シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[5965: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5964 マンション検討中さん
これはＦ棟１階の部屋ですね。
自分の隣の部屋も前は居たんですけど、ここ数ヶ月は不在になってしまいました。
購入してからやっぱり別のところに住みたくなったのかもしれません。
自分もこの部屋を賃貸に出してみようかな。

[5966: 匿名さん]

はぁ疲れた。何様？ほんとに。若いからって調子に乗ってるし世間知らずにも程があるっ！！

[5967: マンコミュファンさん]

コンビニなめんな。採算の合わないところには作らん

[5968: ゴン]

>>5965 シティテラス越谷レイクタウンさん
せっかく買ったのに気に入らなければ賃貸も出来ますよ！！
ただ、賃貸もリスクがあり入居してくれる人が居なければマイナスになってしまいます。
後は固定資産税や入居してくれたら家賃の管理、備え付けたエアコンなど壊れたりしたらその修理など、将来入居者が出ていたらクリーニングやら敷金の返金など意外とやる事はたくさんあります。もしローンで組んでる場合で賃貸に出してまた違うマンションを買ってローンを組もうとすると入ってれば良いですが、誰も入って無いと銀行もお金かしてくれない事が多いので。。。

[5969: マンションエンペラー]

>>5968 ゴンさん
SUUMOに出してる賃貸情報は案外高く家賃設定されてるから、入居付けが出来るのか怪しいですね。
もう少し安く設定すれば入居付け出来ると思いますが。。

[5970: 匿名さん]

>>5966 匿名さん

どうしたんですか？？？

[5971: 匿名さん]

この周辺で一軒家ってあんまりないんですか？このマンションを買うか、もしくは一軒家をこの辺に建てたいなと思うんですけど、新たに一軒家建てる土地もないんですね？

[5972: ガーデンハウス]

>>5971 匿名さん
ガーデンハウスの辺りに行けば余ってる土地はたくさん有りますよ。
それに東棟裏側の国道を少し南下すれば売り出中の新築戸建がありますよ。

[5973: マンション検討中さん]

>>5966 匿名さん
若いから世間知らずとは限らないと思いますが年取ってるから世間しっているのですか？若いのが羨ましいからですか？何様とか言うなら関わらなければ良い話だと思いますが影でグチグチいうなら実際に話してみれば良いんじゃないですか？直接言えないくせにこういう所に書くのどうかと思いますがね！

[5974: マンションコミュニティ]

>>5967 マンコミュファンさん
コンビニ最高！
シティテラス最高！
採算が合うところだと東埼玉道路沿いでしょうか。
シティテラス出たところの砂利の駐車場かイオンレイクタウン側の駐車場の一部をまがりして営業したら採算が取れるでしょうね。

[5975: 通りがかりさん]

>>5971 匿名さん
レイクタウンは10年たってる新興住宅街ですからかなり終盤ですよ。

[5976: 越谷のドンちゃん]

>>5975 通りがかりさん
計画人口がレイクタウン全体で25000人らしいので、もうそろそろ一戸建ての土地も無くなりますね。
もし一戸建て希望なら急がないと土地自体が無くなりますね。

[5977: 匿名さん]

>>5974 マンションコミュニティさん
整形外科の駐車場かラーメン屋横の駐車場ですかね！コンビニは需要あると思うけどなぁ。。。

[5978: 通りすがり]

>>5966 匿名さん
そういう年寄りが多いと若い人も大変だね。

[5979: 匿名さん]

>>5971 匿名さん

レイクタウンには戸建て用の良い立地の土地は沢山あったんですがもうあらかた売れちゃいましたね
正直今からだと売れ残りしかなくあまりお勧めできる感じではないですね

[5980: 匿名さん]

住民板を見るとまた住民同士で言い合いしてて色々心配になる
こんなんじゃ共有施設もおちおち使えないですね

[5981: マンション検討中さん]

線路の南側の住宅街に空いてそうな土地はありますけど、売りに出してはいないのかな。

[5982: シティテラス営業マン]

>>5979 匿名さん
まだこのマンションにＡ棟とＣ棟の半数が残ってますから、まだ良い物件は残ってますよ。

[5983: シティテラス営業マン]

