シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[5945: マンコミュファンさん]

>>5944 シティテラス越谷レイクタウンさん
天才

[5946: シティテラス営業マン]

>>5943 匿名さん
完売しないと、資産価値が下がってしまうと思ってますか？
住民が少ないと静かなマンションで老後は住みやすいと思いますが、逆に住民が多くなりすぎてガヤガヤするのもどんなものかと。
今は子供は幼稚園児ばかりですが、これから10年後には高校生ばかりになって夜中どんちゃん騒ぎする若者も増えるでしょう。
その時に初めてスカスカのマンションの良さが分かるのです。
by住友不動産越谷レイクタウンモデルルームの営業マン代表

[5947: マンションエンペラー]

>>5940 通りがかりさん
この横に広い特殊なマンションだと棟によって色んな景色が観れますよ。
南棟はレイクタウン森の夜景が観れます。東棟はレイクタウン風の夜景が観れます。
低層であれば美しい植樹を眺めながら帰れます。
あと当マンション問題の黒ワゴンも眺められますね（笑）

[5948: 通りがかりさん]

>>5944 シティテラス越谷レイクタウンさん
コンビニ欲しいですね。出来たら住民も増えるでしょうね。でも、マンション内で24時間営業ってどうなんでしょうね？

[5949: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5948 通りがかりさん
このマンションで24時間営業してもおそらく売れないでしょう。そうなるとキッズルーム側を改修して外部の人用の出入口を作ってタカラレーベンの客を取り込めば24時間営業でも採算が取れるでしょうね。
その代わりキッズルームは多目的ルームとスワップします。

[5950: 住民]

>>5944 シティテラス越谷レイクタウンさん
マンション内にはいらない。
整形外科の砂利駐車場に作るのがいい

[5951: マンションエンペラー]

>>5950 住民さん
あそこの砂利駐車場はコンビニ用地としては良いですね！
空き駐車スペースが結構有りますし、作れば採算が取れるのではないでしょうか。

[5952: シティテラス営業マン]

>>5943 匿名さん
値下げしたら買ってくれますか？
検討中の皆様。

[5953: マンション検討中さん]

コンビニはせめて東埼玉道路に面してないとダメでしょ。病院は結構土地持ってますよね。線路南にも従業員駐車場とかいうのがあってガラガラでもったいない。

[5954: マンコミュファンさん]

>>5953 マンション検討中さん
イオンレイクタウンの駐車場も結構余ってますね。
平日は駐車場どこもガラガラですし。
あそこのスペースの一部をコンビニとして使えれば需要が有りそう。

[5955: 口コミ知りたいさん]

>>5954 マンコミュファンさん
駐車場を契約したいのですがマンション内の駐車場のどの区画が空いてるかは管理会社(住友不動産)に聞けばいいんですかね？

[5956: マンコミュファンさん]

>>5955 口コミ知りたいさん
モデルルームの担当者に聞けば教えてくれるようですよ。
申請したい場合はモデルルームに来てと
営業マンが言ってました。
モデルルームの営業マンが移動していなくなった場合、おそらく(管理会社)住友不動産建物サービスでも受付してるのではないでしょうか。

[5957: 口コミ知りたいさん]

>>5956 マンコミュファンさん
ありがとうございました。担当がもういないようなので管理会社に聞いてみます。

[5958: マンションギャラリー]

>>5952 シティテラス営業マンさん
2000万だったら買いますよ。
それ以上だったら春日部に出来た新築マンションプレイズ春日部にします。

[5959: マンション検討中さん]

>>5958 マンションギャラリーさん

その値段で買えたらとっくに完売してるわ。

[5960: 口コミ知りたいさん]

>>5958 マンションギャラリーさん
2000万にはならないだろうから、春日部ですね。。。

[5961: ゴン]

