シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6001: マンションコミュニティ]

>>5998 匿名さん
住宅ローンが残ってても賃貸には出せますよ。
不味いのは銀行側が住宅ローン金利で貸し出してるのに賃貸に出すんだったら不動産投資ローンにすべきだろうとイチャモンをつけてくるのがヤバイです。
最悪住宅ローンの一括返済を請求される可能性があります。

[6002: 通りがかりさん]

>>6001 マンションコミュニティさん
それはイチャモンではないでしょう。決まりなんですし、契約の時にそう約束してるはずですから。転勤で有期に貸し出すときは例外として認められるらしいです。
なのでローンの信用枠に余裕がある人以外はマンション経営なんてやるものではないと思いますけどね。レイクタウンは70㎡で11～12万の賃貸も山ほどでてるみたいですし。

[6003: 住民板ユーザーさん8]

色々ありがとうございます。
勉強になります。
整形外科の隣の空き地も、3階建て賃貸住宅建つみたいですし、賃貸経営も甘くなさそうですね。

[6004: 匿名さん]

>>6001 マンションコミュニティさん

イチャモンじゃなくて契約違反だから当然のことだよ。
契約を破ったらそりゃ貸し?がしも金利アップも銀行の言うがままですよ。
だから、住宅ローンが残ってたら賃貸に出せないんですよ。

[6005: 匿名さん]

家賃15万で出しても数ヶ月空きが出ただけで赤字になるよね
家賃もどんどん下げなきゃだし

[6006: マンションエンペラー]

>>6005 匿名さん
家賃保証という制度が有りますよ。
自分はそれで不動産業者と契約しようと思ってます。
あと銀行じゃなくてフラット35からの融資だとちゃんと申告すれば住宅ローンを全額返済は迫られないみたいですよ。

[6007: 匿名さん]

>>6006 マンションエンペラーさん

フラット35の住み替え許可は支払困難への対応のために許されてるだけであって自分勝手にやっていいわけじゃないですけどね
それと家賃保証ってそんな甘いもんじゃなくて年毎とかで実績見合いで家賃見直しされるからガンガン家賃下げられて結局赤字になるだけだよ？
不動産屋が儲かるためのしくみだからね

[6008: マンション検討中さん]

>>6000 シティテラス営業マンさん

D棟よりC棟の方がよいのですが、C棟は全部の階で100万は上がったんでしょうか？

[6009: 匿名さん]

もし借りての立場で考えるとしたら、賃貸で15万出すなら、もっと利便性の良い物件借りるかな。
ここは比較的新しいというところをアピールしたとしても、他の条件で近隣のマンションに劣後しているから、3KDKタイプなら、せいぜい11～12万円台で貸せたら御の字じゃない？
マンションにこだわらなければ、競合する賃貸物件がレイクタウンにはたくさんあるし。

[6010: シティテラス営業マン]

>>6008 マンション検討中さん
そうなりますね。
しかし売り出されているかは住友不動産のさじ加減になりますね。スミフ側は自分達の都合のいいように売る場所を決めているようです。
良い場所ばかり売り出してしまうと後に残った部屋は売れ残り感満載になってしまうので、今は売りづらいＤ棟とＦ棟をメインに売ってます。Ｄ棟Ｆ棟を3年くらいでさばけたら、後は簡単に売れる棟になりますね。
契約者側からしたらマンション駐車場も駐輪場も一緒でスミフが売り出さなければ買うことも借りることも出来ません。

[6011: マンション掲示板さん]

>>6009 匿名さん
簡単には貸せないのは分かりました。
ただここに一生住めと言うのは酷になります。
早く売り出してさいたま市のシントシティに移り住みたいですね。
この部屋を買ってくれる人いないですか?？

[6012: 通りがかりさん]

>>6011 マンション掲示板さん
買った価格マイナス200万になるように売りに出したらいまなら買い手がつくんじゃないですか？遅くなったら熟れないですよ。

[6013: 通りがかりさん]

シントシティだと、お値段が倍くらいになりませんか？
資金的にかなりの余裕を持って、ここを買われましたね。
もちろん、シントシティの方が住めるなら、色々と利便性なども上だと思います。
うらやましいです。

[6014: マンコミュファンさん]

>>6011 マンション掲示板さん

なんで買った？

[6015: 通りがかりさん]

第4期の売り出し始まりましたね。
先日60戸以上売り出しましたが、今回は50戸以上です。
その割に1～3期の残りが23戸というのは、このところ売れているからでしょうか？

[6016: 通りがかりさん]

>>6011 マンション掲示板さん

シントシティが購入できる資金がありながら、
住むのが酷なここを買われた理由が気になりますね。

[6017: マンション掲示板さん]

>>6014 マンコミュファンさん
営業マンに急かされました！
もう少し検討しておけばよかったです。

[6018: マンション掲示板さん]

>>6016 通りがかりさん
シントシティを購入出来る資金は無いですよ。
ローンをかけてみてどうなるか様子をみる感じですね。

[6019: eマンションさん]

近いうちに売りに出そうかと思います。
俺のように将来不安定な男だと、このような資産が有ると税務署から差し押さえの餌食になりかねないので、賃貸にして最低でも自宅の確保が出来るようにしないと生きていけませんね。
築2年の物件ですがディスカウントしますよ。

[6020: 匿名さん]

>>6015 通りがかりさん

まだ全然出てくるね・・・結局だいぶ余ってたのか
夜通るとまだまだ真っ暗だもんね

[6021: 通りがかりさん]

>>6020 匿名さん
こないだ避難訓練に出たときに、300人くらい住民がいるって聞きましたよ。

[6022: eマンションさん]

>>6021 通りがかりさん
とういことはあと200部屋が売れてない事になりますね。
完売まであと5年はかかりそうですね。これは…。

[6023: 通りがかりさん]

>>6021 通りがかりさん
300じゃ100世帯じゃないですか。
マックス500なわけですから1500～2000くらいは住むマンションですよね。

[6024: 匿名さん]