>>5980 匿名さん
安心して下さい。
私が管理組合にお願いして安心安全なマンションにします。
貴方は心配しないでこのシティテラスのモデルルームにきてください。

[5984: マンション検討中さん]

>>5966 匿名さん
若い人大切にしないと年金もらえませんよ。

[5985: マンコミュファンさん]

>>5984 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
若い人は選挙に行きません。
興味がありません。
選挙に行く人はおじさんおじいさんになりますから必然的にオジサン世代の意向が反映されます。

[5986: 評判気になるさん]

>>5969 マンションエンペラーさん
昔この辺りで賃貸探してましたが、うちの会社の上限が15万だったんですよねぇ。管理費込みで。それくらいになると転勤族が手を出すかもしれませんね。ローン返済で10万、固定資産税で1万、諸々の手数料を考えるとやはりこれくらいの賃料は欲しいですよねぇ。。。

[5987: 評判気になるさん]

>>5985 マンコミュファンさん
最近の厚生労働省の検討事項を見た方が良いですよ。

[5988: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5986 評判気になるさん
それを聞いて安心しました。
自分も賃貸市場に出してみます。
このマンションを個人はさすがにあの値段だと借りてくれなさそうなので法人がターゲットになりますね。

[5989: 通りがかりさん]

どうせ貸しに出すんだったら最初から駅近の中古のほうがよかったんじゃないんですかね？

築２年の駅から10分と、築5年の駅5分。たぶん買うときの価格変わんないですけどどっちのほうが貸すのに優秀な物件なんでしょう？

素人なのでわかりませんが。

有期の転勤で貸さないといけないとかは理解できるパターンですが。

[5990: 評判気になるさん]

>>5989 通りがかりさん
私が賃貸探していたときは車通勤でした。もし今、ここと駅チカ5分を選択できるとしたら、駐車場の使い勝手と築年数でこちらを選んでたと思います。

[5991: マンションギャラリー]

>>5990 評判気になるさん
やっぱりニーズがある人には有るんですね。
都内の高額なマンションを買って賃貸に出すよりはこのマンションの方がよっぽど空き室リスクが無く貸せそうです。
このマンションを購入して良かったです。

[5992: サンタサン]

>>5985 マンコミュファンさん
年金は選挙関係ないと思いますが。

[5993: eマンションさん]

>>5992 サンタサンさん
年金は政治家の意向が反映されないということですかね？
まぁ基本的に役人が政策をまとめて政治家はそれを代弁するだけなので、どの施策も関係ないかもしれませんね。
このマンションも管理会社が決めたことを管理組合が代弁してるだけなのと同じですね。
管理会社は管理費や修繕積立金等の使いみちをこちらが素人なのを良いことに適当に使ってるみたいです。

[5994: 住民板ユーザーさん8]

13万くらいで借りてくれるなら、賃貸に出したいです。でも住民ローンありますから、もう一軒別の場所に家を購入したくてもローン借りるのは無理ですよね？

[5995: 通りがかりさん]

>>5990 評判気になるさん
15万の部屋がいつ掲載されなくなるか注目ですね。

[5996: ゴン]

>>5994 住民板ユーザーさん8さん　
まずは借りてくれる人が居ること。そして自分自身が次に住む場所がある事が最低限です。
そうしないと銀行もなかなか貸してくれませんよ。また空き室になった場合もリスクあるので注意です。頑張ってください!

[5997: マンションエンペラー]

>>5994 住民板ユーザーさん8さん
ローンを借りれる枠にまだ余力があれば大丈夫ですよ。
無くても奥さんとペアローンが出来ればローンの枠を増やせますよ。
両方とも無理であれば厳しいですが。。

[5998: 匿名さん]

>>5994 住民板ユーザーさん8さん

住宅ローンが残ってたらそもそも賃貸に出しちゃダメじゃない？
使途は住居用でしょ？
ついでに住宅ローン控除も住んでることが条件だから受けられなくなるし

[5999: マンション検討中さん]

c棟ってまだ売り出してない部屋ってあるんですか？前より値上げしてますかね？

[6000: シティテラス営業マン]

>>5999 マンション検討中さん
Ｃ棟はまだ3分の１程度残ってますよ。
今はＤ棟メインで販売してるので売り出してるかどうかは分かりませんが。
横断歩道が出来る前よりは値上がりしてますね。

