
保育園今さら探しても無理とか競争率下げるためにわざと遅い時期を(申し込み終わってるのにワケわからん)、とかいってる人見ると何か余裕あっていいなぁと思います。こちらは転勤で急遽こちらに来たら、保育園申し込み終わってて市役所は相手にもしてくれず。越谷はそんな人が多いのですかねぇ。。。11月一斉申し込みだから無駄って言う人は、申し込んだ後は結果待ちするだけなんでしょうか？うらやましいですね。
無認可保育園の状況を教えてくれたかたありがとうございました。少し自分でも調べてみます。

[6090: 匿名さん]

カーテンが遮光だと、やたら煌々と照らしてない限り外からじゃ分かりにくいですよ。
うちは夜間外から見て在不在がわからない、を条件にカーテン探しました
動く電車から見た程度ではどちらかわからないです

[6091: 通りがかりさん]

確かに個々の家の入居状況は明かりだけではわかりませんが、周辺マンションとの比較というなら一定の価値はあります。

シティテラスの住人は著しく帰りが遅い傾向があるのですか？シティテラスの住人は他のマンションの住人に比べて遮光ばっちりのカーテンを選ぶ傾向にあるのですか？

また無認可保育園の申し込み時期は施設ごとですし、1月なんて一定のラインはありません。

[6092: マンション掲示板さん]

>>6088 マンション検討中さん
越谷レイクタウンに限らず首都圏近郊なら何処に引っ越そうが保育園に来年の4月から入園するのは厳しいのでは？
レイクタウンはあと数年は激戦だろうけど、その後は落ち着いて子供の数も少なくなりそう。

[6093: マンション掲示板さん]

>>6091 通りがかりさん
このマンションでは南棟3階は電車からバッチリ見られるので外から電気の明かりが漏れないようなカーテンを買う価値はありますが、南棟高階層はそこまで気にしなくて良いのでは。
あと駅まえのブリリアステーションコート等は土日はイオンレイクタウンに来た客から丸見えになるので付けても良いかもしれませんね。

[6094: eマンションさん]

明らかにD棟は売れてない。右上の8階しか灯りがついてない。みんな遮光カーテン使うわけない。他のマンション見ても上層階なんてカーテンすらしてない部屋もありますよね。