>>6021 通りがかりさん

単身者向けがないマンションなのに300人しかいないって事実なら全然売れてないじゃないですか・・・

[6025: ゴン]

>>6017 マンション掲示板さん
どこのマンションもそうですが、モデルルーム見ると中々帰れるような雰囲気じゃないですよね！
自分はここを選びましたが、シティテラス以外にも他のマンションを10件くらい見たので一時かなりの知らない番号からの着信だらけでした。。。

[6026: 越谷のドンちゃん]

>>6025 ゴンさん
よく10件もモデルルームに行きましたね！
自分はマンションはここだけでした。
後は一戸建てを何件か見に行きましたが、不動産業者からの営業は凄まじくて並行で探していた時に他の業者で住宅ローンの申請をしたと言ったらその営業マンに発狂されました。

[6027: 匿名さん]

ここにはかなり売れてるとかマンションギャラリーは連日満員とか書き込まれてたのに下手すりゃまだ100/500戸しか埋まってない程度って事？
流石に2年を目前にしてそれは相当ヤバイ気が・・・

[6028: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6027 匿名さん
いいえ、見た感じ半分くらいは埋まってますよ。このマンションは越谷レイクタウンでは後発のマンションなのでスミフ側もそれほど期待してなかったのではないかと。
最悪ガーデンハウスを本格的に売り出す再来年までに400戸くらい販売出来れば良いかなって感じですね。
これはオフレコですが営業マンもこのマンションを完売するのは正直難しいとおっしゃってました。

[6029: マンション検討中さん]

D棟なんて夜見るとほとんど真っ暗な気がしますけどね！

[6030: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6029 マンション検討中さん
貴方はこれを見ても真っ暗だと言えるのですか！
煌々と灯りが点いてるのが見えないのですか！

[6031: マンションマンション]

私は営業さんにD棟は半分くらいは売れたと聞きました。
入居は1月2月の人が多くてと。
これからじゃないですか？

[6032: マンション検討中さん]

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
一部屋だけ眩しく輝いてる部屋があるだけやん！！

[6033: マンション検討中さん]

少し前に友人が遊びに来て気に入ったので検討先にいれたらしく、先日ギャラリーに行ったそうです。徒歩7分表記になってからやはりそれなりに検討客が増えてるようですよ。契約書交わしてる話も行く度にあるそう。入居が2月くらいの人が多かったみたいです。とはいえ、完売とは行かないでしょうけどね。ただ、駐車場をまだ契約してない身とすればそろそろ押さえとかないと良い場所なくなるかなぁとは感じてきました。

[6034: マンション検討中さん]

>>6018 マンション掲示板さん
シントシティって同じ広さなら5000万位でしょ？それを検討できる稼ぎがあるならここを検討しなくてもよかったのに。。。何故そもそもレイクタウンを検討したのか良ければ教えて下さい！

[6035: マンコミュファンさん]

わたしも10件以上はみましたよ、高い買い物だから慎重になるのは当然のことで。
営業さんに急かされて買って後悔してもね…。
断るのって大変じゃないですよ、大手なんかは『また何かありましたら電話してくださいね』って一言で終わりですよ

[6036: ゴン]

>>6026 越谷のドンちゃん
自分自身の年収では買えないような所も行ってみました！
買えないと思うとリノベーションを紹介されたりと、ペアローンを進められたり。。。他のマンションを進められたり。。。
ある意味たくさんのモデルルームに行くと意外と勉強になる事も多いですね。
また自分自身も断る事や何でもハイハイ言わなくなった精神も作り上げる事が出来ました！

[6037: 匿名さん]

自分がマンション検討のために行ったモデルルームは、2箇所です。
最初にシティテラスを見て結構気に入りました。
その日のうちにグランセンスを見に行きました。
広さも十分あり目の前に大型スーパー、駅からも近い、文句のつけようもないマンションでした。
しかし価格表を見て予算オーバーでした。
担当営業マンは、新人で実績が無いのか、かなりしつこく、やっと振り切って帰りました。
シティテラスの担当営業マンは、住友不動産のナンバーワン営業マンで、すんなり契約に至りました。
土日はモデルルームも満席でかなりの人が契約してるようですが、入居者は少なく感じます。

[6038: 匿名さん]

なんか何ヶ月も前から
売れゆき好調！ギャラリー大盛況！
↓
言うほど電気付いてなくない？
↓
これから引っ越してくるんですよ！
って書き込みが繰り返されてるけど・・・いつ引っ越してくるんだろう
そもそも人んちの引越し事情をなんでそんなに把握してるんだろ

[6039: 匿名さん]

>>6037 匿名さん

他人の契約事情を把握してるって一体何者？

[6040: 通りがかりさん]

>>6030 シティテラス越谷レイクタウンさん
キャー。
わ、私の部屋が晒されて…。
帰りが遅いので電気ついてないですけど。

[6041: マンション掲示板さん]

>>6034 マンション検討中さん
検討したというか、最初のキッカケは去年の夏頃に資料請求したあとそのまま放置してたら冬頃になって急に電話がかかってきて、朝早かったので眠気まなこでとりあえず見るだけ見に行ってみようかなと気軽な感じで行きました。
マンションの説明を受け一通りマンションを見たら住宅ローンの借審査を通すように言われたので、気軽に受けてみたらなんと通ってしまいました…(TOT)
他が通らなかったので選択の余地は無くこのレイクタウンにしました。
メリットはイオンレイクタウンが近いこと、デメリットは武蔵野線が激混み。。特に東川口?南浦和の間。

[6042: マンション比較中さん]

南向き1階70㎡が、3300万円というの高いような気がする。
グランアルト１なら、同じような値段で買えたと思う。あちらは、南側が池で、駅から徒歩2分だし。

[6043: マンションエンペラー]

>>6033 マンション検討中さん
駐車場や自転車置き場はそろそろ契約しておかないと良い場所を確保出来ないですね。
引越し業者がトラックを置ける場所を確保するために真ん中辺りがスミフ側にキープされてますが、引越しも一段落したらその場所も契約可能になるでしょうから、そうしたらもう実質良い置き場所をキープ出来なくなりますね。