>>5960 口コミ知りたいさん
価格、周辺の施設、電車などのアクセス、職場の距離、子供の学校などを見つめ直して自分、家族にあった物件を選んだ方が良いですよ！！
新築で2000万で探してるとほぼ抽せん物件になると思うので抽せんから外れるとまた探し直さないといけなくモチベーションも下がります。根気のいる行動が求められます！
ちなみに2000万新築マンションになるとほぼ無いに等しいです。
中古で良ければリノベーションマンションも選択肢も増えもっと幅が広がりますよ！
ただ、年数が結構立ってると管理費、修繕積立金が高くなっており仲介手数料もかかるので注意です。
いい物件が見つかると良いですね?！

[5962: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5934 住民さん
今朝も営業さんと内覧さん？の通る声が聞こえました。内容まで分かりませんでしたが、リビングと比べて窓ガラスが薄いので結構聞こえますね。

[5963: eマンションさん]

このマンションはまだＣ棟が完売してないのに何故Ｄ棟をメインに売り出しているのですか？
Ｃ棟を購入したい人に配慮は無いのかと思いました。

[5964: マンション検討中さん]

賃貸に出てるんですね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000045289718/?bc=100140544439

[5965: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5964 マンション検討中さん
これはＦ棟１階の部屋ですね。
自分の隣の部屋も前は居たんですけど、ここ数ヶ月は不在になってしまいました。
購入してからやっぱり別のところに住みたくなったのかもしれません。
自分もこの部屋を賃貸に出してみようかな。

[5966: 匿名さん]

はぁ疲れた。何様？ほんとに。若いからって調子に乗ってるし世間知らずにも程があるっ！！

[5967: マンコミュファンさん]

コンビニなめんな。採算の合わないところには作らん

[5968: ゴン]

>>5965 シティテラス越谷レイクタウンさん
せっかく買ったのに気に入らなければ賃貸も出来ますよ！！
ただ、賃貸もリスクがあり入居してくれる人が居なければマイナスになってしまいます。
後は固定資産税や入居してくれたら家賃の管理、備え付けたエアコンなど壊れたりしたらその修理など、将来入居者が出ていたらクリーニングやら敷金の返金など意外とやる事はたくさんあります。もしローンで組んでる場合で賃貸に出してまた違うマンションを買ってローンを組もうとすると入ってれば良いですが、誰も入って無いと銀行もお金かしてくれない事が多いので。。。

[5969: マンションエンペラー]

>>5968 ゴンさん
SUUMOに出してる賃貸情報は案外高く家賃設定されてるから、入居付けが出来るのか怪しいですね。
もう少し安く設定すれば入居付け出来ると思いますが。。

[5970: 匿名さん]

>>5966 匿名さん

どうしたんですか？？？

[5971: 匿名さん]

この周辺で一軒家ってあんまりないんですか？このマンションを買うか、もしくは一軒家をこの辺に建てたいなと思うんですけど、新たに一軒家建てる土地もないんですね？

[5972: ガーデンハウス]

>>5971 匿名さん
ガーデンハウスの辺りに行けば余ってる土地はたくさん有りますよ。
それに東棟裏側の国道を少し南下すれば売り出中の新築戸建がありますよ。

[5973: マンション検討中さん]

>>5966 匿名さん
若いから世間知らずとは限らないと思いますが年取ってるから世間しっているのですか？若いのが羨ましいからですか？何様とか言うなら関わらなければ良い話だと思いますが影でグチグチいうなら実際に話してみれば良いんじゃないですか？直接言えないくせにこういう所に書くのどうかと思いますがね！

[5974: マンションコミュニティ]

>>5967 マンコミュファンさん
コンビニ最高！
シティテラス最高！
採算が合うところだと東埼玉道路沿いでしょうか。
シティテラス出たところの砂利の駐車場かイオンレイクタウン側の駐車場の一部をまがりして営業したら採算が取れるでしょうね。

[5975: 通りがかりさん]

>>5971 匿名さん
レイクタウンは10年たってる新興住宅街ですからかなり終盤ですよ。

[5976: 越谷のドンちゃん]

>>5975 通りがかりさん
計画人口がレイクタウン全体で25000人らしいので、もうそろそろ一戸建ての土地も無くなりますね。
もし一戸建て希望なら急がないと土地自体が無くなりますね。

