シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[5801: マンション検討中さん]

>>5799 通りがかりさん
私も同感です。政治や経済での国の対立は今後もあるでしょうが、お友達にいると、国は国、個人は個人として他方向からの考え方を出来るようになるかもしれませんし。

[5802: 通りがかりさん]

>>5801 マンション検討中さん
お人好しな方ですね。相手は日本を敵国としてみてくる人たちですよ。民間レベルでは問題ないって考える方が甘いです。
それこそ、既出ですが、中国人や韓国人がいるかいないか、彼らの行動というのを事前にリサーチするのは当然ですね。

[5803: 通りがかりさん]

>>5802 通りがかりさん
繰り返しになりますが、それならできるだけ不便な田舎にすみましょう。

[5804: 評判気になるさん]

>>5803 通りがかりさん
ようはこれからの時代はアジア人、中東、欧米人、ヒスパニックと一緒に生活できるくらいのインターナショナルな感性が必要だってことですね。
それは我々の世代では無理そうですね。

[5805: マンション検討中さん]

話がズレしまってるようですが、このマンションもそうですが、言うほどレイクタウン内のマンションに外国人は多くないような？
草加方面とか周辺から働きに来てるというのは、そちらに住んでる知り合いからは聞きましたけど

[5806: 匿名さん]

中華に汚染されるのが嫌なら、私立中しか選択肢がないな。近くにまともな私立は皆無だけど。

[5807: マンション検討中さん]

>>5802 通りがかりさん
韓国人の友達や知り合いはいない人でしょうか？個人的な付き合いになるといろんな本音が聞けますよ。マスコミや週刊誌やネットの情報だけで全てをわかっていると思わずに自分で体験したことを伝えてくださいね。外国人受け入れの法案が可決される以上、もうそれに対応できる考えがないと逆にあなたが見放されますよ。

[5808: 通りがかりさん]

>>5807 マンション検討中さん
あなたこそ韓国人を信用して裏切られないように気を付けてくださいね。
流れてる情報と異なるかもしれませんが、利用するために「世間で流れてる情報は嘘だよ」と伝えてる可能性もありますから。

[5809: マンション掲示板さん]

まぁ日本人にもとんでもないのは居ますし、中国人や韓国人にもナイスガイは居ますよ。
ようは確率の問題ですね。
レイクタウンは最近アジア系が増えた来てはいるけど、まだ日暮里や大塚よりは全然少ないですね。

[5810: レイクタウンの川田龍平]

>>5802 通りがかりさん
彼らを監視カメラで監視しましょう。
仕事もプライベートも監視カメラで監視すれば何かをしでかす恐れも減るのでは。
貴方の推薦により私が法案を提出します。

[5811: 通りがかりさん]

>>5809 マンション掲示板さん
日暮里や大塚どころか川口より南越谷より少ないでしょう。

[5812: 入居済みさん]

新大久保よりは少ないですね

[5813: シティテラスマンションギャラリー]

>>5812 入居済みさん
要は他の地域より少ないと言うことですね。
チャイナコミュニティが出来るのはまだまだ先の話になりそうですね。

[5814: マンション掲示板さん]

住友不動産の営業さん！
いつになったら完売してくれるの？
まさかこのままのらりくらりとして１０年は駅前のマンションギャラリーに居座るつもり？
マンションとマンションギャラリーの往復ばかりしてないで、はや仕事しいや？

[5815: 通りがかりさん]

>>5814 マンション掲示板さん
何か問題でも？

[5816: マンション掲示板さん]

大丈夫！
あと4ヶ月で法的に中古となるので、売りやすくはなるはず！！

[5817: 匿名さん]

>>5814 マンション掲示板さん

ここへ来て60戸の追加は正直驚いた
まだそんなに残っているのかと

[5818: マンションコミュニティ]

>>5817 匿名さん
１年で２０戸のペースで、あと５年くらいかけて完売するペースですね。
下手したら再来年辺りに中古販売業者に残りの部屋を転売してガーデンハウスの販売に専念するかも。

[5819: 通りがかりさん]

最初はグランセンスのペースの遅さからしてシティテラス500戸なんて売り切れるのかと思いましたけどね。グランセンスが２年以上かかりましたから、シティテラスはどれくらいかかるのか。