[6044: マンションコミュニティ]

>>6042 マンション比較中さん
シティテラスの1階は専用庭があるからじゃないですか？
2階と3階は南側70㎡が、3100万円程度ですよ。

[6045: マンション比較中さん]

そんなに高くはなかった
南側の2階なら80㎡で3200万円くらい

https://www.manen.jp/mansionlist/11/2176/2176145/1/

[6046: 匿名さん]

>>6039 匿名さん
他人の契約事情なんて知りませんよ。
事実を書いてるだけですよ。

[6047: マンコミュファンさん]

安くていいなぁ

[6048: 通りがかりさん]

>>6044 マンションコミュニティさん
どのマンションも1階は庭ありますよ。
いまはやはりバブルなのか、グランアルトなどに比べて明らかに割高です。金利もたぶんそのときのほうが安かったでしょうしね。

[6049: マンション検討中さん]

>>6042 マンション比較中さん

南一階て今は3290万？それとも3390万ですか？

[6050: マンションコミュニティ]

>>6048 通りがかりさん
建材費や人件費の高騰もさておき、やっぱり一番の原因は東京一極集中による人口流入が主な原因でしょう。
その他にも外国人が流入することによって今や不動産業界はどこもかしこも超強気の価格で出回ってます。賃貸も分譲もマンションも一戸建ても、値段が高すぎて、自分が以前に住んでたアパートも15年前に借りた時点より今の方が家賃設定が高くなってる始末(TOT)
誰か早く地方を魅力的な街にして早く人口流入を食い止めないと一部の富裕層しか不動産が購入出来なくなってしまいます。

[6051: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6048 通りがかりさん
東棟の1階には専用庭は有りませんね。。
そもそも道路に面してるから排気ガスが凄いので専用庭なんてムリですね。
その代わりパンダ価格で購入出来ますよ。

[6052: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

他人の契約事情を知らないといいながら
かなりの人が契約してるというのは事実を書いているだけと言ってみたり
謎が深まるばかりですね

[6053: 通りがかりさん]

9月に契約しても、引渡が1月。
今、契約すると4月下旬になるんだから、最近売れていても住民は増えてませんよ。
この辺のことは普通にホームページ見てれば分かります。

[6054: 通りがかりさん]

>>6053 通りがかりさん
このマンションって引き渡しにそんなにかかるんですか？？せいぜい2か月くらいかと思ってました。普通そうですよね？

[6055: 名無しさん]

>>6054 通りがかりさん
家は5ヶ月でしたよ。引っ越し費用が無料で業者が決まっているので、その関係かと。。。

[6056: マンション検討中さん]

>>6054 通りがかりさん
何をもって普通と言ってるかわかりませんが、ローンの本申し込みして、結果きて、手続きして、内見して、今の住居の退去手続きして、引っ越し手配して、新しい家具や電化製品検討して、購入してたら大体手続きして３ヶ月位で引っ越しの人が多いのでは？私の回りは平均３ヶ月から５ヶ月位でしたよ。２ヶ月は単に引っ越ししますって人じゃない？

[6057: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6054 通りがかりさん
自分の家も契約から入居まで5ヶ月くらい待たされました。営業さんは長谷工の業務が忙しくて引き渡しに時間がかかるとおっしゃってました。なので内部的に色々あるのじゃないですか。
まぁ契約から引き渡しまで早くても引っ越しの準備に時間がかかって5ヶ月の期間が空いててもギリギリでした。
最後は寝る間も惜しんで荷造りして引っ越し当日は睡眠不足でフラフラでした。。

[6058: 通りがかりさん]

ってことはこのマンションって４月から新居での新生活をスタートさせたい人の受け付けは実質終了してるってことですか？それは私の想像ですが、ショックを受けるお客さん結構いると思うんですけど。４月に引越したい人はここを検討に入れられないってことですよね。

これは誤情報だった場合結構ネガキャンになっちゃうので、営業さんかなんかがこの掲示板を見てたらもし誤りなら訂正されたほうがいいくらいですが大丈夫でしょうか。

[6059: マンション検討中さん]

公式サイトを見ると
入居(引渡)予定日 平成31年4月下旬となってますね。
ちなみにシティテラス吉川美南は
入居(引渡)予定日 平成31年1月下旬となってます。
完成済、先着順、長谷工施工と条件は同じなのに3ヶ月違うのは不思議ですね。

[6060: eマンションさん]

うちは契約してから2ヶ月で引っ越しでした。ローンをどこの銀行で組むかとか、生命保険の見直しとか、家具を選んだりとか、色々考えたり、やることが多くて3ヶ月位余裕があってもよいですね！

[6061: ゴン]

シティテラスは青田売りじゃないので、お気持ちはよく分かりますよ。
買ったなら早く住みたい！賃貸なら賃料がもったいない。
賃料なら大家さんに解約の手続き、駐車場を借りているならそちらの手続き、市役所への手続きなど、いざ引っ越しするとなると色々大変です。また新居に新しい家具なども買う人もいると思います。
ただ、本当に早く住みたいのであれば、営業マンに相談してみた方がいいですよ！入居を早めて貰えるはずですよ！
ただ、条件もあります。
審査をスムーズに通す為、銀行とのやり取りや、マンションギャラリーに迅速に動く事が大切です。
土日休みのサラリーマンは平日休みを貰うか、早上がりさせて貰うような覚悟が無いと駄目かもです。
そうすれば2ヶ月あれば引き渡しまですぐですよ！
ただ、何度もしつこいですが、入居する人は迅速が必要です。
検討中のお方頑張ってください!