[5977: 匿名さん]

>>5974 マンションコミュニティさん
整形外科の駐車場かラーメン屋横の駐車場ですかね！コンビニは需要あると思うけどなぁ。。。

[5978: 通りすがり]

>>5966 匿名さん
そういう年寄りが多いと若い人も大変だね。

[5979: 匿名さん]

>>5971 匿名さん

レイクタウンには戸建て用の良い立地の土地は沢山あったんですがもうあらかた売れちゃいましたね
正直今からだと売れ残りしかなくあまりお勧めできる感じではないですね

[5980: 匿名さん]

住民板を見るとまた住民同士で言い合いしてて色々心配になる
こんなんじゃ共有施設もおちおち使えないですね

[5981: マンション検討中さん]

線路の南側の住宅街に空いてそうな土地はありますけど、売りに出してはいないのかな。

[5982: シティテラス営業マン]

>>5979 匿名さん
まだこのマンションにＡ棟とＣ棟の半数が残ってますから、まだ良い物件は残ってますよ。

[5983: シティテラス営業マン]

>>5980 匿名さん
安心して下さい。
私が管理組合にお願いして安心安全なマンションにします。
貴方は心配しないでこのシティテラスのモデルルームにきてください。

[5984: マンション検討中さん]

>>5966 匿名さん
若い人大切にしないと年金もらえませんよ。

[5985: マンコミュファンさん]

>>5984 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
若い人は選挙に行きません。
興味がありません。
選挙に行く人はおじさんおじいさんになりますから必然的にオジサン世代の意向が反映されます。

[5986: 評判気になるさん]

>>5969 マンションエンペラーさん
昔この辺りで賃貸探してましたが、うちの会社の上限が15万だったんですよねぇ。管理費込みで。それくらいになると転勤族が手を出すかもしれませんね。ローン返済で10万、固定資産税で1万、諸々の手数料を考えるとやはりこれくらいの賃料は欲しいですよねぇ。。。

[5987: 評判気になるさん]

>>5985 マンコミュファンさん
最近の厚生労働省の検討事項を見た方が良いですよ。

[5988: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5986 評判気になるさん
それを聞いて安心しました。
自分も賃貸市場に出してみます。
このマンションを個人はさすがにあの値段だと借りてくれなさそうなので法人がターゲットになりますね。

[5989: 通りがかりさん]

どうせ貸しに出すんだったら最初から駅近の中古のほうがよかったんじゃないんですかね？

築２年の駅から10分と、築5年の駅5分。たぶん買うときの価格変わんないですけどどっちのほうが貸すのに優秀な物件なんでしょう？

素人なのでわかりませんが。

有期の転勤で貸さないといけないとかは理解できるパターンですが。

[5990: 評判気になるさん]

>>5989 通りがかりさん
私が賃貸探していたときは車通勤でした。もし今、ここと駅チカ5分を選択できるとしたら、駐車場の使い勝手と築年数でこちらを選んでたと思います。

[5991: マンションギャラリー]

>>5990 評判気になるさん
やっぱりニーズがある人には有るんですね。
都内の高額なマンションを買って賃貸に出すよりはこのマンションの方がよっぽど空き室リスクが無く貸せそうです。
このマンションを購入して良かったです。

[5992: サンタサン]

>>5985 マンコミュファンさん
年金は選挙関係ないと思いますが。

[5993: eマンションさん]

>>5992 サンタサンさん
年金は政治家の意向が反映されないということですかね？
まぁ基本的に役人が政策をまとめて政治家はそれを代弁するだけなので、どの施策も関係ないかもしれませんね。
このマンションも管理会社が決めたことを管理組合が代弁してるだけなのと同じですね。
管理会社は管理費や修繕積立金等の使いみちをこちらが素人なのを良いことに適当に使ってるみたいです。

[5994: 住民板ユーザーさん8]

13万くらいで借りてくれるなら、賃貸に出したいです。でも住民ローンありますから、もう一軒別の場所に家を購入したくてもローン借りるのは無理ですよね？