シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6025: ゴン]

>>6017 マンション掲示板さん
どこのマンションもそうですが、モデルルーム見ると中々帰れるような雰囲気じゃないですよね！
自分はここを選びましたが、シティテラス以外にも他のマンションを10件くらい見たので一時かなりの知らない番号からの着信だらけでした。。。

[6026: 越谷のドンちゃん]

>>6025 ゴンさん
よく10件もモデルルームに行きましたね！
自分はマンションはここだけでした。
後は一戸建てを何件か見に行きましたが、不動産業者からの営業は凄まじくて並行で探していた時に他の業者で住宅ローンの申請をしたと言ったらその営業マンに発狂されました。

[6027: 匿名さん]

ここにはかなり売れてるとかマンションギャラリーは連日満員とか書き込まれてたのに下手すりゃまだ100/500戸しか埋まってない程度って事？
流石に2年を目前にしてそれは相当ヤバイ気が・・・

[6028: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6027 匿名さん
いいえ、見た感じ半分くらいは埋まってますよ。このマンションは越谷レイクタウンでは後発のマンションなのでスミフ側もそれほど期待してなかったのではないかと。
最悪ガーデンハウスを本格的に売り出す再来年までに400戸くらい販売出来れば良いかなって感じですね。
これはオフレコですが営業マンもこのマンションを完売するのは正直難しいとおっしゃってました。

[6029: マンション検討中さん]

D棟なんて夜見るとほとんど真っ暗な気がしますけどね！

[6030: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6029 マンション検討中さん
貴方はこれを見ても真っ暗だと言えるのですか！
煌々と灯りが点いてるのが見えないのですか！

[6031: マンションマンション]

私は営業さんにD棟は半分くらいは売れたと聞きました。
入居は1月2月の人が多くてと。
これからじゃないですか？

[6032: マンション検討中さん]

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
一部屋だけ眩しく輝いてる部屋があるだけやん！！

[6033: マンション検討中さん]

少し前に友人が遊びに来て気に入ったので検討先にいれたらしく、先日ギャラリーに行ったそうです。徒歩7分表記になってからやはりそれなりに検討客が増えてるようですよ。契約書交わしてる話も行く度にあるそう。入居が2月くらいの人が多かったみたいです。とはいえ、完売とは行かないでしょうけどね。ただ、駐車場をまだ契約してない身とすればそろそろ押さえとかないと良い場所なくなるかなぁとは感じてきました。

[6034: マンション検討中さん]

>>6018 マンション掲示板さん
シントシティって同じ広さなら5000万位でしょ？それを検討できる稼ぎがあるならここを検討しなくてもよかったのに。。。何故そもそもレイクタウンを検討したのか良ければ教えて下さい！

[6035: マンコミュファンさん]

わたしも10件以上はみましたよ、高い買い物だから慎重になるのは当然のことで。
営業さんに急かされて買って後悔してもね…。
断るのって大変じゃないですよ、大手なんかは『また何かありましたら電話してくださいね』って一言で終わりですよ

[6036: ゴン]

>>6026 越谷のドンちゃん
自分自身の年収では買えないような所も行ってみました！
買えないと思うとリノベーションを紹介されたりと、ペアローンを進められたり。。。他のマンションを進められたり。。。
ある意味たくさんのモデルルームに行くと意外と勉強になる事も多いですね。
また自分自身も断る事や何でもハイハイ言わなくなった精神も作り上げる事が出来ました！

[6037: 匿名さん]

自分がマンション検討のために行ったモデルルームは、2箇所です。
最初にシティテラスを見て結構気に入りました。
その日のうちにグランセンスを見に行きました。
広さも十分あり目の前に大型スーパー、駅からも近い、文句のつけようもないマンションでした。
しかし価格表を見て予算オーバーでした。
担当営業マンは、新人で実績が無いのか、かなりしつこく、やっと振り切って帰りました。
シティテラスの担当営業マンは、住友不動産のナンバーワン営業マンで、すんなり契約に至りました。
土日はモデルルームも満席でかなりの人が契約してるようですが、入居者は少なく感じます。

[6038: 匿名さん]

なんか何ヶ月も前から
売れゆき好調！ギャラリー大盛況！
↓
言うほど電気付いてなくない？
↓
これから引っ越してくるんですよ！
って書き込みが繰り返されてるけど・・・いつ引っ越してくるんだろう
そもそも人んちの引越し事情をなんでそんなに把握してるんだろ

[6039: 匿名さん]

>>6037 匿名さん

他人の契約事情を把握してるって一体何者？

[6040: 通りがかりさん]

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
キャー。
わ、私の部屋が晒されて…。
帰りが遅いので電気ついてないですけど。

[6041: マンション掲示板さん]