[6062: 名無しさん]

私も9月に契約しましたが、引渡は1月です。
内覧会のとき、長谷工の担当者が｢なんでそんなにかかるのか｣と驚いていました。
さすがに4か月は長いですが、何事も余裕を持って進められるので良いこともあります。

[6063: 匿名さん]

完成済みマンションで入居にこんなに時間がかかるなんて珍しいですね
小中学生がいる家だともう4月転校は間に合わないのか
保育園の4月一斉申し込みも4月までに引っ越してないといけないので申し込み無理ってことですね
一斉申し込みを逃すと入園はかなり難しくなるのでこれは厳しい
つくづく子持ち世帯はターゲット外なんですねぇ

[6064: 匿名さん]

>>6053 通りがかりさん

夜の明かりは売れてない証拠にならないってだけで、結局売れてる契約してるって話もただの憶測ってことなんですね

[6065: マンションエンペラー]

>>6064 匿名さん
契約した人達の入居は来年の1月が多いみたいですよ。
なので来年になったら状況が分かりますね。
Ｄ棟とＦ棟が埋まれば完売は近いですけど、まだ先の話ですね。
もしかしたら完売を諦めて中古専門の不動産業者に転売すると思います。

[6066: 匿名さん]

四月に引っ越し完了希望でまだ部屋決まってないの、動くの遅すぎない？
転勤で賃貸探すならわかるけど

[6067: 通りがかりさん]

>>6066 匿名さん
確かに。保育園の申込も終わっちゃってるし…

[6068: 通りがかりさん]

買う側はもちろん余裕をもってというほうがなにかといいとは思います。

けど売る側としては、４月に間に合うように入居したい客は絶対にいっぱいいるわけですから、なるべくギリギリの1月、2月までそういうお客さんに｢まだ間に合いますよ！｣って門戸を開いといた方がいいように思いますよね。

それをしないということはここを売るのを焦ってないし、いまのペースで十分売り切っていけるという目論見なんでしょうね。

[6069: マンションギャラリーさん]

>>6067 通りがかりさん
ということは今から引っ越してきても保育園には入れないと言うことですね。
タイミングが重要ですねー。

[6070: シティテラス営業マン]

>>6068 通りがかりさん
いや、もう売り切るのを諦めてしまいました。
ガーデンハウスを売り出す再来年までがこのマンションの営業打ち止めラインになりますね。
それ以降はガーデンハウスの販売に専念するでしょうから、レイクタウンの中古販売業者に残りの部屋を託すでしょう。

[6071: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

普通のマンションなら3ヶ月もあれば余裕で間に合いますからねぇ

[6072: 匿名さん]

レイクタウンの保育園は競争率高くて4月以外の入所は入るだけでもかなり難しく、希望の園に行くのはまず不可能なので、
このマンション検討中で保育園を希望されている方はよく調べた方が良いですよ
小中学校の4月入学ももう間に合わないみたいですね

[6073: 匿名さん]

>>6068 通りがかりさん

元々子持ち世帯はメインターゲットではないようなのであまり重視していないんだと思いますよ。
学校はかなり遠くて通学は不便ですし、保育園なんかも車で近郊に通勤している人は優先度低くなるので入園しにくいですし。

[6074: 通りがかりさん]

>>6069 マンションギャラリーさん
保育園や幼稚園に入れたい人はそりゃ早めに動かないと厳しいでしょう。いつでも転入できる小学校とは違って。

[6075: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6073 匿名さん
小学校が遠いのはこのマンションのネックですねー。
中学校はじてんしゃでして通えるけど、小学校は徒歩での通勤だから夏場は大変ですよ。
熱中症対策しないとヤバイかも。

[6076: マンション検討中さん]

>>6069 マンションギャラリーさん
というか、本気で保育園探してるなら年明けくらいから申し込み始めるから余程の空きのある市じゃないと厳しいですよ。レイクタウンに関わらず。

[6077: eマンションさん]

>>6070 シティテラス営業マンさん
そんなことするわけないですよね笑

[6078: マンコミュファンさん]

>>6077 eマンションさん

わざわざツッコまなくていいよ、そこはスルーだよ

[6079: マンション検討中さん]

>>6070 シティテラス営業マンさん
わざわざシティテラス営業マンって入力してるから、間違いだったら偽計業務妨害罪でつかまっっちゃうよ！東京駅の件で敏感な時期なのに。。。

[6080: eマンションさん]

でも正直な話ここのマンションは売れ残りそうですね。
そうした場合どうするのでしょう？

[6081: 匿名さん]

>>6076 マンション検討中さん

そんなタイミングで探しても無駄ですのでいい加減な情報を流すのはやめましょう
越谷市は公立私立合同で11月に一斉申し込みです

[6082: マンションギャラリー]

>>6079 マンション検討中さん
東京駅の件ってどんな事でしたっけ？

[6083: マンコミュファンさん]

夜に電車で通って見ましたが明かりの付いてない部屋が多く感じました。
たまたまなのか、単に売れてないだけなのか分かりませんが駅前のマンションと比べると明らかに少ないですね。

[6084: 匿名]

>>6083 マンコミュファンさん
少ないからなんですか？
タイミングじゃないですか？
電気付いてる付いてないは参考にならないと思いますー。
売れてない＝不人気 を言いたいのですか？売れてない＝営業が怠けている を言いたいのですか？

[6085: 不確かな情報垂れ流し撲滅さん]

>>6081 匿名さん
正しくもない無駄な情報流す人いますよね！
もしかしたら、そういう時期の子供をお持ちで、希望場所の競争を少なくするために、わざと遅らせた日程の情報を流してるかもしれません。自分自身で確認するのが一番ですね！！

[6086: 匿名さん]

そもそもこのマンションは子持ち向きではないしどうでも良いのでは

[6087: マンコミュファンさん]

>>6084 匿名さん
両方になりますね。
売れてなければ値下げする。
商売の基本です。

[6088: マンション検討中さん]

>>6081 匿名さん

>>6085
越谷市の認可保育園は、でしょ？しかも一時申し込み既に終わってるでしょ？それで欠員ほとんどでないから二次とか厳しいでしょ？でしょ？今のタイミングで保育園探してるとなると無認可も視野にいれるでしょ？だからこれから活躍する引っ越しする人がホントに保育園探すなら最低年明けには無認可も申し込む準備だけしとかないといけないでしょ？って言うことですよ。間違った情報流すとか競争率を下げるとか自分だけのこと考えずに、ホントに保育園困ってる人に情報や他のかたの動きを教えてあげるべきじゃないですかね？じゃないと11月一斉申し込みだから今さら保育園探しても無理ですよ？って言うだけじゃこのエリアに越してこようとする人いなくなりますよ。