いま正味どれくらい残ってるんでしょうね。もう７割くらいは売れたんですかね？

[5820: 住民板ユーザーさん1]

ここのスレには築2年経過したあとに値引きさせて買おうとしてるセコくてビンボー人しかいないのか？

[5821: マンション掲示板さん]

実際今買うより3月に中古になってからのほうがいいでしょ笑
3ヶ月待てないやむを得ない事情があるなら別ですけど…

[5822: シティテラス営業マン]

>>5819 通りがかりさん
販売率は大体６割というところでしょうか。
あとＡ棟まるまる残ってて、Ｃ棟が半分、Ｄ棟が８割残ってて、Ｅ棟があと少し、Ｆ棟が
６割残ってます。

[5823: 匿名さん]

6割が売れて、売残りが4割とすると、単純計算、あと200戸前後は在庫しているってことでしょうかね。
これは、まだまだ先は長そうです。

[5824: 匿名さん]

レイクタウンの中でマンションを選ぶ際に、このマンションの持っているアドバンテージは、「新築」と「イオン」までの近さと「平置き駐車場」あたり？

…検討のためリスクも併せて書くと、、、
「新築（もしくは中古未入居）」→購入した瞬間に中古扱い。
「イオン」までの近さ→ここに住み続ける間、将来に渡って営業が続いていくかどうか。
「平置き駐車場」→将来に渡って不変のアドバンテージ（？）

他に、みなさんがこのマンションに感じている魅力や決め手ってありますか？

[5825: 住民板ユーザーさん1]

>>5821 マンション掲示板さん
先延ばしにしてるとローン組むときに良い条件で借りられないのは知ってるの？

[5826: マンション掲示板さん]

平置き駐車場はもはや都内でも多いですよ！
機械式の管理費が半端ないことがみなさん分かってきたので今作ってるマンションは平置きがメインなのでそんなにメリットではないかと…

特に田舎で機械式にしてるとこの方がレアですよね。

イオンと価格なんじゃないんですか？
ディスポーザーもないし…

[5827: マンション掲示板さん]

あとマンション購入の醍醐味のオプションとか無料カラーセレクトとかができないのは少し悲しい…

[5828: マンション掲示板さん]

>>5825 住民板ユーザーさん1さん

いい条件とは？笑
減価償却による価格下落の数百万をカバーできるメリットを教えてください！！
ローンはそんなに気にしてないんですけど皆さんのために！

消費税増税前には必須ですけど！
いまは法的に新築中古ですけど3月から完全に中古ですよね？

[5829: 通りがかりさん]

ところで2年たつと、住友さんは値下げしないと
法律上いけないっすかね。
馬鹿な私に教えてくださーい。

[5830: マンション掲示板さん]

法的にはどんな値段で売ろうが大丈夫ですよ！

なので中古になってもまずはあまり知識のない方を狙って、新築時と同じ価格で出しとくと思います。
指摘して交渉しないと損してしまうので掲示板のおかげですね！

[5831: 住民板ユーザーさん1]

部屋の場所とかこだわらないんですかね？中古になるまで待ってたら良い場所の部屋は買えないと思うんだけど。

[5832: マンコミュファンさん]

私は、A棟狙いです。中古になろうがどうしようが良いから、早くA棟売りだして欲しい！

[5833: シティテラス営業マン]

>>5824 匿名さん
やっぱり修繕積立金の上がり幅が他のマンションより少ないのが魅力でしょう。
他のマンションは中古価格も高いし、修繕積立金の月額も高いので実質的に物件価格+１０００万以上このシティテラスより高い計算になります。シティテラスで中古が出たら２５００万程で取引されるでしょう。

[5834: マンション掲示板さん]

>>5832 マンコミュファンさん
A棟はいつになったら売り出すんでしょうね。
もしかしたら待機部屋として使っている長谷工スタッフに配慮してるのから売り出さないのかもしれませんね。

[5835: マンションエンペラー]