>>6034 マンション検討中さん
検討したというか、最初のキッカケは去年の夏頃に資料請求したあとそのまま放置してたら冬頃になって急に電話がかかってきて、朝早かったので眠気まなこでとりあえず見るだけ見に行ってみようかなと気軽な感じで行きました。
マンションの説明を受け一通りマンションを見たら住宅ローンの借審査を通すように言われたので、気軽に受けてみたらなんと通ってしまいました…(TOT)
他が通らなかったので選択の余地は無くこのレイクタウンにしました。
メリットはイオンレイクタウンが近いこと、デメリットは武蔵野線が激混み。。特に東川口?南浦和の間。

[6042: マンション比較中さん]

南向き1階70㎡が、3300万円というの高いような気がする。
グランアルト１なら、同じような値段で買えたと思う。あちらは、南側が池で、駅から徒歩2分だし。

[6043: マンションエンペラー]

>>6033 マンション検討中さん
駐車場や自転車置き場はそろそろ契約しておかないと良い場所を確保出来ないですね。
引越し業者がトラックを置ける場所を確保するために真ん中辺りがスミフ側にキープされてますが、引越しも一段落したらその場所も契約可能になるでしょうから、そうしたらもう実質良い置き場所をキープ出来なくなりますね。

[6044: マンションコミュニティ]

>>6042 マンション比較中さん
シティテラスの1階は専用庭があるからじゃないですか？
2階と3階は南側70㎡が、3100万円程度ですよ。

[6045: マンション比較中さん]

そんなに高くはなかった
南側の2階なら80㎡で3200万円くらい

https://www.manen.jp/mansionlist/11/2176/2176145/1/

[6046: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
他人の契約事情なんて知りませんよ。
事実を書いてるだけですよ。

[6047: マンコミュファンさん]

安くていいなぁ

[6048: 通りがかりさん]

>>6044 マンションコミュニティさん
どのマンションも1階は庭ありますよ。
いまはやはりバブルなのか、グランアルトなどに比べて明らかに割高です。金利もたぶんそのときのほうが安かったでしょうしね。

[6049: マンション検討中さん]

>>6042 マンション比較中さん

南一階て今は3290万？それとも3390万ですか？

[6050: マンションコミュニティ]

>>6048 通りがかりさん
建材費や人件費の高騰もさておき、やっぱり一番の原因は東京一極集中による人口流入が主な原因でしょう。
その他にも外国人が流入することによって今や不動産業界はどこもかしこも超強気の価格で出回ってます。賃貸も分譲もマンションも一戸建ても、値段が高すぎて、自分が以前に住んでたアパートも15年前に借りた時点より今の方が家賃設定が高くなってる始末(TOT)
誰か早く地方を魅力的な街にして早く人口流入を食い止めないと一部の富裕層しか不動産が購入出来なくなってしまいます。

[6051: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6048 通りがかりさん
東棟の1階には専用庭は有りませんね。。
そもそも道路に面してるから排気ガスが凄いので専用庭なんてムリですね。
その代わりパンダ価格で購入出来ますよ。

[6052: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

他人の契約事情を知らないといいながら
かなりの人が契約してるというのは事実を書いているだけと言ってみたり
謎が深まるばかりですね

[6053: 通りがかりさん]

9月に契約しても、引渡が1月。
今、契約すると4月下旬になるんだから、最近売れていても住民は増えてませんよ。
この辺のことは普通にホームページ見てれば分かります。

[6054: 通りがかりさん]

>>6053 通りがかりさん
このマンションって引き渡しにそんなにかかるんですか？？せいぜい2か月くらいかと思ってました。普通そうですよね？

[6055: 名無しさん]

>>6054 通りがかりさん
家は5ヶ月でしたよ。引っ越し費用が無料で業者が決まっているので、その関係かと。。。

[6056: マンション検討中さん]

>>6054 通りがかりさん
何をもって普通と言ってるかわかりませんが、ローンの本申し込みして、結果きて、手続きして、内見して、今の住居の退去手続きして、引っ越し手配して、新しい家具や電化製品検討して、購入してたら大体手続きして３ヶ月位で引っ越しの人が多いのでは？私の回りは平均３ヶ月から５ヶ月位でしたよ。２ヶ月は単に引っ越ししますって人じゃない？

[6057: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6054 通りがかりさん
自分の家も契約から入居まで5ヶ月くらい待たされました。営業さんは長谷工の業務が忙しくて引き渡しに時間がかかるとおっしゃってました。なので内部的に色々あるのじゃないですか。
まぁ契約から引き渡しまで早くても引っ越しの準備に時間がかかって5ヶ月の期間が空いててもギリギリでした。
最後は寝る間も惜しんで荷造りして引っ越し当日は睡眠不足でフラフラでした。。

[6058: 通りがかりさん]

ってことはこのマンションって４月から新居での新生活をスタートさせたい人の受け付けは実質終了してるってことですか？それは私の想像ですが、ショックを受けるお客さん結構いると思うんですけど。４月に引越したい人はここを検討に入れられないってことですよね。

これは誤情報だった場合結構ネガキャンになっちゃうので、営業さんかなんかがこの掲示板を見てたらもし誤りなら訂正されたほうがいいくらいですが大丈夫でしょうか。

[6059: マンション検討中さん]