[6089: マンション検討中さん]

>>6088 マンション検討中さん
保育園今さら探しても無理とか競争率下げるためにわざと遅い時期を(申し込み終わってるのにワケわからん)、とかいってる人見ると何か余裕あっていいなぁと思います。こちらは転勤で急遽こちらに来たら、保育園申し込み終わってて市役所は相手にもしてくれず。越谷はそんな人が多いのですかねぇ。。。11月一斉申し込みだから無駄って言う人は、申し込んだ後は結果待ちするだけなんでしょうか？うらやましいですね。
無認可保育園の状況を教えてくれたかたありがとうございました。少し自分でも調べてみます。

[6090: 匿名さん]

カーテンが遮光だと、やたら煌々と照らしてない限り外からじゃ分かりにくいですよ。
うちは夜間外から見て在不在がわからない、を条件にカーテン探しました
動く電車から見た程度ではどちらかわからないです

[6091: 通りがかりさん]

確かに個々の家の入居状況は明かりだけではわかりませんが、周辺マンションとの比較というなら一定の価値はあります。

シティテラスの住人は著しく帰りが遅い傾向があるのですか？シティテラスの住人は他のマンションの住人に比べて遮光ばっちりのカーテンを選ぶ傾向にあるのですか？

また無認可保育園の申し込み時期は施設ごとですし、1月なんて一定のラインはありません。

[6092: マンション掲示板さん]

>>6088 マンション検討中さん
越谷レイクタウンに限らず首都圏近郊なら何処に引っ越そうが保育園に来年の4月から入園するのは厳しいのでは？
レイクタウンはあと数年は激戦だろうけど、その後は落ち着いて子供の数も少なくなりそう。

[6093: マンション掲示板さん]

>>6091 通りがかりさん
このマンションでは南棟3階は電車からバッチリ見られるので外から電気の明かりが漏れないようなカーテンを買う価値はありますが、南棟高階層はそこまで気にしなくて良いのでは。
あと駅まえのブリリアステーションコート等は土日はイオンレイクタウンに来た客から丸見えになるので付けても良いかもしれませんね。

[6094: eマンションさん]

明らかにD棟は売れてない。右上の8階しか灯りがついてない。みんな遮光カーテン使うわけない。他のマンション見ても上層階なんてカーテンすらしてない部屋もありますよね。

[6095: シティテラス越谷レイクタウン]

シティテラス越谷レイクタウンのスマホアプリ動画が一年ぶりに更新されてた。
どんな動画かと確認したら、女性ナレーターが今後のアプリ動画配信に関するご案内するだけで、内容的には薄い動画だった。
竣工2年経過し、もう流す情報も動画は無いのかと残念な気持ちになった。

[6096: 匿名さん]

>>6089 マンション検討中さん

入園申し込みの仕組みを全然理解せずに口出ししてることはよくわかりました

[6097: 匿名さん]

ここのマンションがそうであるかどうかはさておき、売れ行きの鈍いマンションにおいて、夜間、空き部屋のいくつかに照明を点けて、外から見たときの売れ行きの鈍さをカモフラージュすることは珍しくない気がする。

外から見て、夜間真っ暗な部屋ばかりが並んでいると、このマンションは売れ行きが悪いマンションですとアピールしていることになりかねないですし。
そうした噂が広まることを考えれば、夜間の照明代など微々たる出費です。

[6098: シティテラスマンションギャラリー]

>>6097 匿名さん
確かに体外的なアピールとしてＤ棟の部屋を毎晩17時になったら営業マンが照明を付けに来て、本当に売れてるんだぞと言うようなパフォーマンスが出来るでしょう。
というかしないと、いけませんね。
かくいう私も営業マンにこのマンションは売れていると何度もアピールされましたが、この明かりの少なさを見ると説得力に欠けていて、売るためには何でもするんだなと言う印象を受けました。

[6099: 検討板ユーザーさん]

住民板見ると住民の方々皆いい人ばかりでほのぼのしますね。

[6100: シティテラスマンションギャラリー]

>>6094 eマンションさん
Ｄ棟の角部屋上層階はこのマンションで一番景色が良い部屋かもしれません。
南側の景色と東側の景色両方眺められます。
4ＬＤＫですが、私が購入したかったです。

[6101: 通りがかりさん]

>>6099 検討板ユーザーさん
ヘルメット見守り隊のやり取りが面白いですよね。

[6102: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6101 通りがかりさん
貴方も私達と同じ住民になりましょう！
ヘルメット見守り隊の隊員と同じ我が家になります。
まだＤ棟、Ｆ棟、Ａ棟、Ｃ棟の3分の1が空いてます。

[6103: マンションエンペラー]

>>6097 匿名さん
真っ暗な部屋ばかりで有ることをアピールして、全然売れてないから助けて下さい的なお涙頂戴営業の方が案外成果が出るのでは無いかと。
強気一辺倒でこのマンション売れてるんですよ?ってアピールするより、売れてないので助けて下さいと営業マンがお客に土下座するくらいの営業スタイルの方が良いのでは。

[6104: aマンション]

>>6099 検討板ユーザーさん
そうなんです！こちらのマンションはいい人ばかりです！
廊下ですれ違えば挨拶もちゃんと出来ますし、子供のしつけもちゃんとしてるので、間違っても子供を廊下を走らせたりはしません。

[6105: 匿名さん]

>>6103 マンションエンペラーさん

営業に同情してマンション決める理由なんてないから無理でしょ
そんなことで売れるならとっくにみんなやってるよ

[6106: 住民]

いやいや...廊下はガキが走り回るしそれを母親は注意もしないし、とにかくこのマンション挨拶返さない人多すぎるだから。こないだも50代くらいのハゲたオッサンに挨拶返されなかったし。あんな年齢の人がこのマンション買うくらいだから育ちもお察しですが。