>>5827 マンション掲示板さん
他のマンションは無料カラーセレクトなんてオプションが有るのですか？
壁紙を無料で貼り付けてくれるオプションが有ればこのマンションも、もう少し売れると思います。
このマンションの引っ越し無料パックは無くなったのでしょうか？
最近アート引越センターのトラックを見ませんね。

[5836: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5828 マンション掲示板さん
法的には中古ですね。
確かにマンションの廊下等の共用部はそれなりに使用感が出てきましたが、各部屋は未だ新築同様なのでそんなに安くはならないと思いますよ。
でもやっぱりピカピカの新築とは違いますね。１番気になるのはエアコンの排液で、廊下にこびり付いて掃除しても中々消えないですね。そのままほっとくと数年後には廊下はシミだらけになってしまいそう。

[5837: ビンボーレイクタウン]

>>5820 住民板ユーザーさん1さん
ビンボー人で悪うございました〜。
しかしあと数ヶ月で１００万以上値下がりしたら普通待つでしょう。
１番のネックは待ちすぎると、条件の良い部屋が残ってないとこかな。

[5838: マンション掲示板さん]

>>5835 マンションエンペラーさん

普通ありますよ！

フローリングや扉とかのカラーを何種類からえらんでーとか、キッチンの大理石の色とかー
食洗機つけてとかーエコカラットつけてとかー

[5839: マンション掲示板さん]

>>5837 ビンボーレイクタウンさん

条件のいい部屋がいいのであればもう遅いですよね(^_^;)
それにこだわるならば販売開始と同時に申し込んでホントの新築として購入がおすすめです！

[5840: マンコミュファンさん]

>>5839 マンション掲示板さん
そうなんですよねぇ。マンション購入のためいろんなエリアを見てるのですが、家族の意見はレイクタウン徒歩圏か新三郷か傾いてるんですよねぇ。(予算的にも4000万までなので)そうなるとこのマンション位しか残ってないんですよねぇ。他エリア検討してる間に更にエントランスから遠い部屋になりそうだし、一年前に見に来てたら迷わなかったんですけどね。

[5841: eマンションさん]

>>5840 マンコミュファンさん
A棟が売り出すまで待ってみるのも良いかもしれませんね。
一応Ｂ棟はあと数部屋、Ｃ棟は半分くらい残ってますよ。スミフ側が売り出しているかは分かりませんが。

[5842: 匿名さん]

>>5838 マンション掲示板さん

そういうのは内装完成前から売り出しできるマンションでの話ですね
このマンションは販売延期を繰り返して完成後半年経ってからの販売開始だったので内装も完全に出来上がっていて無理ですね

[5843: 名無しさん]

>>5834 マンション掲示板さん
A棟は1番最後になるってスミフの営業マンが言ってましたよ。

[5844: eマンションさん]

>>5843 名無しさん
それは残念ですね…。
一番最後ならあと５年先になりますよ。
築５年の物件に3000万もかけれないでしょう。
住友不動産恐るべき殿様商売。。
Ａ棟が駄目ならＣ棟の良い部屋の場所を早いもの勝ちになりますね。
住友不動産が売り出していればの話ですが。

[5845: シティテラス越谷レイクタウン]

>>5840 マンコミュファンさん
１年前はもう少し安かったんですけどね。
いい場所も残ってたし、やっぱり待つのはリスクが高いのかなぁ。。

[5846: 評判気になるさん]

この売れ行きで焦って買う人なんているんですかね…
営業さんに焦らされるというのはよく聞きますが

[5847: 住民板ユーザーさん1]

A棟はエントランスに近いのは魅力ですが、西向きで西日が射しますし方角的には南向きが理想ですよね。

[5848: マンションギャラリー]

>>5846 評判気になるさん
営業さんは焦らせて買わすのが仕事ですからね。。
でも今回の場合は先に買った方が得な感じがしました。
まさか築２年経って値上げするなんて思いもしなかっです。
普通は逆でしょ！って感じです。

[5849: eマンションさん]

>>5847 住民板ユーザーさん1さん
西向きは夏場は寝室側の部屋は朝かなり暑そうでした。
夏場はリビング側の部屋で寝ないといけないかもしれませんね。

[5850: マンション掲示板さん]

このマンションの販売も長期戦になりそうですね。