公式サイトを見ると
入居(引渡)予定日 平成31年4月下旬となってますね。
ちなみにシティテラス吉川美南は
入居(引渡)予定日 平成31年1月下旬となってます。
完成済、先着順、長谷工施工と条件は同じなのに3ヶ月違うのは不思議ですね。

[6060: eマンションさん]

うちは契約してから2ヶ月で引っ越しでした。ローンをどこの銀行で組むかとか、生命保険の見直しとか、家具を選んだりとか、色々考えたり、やることが多くて3ヶ月位余裕があってもよいですね！

[6061: ゴン]

シティテラスは青田売りじゃないので、お気持ちはよく分かりますよ。
買ったなら早く住みたい！賃貸なら賃料がもったいない。
賃料なら大家さんに解約の手続き、駐車場を借りているならそちらの手続き、市役所への手続きなど、いざ引っ越しするとなると色々大変です。また新居に新しい家具なども買う人もいると思います。
ただ、本当に早く住みたいのであれば、営業マンに相談してみた方がいいですよ！入居を早めて貰えるはずですよ！
ただ、条件もあります。
審査をスムーズに通す為、銀行とのやり取りや、マンションギャラリーに迅速に動く事が大切です。
土日休みのサラリーマンは平日休みを貰うか、早上がりさせて貰うような覚悟が無いと駄目かもです。
そうすれば2ヶ月あれば引き渡しまですぐですよ！
ただ、何度もしつこいですが、入居する人は迅速が必要です。
検討中のお方頑張ってください!

[6062: 名無しさん]

私も9月に契約しましたが、引渡は1月です。
内覧会のとき、長谷工の担当者が｢なんでそんなにかかるのか｣と驚いていました。
さすがに4か月は長いですが、何事も余裕を持って進められるので良いこともあります。

[6063: 匿名さん]

完成済みマンションで入居にこんなに時間がかかるなんて珍しいですね
小中学生がいる家だともう4月転校は間に合わないのか
保育園の4月一斉申し込みも4月までに引っ越してないといけないので申し込み無理ってことですね
一斉申し込みを逃すと入園はかなり難しくなるのでこれは厳しい
つくづく子持ち世帯はターゲット外なんですねぇ

[6064: 匿名さん]

>>6053 通りがかりさん

夜の明かりは売れてない証拠にならないってだけで、結局売れてる契約してるって話もただの憶測ってことなんですね

[6065: マンションエンペラー]

>>6064 匿名さん
契約した人達の入居は来年の1月が多いみたいですよ。
なので来年になったら状況が分かりますね。
Ｄ棟とＦ棟が埋まれば完売は近いですけど、まだ先の話ですね。
もしかしたら完売を諦めて中古専門の不動産業者に転売すると思います。

[6066: 匿名さん]

四月に引っ越し完了希望でまだ部屋決まってないの、動くの遅すぎない？
転勤で賃貸探すならわかるけど

[6067: 通りがかりさん]

>>6066 匿名さん
確かに。保育園の申込も終わっちゃってるし…

[6068: 通りがかりさん]

買う側はもちろん余裕をもってというほうがなにかといいとは思います。

けど売る側としては、４月に間に合うように入居したい客は絶対にいっぱいいるわけですから、なるべくギリギリの1月、2月までそういうお客さんに｢まだ間に合いますよ！｣って門戸を開いといた方がいいように思いますよね。

それをしないということはここを売るのを焦ってないし、いまのペースで十分売り切っていけるという目論見なんでしょうね。

[6069: マンションギャラリーさん]

>>6067 通りがかりさん
ということは今から引っ越してきても保育園には入れないと言うことですね。
タイミングが重要ですねー。

[6070: シティテラス営業マン]

>>6068 通りがかりさん
いや、もう売り切るのを諦めてしまいました。
ガーデンハウスを売り出す再来年までがこのマンションの営業打ち止めラインになりますね。
それ以降はガーデンハウスの販売に専念するでしょうから、レイクタウンの中古販売業者に残りの部屋を託すでしょう。

[6071: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

普通のマンションなら3ヶ月もあれば余裕で間に合いますからねぇ

[6072: 匿名さん]

レイクタウンの保育園は競争率高くて4月以外の入所は入るだけでもかなり難しく、希望の園に行くのはまず不可能なので、
このマンション検討中で保育園を希望されている方はよく調べた方が良いですよ
小中学校の4月入学ももう間に合わないみたいですね

[6073: 匿名さん]

>>6068 通りがかりさん

元々子持ち世帯はメインターゲットではないようなのであまり重視していないんだと思いますよ。
学校はかなり遠くて通学は不便ですし、保育園なんかも車で近郊に通勤している人は優先度低くなるので入園しにくいですし。

[6074: 通りがかりさん]

>>6069 マンションギャラリーさん
保育園や幼稚園に入れたい人はそりゃ早めに動かないと厳しいでしょう。いつでも転入できる小学校とは違って。