[6001: マンションコミュニティ]

>>5998 匿名さん
住宅ローンが残ってても賃貸には出せますよ。
不味いのは銀行側が住宅ローン金利で貸し出してるのに賃貸に出すんだったら不動産投資ローンにすべきだろうとイチャモンをつけてくるのがヤバイです。
最悪住宅ローンの一括返済を請求される可能性があります。

[6002: 通りがかりさん]

>>6001 マンションコミュニティさん
それはイチャモンではないでしょう。決まりなんですし、契約の時にそう約束してるはずですから。転勤で有期に貸し出すときは例外として認められるらしいです。
なのでローンの信用枠に余裕がある人以外はマンション経営なんてやるものではないと思いますけどね。レイクタウンは70㎡で11～12万の賃貸も山ほどでてるみたいですし。

[6003: 住民板ユーザーさん8]

色々ありがとうございます。
勉強になります。
整形外科の隣の空き地も、3階建て賃貸住宅建つみたいですし、賃貸経営も甘くなさそうですね。

[6004: 匿名さん]

>>6001 マンションコミュニティさん

イチャモンじゃなくて契約違反だから当然のことだよ。
契約を破ったらそりゃ貸し?がしも金利アップも銀行の言うがままですよ。
だから、住宅ローンが残ってたら賃貸に出せないんですよ。

[6005: 匿名さん]

家賃15万で出しても数ヶ月空きが出ただけで赤字になるよね
家賃もどんどん下げなきゃだし

[6006: マンションエンペラー]

>>6005 匿名さん
家賃保証という制度が有りますよ。
自分はそれで不動産業者と契約しようと思ってます。
あと銀行じゃなくてフラット35からの融資だとちゃんと申告すれば住宅ローンを全額返済は迫られないみたいですよ。

[6007: 匿名さん]

>>6006 マンションエンペラーさん

フラット35の住み替え許可は支払困難への対応のために許されてるだけであって自分勝手にやっていいわけじゃないですけどね
それと家賃保証ってそんな甘いもんじゃなくて年毎とかで実績見合いで家賃見直しされるからガンガン家賃下げられて結局赤字になるだけだよ？
不動産屋が儲かるためのしくみだからね

[6008: マンション検討中さん]

>>6000 シティテラス営業マンさん

D棟よりC棟の方がよいのですが、C棟は全部の階で100万は上がったんでしょうか？

[6009: 匿名さん]

もし借りての立場で考えるとしたら、賃貸で15万出すなら、もっと利便性の良い物件借りるかな。
ここは比較的新しいというところをアピールしたとしても、他の条件で近隣のマンションに劣後しているから、3KDKタイプなら、せいぜい11～12万円台で貸せたら御の字じゃない？
マンションにこだわらなければ、競合する賃貸物件がレイクタウンにはたくさんあるし。

[6010: シティテラス営業マン]

>>6008 マンション検討中さん
そうなりますね。
しかし売り出されているかは住友不動産のさじ加減になりますね。スミフ側は自分達の都合のいいように売る場所を決めているようです。
良い場所ばかり売り出してしまうと後に残った部屋は売れ残り感満載になってしまうので、今は売りづらいＤ棟とＦ棟をメインに売ってます。Ｄ棟Ｆ棟を3年くらいでさばけたら、後は簡単に売れる棟になりますね。
契約者側からしたらマンション駐車場も駐輪場も一緒でスミフが売り出さなければ買うことも借りることも出来ません。

[6011: マンション掲示板さん]

>>6009 匿名さん
簡単には貸せないのは分かりました。
ただここに一生住めと言うのは酷になります。
早く売り出してさいたま市のシントシティに移り住みたいですね。
この部屋を買ってくれる人いないですか?？

[6012: 通りがかりさん]

>>6011 マンション掲示板さん
買った価格マイナス200万になるように売りに出したらいまなら買い手がつくんじゃないですか？遅くなったら熟れないですよ。

[6013: 通りがかりさん]

シントシティだと、お値段が倍くらいになりませんか？
資金的にかなりの余裕を持って、ここを買われましたね。
もちろん、シントシティの方が住めるなら、色々と利便性なども上だと思います。
うらやましいです。

[6014: マンコミュファンさん]

>>6011 マンション掲示板さん

なんで買った？