[6107: 通りがかりさん]

>>6106 住民さん

挨拶しない人
人のことをハゲ呼ばわりする人
どっちもどっちでは。

[6108: 通りがかっちゃった]

>>6107 通りがかりさん
挨拶したら返すハゲ
挨拶しても返さないハゲ

そういう風にしか見えてないし判断してないんだと思います。
たまに日本語がまともに通じない外国人もいますけどね。挨拶くらいしてもらわないとですね日本にいるんだから。


まぁ私なら挨拶して返して来ないなら次から挨拶しないし、部屋番号と名前つきとめて、悪評立てますけどね！

[6109: bマンション]

>>6108 通りがかっちゃったさん
まぁ300世帯居ますので色んな人が居ますね。髪のフサフサの若者、ハゲたオジサン。子育て中のマダム、廊下を走り回る子供、
そういう私も頭のハゲた40代です。。
しかし挨拶はバリバリします！返します！
そして純正のジャパニーズ！
挨拶返さなかった男女には次から返してね！と優しくウインクします。

[6110: 通りがかっちゃった]

>>6109 bマンションさん
ウインクおじさんですね(笑)
さすがです、それくらいのポジティブで生きたいです。

[6111: 通りがかりさん]

>>6110 通りがかっちゃったさん

ウインクおじさん。笑。見たいような見たくないような。。。顔はいちいち見ちゃいないけど、挨拶はしてるから見れないわ。

[6112: cマンション]

>>6111 通りがかりさん
貴方にとってウインクおじさんは案外毎日見てる人かもしれないよ(^_-)
今朝はお掃除スタッフに挨拶も反応無しでウインク！
今夜も郵便受けで挨拶も反応無しでウインク！
計2回ウインクしてしまいました(^_-)-☆

[6113: 検討板ユーザーさん]

このマンションのフローリングって上から押したらたわんでるように感じるし、重たい家具とか置いたらフローリングがへこみそうです。
イケアのビリーという本棚買おうかと悩んでますが、どなたか本棚置いてる人は居ますか？

[6114: マンションギャラリー]

どうもこの賃貸物件を出したのは住民じゃなくてスミフ自ら出したっぽい。
https://suumo.jp/sp/chintai/saitama/sc_222/jnc_000045289718/
その部屋はまだ垂れ幕がかかってる部屋でまだ売り出して無い部屋なので。

[6115: 通りがかりさん]

>>6112 cマンションさん

スタッフも愛想の良い人と悪い人がいますね。向こうから元気に挨拶してくれる人もいますし。

このマンションに限ったことじゃなく、会社とかでも挨拶をすかす人はいますからね。大規模マンションだから色んな人がいるということで。

挨拶を返してくれないと気分は悪いですけど、あまり気にしないのが一番ですね。

[6116: シティテラス越谷レイクタウン]

もうすぐクリスマス。。
今年ももう終わりですね。
昨年は営業マンにクリスマスプレゼントはマンションですねー。
良かったですねー！
と言われ、それは逆だよって思ったけど何も言わなかった。
そんな日々が懐かしく思える今日この頃です。

[6117: マンコミュファンさん]

>>6116 シティテラス越谷レイクタウンさん
一年前の値段と今の値段と比較して安くなりましたか？

[6118: eマンションさん]

>>6117 マンコミュファンさん
1年前より値段は上がりましたよ。
首都圏のマンションの値段が全体的に上がっているので強気なんでしょう。
残念な事です。
来年に期待しましょ。

[6119: マンションギャラリー]

>>6118 eマンションさん
来年はもう少し値段が下がるのでしょうか？
このままだとこのマンションですら買えないまま年数だけ経ってしまいます。

[6120: 通りがかりさん]

埼玉県内新築マンションで一番安価なマンションなのに買えないの？
そんなだったら一生築40年のボロ賃貸物件しか無いね。

[6121: 通りがかりさん]

>>6119 マンションギャラリーさん
来年は値下がらないんじゃないですかね？3～4年は下がらないのでは？けどその間にたぶん金利はあがるし、賃貸にもお金は払うし。あわせたら500万くらいはかかるでしょうね。500万いまより相場が下がったら待った甲斐があるんでしょうね。

未来は誰にもわかりません。

ひょっとしたらレイクでも駅前のグランアルトシリーズがそのときには3000切る価格で買えるかもしれませんよ。

[6122: 匿名さん]

>>6114 マンションギャラリーさん

>>6052 匿名さん
かなりの人が契約してるというのは事実とありますが、

[6123: マンション掲示板さん]

>>6122 匿名さん
まだ300部屋しか契約してないですよ。
あと200部屋残ってます。
月4部屋ペースで販売しても来年50部屋だから、あと4年かかりますね。
いや、値下げしないとなると10年はかかるかも。

[6124: マンション検討中さん]

>>6123 マンション掲示板さん
月50は売れてると思いますよ。

[6125: シティテラス営業マン]

>>6124 マンション検討中さん
そのペースだと来年中頃で完売ですねー。
私はＦ棟8階角部屋をどのようにしたら売れるのか分かりません。
誰か買ってー？

[6126: マンションコミュニティ]

>>6121 通りがかりさん
そろそろこのマンションも中古市場に出回るかもしれませんね。
新築物件として売り出しているにもかかわらずもう中古物件として市場に出回るとなると、このマンションの新築物件対中古物件のシェアの奪い合いになりそうです。

[6127: マンションエンペラー]

>>6126 マンションコミュニティさん
今なら新築マイナス200万円なら買い手が着くのでは。
その後は徐々に新築と中古の価格差が開いていくので、売りにくくなるでしょう。

[6128: eマンションさん]

>>6127 マンションエンペラーさん
2600万なら買っていいよ。

[6129: マンションギャラリー]

>>6128 eマンションさん
もう少し安くならないかな？
2498万円のパンダ部屋を復活させて欲しいな。

[6130: 名無しさん]

