シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[5821: マンション掲示板さん]

実際今買うより3月に中古になってからのほうがいいでしょ笑
3ヶ月待てないやむを得ない事情があるなら別ですけど…

[5822: シティテラス営業マン]

>>5819 通りがかりさん
販売率は大体６割というところでしょうか。
あとＡ棟まるまる残ってて、Ｃ棟が半分、Ｄ棟が８割残ってて、Ｅ棟があと少し、Ｆ棟が
６割残ってます。

[5823: 匿名さん]

6割が売れて、売残りが4割とすると、単純計算、あと200戸前後は在庫しているってことでしょうかね。
これは、まだまだ先は長そうです。

[5824: 匿名さん]

レイクタウンの中でマンションを選ぶ際に、このマンションの持っているアドバンテージは、「新築」と「イオン」までの近さと「平置き駐車場」あたり？

…検討のためリスクも併せて書くと、、、
「新築（もしくは中古未入居）」→購入した瞬間に中古扱い。
「イオン」までの近さ→ここに住み続ける間、将来に渡って営業が続いていくかどうか。
「平置き駐車場」→将来に渡って不変のアドバンテージ（？）

他に、みなさんがこのマンションに感じている魅力や決め手ってありますか？

[5825: 住民板ユーザーさん1]

>>5821 マンション掲示板さん
先延ばしにしてるとローン組むときに良い条件で借りられないのは知ってるの？

[5826: マンション掲示板さん]

平置き駐車場はもはや都内でも多いですよ！
機械式の管理費が半端ないことがみなさん分かってきたので今作ってるマンションは平置きがメインなのでそんなにメリットではないかと…

特に田舎で機械式にしてるとこの方がレアですよね。

イオンと価格なんじゃないんですか？
ディスポーザーもないし…

[5827: マンション掲示板さん]

あとマンション購入の醍醐味のオプションとか無料カラーセレクトとかができないのは少し悲しい…

[5828: マンション掲示板さん]

>>5825 住民板ユーザーさん1さん

いい条件とは？笑
減価償却による価格下落の数百万をカバーできるメリットを教えてください！！
ローンはそんなに気にしてないんですけど皆さんのために！

消費税増税前には必須ですけど！
いまは法的に新築中古ですけど3月から完全に中古ですよね？

[5829: 通りがかりさん]

ところで2年たつと、住友さんは値下げしないと
法律上いけないっすかね。
馬鹿な私に教えてくださーい。

[5830: マンション掲示板さん]

法的にはどんな値段で売ろうが大丈夫ですよ！

なので中古になってもまずはあまり知識のない方を狙って、新築時と同じ価格で出しとくと思います。
指摘して交渉しないと損してしまうので掲示板のおかげですね！

[5831: 住民板ユーザーさん1]

部屋の場所とかこだわらないんですかね？中古になるまで待ってたら良い場所の部屋は買えないと思うんだけど。

[5832: マンコミュファンさん]

私は、A棟狙いです。中古になろうがどうしようが良いから、早くA棟売りだして欲しい！

[5833: シティテラス営業マン]

>>5824 匿名さん
やっぱり修繕積立金の上がり幅が他のマンションより少ないのが魅力でしょう。
他のマンションは中古価格も高いし、修繕積立金の月額も高いので実質的に物件価格+１０００万以上このシティテラスより高い計算になります。シティテラスで中古が出たら２５００万程で取引されるでしょう。

[5834: マンション掲示板さん]

>>5832 マンコミュファンさん
A棟はいつになったら売り出すんでしょうね。
もしかしたら待機部屋として使っている長谷工スタッフに配慮してるのから売り出さないのかもしれませんね。

[5835: マンションエンペラー]

>>5827 マンション掲示板さん
他のマンションは無料カラーセレクトなんてオプションが有るのですか？
壁紙を無料で貼り付けてくれるオプションが有ればこのマンションも、もう少し売れると思います。
このマンションの引っ越し無料パックは無くなったのでしょうか？
最近アート引越センターのトラックを見ませんね。

[5836: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5828 マンション掲示板さん
法的には中古ですね。
確かにマンションの廊下等の共用部はそれなりに使用感が出てきましたが、各部屋は未だ新築同様なのでそんなに安くはならないと思いますよ。
でもやっぱりピカピカの新築とは違いますね。１番気になるのはエアコンの排液で、廊下にこびり付いて掃除しても中々消えないですね。そのままほっとくと数年後には廊下はシミだらけになってしまいそう。

[5837: ビンボーレイクタウン]

>>5820 住民板ユーザーさん1さん
ビンボー人で悪うございました〜。
しかしあと数ヶ月で１００万以上値下がりしたら普通待つでしょう。
１番のネックは待ちすぎると、条件の良い部屋が残ってないとこかな。

[5838: マンション掲示板さん]

>>5835 マンションエンペラーさん

普通ありますよ！

フローリングや扉とかのカラーを何種類からえらんでーとか、キッチンの大理石の色とかー
食洗機つけてとかーエコカラットつけてとかー

[5839: マンション掲示板さん]

>>5837 ビンボーレイクタウンさん

条件のいい部屋がいいのであればもう遅いですよね(^_^;)
それにこだわるならば販売開始と同時に申し込んでホントの新築として購入がおすすめです！

[5840: マンコミュファンさん]

>>5839 マンション掲示板さん
そうなんですよねぇ。マンション購入のためいろんなエリアを見てるのですが、家族の意見はレイクタウン徒歩圏か新三郷か傾いてるんですよねぇ。(予算的にも4000万までなので)そうなるとこのマンション位しか残ってないんですよねぇ。他エリア検討してる間に更にエントランスから遠い部屋になりそうだし、一年前に見に来てたら迷わなかったんですけどね。