>>6129 マンションギャラリーさん

信号出来ちゃったからムリでしょ。

[6131: 口コミ知りたいさん]

>>6130 名無しさん
値上がりしてから売れてないね。サッパリ。
明日はマンションパビリオンで実質今年最後の営業になると思う。
有力な顧客が見つかれば良いけど、無理ですかね。。

[6132: マンションエンペラー]

>>6131 口コミ知りたいさん
このままだと来年も売上が低空飛行。
いつになったら完売するの？
このマンション。

[6133: 通りがかりさん]

>>6132 マンションエンペラーさん

いつと言われても…住民版荒れてるし…困ったもんよ

[6134: 住民板ユーザーさん5]

あれすぎですよね。書いてるの一部の人だけで、またマンションとは関係ない人で。実際はマンションは平和ですよ。なにもないですもん。普通に会ったら挨拶するし、しない人はイヤホンの人とかは聞こえないみたいですけど。

[6135: 住民板ユーザーさん]

この時間帯によくみんなあんなに朝から夜までかけますよね。普通仕事してる時間ですよね。なので普通に真面目に働いてる人なら。。。と思います。
外部の人たちの書き込みにのらないほうがいいと思います。

[6136: 匿名さん]

でも外廊下の手すりに布団が干してあった話なんて衝撃でした。レイクの他の戸建てやマンションと比べるとやはり異質だと思います

[6137: マンション検討中さん]

住民板読んでここ買わなくて良かったとつくづく思いました。

[6138: シティテラス営業マン]

>>6137 マンション検討中さん
そんなー（泣）
僕を見捨てないで下さい(ToT)
僕が必ず住みやすいマンションに変えて見せますから、考え直して下さいm(_ _;)m

[6139: 匿名さん]

根拠もないのに外部の人の書き込みと断言しちゃってる時点でもうねぇ

[6140: マンション検討中さん]

外部の人間が書き込むメリットがまずないですよね。競合するような条件の新築マンションもないですし

[6141: マンション検討中さん]

やだ。。もうアホすぎここの住民。。特に東の人。。設備も遠さも承知の上で買ってるのに。。買った後に設備やエントランスが動いたとでも言いたげ。このマンション恐ろしい。

[6142: 匿名くん]

>>6141 マンション検討中さん
ここの住民ですが、東棟の人がおかしいとか無いですよ！
ただのネットの書き込みですよ！マンション検討中の人が居たら是非モデルルームに来て営業マンにここのマンションの中を見せて貰って下さい！

[6143: 通りがかりさん]

>>6141 マンション検討中さん

今でも夜中に少しずつ動いてるんですよ。ここだけの話ですけどね。

[6144: 通りがかりさん]

>>6143 通りがかりさん

駅の方に近づいてくれたら…ごくり

[6145: 匿名]

揺れた！3ミリ動いた気がする！三郷方面に

[6146: 名無しさん]

>>6144 通りがかりさん
武勇伝！

[6147: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6141 マンション検討中さん
そもそも今回の件はこの横に長いマンションを建設した住友不動産！設計、施工を請け負った長谷工に責任があります！
おそらく日本で一番横に長いマンション！

[6148: マンション検討中さん]

>>6147 シティテラス越谷レイクタウンさん

端なら距離が近くなってもプラス５分やね

[6149: 通りがかりさん]

>>6147 シティテラス越谷レイクタウンさん

それを話題に何とか集客に繋げていただきたいですな

[6150: マンコミュファンさん]

皆がなんのこといってるのか分からなくて、初めて住民板の方を見ました。なんか荒れまくってますね。。布団を干すとかやべーんすけど、それ以上に罵りあいが、まぁなんとも。
本当の住民なら、なんですけどね。

[6151: 通りがかりさん]

>>6150 マンコミュファンさん
ネットですから真実は神のみぞ知るということで。今は荒れまくってますが、情報を共有したり、たまには冗談を言い合ったりして、なかなか面白いのですよ。

[6152: 通りがかりさん]

>>6146 名無しさん

武勇伝！武勇伝！武勇伝でんでんでんでん
レッツゴー！

[6153: シティテラス営業マン]

>>6152 通りがかりさん
ハイハイ！そんな冗談言ってないでマンションパビリオンにおいで下さいね。
今週末は今年最後の営業日。
成果を達成してない我が営業マンは貴方の来店を胃をキリキリさせながら待ってますよ！

[6154: 匿名さん]

すでに購入して住んでる住人はマンションパビリオンには行けませんか？契約行為をしている間は毎週のように通いましたが、入居後はパタリと行けなくなりました。
当時お世話になった営業の方が、最近はどうされてるのか、気になるものですけどね。
お客さんじゃなくなったからなのかもしれないですが、住人になった途端に行きずらい感じがあります。

そういえばイベント開催の掲示も最近見なくなりました。

[6155: 住人さん]

>>6154 匿名さん
そうなんですよ。
契約したとたん、営業マンも忙しいのかよそよそしくなって世間話もあまり出来ないですね。
まぁ彼らはマンションを販売する仕事なのでノルマが有るかもしれませんが。
(私と話しても契約にこぎつけられる訳ではないので、プレッシャーを抱える営業マンは余裕が無いのかも)

[6156: 通りがかりさん]

>>6155 住人さん

契約前は、しっかりフォローさせて頂く等と言ってましたね。手のひら返しはよくある話。営業マンは忙しいのですよ、生活がかかってますからね。

[6157: 住民板ユーザー1さん]

まあ露骨に何しに来たんだよキャンセルじゃねーだろーな
って顔するでしょうね。

[6158: 匿名]

金を生まない客は客じゃないってことですね

[6159: 通りがかりさん]

>>6150 マンコミュファンさん
それを話題に何とか集客に繋げていただきたいですな

[6160: サンタ]

>>6159 通りがかりさん
そうですね。
生憎の雨ですが、マンションパビリオンにはいつにもまして大盛況のようです。
早く完売してガーデンハウスに取り組みたいと言ってました。
さぁこれからイルミネーションレイクに行ってきます。

[6161: 住民版ユーザーさん4]

まぁ、マンションパビリオンがいくら大盛況でも住民版の東と南の対立を見ると、住みたくなくなりますけどね。。
住むとしても南かな。東を下に見てる人多そうだし。いやでも、南に住んだら東の人に嫌がらせとか何かされそう。。

[6162: マンションエンペラー]

>>6161 住民版ユーザーさん4さん
そんなこと言わないで東棟にしましょうよ！
Ｆ棟が半分とE棟が数部屋残ってますから。
内覧も入居前確認会も沢山の入居者が来ているようです。今日は長谷工さんも仕事終わりで晴れ晴れとした表情で帰って行かれましたよ。

[6163: 通りがかりさん]

>>6162 マンションエンペラーさん
何エンペラーって
珍走団の仲間?

[6164: サンタ]

>>6160 サンタさん
イルミネーションレイク行ってきました！
イルミネーション放流体験が出来るようですが、待ち行列が凄くて結局断念しました。
しかしレイクの調整池は綺麗に光ってました！

[6165: 通りがかりさん]

>>6164 サンタさん

もっと華やかなイルミネーションを想像してたのですが、そんなでもないですねぇ。

[6166: マンションエンペラー]

>>6163 通りがかりさん
マンションエンペラーの名前の由来はマンションの皇帝、王の中の王様。
つまり、このシティテラス越谷レイクタウンそのものがマンション界の王として君臨しているという意味合いです。
この威圧感たっぷりのL字のレジデンスは越谷レイクタウンのランドマークとして君臨してます。

[6167: サンタ]

>>6165 通りがかりさん
まだイルミネーションを流し終えてない人が300人程居ましたので、これから更にきらびやかになりますよ。
イマはまだイルミネーションを放流している最中になりますね。

[6175: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたら盛り上がってたので。
一時は検討しましたが安かろう悪かろう住民の質は低かろうで結局都内の５０００万に妥協しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6176: 恋人は背の低いサンタクロース]

>>6175 通りがかりさん
お好きなマンションにして下さい?5000万出す余裕あるならここの激安東棟マンション買って余ったお金で高級車買ってシティテラスの駐車場置けば注目の的なのに(・o・)(・o・)
シティテラスの有名人になるチャンスを逃しましたね………残念！！

[6177: 恋人は背の低いサンタクロース]

>>6175 通りがかりさん
余ったお金でフェラーリを買いましょう！そしてみんなに注目されて、東棟に入って行く姿を見て南棟の人から笑いものにされます！
フェラーリ買えるお金あるのに、何故南棟を買わなかったのかと！！

[6178: 通りがかりさん]

>>6176 恋人は背の低いサンタクロースさん
都内勤務なのにわざわざ安かろう悪かろう住民の質が低かろうな物件に購入する意義を見いだせなかったですね。私の同僚は2?3000万ぐらいもらってレクサスやらベンツやら乗ってる人がゴロゴロいますがそもそも目立ちたくないし車にも興味無いので転居を機に手放しましたね。また、人より収入が多いと質素な暮らしをしないと嫉妬されますしね。

[6180: 通りがかりさん]

>>6178 通りがかりさん

事情を聞けば聞くほど、ますます謎が深まりますね。。貴方ほどの方が。。

[6181: 検討板ユーザーさん]

>>4665 通りがかりさん

表面的にはいい街だけどね。
3.11の時はあの辺り一帯が液状化してるのを見てるから、不安しかない。

[6183: 評判気になるさん]

>>6175 通りがかりさん

おれもそれ。人間の質が悪いよ

[6186: 東棟のトナカイ]

>>6177 恋人は背の低いサンタクロースさん
東棟にも何故か高級車停まってますよ。
こんな車買えるのに何故東棟なのか謎。
維持費だけで大変な金額になるのに、東棟にも見栄っ張りが多いみたいですねー。

[6187: マンション検討中さん]

>>6175 通りがかりさん
都内の5000万を妥協と言う人でも、このマンションには興味持ってたんですね。5000万を気軽に買える人がこのマンションを検討してた良さを教えてもらえればありがたいです。

[6188: 通りがかりさん]

>>6186 東棟のトナカイさん
マンションギャラリー行った時今どき珍しいセルシオの＊＊がいたのはワロタ

[6189: 匿名さん]

>>6147 シティテラス越谷レイクタウンさん

日本一長いマンションて、どこだろう？

[6190: 匿名]

同じマンションで管理費変える必要があるんでしょうか？

[6191: 通りがかりさん]

>>6186 東棟のトナカイさん
見栄っ張りというより、ただ単に車がお好きなだけだと思いますよ。どこにお金をかけるのかは自由。マンションにかけるもよし、車にかけるもよしですね。

[6192: 通りがかりさん]

>>6190 匿名さん
あまり聞いたことがないですね。バトルしてますから、どうなることやら…

[6193: 匿名]

>>6186 東棟のトナカイさん

南にも高級車ありますか？

[6194: 検討中]

>>6193 匿名さん

南には、なんの高級車が止まってますか？

[6195: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6189 匿名さん
日本一横に長いマンションは、
このマンションですよ！
メインエントランス1ヶ所に対して、640メートルの全長を誇ります。

[6196: 通りがかりさん]

お聞きしたいんですが初詣は何処に行ってますか？

[6197: マンションエンペラー]

>>6194 検討中さん
南にはベンツが停まってますよ。
あと車名は分からないですが、トヨタの高級車とか。比率で言え5台に1台は高級車が停まってますね。

[6198: 匿名]

>>6197 マンションエンペラーさん

結構いるもんですね。
やはり南側がいいでしょうか？

[6199: 匿名さん]

>>6198
嘘ですよ。そんなにないです。
ご自身で内見へ行って実際に見たほうが確実ですよ。

[6200: 通りがかりさん]

>>6196 通りがかりさん
この辺なら久伊豆神社が有名かと。歩いていけるような距離ではないですけど。吉川橋を渡ったところにも吉川神社もありますよ。シティテラスならそっちもより近いですかね。